עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[חני 0278]

ועכשיו מקימים שם גם קהילה כלל חסידית.

הכוונה לזה?

התייעצות - קהילה חסידית בחריש

בעקבות ירידת המחירים הדרסטית בחריש ובעקבות ההתחרדות שקיימת שם האם ישנה אופציה להקמת קהילה כלל חסידית בחריש

www.prog.co.il

 

[S234]

לכל המעוניין לדעת, ברוך ד' המחירים החילו בצניחה חופשית במודיעין עילית, כנראה עקב אכלוס חדש בשכונת גן הדסים, מה שגרם להרבה שוכרים לפנות את דירתם, וזה בנוסף לגל הגירה של צעירים לפריפריה עקב המחירים הגבוהים שהיו, ובבין הזמנים הזמן שהכי הרבה עוברים,
העיתונים המקומיים מוצפים ביחידות ודירות להשכרה, כך למשל שיש דירות מקוריות של 3 חדרים עם ריהוט בסביבות 4350, וכן של 2.5 חדרים ב-3800 וכו' וכו' [ירידה ממוצעת של לפחות ב-500 ש"ח, כך לפי הנראה, אך לא רוצה לקבוע, וכ"א יכול לבדוק בעתונים ולהשוות לפי מה שהיה, ונקווה שזה רק ההתחלה...]

 

[מחזיק מפתחות]

זה ממש לא נכון!
עכשיו העיתונים פתוחים לפני-
עיתון ידיעון, עמ' 125-
ברבי עקיבא, 3 חדרים, ק"ה- 5000
במהרי"ל- 3 חד' 5000
בשדרות יחזקאל 3 חד' 5000
באור החיים יחידת דיור 2 חד'!! ק"ד 4500

 

[שוקולד עילית]

זה ממש לא נכון!
עכשיו העיתונים פתוחים לפני-
עיתון ידיעון, עמ' 125-
ברבי עקיבא, 3 חדרים, ק"ה- 5000
במהרי"ל- 3 חד' 5000
בשדרות יחזקאל 3 חד' 5000
באור החיים יחידת דיור 2 חד'!! ק"ד 4500

יש ירידה קלה
יחידה+חדר בגן הדסים 4K
יחידה בברכפלד 3.5K

 

[S234]

זה ממש לא נכון!
עכשיו העיתונים פתוחים לפני-
עיתון ידיעון, עמ' 125-
ברבי עקיבא, 3 חדרים, ק"ה- 5000
במהרי"ל- 3 חד' 5000
בשדרות יחזקאל 3 חד' 5000
באור החיים יחידת דיור 2 חד'!! ק"ד 4500

כל מה שכתבתם הוא מחיר שהמתווכים נותנים, שדבר ראשון הם תמיד ברף הכי גבוה של מחירים, וגם שכמובן יש להם בזה אינטרס כמובן לכל, ודבר שני הם עדיין לא מעודכנים, תסתכלו בענין חדש ששם הפרסום הוא חינם ולכן הרוב מפרסמים שם, ותראו את המחירים ואת ההצפה, ושוב כנ"ל אני לא קובע תסתכלו ותראו

 

[יעקב הרמתי]

ראיתי מודעה דירת 3 חדרים באשדוד רובע ג' 2,500 ש"ח עם אפשרות להמשיך עם אותו מחיר עד שנתיים אחרי התמ"א

 

[זמר]

זה ממש לא נכון!
עכשיו העיתונים פתוחים לפני-
עיתון ידיעון, עמ' 125-
ברבי עקיבא, 3 חדרים, ק"ה- 5000
במהרי"ל- 3 חד' 5000
בשדרות יחזקאל 3 חד' 5000
באור החיים יחידת דיור 2 חד'!! ק"ד 4500

זה היקרים והכי חשוב שחלק כותבים גמיש
וחצמיזה שמתי בשנה האחרונה היו שתי עמודים של יחידות להשכרה
אז השוק יותר רווי

 

[S234]

יש ירידה קלה
יחידה+חדר בגן הדסים 4K
יחידה בברכפלד 3.5K

זה בדיוק ירידה של כ-500 ש"ח ממה שהיה בחודש תמוז, לאלו שביררו אז את המחירים

 

[מוישי פרומן]

ראיתי מודעה דירת 3 חדרים באשדוד רובע ג' 2,500 ש"ח עם אפשרות להמשיך עם אותו מחיר עד שנתיים אחרי התמ"א

אם הבניין בתמא זה המחיר
זה לגור באתר בניה
חלק מהזמן גם ללא מדרגות

 

[יעקב הרמתי]

אם הבניין בתמא זה המחיר

דבר ראשון זה מאוד זול,
להלן- ממה הוא מפחד? שלא ימצא שוכר אחר?

עם אפשרות להמשיך עם אותו מחיר עד שנתיים אחרי התמ"א

 

[רפאל הגדול]

התייאשתי
בסה"כ כתבתי שמשכירי יח"ד ניצלו כשל שוק תוך כדי עבירות בניה
ואין להם יכולת להעלות טיעון של שוק חופשי כי שוק חופשי תמיד יש בו מנהל תקין
מה הקשר לטעון שצריך להלשין
הפוך לגמרי אני בעד שהשוכרים גם יבנו בעצמם יחידות בלי לשלם שכירות רק שמשום מה נראה לי
שאת הרעיון הזה המשכירים לא יאהבו

לכל המשכירים היקרים [תרתי משמע] שמדברים על שוק תקין
סתם תזכרו ששוק תקין יש בו רגולטור
יש את נפשכם שנספר לרשויות הרלוונטיות
לא ח"ו שיהרסו לכם אבל רק שישתפו את כל הציבור ברווחים שלכם...
רק בארנונה ואולי קצת מיסוי

לא איימת??
תזכורת קטנה.

 

[זמר]

לא איימת??
תזכורת קטנה.

אויש לא הבנת אותי
כתבתי שמי שמדבר על שוק תקין
צריך לזכור איך מתנהל שוק תקין
ושזה לא לטובת המשכירים
אלא יהרסו להם או לפחות ימסו להם את הרווחים

 

[מקצועי בנדל"ן]

ראיתי מודעה דירת 3 חדרים באשדוד רובע ג' 2,500 ש"ח עם אפשרות להמשיך עם אותו מחיר עד שנתיים אחרי התמ"א

זה המחירים בדירת תמ"א באשדוד

---

 

[Exotic]

שוק תקין - זה כמה שפחות פיקוח

 

[משפחה מאושרת]

לא הבנתי מה יתן לשוכרים למשל שלא יוכלו לפצל באופן בלתי חוקי, רק יעלה להם את מחירי הדירות הקיימות. אין שום קשר בין המושג שוק חופשי לבין מנהל תקין וכו'

 

[זמר]

לא הבנתי מה יתן לשוכרים למשל שלא יוכלו לפצל באופן בלתי חוקי, רק יעלה להם את מחירי הדירות הקיימות. אין שום קשר בין המושג שוק חופשי לבין מנהל תקין וכו'

מה יתן?
שהשוכריםם עצמם יבנו איפה שהם רוצים
הרי מנהל תקין לא קשור לשוק חופשי
ולא קשור בכלל לכמות ואיכות התוצר הסופיים

 

[פעם היה איש]

לכל המעוניין לדעת, ברוך ד' המחירים החילו בצניחה חופשית במודיעין עילית, כנראה עקב אכלוס חדש בשכונת גן הדסים, מה שגרם להרבה שוכרים לפנות את דירתם, וזה בנוסף לגל הגירה של צעירים לפריפריה עקב המחירים הגבוהים שהיו, ובבין הזמנים הזמן שהכי הרבה עוברים,
העיתונים המקומיים מוצפים ביחידות ודירות להשכרה, כך למשל שיש דירות מקוריות של 3 חדרים עם ריהוט בסביבות 4350, וכן של 2.5 חדרים ב-3800 וכו' וכו' [ירידה ממוצעת של לפחות ב-500 ש"ח, כך לפי הנראה, אך לא רוצה לקבוע, וכ"א יכול לבדוק בעתונים ולהשוות לפי מה שהיה, ונקווה שזה רק ההתחלה...]

כל ההודעות המגמתיות האלו...

 

[בגבגבג]

לכל הנלחצים מירידת מחיר השכירות בק"ס,
אל דאגה הזוגות שמתארסים כל העת וימלאו את האולמות בחורף צריכים קורת גג.
כך שגם אם אכן כרגע יש קצת יותר היצע באמצע החורף נראה שוב ביקושים חזקים, ומחירים גבוהים.

 

[S234]

לכל הנלחצים מירידת מחיר השכירות בק"ס,
אל דאגה הזוגות שמתארסים כל העת וימלאו את האולמות בחורף צריכים קורת גג.
כך שגם אם אכן כרגע יש קצת יותר היצע באמצע החורף נראה שוב ביקושים חזקים, ומחירים גבוהים.

ממש לא, הזוגות הצעירים בהמוניהם קולטים ששווה לעבור לפריפריה כשמחירים הם כחצי / שליש מק"ס, ו-ד' יעזור שימשיך לרדת

 

[בגבגבג]

ממש לא, הזוגות הצעירים בהמוניהם קולטים ששווה לעבור לפריפריה כשמחירים הם כחצי / שליש מק"ס, ו-ד' יעזור שימשיך לרדת

הלוואי שכך יקרה שהצעירים יקלטו את מצבם ויפעלו בהתאם,
אבל... גם אם כן המעברים לפריפריה הם עכשיו בבין הזמנים כך שאחרי בין הזמנים ובעיקר אחרי סוכות המצב מתקבע, ועליו יש להוסיף המוני מתחתנים,
והתוצאות ברורות - מחירי שכירות גבוהים מאוד.
כך שחבל למכור לאנשים פנטזיות שאוטוטו המחירים יורדים לא נראה שזה יקרה בעשור הקרוב (אולי בביתר אחרי שתחיל בניה מסיבית מה שאושר עכשיו) עדיף שילכו לפריפריה.