עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[המיינסטרימית]

אנחנו גרנו ביחידה בקרית ספר שילמנו 2000 ש"ח (היו ימים)
בעל הדירה רצה לעלות ל 3800 ש"ח כמובן שעזבנו.. וכמובן שגם השיג שוכר תוך יומיים.
יחידת 2.5 חד'. בלי חלונות.(!!!)

 

[commit]

כמה מטר?
תביא לי!

65. וגרים בה...

 

[מוישי פרומן]

65. וגרים בה...

חכמה גדולה
ההסתכלות על מחירים היא על חוזים שנחתמים עכשיו

 

[דעת ובינה]

יפה, אני מכיר שוכר ששנים הוא גר בשקט בלי תלונות
יום אחד המשכיר העלה לו בבת אחת ב1,000 ש"ח מאז, השוכר לא מפסיק למלא דרישות לתיקונים שונים ומשונים

עד שהוא יוציא לו את החשק להשכיר לו בכלל...

 

[רוצה בחיים]

המחיר של שכירות נקבע לפי הצע וביקוש
כל הדיונים על עלויות של המשכיר לא רלוונטים
כשדירה בבית שמש עלתה 2 מליון והושכרה ב 3000 השוכרים חגגו
כיום המצב השתנה

כמה צודק.
אנשים רבים השכירו דירות בבית שמש בשכונות רמה ד בתחילתה וברמת אברהם ב 2500 ש"ח לחודש והשוכרים חגגו ,מה זה חגגו.
התנו תנאים שלא מביישים חוזים מורכבים.
שכירות לשנה עם אופציה לשנתיים נוספות עד 200 ש"ח עלייה בכל שנה + שאם המחיר יורד הרי שהמחיר מתעדכן אוטומטי וכו' וכדו'.
והמשכירים [גם כאלו ששוכרים במקום אחר, וחלקם חיכו כעשור להשלמת הדירה ושילמו משכנתא + שכירות] פשוט נאנקו ונאנחו אך השלימו עם גזרת ההיצע והביקוש.
ולא קם אפילו אחד שאמר לפנים משורת הדין אני ישלם לפי גודל המשכנתא של המשכיר שלי......

כיום שהמחיר הכפיל את עצמו ויותר, איזה מאבקים מנהלים אותם השוכרים, ה"י.

ואלו שהמשכיר החליט למכור, נוקטים [חלקם כמובן] בכל תעלול על מנת להכשיל את המכירה.
החל מפיזור טיטולים בבית כל פעם שמגיע לקוח, והמשך בנסיון הגבלת שעות להראות את הדירה רק יום אחד בשבוע בשעה מסויימת, והמשך בפירוט כלל החסרונות על הדירה כולל ממוח קודח.
וגם נתקלתי באחד שפשוט מספר על נזילות שלא קיימות.

ולכן חשוב לדעת.
היצע וביקוש הוא כלל יסוד בכלכלה.
ישנם צדיקים שלא מעלים שכירות דרסטית ובפרט לשוכר קיים. וה' משלם להם במקומות אחרים [יש לי חבר שאחרי שנים החליט כן להעלות דרסטית, ובאותו היום הודיעו לו על אותו סכום העלאה בדירה שהוא שוכר].
אך אין הצדקה לדרוש מאדם להוריד במחיר כמו שלא קם אף אדם ושילם יותר על הדירה ששכר בזול

 

[commit]

חכמה גדולה
ההסתכלות על מחירים היא על חוזים שנחתמים עכשיו

החוזה נחתם לפני חודשיים.

 

[משפחה מאושרת]

נוקטים [חלקם כמובן] בכל תעלול על מנת להכשיל את המכירה.

זה מסתמא מקרי קצה שלא מייצגים את רוב השוכרים. רובם מסתפקים בלפרוק את תסכוליהם בפרוג

 

[רוצה בחיים]

זה מסתמא מקרי קצה שלא מייצגים את רוב השוכרים. רובם מסתפקים בלפרוק את תסכוליהם בפרוג

לצערי זה לא כל כך קצה אם כי הרוב ודאי לא נוקטים כך.

 

[משפחה מאושרת]

בכל מקרה מי שנפל עם כזה שוכר יאלץ להפסיד חודש חודשיים שכירות, להמתין שהשוכר יסיים את תקופת השכירות ויפנה את הדירה ואז יוציא את הדירה להשכרה.

 

[משפחה מאושרת]

החוזה נחתם לפני חודשיים.

איפה בבני ברק?

 

[יונה קלפהולץ]

אני לא בטוחה בכלל
במידה ותימצאנה יחידות דיור זולות יותר בפער של כמה מאות אפילו הרווח יוכיח את עצמו בחיסכון.

בא צא מנקודת הנחה שהוא לא מסכים
אתה פורש כנפיים ומתחיל לפזר ממשק הכנפים
יותר כסף ממה שחסכת
לעבור דירה זה סיפור דיי יקר

כל יחידה נבתנה לשם ביזנס
ולא למטרת צדקה ולכן זה לא משנה לנושא המחיר

בעסק כמו בעסק אם אין אחוז רווח מסויים זה הפסד
ועלול לסכן גם את הקרן

ודאי שאמורים לממן לו את הצרכים שלו הרי לשם כך הוא בנה
כדיי שיהיה לו אישית יותר קל בסוף חודש

בסוף דירה זה כמו חנות משחקים או כל עסק אחר שיש לבעל העסק
כשהיוקר מאמיר זה מתלגל בסוף לצרכן

לשם הגילוי נאות אני שוכר ומשכיר

 

[5699]

הוא עלה 1000 שקל

 

[רבקה רייזל]

לנו דירת 3 חדרים בבית שמש
העלו ב1000

 

[בגבגבג]

מישהו יודע מה השכירות בק"ס של דירת 3.5 חדרים 80 מטר +מרפסת סוכה 8 מטר לא חדשה ולא ישנה מידי
מיקום מרכזי איזור בית יצחק.
אשמח למענה גם מהשוכרים וגם מהמשכירים...

 

[דבורי הרשלר]

אשכול אחד המעניינים.
כל כך ברור מי משכיר ומי שוכר...
כל אחד (כמעט) רואה את הצד שלו
וזה מובן לגמרי.
אבל מגוחך להמשיך להתווכח ולדון , יש מציאות. היצע, ביקוש
וזה הכל.

אז זהו שאני מ-2 הצדדים
ורואה במבט רחב יותר
ב"ה המשכירים שלנו הגוניםמאד והעלו כמובן אבל לא בצורה דרסטית מאד!
אנחנו באמת שוכרים נוחים יותר מידי- ותיקונים קלים עושים לבד ולא מבקשים אפילו כסף
ויש מאיתנו בגדול שקט תעשייתי, ואפילו דברים משמעותיים יותר בקשנו ולא מנדנדים למרות שזה ממש חסר.
ומהצד שלנו עדיין לא העלינו (הודענו להם לפני כמה חודשים שמעלים שיגמר החוזה,יש להם איזה חצי שנה אם לא יותר לחשוב) ומתקנים כל שטות.
אבל שאנשים מעלים משמעותית (כמו 2000 במכה)לאותו השוכר זה לא נשמע טוב
אלא אם כן יש סיבה מהותית כמו רוחניות משפחה קיצונית לא מתאימה ליושבי הבנין, שאז זה נשמע אחרת)

 

[ירמי וולדמן]

כמי שהיה בשוק התיווך כמה שנים
אני עדיין מקבל כל שבוע כמה טלפונים
ממשכירים כמה להעלות וכו
אני תמיד משכנע אותם אם יש לך שוכר טוב
תגיע איתם להסדר והרוב זורמים
אז טיפ שלי לכל השוכרים
תהיו שוכרים טובים ככה הוא ירצה להשאיר אותכם

 

[זיסהלה]

ללא מעלית בקומה 1 בבני ברק לא חסרון מידי. העיר משופעת בבנינים חסרי מעלית והבני ברקים מורגלים.
היעדר סוכה בגודל כזה של דירה יותר משמעותי (בהנחה ש98 מר כולל 4 חדרים או 3 חדרים+כל מיני מרפסות סגורות נספחות כמו שבנויות חלק גדול מהדירות הישנות בבני ברק) וגם היעדר סורגים גורע שוכרים פוטנציאלים בשל פחד מגנבים/ילדים שובבים.
דירה כזו אם מלבד החסרונות הללו היא ישנה אבל במראה סביר יכולה לנוע באיזור 6+-, אם מצב ההזנחה הוא קריטי, רטיבויות מתמשכות מוזנחות, משכיר שלא משתף פעולה או דואג, דירה ישנה ברמת התפוררות וכו' אז זה יכול להגיע גם ל4 אשח בחודש, תלוי מה רמת הזוועה...
בשכונה אחרת בעיר ברחוב שקט קרוב למרכז (מהצד השני היתה דירה שעמדה להשכרה, ישנה, מתפוררת ומוזנחת מאוד מאוד במחיר של 3.7 לשכירות לטווח של שנה וחצי בלבד עד לפינוי בינוי, למיטב ידיעתי לא הצליחו להשכיר את הדירה

יפה קלטתם בול אני משכירה ב4.500
כרגע הגיע עם הצעה הוא יחליף לי את הדלתות יחליף צנרת יתקן קירות ויסייד לא יודעת אם את הכל או רק במקומות של תיקון ואז הוא יעלה את השכירות ל5.500 זה נשמע הגיוני? שוב לא לשכוח את הסוכה זה דבר היום ונורא למשפ' עם ילדים

 

[משפחה מאושרת]

זה נשמע הגיוני?

תלוי בהיקף השיפוץ, החלפת צנרת אומרת שאתם לא יכולים להיות בדירה בתקופת השיפוץ, וכוללת גם החלפת חלק מהריצוף, השאלה אם לזה הוא התכוון.
אם הוא באמת מתכוון להשקיע ולהפוך את הדירה מהזנחה פראית לדירה ישנה אבל מתוחזקת ושפויה המחיר שלו נשמע בסדר, אם כי על עצם זה שאתם צריכים לצאת ולחזור או לחיות בתוך שיפוץ תקופה ראוי שישפה אתכם.
כל השאלה כמה הבעיה בדירה עמוקה והאם הוא מתכנן לטאטא מלמעלה או לפתור מהשורש בעיות רטיבות וכד'.

לגבי הסוכה - זה נכון שזה משמעותי, אבל גם זה לא הכי נדיר בבני ברק. זה בדר"כ משפיע פחות על המחיר אלא יותר על פרק הזמן שיקח להשכיר/למכור דירה כזו, במיוחד אם יש אפשרות לבנות סוכה נחמדה בחצר.

 

[כוכב103]

הכעס מובן
הכתובת לכעס לא.
זוג שגר במשך כמה שנים טובות בשכירות ליד ההורים במרכז
בתנאים נוחים ובמחירים מוזלים מאוד (ביחס למיקום)
פתאום מוצא את עצמו ביום בהיר מול המציאות האמיתית
שלשכור דירה במרכז זה דבר ממש ממש לא זול!
וגם אם יעברו לפריפריה המגורים שם לא בחינם
המקומות המובילים יותר גם הם יקרים מאוד, והמקומות הנדחים יותר - קצת יותר שפויים אבל רחוקים
וצריך לקבל החלטה, לקנות דירה או לעבור למקום מרוחק ממש
כי לייצר ביום בהיר הכנסה של עוד 1500 ש"ח זה לא הולך ברגל
ולכעוס על השוק זה לא יעיל (זה לא מעשה אכזרי של בעל דירה אחד או שניים, וגם לא עיר מסויימת שפתאום קפצו בה המחירים) זאת מציאות.
וכמו שאמרו כאן, המחירים בעשור האחרון בערים החרדיות (ביתר ב"ש ומו"ע) היה נמוך מאוד ביחס לשוק
אנחנו למשל השכרנו יחידה במשך 10 שנים באותו מחיר!!!
כי היה עודף של דירות
והמצב איפשר לשוכרים להנות ממחירים ממש ממש זולים.
אבל המצב הזה השתנה
ואין שום סיבה בעולם שמישהו ישכיר יחידה שעבד עליה קשה (והיא בכלל שייכת ברובה לבנק...)
במחיר נמוך ממחיר השוק מתוך רחמים.

ואני במקרה גם מהצד השני של המתרס - שוכרת יחידות לילדי
והמצב החדש לא נותן יותר לגרור רגלים ולהתפנק,
ולדחות את קבלת ההחלטות עוד כמה שנים קדימה עם השכרת יחידה במחיר גמ"ח
וצריכים לקבל החלטה מיידית מה הזוג מתכנן לעשות עם נושא המגורים...

 

[משה 05276]

65. וגרים בה...

זה ממש גדול
בכל מקרה זה שלש חדרים קטנים

אני לא בטוחה בכלל
במידה ותימצאנה יחידות דיור זולות יותר בפער של כמה מאות אפילו הרווח יוכיח את עצמו בחיסכון.

אני בטוח כי הרי לא ימצאו מחיר יותר נמוך דרסטי ואו בכלל באותו איזור בעיר