עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[בת צלופחד]

אני גרה ברמת אהרון דירה של 98 מ"ר דירה קומה 1 ללא מעלית בלי סוכה דירה ישנה דלתות מזעזעות
כל הקירות חורים של רטיבות ככל הנראה מהרצפה
ללא סורגים כמה לדעתכם המשכיר אמור לבקש?

באמת מעניין,

יצא לי לגור ביחידה שהיתה מחסן רהיטים בגודל 50 מ"ר עם מלא קדיחות ברצפה והמשכיר חילק אותה לחדרים בעזרת קירות גבס (גם את האמבטיה והשירותים), מטר וחצי שיש קבלן שקנה ממישהו פחות כיור מחולק, היזק ראייה מטורף, ביוב שעולה על גדותיו אחת לשבוע ואמבטיה ששבורה בתחתית וסתומה עם גושי סיליקון... בנוסף הזרם באמבטיה כל יום שישי היה זרזיף קלוש בהתאם למתרחצים בביתו ולפעמים הגיע למצב שהיה פוסק לגמרי והיינו בוהים בו ממתינים בלחץ של יום שישי--- והקירות-כשהגענו היו נקיים (כנראה ניקה) אבל מיד אח"כ היו מתמלאים ברטיבות ועובש ופטריות שפורחות וחוגגות בלי פתרון בגלל חוסר בידוד... ביקשנו המון שיתקן ויטפל והוא אמר שזה השכן מלמעלה ואולי הוא מסכים לצפות את כל הקירות הרטובים בקורות עץ לחיפוי...
באמת לא היתה לנו ברירה וידענו שהדירה לא מלהיבה אבל לא ידענו עד כמה וברחנו משם אחרי שנה עם נזקים ועגמת נפש, הוא לא היה רע אלא פשוט רצה דירה מושכרת ושקט תעשייתי, לא בדיוק מה שהדירה שלו ייצרה...
אגב המחיר שם היה 3000 עוד לפני עליית המחירים.

 

[מחזיק מפתחות]

אבל לא מאמינה שעלו לו ההוצאות עליה בכ"כ הרבה ויש לו אפילו עוד יחידה כזו מושכרת,

ועדיין זה נכון, אם יש משכיר עם כמה יחידות, כמה ריבית עלתה לו על כל דירה? לא ברמה של קרוב לאלף שקל

עליות הריבית שלו על הדירה הן לא ברמה של אלף שקלים ויותר--

ואני לא נכנסת לכיס של אף אחד אבל לא כל המשכירים ספגו כאלו עליות במשכנתא ובכל אופן מעלים מחירים בצורה דרסטית

תראי כמה את מתסכול (מובן) נכנסת לכיס של המשכיר.
מה אכפת לך למה הוא העלה- ומה המשכנתא והריביות שלו?!
המשכירים כל הזמן מעלים למחיר השוק.
ואשאל אותך ותהיי כנה- אם את היית המשכירה היית ממשיכה לתת לשוכרים לגור במחיר של 1000 ש"ח פחות? אם אני פעם שילמתי לאיש מקצוע כמו מתקין מזגנים סכו של 450 להתקנה והיום (אמיתי) שילמתי 1200 ש"ח להתקנת מזגן- אז הוא לא ישר, הגון??
זכותו המלאה לקחת את המחיר בהתאם לשוק העכשוי.
לא מתאים לך? המחיר מופקע בשבילך?
עם כל הצער- תעשי תיעדוף מה עדיף לך על מה.

 

[בת צלופחד]

המצב לא פשוט במודיעין עילית--
מכירה כ 10 זוגות צעירים לרוב עם 2-3 ילדים הבעלים אברכי כולל
הנשים עובדות, ומחירי הדירות לא גומרים לטפס--אני מדברת על דירות קטנטנות-30-40מ''ר במחיר של 3000ומעלה..
נשמע הגיוני? הם רוצות לצאת מהדירה ואין להן לאן.(אפילו בפריפריה קשה לקנות דירה)
אני מכירה קורבה שמחפשת יח''ד עם חדר נוסף ואין למצוא שלא נדבר על המחירים ההזויים...!!!!!!!
ושהיא מצאה יחידה בקומה גג שהתפנתה המשכירה העלתה ב1800 ש''ח מהמחיר שהיה קודם.--דירת 47 מ''ר ל4500 !!!!!!!!!
משכירים דירה? שימו לב כולם יודעים שהריביות עלו ויש יוקר מחייה ובאמת זכותכם לעלות את המחיר
אבל תנסו גם להבין את הצד השני בזוגות שגם דירה בפריפריה אין להם!
תתנו לאברכי כולל להמשיך ללמוד.

על זה אני מדברת...
בכאב ולא בהאשמה.

הנה כמה אפשרויות מצויות:
1. הוא גם שוכר דירה וגם לו העלו את המחיר
2. יש לו משכנתא גבוהה על הדירה והריבית מכניסה אותו למינוס כל חודש, אם ימשיך לעשות חסד לשוכרים על חשבון המשפחה שלו הוא יהיה רשע
3. חסך הרבה שנים כדי להשקיע ביחידה שתפרנס אותו ואין הגיון שיקח מתחת למחיר השוק בדיוק כשהמחירים בכל תחום עלו דרסטית והיחידה כבר לא מפרנסת בכבוד

והרבה לא סובלים מכל הנ"ל ורק נהנים ממחיר השוק שמפנק...

תראי כמה את מתסכול (מובן) נכנסת לכיס של המשכיר.
מה אכפת לך למה הוא העלה- ומה המשכנתא והריביות שלו?!
המשכירים כל הזמן מעלים למחיר השוק.

בכל הציטוטים שהבאת התייחסתי לתגובות ולא נכנסתי לחשבונות מעבר לציון עובדות שהמחיר עלה הרבה יותר מעליות הריבית הממוצעות ואני יודעת את זה כי

ואשאל אותך ותהיי כנה- אם את היית המשכירה היית ממשיכה לתת לשוכרים לגור במחיר של 1000 ש"ח פחות?

אני בעצמי משכירה דירה בפחות ממחיר השוק ולא בסכום קטן ולא העליתי את המחיר לשוכרים,


ושוב אני אומרת שזו זכותו של כל משכיר לגבות מחיר שוק גם הוא יקר רק בואו ניהיה אנושיים וננסה להבין זוגות צעירים ולא מבוססים בד"כ שמתמודדים לא פחות עם יוקר המחייה ורובם גם אברכים,
אולי משמיים אני חווה את שני הצדדים כדי להבין את השוכרים שלי,
ובאמת שהדיון לא מתקדם לשום מקום.

 

[משפחה מאושרת]

אני גרה ברמת אהרון דירה של 98 מ"ר דירה קומה 1 ללא מעלית בלי סוכה דירה ישנה דלתות מזעזעות
כל הקירות חורים של רטיבות ככל הנראה מהרצפה
ללא סורגים כמה לדעתכם המשכיר אמור לבקש?

ללא מעלית בקומה 1 בבני ברק לא חסרון מידי. העיר משופעת בבנינים חסרי מעלית והבני ברקים מורגלים.
היעדר סוכה בגודל כזה של דירה יותר משמעותי (בהנחה ש98 מר כולל 4 חדרים או 3 חדרים+כל מיני מרפסות סגורות נספחות כמו שבנויות חלק גדול מהדירות הישנות בבני ברק) וגם היעדר סורגים גורע שוכרים פוטנציאלים בשל פחד מגנבים/ילדים שובבים.
דירה כזו אם מלבד החסרונות הללו היא ישנה אבל במראה סביר יכולה לנוע באיזור 6+-, אם מצב ההזנחה הוא קריטי, רטיבויות מתמשכות מוזנחות, משכיר שלא משתף פעולה או דואג, דירה ישנה ברמת התפוררות וכו' אז זה יכול להגיע גם ל4 אשח בחודש, תלוי מה רמת הזוועה...
בשכונה אחרת בעיר ברחוב שקט קרוב למרכז (מהצד השני היתה דירה שעמדה להשכרה, ישנה, מתפוררת ומוזנחת מאוד מאוד במחיר של 3.7 לשכירות לטווח של שנה וחצי בלבד עד לפינוי בינוי, למיטב ידיעתי לא הצליחו להשכיר את הדירה

 

[משפחה מאושרת]

על כל פנים אני אם הייתי נדרש לדירה כזו בלית ברירה בהתאם לתיאור שלכם לא הייתי שוכר ביותר מ4.5 גג

 

[אחד1]

שילמתי 1200 ש"ח להתקנת מזגן

האם זה בערך השכר של המתקין

3 התקנות ביום =3600
בשבוע =21600
בחודש =90720 ש"ח ????

 

[מחזיק מפתחות]

האם זה בערך השכר של המתקין

3 התקנות ביום =3600
בשבוע =21600
בחודש =90720 ש"ח ????

בקומה גבוהה עם קושי בגישה. זה המחיר.
אבל כן, הם מקבלים המון בקיץ, ויש להם חודשים שלמים שבקושי הם עובדים
כך שהשכר השנתי מתקזז.

 

[שרה UI/UX]

והרבה לא סובלים מכל הנ"ל ורק נהנים ממחיר השוק שמפנק...

אולי כן ואולי לא
עשירים תמיד יש ואפשר לקנא בהם או להתמרמר עליהם
אבל בסוף לזכור שלא הם מחליטים כמה יש לך אלא הקב"ה

 

[נחמי3]

אין בעיה
ואת יודעת מה הזוג הצעיר ביחידה אצלי משלם 2500 במיקום מרכזי בביתר, יחידה חדשה ומטופחת ברמות. לא מאוד גדולה.
ונגמר להם החוזה ולא העלתי
אבל דיבורים כמו שאת כתבת וכמו שעוד אחת כתבה
זה לא הגיוני זה לא ישר זה לא מוסרי
מרתיחים אותי
אני עושה מעבר למעבר לפנים משורת הדין
ולאמירות האלה אין מקום
ולכן אני ממשיכה את הדיון
כי אוי ואבוי אם השוכרים שלי מדברים ככה
מוציא את כל החשק להיות צדיקה

איזה גודל היחידה?

 

[נחמי3]

לדעתי הבעיה הגדולה זה של ההורים שמחפשים יחידה לזוג צמוד אליהם הכוונה לטובה כמובן
אבל "תוקעים" את הזוג עם שכירות 4000 שקל,בהתחלה עוד חלק מההורים משלמים
אחרי שנה המחיר עולה ויש ילד, ואז כבר יש כולל מסודר, עבודה מסודרת, ומעון מסודר
אז לעבור זה כבר קשה מאוד, בפרט אחרי שהתרגלו להיות בקרבת ההורים


ההורים צריכים לתת לזוג לגור במקום שהם יוכלו לקנות דירה ,או מקום פחות מרכזי שהשכירות לא קופצת
מה אשמים הזוג שההורים שלהם גרים במקום שהם עצמם לא יוכלו לקנות שם?

אנשים שוכחים שיח"ד זה עסק ולא גמ"ח ,לא עניינך מה הוא עושה עם הכסף שהוא מעלה לך
הוא רוצה לקנות עם זה עוד דירה,איך זה נוגע אליך? אם הוא התחשב בך תגיד תודה .

זה קצת מוגזם לקחת זוג צעיר שהרגע מתחתן ולשלוח אותם לעפולה או לטבריה
הרצון של ההורים הוא טוב וחיובי,
אחרי תקופה שהזוג יחליט לעצמו לפי משאלת הלב לאן לעבור
מכירה זוגות שהחליטו להם מראש לאיזה פריפריה להתנייד, ובסוף תמיד עשו הפוך וחרצו לעצמם גורל אחר אישית

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

אני משכיר בבני ברק 3 יחידות דיור, ויחידה אחת בביתר עילית.
החוזים הם עד ראש חודש סיון והעלתי עכשיו לכולם בין 350 ש"ח (ליחידה היותר קטנה) עד 650 ש"ח (ליחידה הכי גדולה).
אני חושב שבהתייחס להוצאות הרבות - זה ממש מוצדק.
אחרי הכל לא חייבתי א"א להשאר לגור שם, ויש לי כבר 3 קופצים על 2 יחידות שמוכנים לשלם את המחיר.
בינתיים כולם אמרו שככל הנראה הם יישארו בדירה (מסתמא מחוסר ברירה).

 

[יעקב הרמתי]

ואשאל אותך ותהיי כנה- אם את היית המשכירה היית ממשיכה לתת לשוכרים לגור במחיר של 1000 ש"ח פחות? אם אני פעם שילמתי לאיש מקצוע כמו מתקין מזגנים סכו של 450 להתקנה והיום (אמיתי) שילמתי 1200 ש"ח להתקנת מזגן- אז הוא לא ישר, הגון??

יפה, אני מכיר שוכר ששנים הוא גר בשקט בלי תלונות
יום אחד המשכיר העלה לו בבת אחת ב1,000 ש"ח מאז, השוכר לא מפסיק למלא דרישות לתיקונים שונים ומשונים

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

אתם צריכים להבין: כמעט אין אנשים שהיה להם כסף נזיל והם החליטו יאלה בא נשקיע את זה ביחידת דיור...
יש אפיקים יותר משתלמים...
רק מה, זאת ההשקעה היחידה שאפשר לקחת עליה משכנתא...
זאת אומרת: למשקיע יש משכנתא הרובצת על שכמו ועל ארנקו ועל לחמו, וכמו שאתם צריכים לשלם 10 אש"ח בחודש, הוא צריך לשלם את זה + עוד 12000 ש"ח בחודש למשכנתא...
הוא השקיע בזה שנים ארוכות ומלאי של כוחות בלתי נדלים.
מי שעיניו כלות: בבקשה שיעשה את אותו דבר...

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

יום אחד המשכיר העלה לו בבת אחת ב1,000 ש"ח מאז, השוכר לא מפסיק למלא דרישות לתיקונים שונים ומשונים

לא הבנתי...
מי דרש למי?

 

[כוכב103]

האם זה בערך השכר של המתקין

3 התקנות ביום =3600
בשבוע =21600
בחודש =90720 ש"ח ????

יש לו עלות של חומרים לא זולים
בד"כ הוא מעסיק אנשים לעזרה
והוא עובד קשהההההההההההההההה
אתה גם היית רוצה לטפס על סולמות ולסכן את החיים שלך?
אם כן- לך תהיה מתקין מזגנים.

שכל אחד יסתכל בצלחת שלו
ולא בשל אחרים.

 

[יעקב הרמתי]

מי דרש למי?

השוכר דרש מהמשכיר, הוא מצא ליקויים פה ושם וגלגל את זה על חשבונו של המשכיר

 

[משה 05276]

זה הפך להיות שוק פרוע
עד שלא יעשו מעשה הרבה מהבע"ב ימשיכו להשתולל באין מפריע
תדרשי תקרת העלאה עד 200 ש''ח
אם הוא מתעקש להעלות ביותר - תפרשי כנפיים ליחידה חדשה
ד' יהיה בעזרכם

בא צא מנקודת הנחה שהוא לא מסכים
אתה פורש כנפיים ומתחיל לפזר ממשק הכנפים
יותר כסף ממה שחסכת
לעבור דירה זה סיפור דיי יקר

ועדיין זה נכון, אם יש משכיר עם כמה יחידות,

כל יחידה נבתנה לשם ביזנס
ולא למטרת צדקה ולכן זה לא משנה לנושא המחיר

כמה ריבית עלתה לו על כל דירה?

בעסק כמו בעסק אם אין אחוז רווח מסויים זה הפסד
ועלול לסכן גם את הקרן

לא ברמה של קרוב לאלף שקל!! את שאר ההוצאות כמו חשמל ומים ממילא השוכרים משלמים ועליות נוספות של המשפחה לא השוכרים צריכים לממן לו, הם מתמודדים עם אותה מצוקה!

ודאי שאמורים לממן לו את הצרכים שלו הרי לשם כך הוא בנה
כדיי שיהיה לו אישית יותר קל בסוף חודש

כבר יצא לי לשמוע משכיר שאומר לשוכר "שמע אני ערב חתונה, תבין אותי שיש לי הוצאות גדולות"
למה השוכר המסכן צריך לממן את הוצאות החתונה?

בסוף דירה זה כמו חנות משחקים או כל עסק אחר שיש לבעל העסק
כשהיוקר מאמיר זה מתלגל בסוף לצרכן

לשם הגילוי נאות אני שוכר ומשכיר

 

[commit]

מה מחיר השכירות בב"ב לדירת 3 חדרים?

דירה במצב טוב בערך 5K, אפשר להשיג גם בפחות, תלוי בתנאים.

 

[משה 05276]

דירה במצב טוב בערך 5K, אפשר להשיג גם בפחות, תלוי בתנאים.

כמה מטר?
תביא לי!

 

[מוישי פרומן]

המחיר של שכירות נקבע לפי הצע וביקוש
כל הדיונים על עלויות של המשכיר לא רלוונטים
כשדירה בבית שמש עלתה 2 מליון והושכרה ב 3000 השוכרים חגגו
כיום המצב השתנה