התייעצות גרים בקומה גבוהה בלי מעלית? אשמח לעצתכם

אני גרה בקומה רביעית, ואני חושבת שיש יותר יתרונות מחסרונות... יש פחות רעש מהרחוב ויש אוויר ממש טוב, ויש גם הרבה יותר פרטיות. אם זה ילדים גדולים זה לא כלכך בעיה בתכלס זה גם בריא. אם זה תינוקות ועגלות נראה לי יותר בעיה...
 
בלתק.

כשעושים שמאות לבית, כל שהקומה יותר גבוהה השמאות יותר גבוהה.
כך אמר לי שמאי.
לא יודע אם זה רק אם יש מעלית או לא.

הייתה לי דודה מבוגרת שגרה בקומה חמישית בלי מעלית, והרופא אמר לה שזה מה שמחזיק אותה בחיים. (התעמלות קבועה כל יום...)
 
אני גרה בקומה רביעית, ואני חושבת שיש יותר יתרונות מחסרונות... יש פחות רעש מהרחוב ויש אוויר ממש טוב, ויש גם הרבה יותר פרטיות. אם זה ילדים גדולים זה לא כלכך בעיה בתכלס זה גם בריא. אם זה תינוקות ועגלות נראה לי יותר בעיה...
אצלי בבית שומעים את הרחוב חזק יותר מאשר בקומה הראשונה...
ובכללי לא שמתי לב שהדירות שגרתי בהם שהיו קומה 4 ומעלה, היו שקטות יותר מהדירות בקומות הנמוכות
 
מנסיון, {אומנם לא רביעית אבל כן קומה גבוה} ללא מעלית, אף פעם לא היה לנו בעיה עם זה, עלינו בקלילות בכל מצב!!
גם הילדים מסתדרים עם זה יופי! ואף פעם לא אמרו שקשה להם, גם בימי החורף המסורבלים וגם כשחוזרים עם הילקוטים הכבדים מבית הספר,
ההיפך הם הראשונים לרדת הלוך חזור כמה פעמים כדי לעזור לעלות את הקניה מהסופר, וכל שליחות מתבצעת בשמחה!
אין בכלל את השיקול של הקומה הגבוה ללא מעלית!!
ואגב, הילדים שלי בכלל לא חושבים על הרעיון שזה חיסרון ושצריך להתלוננן על זה.....
ועוד דבר לגבי אויר נעים מסכימה עם זה לגמרי, שכנה שלי שגרה בקומה ראשונה הייתה אצלי ונעמדה בחלון והתלהבה, היא אומרת לי יש לך נוף ואויר! אני לא רואה כלום כי החלונות כל הזמן סגורים כדי שלא תרגיש ברחוב וממילא גם אין אויר.
 
אצלי בבית שומעים את הרחוב חזק יותר מאשר בקומה הראשונה...
ובכללי לא שמתי לב שהדירות שגרתי בהם שהיו קומה 4 ומעלה, היו שקטות יותר מהדירות בקומות הנמוכות
אני יודעת בוודאות שאצלנו המצב הרבה יותר טוב (הרעש) מאשר הקומות הנמוכות יותר...... ההיתי פעם אצל שכנה וממש שומעים כל צרחה וכל רעש מהגינה ממול.. אני מרגישה בקומה רבעית כאילו אני כמעט מנותקת מהגינה שלמטה (לא ממש.. אבל הרבה יותר טוב).
 
מנסיון, {אומנם לא רביעית אבל כן קומה גבוה} ללא מעלית, אף פעם לא היה לנו בעיה עם זה, עלינו בקלילות בכל מצב!!
גם הילדים מסתדרים עם זה יופי! ואף פעם לא אמרו שקשה להם, גם בימי החורף המסורבלים וגם כשחוזרים עם הילקוטים הכבדים מבית הספר,
ההיפך הם הראשונים לרדת הלוך חזור כמה פעמים כדי לעזור לעלות את הקניה מהסופר, וכל שליחות מתבצעת בשמחה!
אין בכלל את השיקול של הקומה הגבוה ללא מעלית!!
ואגב, הילדים שלי בכלל לא חושבים על הרעיון שזה חיסרון ושצריך להתלוננן על זה.....
ועוד דבר לגבי אויר נעים מסכימה עם זה לגמרי, שכנה שלי שגרה בקומה ראשונה הייתה אצלי ונעמדה בחלון והתלהבה, היא אומרת לי יש לך נוף ואויר! אני לא רואה כלום כי החלונות כל הזמן סגורים כדי שלא תרגיש ברחוב וממילא גם אין אויר.
כל מילה!
 
אני יודעת בוודאות שאצלנו המצב הרבה יותר טוב (הרעש) מאשר הקומות הנמוכות יותר...... ההיתי פעם אצל שכנה וממש שומעים כל צרחה וכל רעש מהגינה ממול.. אני מרגישה בקומה רבעית כאילו אני כמעט מנותקת מהגינה שלמטה (לא ממש.. אבל הרבה יותר טוב).
אני שומעת את השיחות(!) של הילדים בת"ת מתחת הבית, ואני שש קומות מעליהם
ואצל השכנה שלי בקומה הראשונה לא שומעים ככה, זה מרגיש כאילו כל הקולות והרעש עולה למעלה.
 
אני שומעת את השיחות(!) של הילדים בת"ת מתחת הבית, ואני שש קומות מעליהם
ואצל השכנה שלי בקומה הראשונה לא שומעים ככה, זה מרגיש כאילו כל הקולות והרעש עולה למעלה.
וואי מוזרררר...... אולי הד או משהו... בדרך כלל זה לא אמור ליהות ככה...
 
וואי מוזרררר...... אולי הד או משהו... בדרך כלל זה לא אמור ליהות ככה...
החוויה שלי שונה :)
גרתי במינוס, קרקע ופלוס, ולא ראיתי שזה דווקא הולך שבקומות הגבוהות יש פחות רעש מהרחוב.
יש יותר אויר ויש יותר נוף ויותר פרטיות, אבל לא ראיתי שזה דווקא יותר שקט.
 
אני גרה בקומה ראשונה ויכולה לומר בוודאות, שאם הייתי גרה בקומה עליונה כמעט ולא הייתי יוצאת מהבית!!
היום אני יכולה לשלוח את הילדים למטה, להשאיר דלת פתוחה, רגע לסיים להתארגן ואז לצאת...
לא חושבת שהייתי עושה את זה בקומה שלישית או רביעית.
גם סוכה- אם אין מרפסת סוכה, בקומה גבוהה זה מאד מאד קשה!!!
כשאני נמצאת למטה עם הילדים- מאד קל לי לעלות איתם רגע לשירותים, להביא משהו מהבית, וכו' וכו'
בקיצור, עם כל המעלות של קומה עליונה- אין כמו קומה נמוכה!!
ברוך ה' יש לנו אוויר טוב וכו, וגם נוף לים... לא הייתי עולה לגור בקומה עליונה רק בשביל לראות את הים בפוקוס יותר רחב...
 
אני גרה קומה חמישית עם מעלית עד הרביעית, המעלית די הרבה עושה בעיות וזה קשה מאוד!!!
קחו בחשבון ילד שנרדם בעגלה + קניות + מצב מיוחד =קשוח!!
אני חושבת 10 פעם כשאני יוצאת מהבית כל מה שצריך להספיק...... ולא יוצאת הרבה....
אבל כן מסכימה שהאויר והנוף בקומה גבוהה הרבה יותר מקומה נמוכה
 
אני שומעת את השיחות(!) של הילדים בת"ת מתחת הבית, ואני שש קומות מעליהם
ואצל השכנה שלי בקומה הראשונה לא שומעים ככה, זה מרגיש כאילו כל הקולות והרעש עולה למעלה.
נכון מאוד.
גם אצלנו זה ככה.
שומעים כל רחש בחש מהרחוב, גם אם קוראים לילדים מהבית אפי' בלי צעקה (חלילה 😉) הם שומעים.
מוזר, מצחיק, אבל זה ככה..
 
תודה
יש אפשרות לקבל טלפון של המתקין שלכם?
אנחנו עשינו את זה תוך כדי בניה, אז אחד הפועלים עשה לנו את זה,
אבל כל כלובויניק או אפילו מישהו עם ידיים טובות יכול לעשות לכם את זה.
זה ממש לא מורכב התקנה (רק זה אולי קצת מפחיד כי זה על מרפסת של קומה רביעית)
 
גרה 3 שנים בקומה רביעית בלי מעלית עם ילדים קטנים
זה תלוי תקופות
בכללי מתרגלים לגמרי והילדים עולים בסדר גמור
היום אני לא זוכרת בכלל שאני גרה במשהו שהוא קשה או אמור להיות כזה
אבל סוף הריון = ממש מתיש - אני מאמינה שגם 2 קומות ..
 
בלתק
סבתא שלי במשך תקופה גרה בקומה גבוהה, וכל ההריונות נפלו...
לא אומרת שזה קורה לכולם אבל... אצלנו זו צוואה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור
שלום וברכה לכל המומחים אשמח להתייעץ איתכם על ההצעה שחבר ( לא יועץ ) השיג לי אני כרגע במהלך משא ומתן עם בנקים אחרים להוריד את זה עוד טיפה אבל הבנתי שבכוחות עצמי זה לא ירד יותר מידי מעבר לזה
רק אציין שהדירה היא דירה ראשונה בשווי 1.5M ואנחנו רוצים לגור בה כרגע אבל יכול מאוד להיות שעוד 5-6 שנים נרצה למכור ולקנות אחרת
הדירוג אשראי מצויין ויש לנו הכנסות מוצהרות באזור ה 19,000 בחודש (מתוכם 9000 התווספו בחצי שנה האחרונה) ולמעשה יש לנו יכולת להחזיר עד 4500 - 5000 בחודש ולכן כנראה שבלי קשר נוריד את מספר השנים של המשכנתא בהמשך כחלק מתהליך המיקוח הסופי על הריביות וכן אציין שיש לנו עוד חודשיים עד שנצטרך לשלם את הכסף אבל תמיד יש לנו יכולת להקדים את התשלום ולגבות שכירות מוקדמת
השאלה היא
א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות
ב. האם המסלול הזה הוא המסלול המומלץ ביותר או ששווה לשלב גם מסלול פריים
ג. האם שווה לשלב מסלול זכאות במקום הקל"ץ יש לנו זכאות ל - 155K או ששווה לשלב את הזכאות רק על סכום מינורי כדי לקבל הטבות בעמלות היוון / שמאות וכדו'
ד. אם באמת נבחר להוריד את השנים של ההלוואה האם עדיף להוריד אותם בעיקר מהקל"ץ או מהאג"ח או משתיהם בהתאמה
ה. האם שווה לחכות עם המשכנתא עכשיו עוד חודש ( ולהשאיר לעצמנו מרווח של חודש אחרון ) או שאין צפי להורדת ריביות בעתיד

סליחה מראש על כמות השאלות
ותודה רבה לכל העוזרים והמסייעיםהצעה למשכנתא.pngסל מוצע סופי.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה