פריפריה דיור בקהילות בפריפריה

אם אתה מתכוון ליריד דירות שהיה היום בק"ס
אני הייתי
בשעות הצהרים שהייתי, לא היו הרבה אנשים, אולי 15 זוגות/מתעניינים
ההתעניינות היתה בעיקר על פרויקטים של נועם סהר בעפולה, וגם על קרית בית הלוי ועל נוף כנרת פוריה
היו שם 2 פרויקטים בעפולה, נועם סהר שעכשיו מתחיל בניה ויש לו גם פרויקט בסיום בניה שנשארו לו 5 חדרים , מחיר החל מ 1.47 לדירת 4 חדרים
ועוד פרויקט לקראת סיום בניה נראה לי של יזם שקלי משווק על ידי נשר נדלן
היו גם גם נוף כנרת פוריה
בית הלוי נתיבות
פסטורל אחיסמך
פרויקט ברכסים לא זוכר את שמו
וחברת השיווק אראך או אראכה (במקור זה באנגלית) שכנראה שיווקו את רייסדור בק. גת, למרות שלא שמתי לב שהיה להם שלט או סרטון על הפרויקט כמו כל הפרויקטים האחרים
נועם סהר זה בעפולה עילית? 2 הפרויקטים שלו? יש לך מושג באיזה רחוב?
והיזם השני בעפולה, באיזה שכונה הוא בונה?
 
לא בדקתי,
ובכללי יתכן שהייתי בשעה רדומה יחסית, ובערב הגיעו הרבה
אם יש עוד מישהו שהיה שיכתוב
תכננתי להגיע ובסופו של דבר לא התאפשר לי, אבל מכיר חברים שהגיעו בערב (אברכים יותר יגיעו בשעות הערב).
אישית מתעניין בעפולה עילית וממש אשמח אם מישהו יעלה לפה את הפרוספקט שלהם
 
כן בעפולה עילית,
מעניין שבאתר של נועם סהר מופיע רק הפרויקט שבבניה, לא הצלחתי להבין באיזה איזור בדיוק בעפולה למרות שמצורפת מפה, הפרויקט השני שכביכול בשלבי שיווק בכלל לא מופיע.
ובאתר של נשר נדלן אין מידע על פרויקט בעפולה
עריכה: מצאתי את האתר של הגוף המארגן 'פרויקט הום' מופיעים שם בגדול הפרטים הבסיסיים
 
נערך לאחרונה ב:
אולי @הדוכס @חשבתי ש... יעשו פה טובה לציבור ויעלו את הפרסומים שהוצגו היום בקס כדי שכולם יהנו?
יישר כח
נראה לי זה המקור לכנס היום יש כאן הרבה פרויקטים שהם משווקים
הכנס היום היה פשוט שיווק דירות של מתווך אחד לדעתי ששילם לכולם
 
נראה לי זה המקור לכנס היום יש כאן הרבה פרויקטים שהם משווקים
הכנס היום היה פשוט שיווק דירות של מתווך אחד לדעתי ששילם לכולם
לא קשור למתווך
יש בחור חרוץ שהקים אתר שנקרא פרויקט הום שמרכז שם את כל הפרויקטים בארץ לציבור החרדי, והוא ארגן את הכנס, זה כתוב גם במודעת פרסום
 
חברת א.י. אדיר זה לא הפרויקט של נועם סהר זה פרויקט נוסף
מי שמשווק את הפרויקט של נועם סהר זה מתווך חרדי מעפולה שקוראים לו שייעה גריינמן (משהו כזה) אפשר לפנות אליו והוא יתן את הפרטים (לא קשור אליו, פגשתי אותו בכנס ותו לא)
 
למה הם לא מרכזים מידע על עוד כל הקהילות בצפון טבריה צפת כרמיאל ?
טבריה למשל יש מחירים מצויינים אוכלוסיה מכל הסוגים (אני מטפל שם בדירה כמה שנים ורואה את ההתפתחות החרדית המדהימה של העיר)
כפי מה שהבנתי ממהלך האשכול מדובר כאן על הציבור הליטאי, בטבריה הציבור הליטאי חלש מאד, ויתכן שזוהי הסיבה.
אין עכשיו תנופת בניה במקומות האלו
טבריה-יקר למרחק שלה
אמנם המחיר יקר יחסית למה שהיה צריך להיות, אבל זה המגמה בכל השוק, וביחס לפריפריה טבריה לא יקרה עד כדי כך והיא יותר זולה מצפת למשל (אם כי שאר הפריפריות אכן יותר זולות אך לא בפער גדול למיטב ידיעתי).
ויש רק פרויקט אחד של נוף כנרת שתקוע שנים
איזה תקוע, בונים עכשיו בבת אחת יותר מעשרים בניינים, הוא המתין עם המכירה אבל ברגע שהחליט לפתוח הוא פתח ובנה בקצב מסחרר.
ונוף כנרת בונים כל הזמן חוץ מהמושבה שיש שם איזה 300 משפחות חרדיות בבניה
אני לא יודע מהיכן לקחת את המספר 300, אבל בונים שם אין ספור דירות צמודי קרקע ובניינים, והחלט שחלק ניכר מהם שייכים לחרדים, אך עדיין מוקדם לקבוע את צביון השכונה (מה גם שיש שם גם בנינים גבוהים ללא מרפסות סוכה.
 
כפי מה שהבנתי ממהלך האשכול מדובר כאן על הציבור הליטאי, בטבריה הציבור הליטאי חלש מאד, ויתכן שזוהי הסיבה.

אמנם המחיר יקר יחסית למה שהיה צריך להיות, אבל זה המגמה בכל השוק, וביחס לפריפריה טבריה לא יקרה עד כדי כך והיא יותר זולה מצפת למשל (אם כי שאר הפריפריות אכן יותר זולות אך לא בפער גדול למיטב ידיעתי).

איזה תקוע, בונים עכשיו בבת אחת יותר מעשרים בניינים, הוא המתין עם המכירה אבל ברגע שהחליט לפתוח הוא פתח ובנה בקצב מסחרר.

אני לא יודע מהיכן לקחת את המספר 300, אבל בונים שם אין ספור דירות צמודי קרקע ובניינים, והחלט שחלק ניכר מהם שייכים לחרדים, אך עדיין מוקדם לקבוע את צביון השכונה (מה גם שיש שם גם בנינים גבוהים ללא מרפסות סוכה.
יקירי אני לא יודע מהיכן הנתונים שלך אני מסתובב בטבריה ורואה בעיניים את הקהילה הליטאית הבסיס הוא נוף כנרת אבל הם יצאו לשכונה שליד וגדלים יפה מאוד
לגבי השכונה החדשה ביררתי עם יודעי דבר ויש שם 300 בתקופה הקרובה יש בנינים שיש שם כ40 דירות חרדיות
תפסיקו להיות ראש קטן
אנחנו יוצרים את העתיד כל משפחה שמגיעה מביאה עוד אחריה!
 
אני מסתובב בטבריה ורואה בעיניים את הקהילה הליטאית הבסיס הוא נוף כנרת אבל הם יצאו לשכונה שליד וגדלים יפה מאוד
אולי אני לא יודע להבדיל בין ליטאים וספרדים והחשבתי את כולם כספרדים, ואדרבה אם טעיתי אני שמח לשמוע.
לגבי השכונה החדשה ביררתי עם יודעי דבר ויש שם 300 בתקופה הקרובה יש בנינים שיש שם כ40 דירות חרדיות
התכוונתי רק להגיד שיש יותר.
תפסיקו להיות ראש קטן
אנחנו יוצרים את העתיד כל משפחה שמגיעה מביאה עוד אחריה!
לא מתכוון להיפגע, אבל אני האחרון שאפשר להגיד את זה עליו בנושאים אלו.
התכוונתי רק ליישב את זה שטבריה לא משווקת כל כך בכנסים, וההבנה שלי הייתה שטבריה שייכת יותר לציבור החסידי והספרדי ופחות לציבור הליטאי, ואם אכן טעיתי הדרא קושיא לדוכתי'.
 
התכוונתי רק ליישב את זה שטבריה לא משווקת כל כך בכנסים,
דיברתי עם ועדת הדיור ושאלתי אותם למה הם לא מפרסמים את טבריה וכדו' והם אמרו לי (אם הבנתי נכון את דבריהם) שהם מפרסמים קהילות שמשפחה באה יש מי שמקבל ודואג למה שצריך משא"כ יש מקומות שזה עיר מי שבא מסתדר לבד ואין גוף שדואג
 
למיטב ידיעתי, ועדות הדיור הם חלק מפרוייקט שלם להילחם ביוקר המחיה ע"י לפקח על המחירים ותכניקות שונות כך שקהילה שלא תחת הנהלתם (בהנהגת הרב רוטשילד), לא קשורה אליהם.
אולי בהמשך יהיה להם קהילות שהם סוג של "מאמצים", לא יודע איך דבר כזה יכול לקרות...
 
למיטב ידיעתי, ועדות הדיור הם חלק מפרוייקט שלם להילחם ביוקר המחיה ע"י לפקח על המחירים ותכניקות שונות כך שקהילה שלא תחת הנהלתם (בהנהגת הרב רוטשילד), לא קשורה אליהם.
אולי בהמשך יהיה להם קהילות שהם סוג של "מאמצים", לא יודע איך דבר כזה יכול לקרות...
לא יודע אם להילחם ביוקר המחיה
אבל להקים קהילות,
אבל כל הקהילות שלהם מתאימות יותר לסגנון מסוים
 
התכונתי מצוקת הדיור לא יוקר המחיה, טעות שלי.
והבנתי שהסגנון המסוים זה בעיקר בגבעת המורה, האחרים יותר "גמישים".
 
התכונתי מצוקת הדיור לא יוקר המחיה, טעות שלי.
והבנתי שהסגנון המסוים זה בעיקר בגבעת המורה, האחרים יותר "גמישים".
בית שאן ועפולה מרכז זה אותו ועדה של גבעת המורה
ולהבנתי גם קרית אתא שביט
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
מקיימים יריד דירות בפריפריה.
ביריד הדירות יהיו הרבה אברכים ומשפחות שרכשו דירה בפריפריה,
ניתן יהיה לשוחח אתם, להתרשם מכלי ראשון מהסגנון, מהאיכות, מהרמה.
לשאול את כל השאלות החשובות בנושאי חינוך, תעסוקה, תחבורה, מנטליות,
[זהו יריד ייחודי, שאינו מגיע מהפן המסחרי. המשתתפים הם נציגי הציבור בפריפריה]
יהיו שם גם הרבה מתווכים מקומיים, עליהם קיבלנו המלצות מתושבי המקום,
תוכלו לקבל הצעות מעשיות, מחירים מדוייקים, לחזור הביתה עם נתוני אמת, ולהתקדם לאט ובטוח.
מאגדים לאולם אחד כ-20 פריפריות שונות
לכל אחד מהם יש מעלות ייחודיות וסגנון שונה, רק צריך למצוא את ההתאמה.
יריד זה הוא הראשון בסדרה. ככל שיצליח, יתברר שהייתה זו תחילתה של מהפכה.

השבוע, ביום רביעי, ד' טבת, בין השעות 17.00-23.00
באולמי דיימונד (נוף עילית לשעבר) - שד' יחזקאל 2, מודיעין עילית.

לתשומת לבכם,
החל מהשעה 20:30 - הכניסה לאולם לגברים בלבד.
הזמן המתאים לזוגות וההורים - בין השעות 17:00-20:30.
הכניסה חינם,
ללא הרשמה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה