דרוש מידע דירה חדשה מקבלן - עלויות

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח שתשתפו כאן על מה צריך לשים דגש לפני שחותמים חוזה,
ומה אפשר לנסות לנוציא מהקבלן ללא תוספת תשלום..

כמו"כ, רשימת דברים ומחיריהם שנהיה חייבים לשלם בכניסה לדירה ( דירת 4 חד, כ-90מ"ר)
או שידרוגים שצריך לתת עליהם את הדעת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אשמח שתשתפו כאן על מה צריך לשים דגש לפני שחותמים חוזה,
ומה אפשר לנסות לנוציא מהקבלן ללא תוספת תשלום..

כמו"כ, רשימת דברים ומחיריהם שנהיה חייבים לשלם בכניסה לדירה ( דירת 4 חד, כ-90מ"ר)
או שידרוגים שצריך לתת עליהם את הדעת.
תוספות שאפשר לנסות (בדרך כלל לא מסכימים....)
תריסים חשמליים
שירותים נסתרים
חיפוי בשירותים עד התקרה
שינויים ללא תוספת מחיר
עמדת טעינה לרכב חשמלי(אם רלוונטי)
מחסן
חניה
הכנה למזגנים
ניקוז למזגנים
נקודת גז ליונקרס
תוספת של נקודות חשמל ותאורה
שדרוג ריצוף ללא תוספת מחיר עבודה


עלויות נוספות על מחיר הדירה:
מדדדדדדדדדדדדדד
העברת דירה
מזגנים
סורגים
יועץ משכנתאות
עו"ד
אדריכלית עם עושים שינויים
רישום חשמל,מים,גז
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
תודה רבה!
אשמח לעוד תגובות מנסיון.

המדד יציב כבר כמה חודשים, בהנחה שצפי האכלוס עוד שנתיים, יש סיכוי שישאר יציב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה רבה!
אשמח לעוד תגובות מנסיון.

המדד יציב כבר כמה חודשים, בהנחה שצפי האכלוס עוד שנתיים, יש סיכוי שישאר יציב?
יש סיכוי שישאר יציב ויש סיוכי שיעלה ויש סיכוי שיירד
צריך לקחת את כל האופציות בחשבון
אלו שקנו בשנתיים האחרונות הגיעו גם ל150 א' מדד...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
אפשר להקדים תשלומים גם אם אוחזים בשלב של המשכנתא? (הבניה אוחזת כרגע ב26%)
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
המדד היום לא מאוד רלוונטי מאז החוק החדש המדד מחושב רק על 40% מערך הדירה (כי הורידו את מחיר הקרקע שלא מחשבים עליו מדד)לכן זה לא אמור להצטבר למחיר גדול כמו שהיה בעבר

מנסיון אישי כשקניתי דירה ומנסיון כיועצת משכנתאות מול לקוחות תמיד המלצתי לקחת 100,000 ש"ח נוספים עבור הוצאות נלוות כגון:
שכ"ט עוד
תיווך
סורגים
מזגנים
לחשבן את הריהוט החדש ומוצרי החשמל החדשים שרוצים לקנות שנכנסים לדירה
שדרוג של דלתות
שדרוג של ריצוף
שדרוג של מטבח(תמיד עושים שינויים כלשהם)
שדרוג של חדר האמבטיה..
תשלום קטן אמנם אבל של החיבור לגז
מס רכישה אם רלוונטי
הובלה

בנוסף בלקיחת משכנתא צריך לקחת בחשבון
שכ"ט ליועץ משכנתאות
דמי פתיחת תיק
ביטוח חיים ומבנה
שמאות
עו"ד נוטריון
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • תודה
Reactions: GRN
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני רואה שכתבתם שאתם לפני חוזה אז מה שחשוב זה
לדבר על מיקום החניה והמחסן ושדרוגים אם רוצים כדאי להכניס מראש כי אח"כ כל שידרוג זה כסף
במצב של היום שהריביות כ"כ גבוהות לדעתי לא שווה גרייס שווה לשלם את המדד זה יצא נמוך יותר מרהריבית של המשכנתא נכון להיום
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
הקבלן בונה חניות אבל לא נותן אותם עם הדירה אלא יותר חניות כלליות-
יש מה לנסות להתמקח על זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אם מדובר בחניות מקורות אז כן כדאי לדבר כי אין סיכוי שישאירו את זה ללא בעלים אז מי שלוחץ מקבל
אם זה לא חניות מקורות וזה על הרחוב אז אפשר לנסות אבל זה יכול להיות יעיל רק לחניה... אז לא תמיד נכון להוציא על זה הרבה אנרגיות
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
ממליצה לקחת עו”ד מעולה שמתמחה בתחום.
העו’ד הכניס כ”כ הרבה סעיפים שלא חשבנו על קידום ועזרו לנו מאד
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
צריך להוסיף לרשימת ההוצאות בכניסה לדירה:
בדק בית
הדברה
פוליש
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
ולא לשדרג כלום. חבל על הכסף .
רושמת מכאב כאחת ששידרגה הכל.
גונבים אותך כל הדרך.
המטבח אחרי שידרוג לקחו לי 30,000 אחרי שקיבלנו סטנדרט גבוה מאוד.
שיש עוד 12000
אריחים, אסלות וכו' עוד 75000. במבט לאחור ממש לא שווה.
חברה שלי עשתה מטבח לבד ב26000שח קיבלה זיכוי קבלן של 10000 ככה שיצא לה מטבח מהחלומות רק ב 16000.

כן הייתי מתעקשת על אפשרות להקדים תשלומים במידה והמדד יקפוץ. אנחנו שילמנו מדד 160000. התקדמנו תשלום של 1.3 מליון ורק בגלל שלא צויין בחוזה שניתן להקדים מבחינתנו הקבלן המשיך להצמיד את הסכום עד למועד בו היה רשום בחוזה
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #18
לצערי הזיכוי על המטבח 500 שח למטר - המטבח סה"כ 2 מטר = 2,000 ש"ח בלבד!
ולגבי השידרוג שלכם - וואו מטורף ממש גניבה,
לא ידעתם שזה המחיר הסופי שיצא?
הרי רשום כמה זיכוי מקבלים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
איש מקצוע שבודק את הדירה כגון:
שכל השקעים עובדים, שיוצא מים מכל הברזים, שכל הקירות ישרים, דלת וחלון ממד תקינים וכו
המטרה היא בסוף לפנות לקבלן עם רשימת הליקויים בדרישה שיטפל בהם.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה