דרוש מידע דירה חדשה מקבלן - עלויות

[Rabeka]

בחודש חודשיים הקרובים כנראה תעלה שוב הריבית לפי תחזית של הרבה כלכלנים לקראת סוף שנת 2023 יתחילו לראות כיוון לירידה
זה יכול לקחת תווך של שנה וחצי שנתיים עד שנראה ריבית סבירה

 

[המוכשר !!!]

השאלה כמה להמתין?
אני גרה באשדוד שם טוענים שאין הרבה דירות ויש ביקוש גדול
אז לא בטוח שירדו מחירים שם (יש טוענים שתהיה עליה) ויש לי חשש שאולי יעלו עוד ואז אתרחק יותר מהאפשרות לקנות דירה באשדוד.
יש צפי לעליות ריבית נוספות? מתי? כמה? ומתי יתחיל לרדת?

המתווכים באשדוד טוענים שיש עצירה רצינית ומתחילים לראות ירידות קטנות (אוכל להרחיב באישי)
ריבית הפריים תעלה אבל מאידך הבנקים יתחילו להורי דמחירים כי הכסף שלהם עומד ללא שום תשואה ואין כמעט משכנתאות חדשות

 

[מפתחת תוכנה]

המתווכים באשדוד טוענים שיש עצירה רצינית ומתחילים לראות ירידות קטנות (אוכל להרחיב באישי)
ריבית הפריים תעלה אבל מאידך הבנקים יתחילו להורי דמחירים כי הכסף שלהם עומד ללא שום תשואה ואין כמעט משכנתאות חדשות

עכשיו היינו עם המתווך של הדירה ואמרנו לו על זה שיש עצירה ,
הוא אומר אני לא מבין על מה אתם מדברים הדירות שלנו עפות כמו לחמניות
כל היום אנחנו מוכרים רק בחודש האחרון חתמנו המון חוזים - אני מדברת על דירות קבלן של תמא שהם משווקים.
ברור לי שהוא מדבר מאינטרס..
לא נראה לי שכולם עשירים לעמוד בהחזר החודשי המטורף של למעלה מ7K.

 

[מפתחת תוכנה]

אין לי אפשרות לפנות באישי..
אשמח למייל

 

[המוכשר !!!]

אין לי אפשרות לפנות באישי..
אשמח למייל

רשום בפרופיל

 

[אמונה1]

רישום חשמל,מים,גז

כמה זה עולה בערך?

 

[המוכשר !!!]

כמה זה עולה בערך?

לא זוכר כרגע בדיוק
אבל חשמל כמה אלפי שקלים נראה לי
מים וגז כמה מאות

 

[גיטרה]

יש סיכוי שישאר יציב ויש סיוכי שיעלה ויש סיכוי שיירד
צריך לקחת את כל האופציות בחשבון
אלו שקנו בשנתיים האחרונות הגיעו גם ל150 א' מדד...

אנחנו הצלחנו להוציא מהקבלן בשלב החוזה ביטול מלא של תשלום המדד (לפני החוק האחרון).
האכלוס היה צפוי להיות תוך חודשים ספורים, ככה שלא היה אכפת לו, ולמעשה התעכב קרוב לשנה שבה המדד השתולל לגמרי. בהערכה יצא שחסכנו קרוב ל 100K.
ומניסיוני, בלי שידרוגים מיותרים, כל העלויות הנוספות סביב הדירה מתקרבות יותר ל 200K (כולל תיווך).

 

[מפתחת תוכנה]

כמה זה עולה בערך?

נראה לי כל החיבורים קרוב ל 10K

 

[דץ]

א. חיבור חשמל בסביבות 4500/5000 ש"ח, רישום בטאבו ע"י עו"ד של הקבלן 1000 ש"ח לחדר

ב. מקבלנים ,במצב כיום בכל הארץ וידוע לי גם באופן אישי שגם באשדוד ניתן להוציא הרבה דברים במחיר,
כמובן לא לבוא עם רשימת מכולת כדי שהקבלן לא ירגיש מנוצל, ואכמ"ל,
(ניתן להעזר בעו"ד עם כישורי מו"מ)

 

[אמונה1]

רישום בטאבו ע"י עו"ד של הקבלן 1000 ש"ח לחדר

מההה????!!!!!

 

[דץ]

למה??
ככה!! זה הנוהל!
דברי העו"ד של הקבלן שלי.....

 

[מברר]

מההה????!!!!!

אצלינו זה 600 ש"ח לחדר

 

[המוכשר !!!]

א. חיבור חשמל בסביבות 4500/5000 ש"ח, רישום בטאבו ע"י עו"ד של הקבלן 1000 ש"ח לחדר

ב. מקבלנים ,במצב כיום בכל הארץ וידוע לי גם באופן אישי שגם באשדוד ניתן להוציא הרבה דברים במחיר,
כמובן לא לבוא עם רשימת מכולת כדי שהקבלן לא ירגיש מנוצל, ואכמ"ל,
(ניתן להעזר בעו"ד עם כישורי מו"מ)

למה??
ככה!! זה הנוהל!
דברי העו"ד של הקבלן שלי.....

בדרך כלל זה רשום בחוזה שהרישום בטאבו זה כלול במחיר הדירה

סתם סוחט אותך ועוד לפי חדרים... אולי חילקת את הדירה להמוןןןןןן חדרים

 

[דץ]

בדרך כלל זה רשום בחוזה שהרישום בטאבו זה כלול במחיר הדירה

סתם סוחט אותך ועוד לפי חדרים... אולי חילקת את הדירה להמוןןןןןן חדרים

לא!
דירת 5 חדרים לא גדולה...
לא הסכים (העו"ד) להתגמש בנושא זה, לעומת זאת בדירה עצמה הקבלן היה נדיב ביותר בהרבה דברים
לדוג' :קצת שינויים בקירות ,קרמיקה עד למעלה, ברזים וכדו'

 

[דץ]

אצלינו זה 600 ש"ח לחדר

לא מבין בכלל מה קשור חדרים???
תחשבו לפי מטרים וכדו'

 

[אמונה1]

בדרך כלל זה רשום בחוזה שהרישום בטאבו זה כלול במחיר הדירה

באמת? לא שמעתי על זה אף פעם...
אצלי לא כתוב

 

[yonatanr]

תריסים חשמליים

לא ממליץ בכלל תריסים חשמליים.
בשבת זה סיפור להרים עם מנואלה
ובכלל זה דבר שמועד לפורענות. אם הוא נתקע אתה נשאר בלי תריס עד שהקבלן יואיל בטובו לשלוח איש אלומיניום שיטען שזה בעיה בחשמל, ואז מגיע איש חשמל שטוען שאסור לו לגעת באלומיניום.

 

[אב"ם]

כמה דברים נוספים על הנ"ל
*תוודאו שקיים סעיף בחוזה שהדירה תימסר רק אחרי טופס 4
*תשימו לב כבר עכשיו לנוסח של הסעיף של הפרוטוקול מסירה בהסכם המכר- ותעירו הערות בצורה הכי מפורטת שיכולה להיות, יכול לעזור לכם בהמשך.

אנחנו הצלחנו להוציא מהקבלן בשלב החוזה ביטול מלא של תשלום המדד (לפני החוק האחרון).

תנסו גם, לפעמיים זה הולך...

 

[איילים]

חניה ומחסן- יותר גמיש להצליח לקבל בהנחה או בבחירה לפני חתימת החוזה, כי ברוב הפרוייקטים היזם מעוניין למכור.
כל שידרוגים ושינויים בחוזה מכירה- בדרך כלל לא מצליחים לשנות, לא ישנו בשבילכם מיפרט,
לא יתנו לכם במחיר אחר שינויים ושידרוגים,
אם הדירה בשלב קירות בלבד ללא ריצוף וחיפוי- אפשר להצליח שינויים ללא עלות למרות ששוברים קירות.