דירה להשקעה

[(; Cool-It]

שלום,
מעוניינת לשמוע טיפים ו/או הצעות,
להשקעה בנדל"ן, עבור זוג עם הון עצמי נמוך יחסית, אך עם יכולת להחזרים חודשיים גדולים מאוד.
אשמח לשמוע ממנוסים -
על אופציות לגיוס הון עצמי - גמ"חים, הלוואות בנקאיות וכו'
טיפים ללקיחת משכנתא
ובנוסף, אופציות להשקעה בטוחה ונוחה.
אציין, שההעדפה היא קניית נכס בריכוז חרדי מרכזי, כמו ב"ב, שלמרות עלותו הגבוהה יחסית,
ההכנסה ממנו די בטוחה, בעקבות הביקוש הגבוה, באזורים אלו.
יעזור לי מאוד!!!
תודה.

 

[מימדים]

מומלץ מאד.
קלכלית - יעוץ וליווי השקעות נדל"ן
0722-152-980
בעבר נתנו יעוץ טלפוני ללא עלות.

 

[שתים]

שלום,
מעוניינת לשמוע טיפים ו/או הצעות,
להשקעה בנדל"ן, עבור זוג עם הון עצמי נמוך יחסית, אך עם יכולת להחזרים חודשיים גדולים מאוד.
אשמח לשמוע ממנוסים -
על אופציות לגיוס הון עצמי - גמ"חים, הלוואות בנקאיות וכו'
טיפים ללקיחת משכנתא
ובנוסף, אופציות להשקעה בטוחה ונוחה.
אציין, שההעדפה היא קניית נכס בריכוז חרדי מרכזי, כמו ב"ב, שלמרות עלותו הגבוהה יחסית,
ההכנסה ממנו די בטוחה, בעקבות הביקוש הגבוה, באזורים אלו.
יעזור לי מאוד!!!
תודה.

עוקבת גם.
אגב מה נקרא הון עצמי נמוך יחסית?

 

[(; Cool-It]

עוקבת גם.
אגב מה נקרא הון עצמי נמוך יחסית?

אזור ה200,000. משו כזה.
חשבנו לנסות לגייס כספים נוספים -הלוואות בנקאיות, גמ"חים וכו', בשביל להגדיל את ההון העצמי,
כך שיתאפשר לנו לקחת משכנתא גדולה.
כשבתחילה - ההחזרים יהיו לכיסוי ההלוואות + משכנתא, במקביל.

 

[אלבומים גיגיטליים]

אזור ה200,000. משו כזה.

זה ממש הרבה כסף, כשיש 75% מימון.
אפשר להגיע לנכס בשווי 700,000 ש"ח
ויש מקומות מאוד טובים בקרית אתא, חיפה, לוד

זהירות מנוכלים​

 

[(; Cool-It]

אנחנו חשבנו על כיוון של דירה בב"ב.
אולי אפילו דירה גדולה, מפוצלת לשתיים.
השאלה איך משיגים הון עצמי, לכזה פרוייקט?
מדובר על השקעה של מעל 2,000,000. כך שגם למשכנתא של 75%, אנו זקוקים ל300,000 נוספים.
מישהו עשה דבר כזה? ובכלל, האם השקעה כזו היא כדאית?

 

[אלבומים גיגיטליים]

אנחנו חשבנו על כיוון של דירה בב"ב.
אולי אפילו דירה גדולה, מפוצלת לשתיים.
השאלה איך משיגים הון עצמי, לכזה פרוייקט?
מדובר על השקעה של מעל 2,000,000. כך שגם למשכנתא של 75%, אנו זקוקים ל300,000 נוספים.
מישהו עשה דבר כזה? ובכלל, האם השקעה כזו היא כדאית?

כל עוד השכירות לא מכסה את המשכנתא זה לא כדאי

 

[(; Cool-It]

כל עוד השכירות לא מכסה את המשכנתא זה לא כדאי

דבר ראשון, השכירות אמורה לכסות את המשכנתא.
דבר שני - גם אם לא, למה לא כדאי? לא שווה להוסיף כל חודש סכום נוסף על דמי השכירות שמקבלים, ולאחר 20 שנה נשארים עם דירה ביד???

 

[אלבומים גיגיטליים]

דבר ראשון, השכירות אמורה לכסות את המשכנתא.

איך???

דבר שני - גם אם לא, למה לא כדאי? לא שווה להוסיף כל חודש סכום נוסף על דמי השכירות שמקבלים, ולאחר 20 שנה נשארים עם דירה ביד???

כי צריך לחשוב על הזמן שאין שכירות
אסור שדירה להשקעה תהיה על חשבון העו"ש

 

[(; Cool-It]

אם קונים דירה גדולה, מפוצלת ל2, היא אמורה להכניס בסביבות ה-7000.
מחשבת לפי 10 מתוך 12 חודשים, שהדירה מושכרת, נניח. סה"כ: 70,000.
והחזרים חודשיים של 6,000 *12 = 72,000.
ככה שהשכירות מכסה....

ואני עדיין חושבת שגם אם זה מעט ע"ח העו"ש - העסקה עדיין כדאית.

 

[גיטרה אקוסטית]

נכון בהחלט משתלם, תוכלו לברר אצל מתווכים על זוגות בעלי הון עצמי ללא יכולת החזר המעוניינים לקנות במשותף עם נקודת יציאה של Xשנים וזה פיתרון מעולה עבור כל הצדדים...
בהצלחה

 

[אלבומים גיגיטליים]

אם קונים דירה גדולה, מפוצלת ל2, היא אורה להכניס בסביבות ה-7000.
מחשבת לפי 10 מתוך 12 חודשים, שהדירה מושכרת, נניח. סה"כ: 70,000.
והחזרים חודשיים של 6,000 *12 = 72,000.
ככה שהשכירות מכסה....

ואני עדיין חושבת שגם אם זה מעט ע"ח העו"ש - העסקה עדיין כדאית.

א. לא יהיו החזרים של 6000 ל20 שנה
ב. שצריך ללמוד מטעויות של אחרים, זה טוב להשקיע אבל לא כסף שחיים ממנו.

 

[גיטרה אקוסטית]

אם יש יכולת החזר גבוהה אין סיבה לא להיכנס להשקעה של מס' שנים המסומן מראש, הכל פתוח ואין סיבה להילחץ,
עדיף להיכנס לזה מלחכות ולבזבז את כספי העוש או להשקיע באפיקים מפסידים...

 

[אלבומים גיגיטליים]

מלחכות

מצטער,
אבל חוץ מהמילה הזו שום דבר לא נכון
יש לי משכנתא של 6.5 ועכשיו בקורונה חודשיים לא קיבלתי שכירות
יש סיכונים בענף הנדל"ן שהרבה נופלים בהם ולא הכל העיקר לקנות.

 

[נתל'ע]

אמליץ לכם על איש מקצוע, אמין ואדיב המלווה אתכם משלב הרעיון ועד לגביית השכירות בנעימות ובחן ובעיקר בא-מ-י-נ-ו-ת.
שמו אברהם ליברמן
052-7144033, ממליץ מאד להתייעץ איתו,
מנסיון אישי מוצלח.
והעיקר שיהיה בקלות ובשמחה ובהמון הצלחה וסייעתא דשמיא.

 

[גיטרה אקוסטית]

מצטער,
אבל חוץ מהמילה הזו שום דבר לא נכון
יש לי משכנתא של 6.5 ועכשיו בקורונה חודשיים לא קיבלתי שכירות
יש סיכונים בענף הנדל"ן שהרבה נופלים בהם ולא הכל העיקר לקנות.

לא כתבתי לבזבז,
תמיד צריך להתייעץ ולבדוק
אפשר קצת לגלגל [לצורך נכס נוסף]
הנה אפילו בקורונה שזה משבר רציני יש דחיית משכנתא, מפסיד מי שלא משתמש במתנה הזו...
המתנה היא לא הלוואה בריבית-היא החמצן ,
מי ששורד בכבוד גם בלי זה לבריאות,
אבל תוספת של עוד כמה שקלים על כל חודש מצילה אותך שלא תקרוס כמו הסיפור שהצגת שהקורונה פגעה בך..

 

[אלבומים גיגיטליים]

משתמש במתנה הזו..

זה לא מתנה זה הלוואה בריבית ויש הלוואות יותר טובות

 

[גיטרה אקוסטית]

זה לא מתנה זה הלוואה בריבית ויש הלוואות יותר טובות

????????

שיניתי

 

[יצחק!]

זה ממש הרבה כסף, כשיש 75% מימון.
אפשר להגיע לנכס בשווי 700,000 ש"ח
ויש מקומות מאוד טובים בקרית אתא, חיפה, לוד

זהירות מנוכלים​

יש מספיק אנשים שיגידו לך ״למה לא״ במקום זה חפש את אלו שיראו לך – איך כן!
להיכנס לנדל״ן הרבה יותר קל
מאשר לצאת ממנו
ולצערנו, הרבה קופצים על עסקה כזו או אחרת
שנראית מבטיחה ושמים את בטחונם ב-״מחשבה״.-

לפני כול עסקה חובה!!
תוודא שאתה יודע, ,
יותר ממה שאתה לא יודע.
ובלי לפגוע באף אחד גם פה יש
וזה יכול להיות גם אני

 

[גיטרה אקוסטית]

דבר ראשון, השכירות אמורה לכסות את המשכנתא.
דבר שני - גם אם לא, למה לא כדאי? לא שווה להוסיף כל חודש סכום נוסף על דמי השכירות שמקבלים, ולאחר 20 שנה נשארים עם דירה ביד???

עליית הערך שאתם צריכים מורכבת מ3 מרכיבים,
א:תשואה שוטפת ע"מ לא לקרוס לכסות החזרים וכל מיני הוצאות בלתי צפויות.
ב: עליית ערך כללית של דירות בארץ בפרט ובעולם בכלל.
ג: עליית ערך לנכס ספציפי בגלל תכניות צפויות ,התחרדות או התחדשות עירונית
ייעוץ מקצועי חובה, בכל איזור יש את המומחים לנוכלויות, ויש גם מומחים אמיתיים המכירים כל אבן,