השקעות נדל"ן דירות להשקעה

[ישראל סגל]

לדעתי גם מבחינת מחירי השכירות -ירושלים הרבה יותר משתלם

 

[תמי אחת]

אפשר להשיג היום דירה בחיפה/ אשקלון/ באר שבע בפחות ממיליון, שניתן לפצל אותה לשתי דירות מבחינת הגודל שלהם?? כי דירה בת 60 מ"ר יהיה קשה מאד לפצל לשתיים ולהרוויח על כל אחת 2500-3000 ש"ח...
ויש יחידות בירושלים שהן לא טאבו משותף. בודדות, אבל קיימות בהחלט.
ובלי קשר - קל יותר להשכיר דירות בירושלים מאשר בפריפריה

 

[דץ]

יש דירות באשקלון בכמיליון ש"ח שניתן לפצל ל-3 ,

 

[די]

אפשר להשיג היום דירה בחיפה/ אשקלון/ באר שבע בפחות ממיליון, שניתן לפצל אותה לשתי דירות מבחינת הגודל שלהם?? כי דירה בת 60 מ"ר יהיה קשה מאד לפצל לשתיים ולהרוויח על כל אחת 2500-3000 ש"ח...

חיפה 75 מ"ר, מפצלים לשתי יחידות שעל כל אחד מקבלים 2500 (צריך לדעת מה ואיפה לקנות שלא יעמוד ריק).

 

[הכרת הטוב!]

שלום וברכה
קניתי דירה במחיר למשתכן ואני מעוניין לקנות עוד דירה ולהצהיר שאני מוכר את הדירה של המשתכן.
השאלה שלי זה האם אי מחוייב למכור תוך שנתיים מהטופס4 של הדירה של המחיר למשתכן (עדיין לא התחילו לבנות) או מהחתימת חוזה על הדירה השניה מה שאומר שזה היה תוך כדי הבניה של המחיר למשתכן....?
וכן במידה שקניתי דירה שניה והצהרתי שאמכור את הדירה הראשונה בשביל לא לשלם מס דירה שניה האם אני יכול לבסוף למכור את הדירה השניה ועדייו להיות פטור מהמס או שאצטרך למכור הראשונה?
תודה רבה!

 

[בית שמשניק]

שלום וברכה
קניתי דירה במחיר למשתכן ואני מעוניין לקנות עוד דירה ולהצהיר שאני מוכר את הדירה של המשתכן.
השאלה שלי זה האם אי מחוייב למכור תוך שנתיים מהטופס4 של הדירה של המחיר למשתכן (עדיין לא התחילו לבנות) או מהחתימת חוזה על הדירה השניה מה שאומר שזה היה תוך כדי הבניה של המחיר למשתכן....?
וכן במידה שקניתי דירה שניה והצהרתי שאמכור את הדירה הראשונה בשביל לא לשלם מס דירה שניה האם אני יכול לבסוף למכור את הדירה השניה ועדייו להיות פטור מהמס או שאצטרך למכור הראשונה?
תודה רבה!

אי אפשר למכור דירת מחיר למשתכן אלא לאחר 7 שנים מההגרלה או 5 שנים מהטופס 4, המוקדם ביניהם.

 

[דוד יוסף גרוס]

יש דירות באשקלון בכמיליון ש"ח שניתן לפצל ל-3 ,

וכמה זה מכניס בחודש?

 

[רצוף]

חיפה 75 מ"ר, מפצלים לשתי יחידות שעל כל אחד מקבלים 25

אפשר להשיג היום דירה בחיפה/ אשקלון/ באר שבע בפחות ממיליון, שניתן לפצל אותה לשתי דירות מבחינת הגודל שלהם?? כי דירה בת 60 מ"ר יהיה קשה מאד לפצל לשתיים ולהרוויח על כל אחת 2500-3000 ש"ח...
ויש יחידות בירושלים שהן לא טאבו משותף. בודדות, אבל קיימות בהחלט.
ובלי קשר - קל יותר להשכיר דירות בירושלים מאשר בפריפריה

אם יש לך מידע וניסיון בנושא אשמח שתשתף

 

[רצוף]

איפה כדאי לקנות דירה מחולקת להשקעה?

 

[פרוגפרוגנדה]

תלוי מה התקציב
בתקציב גדול עדיף ירושלים
בתקציב קטן חיפה/הקריות/באר שבע

 

[רצוף]

תלוי מה התקציב
בתקציב גדול עדיף ירושלים
בתקציב קטן חיפה/הקריות/באר שבע

תודה רבה, מדובר בתקציב קטן, מה עדיף מבין חיפה, הקריות ובאר שבע

 

[פרוגפרוגנדה]

תודה רבה, מדובר בתקציב קטן, מה עדיף מבין חיפה, הקריות ובאר שבע

הכי חשוב לברר על חברת ניהול אמינה
ולא על איפה הדירה
כי בדברים האלה קל לעקוץ
אני השקעתי באנגליה אפילו
כי רק שם מצאתי חברת ניהול אמינה

 

[שתים]

אני השקעתי באנגליה אפילו
כי רק שם מצאתי חברת ניהול אמינה

איזו? סתם מעניין.

 

[פרוגפרוגנדה]

לבל אסטייט

 

[די]

תודה רבה, מדובר בתקציב קטן, מה עדיף מבין חיפה, הקריות ובאר שבע

מה שידוע לי חיפה עדיף, וצריך לדעת איפה בחיפה (בבית המשטרה... סתם)

 

[פרוגפרוגנדה]

מה שידוע לי חיפה עדיף, וצריך לדעת איפה בחיפה (בבית המשטרה... סתם)

כולם קונים שם ליד האוניברסיטה

 

[די]

כולם קונים שם ליד האוניברסיטה

לא מכיר את חיפה. יש לי חבר שיש לו שם דירה ומרוצה מאוד, לא ליד האוניברסיטה (אולי גם ליד האוניברסיטה טוב-לא יודע)

 

[רצוף]

מה אתם אומרים לקנות דירה שהיא בהסכם שיתוף

 

[יבנה המקדש]

מה אתם אומרים על דירה מכונס נכסים?
יש באתרים דירות מכ"נ ב30% פחות משווי השוק.

 

[נדלן ועוד]

שלום וברכה
קניתי דירה במחיר למשתכן ואני מעוניין לקנות עוד דירה ולהצהיר שאני מוכר את הדירה של המשתכן.
השאלה שלי זה האם אי מחוייב למכור תוך שנתיים מהטופס4 של הדירה של המחיר למשתכן (עדיין לא התחילו לבנות) או מהחתימת חוזה על הדירה השניה מה שאומר שזה היה תוך כדי הבניה של המחיר למשתכן....?
וכן במידה שקניתי דירה שניה והצהרתי שאמכור את הדירה הראשונה בשביל לא לשלם מס דירה שניה האם אני יכול לבסוף למכור את הדירה השניה ועדייו להיות פטור מהמס או שאצטרך למכור הראשונה?
תודה רבה!

למיטב ידיעתי לפטור ממס רכישה - צריך למכור את הדירה הראשונה בתוך 12 חודש מקבלת מפתח/טופס 4 של הדירה השניה. לפטור מס שבח - צריך שיחלפו 18 חודש מקבלת מפתח/טופס 4 של הדירה הראשונה, כך שהרווח בכל אופן מקוזז לפי איזה מס שתבחרו לפי תכנון מס מוקדם.