התייעצות האם באר שבע היא הפתרון למגורים? אשמח לשמוע, מדגיש כי השאלה היא על מגורים ולא השקעה, מצורף טור שפרסמתי אתמול.

  • הוסף לסימניות
  • #21
אגב יש כולל בעיר של רבי פנחס אבוחצירא [שככל הידוע לי משלם מעל המקובל]
אאל"ט יש ילדים שנוסעים לחיידר ובית ספר מבאר שבע לתפרח
אגב מבאר שבע לאופקים זה תחנה אחת ברכבת
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
אבל לבאר שבע יש כמה חסרונות, שעושות פחות חשק לגור שם. א. מזג האוויר. ב. הבדואים.
כאחד שגר באזור אני יכול לומר, שאת אימת הבדואים מרגישים בכל האזור-העיר לא משנה. וגם המזג די נסבל, עדיף חום גבוה ללא לחות.... בסופו של דבר מתרגלים (גם לי לקח זמן להתרגל למזג בדרום...).
אני חושב שהרעיון של @עו"ד נתן רוזנבלט מוצלח, כתבתי את דעתי מס' פעמים כאן בפרוג שאני חושב שאפשר למנף את זה.
נקודה חשובה אחת היא שצריך לזכור שהחרדים לא יוכלו לשנות את באר שבע, העירייה מאוד מכבדת את החרדים והם מקבלים המון דברים.
אבל יש חנויות שפתוחות בשבת, ומסעדות פתוחות בשבת (לא באופן קולקטיבי, אבל זה קיים לצערינו).
אם החרדים 'יזרמו' עם העיר-לדעתי יש לה פונטציאל לא קטן...
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
ורכבת מהירה עם פחות משעה לתל אביב
נקודה צדדית,
אבל טעות,
מתחנת באר שבע מרכז {שהיא אומנם היותר דרומית, אבל גם המרכזית והעיקרית של העיר}
להגנה ת״א זה אך ורק בשעות השיא 1:07 בשאר הזמן זה 1:24
שלא לדבר על רוב הנוסעים לשלום/סבידור וכו׳ או נסיעת המשך.

בתחנת ב״ש צפון לת״א ההגנה ברכבת מהירה {6/7 ביום בסה״כ}

אבל לא נורא טיפ קטן לכבוד העו״ד, חלק מהמעלה של מגורים בפריפריה שלא צריך להיות כפופים לרכבת
ובד״כ הרבה יותר מהר אוטובוס והוא בד״כ עד הבית....
{למעט לת״א בבוקר, או יציאה מת״א בצהרים...}

כנ״ל ל @עוד ירושלמי , לא מכיר כמעט מי שנוסע מבאר שבע לאופקים ברכבת,
יש כביש חדש ב״ש-אופקים ואוטובוסים מהירים כל הזמן עד הבית!!
ליסוע עד לרכבת ב״ש צפון, {כי מב״ש מרכז זה כבר שתי תחנות...} ולרדת בתחנת אופקים לקחת קו פנימי עד הבית...
בשביל מה אנשים עברו לגור שם? בשביל איכות חיים!
את תחנות הרכבת באיזור בנו רק בשביל נסיעה למרכז!!
ושים לב שאין תחנות רכבת דרומיות לב״ש לא רק בגלל שאין תקציב אלא גם כי אין כ״כ לחץ מהתושבים!!
{ספר לי מי נוסע בלהבים רהט/דימונה/אופקים ברכבת אחד לשני הכל רק למקומות פקוקים כמו אשדוד וצפונה או רמלה וצפונה}


באר שבע יש כמה חסרונות, שעושות פחות חשק לגור שם. א. מזג האוויר
לא יודע על מה אתה מדבר,
ביום חם מאוד!! אבל איפה נעים ביום?? וכמובן מזיעים רבע מב״ב,
ובערב זה מדבר, וזה פשוט תענוג!!!
אה.. וכמובן את גשמי המבול של מרכז הארץ עם כל הנלווה....

חיידר של הצדיק רבי פנחס אבוחצירה (אם יש לו חיידר בכלל, אין לי מושג)
יש חיידר של סאטמר שאליו שולחים המשפחות היותר טובות של ב״ש והאיזור, אבל עדיין אפשר להסכים עם הרב הכותב שזה לא בדיוק לכל אברך קלאסי ממודיעין עילית, ואולי גם לא לבנים של עו״ד ממו״ע....
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #26
ירוחם, קרית גת, קוממיות ערד, ודימונה
כולם רחוקות מבאר שבע למעלה מ 40 ק"מ
לדעתי הנסיעה מבאר שבע למוסדות בערים אלו יקחו יותר מ 25 דקות נסיעה.
זה יותר רחוק וקשה מלשלוח מקרית ספר את הילדים לתלמוד תורה ובית ספר בבני ברק.
לדוגמא:
המרחק מירושלים לאלעד! יותר קרוב, מאשר מבאר שבע לקוממיות שהזכרת.
ממש מפליא שהמעלה של באר שבע היא קירבתה לקוממיות!
או שלא הבנתי משהו במאמר שלך.
נ.ב. לגוף העניין, אני בעד באר שבע, בזכות עצמה, בלי קשר לערים שמסביבה.
הבדל אחד 40 ק"מ במרכז הם לא 40 ק"מ בדרום
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
אם כל הציבור החדרי חושב כך, באמת אין סיכוי לפתור את בעיית מחירי הדירות.....
צריך לצאת קצת מאיזור הנוחות בלי להתפנק, ורק ככה המשבר הזה ייפתר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
רק שאלה
האם הדירות שנמכרות שם בכאלו מחירים הם מקום המדינה או מקום המדינה הקודמת?
האם מישהו יוותר על הזכות לזכות במחיר למשתכן/מתמסכן/מסתכן בשביל דירהה ששווה 50000 אל"ש שזה גם סכום הרווח הצפוי לו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אופקים הרבה יותר קרוב (כרבע שעה), עם תדירות גבוהה מאוד של תח"צ (כמה פעמים בשעה)
אכן אבל לא ידוע לי על הסעה\ות מסודרת\ות למוסדות לימוד (תלמודי תורה\בתי ספר יסודיים, לתיכון שם יש או לפחות היה עד לא מזמן) שם, יתכן שיש
לא הרבה הורים ישושו לשלוח את ילדיהם בגילאי יסודי בתח"צ למוסדות הלימוד שלהם מידי יום
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
ממ"ע לת"א זה בערך אותו זמן
כבודו חישב את הנסיעה בקו 15 ממו״ע עד מודיעין מרכז, אבל הנסיעה ברכבת נטו היא פחות מחצי שעה להגנה.
אבל מה נראה לו שבב״ש אנשים ישנים בתוך תחנת הרכבת?? גם שם צריך קו עירוני לרכבת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
רק שאלה
האם הדירות שנמכרות שם בכאלו מחירים הם מקום המדינה או מקום המדינה הקודמת?
האם מישהו יוותר על הזכות לזכות במחיר למשתכן/מתמסכן/מסתכן בשביל דירהה ששווה 50000 אל"ש שזה גם סכום הרווח הצפוי לו?
לא מדברים על מי שזכה. מי שלא זכה, יש עלויות של שכירות וצפי בהתייקרות הדירות במשך זמן ההמתנה
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #35
כבודו חישב את הנסיעה בקו 15 ממו״ע עד מודיעין מרכז, אבל הנסיעה ברכבת נטו היא פחות מחצי שעה להגנה.
אבל מה נראה לו שבב״ש אנשים ישנים בתוך תחנת הרכבת?? גם שם צריך קו עירוני לרכבת.
זמן הנסיעה מב"ש לת"א ברכבת צפוי להתקצר ל-45 דקות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
משום מה הציבור הכלל חסידי [שמחפש פריפריה] נוהה בשנים האחרונות צפונה.
אגב, עכשיו בחסידות אשלג- אבן עזרא, התחילו לשלוח זו"צ לטבריה.
בדרום שמעבר לאשדוד ישנם בעיקר חסידויות גדולות כמו גור בערד ובקרית גת גם סלונים [- חסידות מיאלען עזבו עכשיו את קריית גת לטובת בני ברק...]
צפת החסידית פורחת כמו גם טבריה שמחזירה עטרה ליושנה.
דווקא אצל הליטאים יש תנועה דרומה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
מבטיחים את זה הרבה שנים...
גם נשמח לפירוט איך בדיוק??
{ברכבת הישירה שעוצרת רק בק״ג, ולוד זה שעה ורבע לסבידור אז איך יורידו??
המרחק בין התחנות הוא 110 ק"מ, מהירות הרכבת י-ם-ת"א מגיע בקטעי השיא ל-160 ש"ח, כך שאפשרי גם ב-42 דקות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
כבודו חישב את הנסיעה בקו 15 ממו״ע עד מודיעין מרכז, אבל הנסיעה ברכבת נטו היא פחות מחצי שעה להגנה.
אבל מה נראה לו שבב״ש אנשים ישנים בתוך תחנת הרכבת?? גם שם צריך קו עירוני לרכבת.
לא דברתי על רכבת שם זה יוצא בערך שעה וחצי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

יש בירוחם פוטנציאל גדול להתיישבות חרדית של בניה חדשה זולה
יש כמה יזמים חרדים (וגם אחרים) שזכו שם במאות יחידות,
ויש עוד שכונות בבניה
וכל זה מלבד ההסכם גג של כ 6000 יח"ד
ממה שאני מבין, זה המקום הכי זול בארץ ליחידת קרקע ואם כך מחירי הדירות שם יהיו הכי זולים בארץ
מבחינת קהילות, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז.
מבחינת תעסוקה, ירוחם זה חצי שעה נסיעה מבאר שבע, שלכאורה בבאר שבע יש הכל, תחבורה, היטק, בתי חולים, קניות (לא יותר גרוע מרוב ערי הפריפריה שמרכזי התעסוקה שלהם במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה)
מבחינת מוסדות חינוך, כיום בקהילה הליטאית יש מוסדות גנ"י, ת"ת, בית יעקב. שזה בסיס להתחלה. אבל ברגע שיגיעו 500 משפחות חדשות, מן הסתם יפתחו מוסדות נוספים. אבל בתור בסיס להתחלה זה מצוין.
אחד הטעויות של האנשים לגבי ירוחם, זה שבודקים את העתיד לפי הקהילה הקיימת, אבל אין שום קשר, אם תהיה קהילה צעירה וחדשה של 500 משפחות זה יבלע את הקהילה הקיימת, כלומר יפתחו מוסדות חדשים, חנויות ותחבורה.
מה דעתכם? ירוחם תעלה בסוף על המפה? אנשים יבואו לגור שם?
רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה