ככלל, לא אמורים לבדוק הכנסות.
יש סיכוי שהבנק לא יאשר לפחות באותו אחוז מימון בעצם הוא מרויח לקוח יותר יציב (החישוב הבסיסי שההפרש במחירי הדירות מוריד את אחוזי המימון, אבל הבעיה שיש חובת חיצוניים לבנק שגורמים בלגן שלם)
הכאב ראש הוא - כיון שזה בעצם עבודה של הבנקאי על תיק שהוא לא מרוויח ממנו כלום [לא מקדם לו יעדים], ועובדים על זה קשה עמו משכנתא רגילה, ולכן הם נוטים לגרור רגליים..
מה טומן תהליך הרישום והאם כדאי לקחת בשביל זה יועץ (זה בשביל חבר שפחות יודע קצת טופסולגיה) וכמה יועץ לקוח ע"ז
לא עוזר אם יש בעיה בדירוג אשראי, ולכן הפתרון להקטין גם את המשכנתא ע"י להחזיר את החלק הגבוה
בעיקרון הרישום מזכיר משכנתא רגילה.
הבנתי שאפשר גם להקפיא את המשכנתא בבנק כולל הפקדת המזומן מהקנייה ואח"כ לגרור (אם המכירה הושלמה לפני הקניה) ולא מיד לגרור
יש שני דברים:
מה זה אומר שבעצם כדי לגרור צריך העברה לפז"ק?
תרשה לי רק לדייק ידידי המקצוען,פז"ק - 110% מסכום המשכנתא.
הגרירה אינה כסף מזומן שעובר למוכרים שלך, אל תטעה.. זה כסף שאת חייב אותו לבנק, ובזכותו יש לך את הדירה הרי.
אם הורדת אותו מהדירה לפז"ק - אז יש לך את הקירה או שוויה אחרי שהיא נמכרה.
אחרי שתשתלם את ההון העצמי שלך [מינימום זה הפיצוי המוסכם בחוזה], הבנק יגרור את המשכנתא לנכס, המוכר כמובן לא מקבל מכך שקל, וישחרר לך את הפיקדון, שאותו תוכל לתת למוכר.
מקווה שמובן, אני כמוך על 5% בסוללה במוח..
זה שיקול נחמד , אבל בשביל לגרור צריך 'לחייב' את הבנק לעמוד בנוהל בנק ישראל
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
