השקעות האם כדאי לקחת משכנתא לצורך קניית דירה להשקעה?

[studentit1]

ממליצים גם על קנית דירה להשקעה אבל ואבל גדול רק רק רק עם מומחה בתחום.
ולא עם סתם מומחה אלא כזה שמבין דווקא בפריפריות ולא מספיק אחד כזה שמבין בפרפריות אלא רק מישהו שנותן לך דירה פלוס חוזי שכירות ארוכי טווח וחברת ניהול, לעולם אל תקנו דירה מיד שתיים כי זה ממש זול ונראה שווה, אין כמעט סיכוי שתצליחו לנהל אותה, אם אתם לא גרים ליד.
הרבה נופלים בזה, ולעומת זאת הרבה מרויחים כסף נחמד מהשקעות עם אנשים שמבינים ומבירור טוב, כמובן שיש לקחת בחשבון עוד מלא פרמטרים ולכל השקעה יש סיכון...

 

[בעצם...]

אין שום ערובה שמה שהיה הוא שיהיה.
ואם מסתכלים על תחזית,
אז יש הרבה כלכלנים שצופים ירידות מחירים.

הכלכלנים צופים את זה כבר 20 שנה.
למעשה כשהתחתנתי אמר לי יהודי בן 84 שכשהוא התחתן אמרו שאין סיכוי שעליית המחירים תמשך...

הרווחת רק 1.5% שזה ממש לא הרבה

אבל המינוף הוא גבוה מאד, אז הרווח ביחס להון גבוה יותר.
נכון, שאפשר למצוא דברים טובים יותר.

 

[ext]

עכשיו מפרסמים השקעה באיזור התעסוקה החדש של ירושלים (בכניסה לעיר) החל מ-150,000 ש"ח

150000 הון עצמי?
או 75000 הון עצמי ועוד 75000 משככנתא?

 

[מקצועי בלבד]

מאז שאני בן 12 הכלכלנים צופים ירידת מחירים. יש עניין מאוד פשוט. אם יש ביקוש ואין היצע - המחירים עולים! רק במגזר שלנו מתחתנים כל שנה 8,000 - 9,000 זוגות! שזה בערך פעם וחצי את אלעד אם לא יותר. האם בנו בשנים האחרונות משהו כזה?

גם אם אתה לא חושש לזה, ואתה כנראה יותר מומחה ומבין בזה מהכלכלנים הללו, חייבים לשים את האופציה שזה יקרה על השולחן, וודאי וודאי, לא לבנות על עליית מחירים.
מה שכן שבטווח הארוך [20 שנה] גם הכלכלנים לא צופים ירידת מחירים, אלא א"כ קטנה,
ובקיצור, כשזה לטווח קצר, וודאי לא כדאי כמעט כל דירה להשקעה, וכשזה לטווח ארוך, צריך להסתכל על זה, שהמחיר של הדירה לא יעלה ולא ירד.

 

[מקצועי בלבד]

150000 הון עצמי?
או 75000 הון עצמי ועוד 75000 משככנתא?

מה שפרסמו זה 150,000 הון עצמי,
אבל ברור שיש גם בפחות, ואפשר גם בשותפות, או בהשקעה קבוצתית, [למשל לבנות קניון]

 

[מקצועי בלבד]

הכלכלנים צופים את זה כבר 20 שנה.
למעשה כשהתחתנתי אמר לי יהודי בן 84 שכשהוא התחתן אמרו שאין סיכוי שעליית המחירים תמשך...

אתה נשוי 20 שנה???
כי זה ממש לא נכון!!!
לפני 2008 היה פה עשור של ירידות מחירים!!!
אין שום ערובה שעליות המחירים ימשיכו.
והמציאות מוכיחה, שבשלש שנים האחרונות לא הייתה עלייה במחירים, או שהייתה ממש קטנה.

 

[יוחנן 1]

תודה לכל העונים!!
אחרי קריאת כל התגובות
אני אחשוב על הנושא שוב, ואתייעץ אם מישהו שמבין בתחום,
דבר אחד נראה לי מוסכם פה, שדימונה לא מומלץ.
ואולי אני אקח משכנתא, ובכלל אשקיע בדבר אחר.

 

[דובונים]

אולי שווה לכם לחפש דירה באיזור שלכם עם אפשרות ליחידה
זה יהיה לכם הכי בטוח וקל (כמובן אם יש שוק ליחידות באזור שלכם)

 

[דובונים]

או שתחפסו שותף ותקנו טאבו משותף להשקעה

 

[חכמיהרזים]

מי יש לו שם של מומחה שאפשר להתייעץ איתו וא לעשות איתו עסקים בענינים האלו

 

[מקצועי בלבד]

מי יש לו שם של מומחה שאפשר להתייעץ איתו

יועץ מומחה מאד, יש לי, באישי.

 

[צבייון]

לגבי החלוקה- אני לא רוצה להטעות אותך אבל זה כמעט ולא נאכף, ולא שמעתי על בעיות בדירות מחולקות.

מכיר מקרוב 2 דירות שפוצלו וחולקו אחד בבאר שבע ואחד בקריות ושניהם נהרסו ע"י העיריה, ז"א שהכל תלוי בשכנים וכדו' או מי שיש לו ענין להרוס.

 

[דיגיקלי]

לפני 2008 היה פה עשור של ירידות מחירים!!!

ממש לא נכון, אולי במקום ממש מסויים, אבל ממש לא נכון משום כיוון

אבל אם אתה מקבל מס הכנסה שלילי/ הנחה בארנונה וכד'
במקרה כזה, שיש לך דירה נוספת, למרות שכל ההכנסה עוברת למשכנתא
ואפ' אתה משלם טיפה יותר
יורד לך ההטבות האלו באוטומט

 

[בדינג]

ממש לא נכון, אולי במקום ממש מסויים, אבל ממש לא נכון משום כיוון

אבל אם אתה מקבל מס הכנסה שלילי/ הנחה בארנונה וכד'
במקרה כזה, שיש לך דירה נוספת, למרות שכל ההכנסה עוברת למשכנתא
ואפ' אתה משלם טיפה יותר
יורד לך ההטבות האלו באוטומט

בואו רגע נעשה סדר. מס הכנסה שלילי זה 6600 ש"ח בשנה והנחה בארנונה זה מקסימום 4000 ש"ח בשנה. סה"כ סדר גודל 10,000 ש"ח בשנה. שכירות מדירה זה בערך 40,000 ש"ח בשנה ואולי אפילו יותר.

 

[מקצועי בלבד]

בואו רגע נעשה סדר. מס הכנסה שלילי זה 6600 ש"ח בשנה והנחה בארנונה זה מקסימום 4000 ש"ח בשנה. סה"כ סדר גודל 10,000 ש"ח בשנה. שכירות מדירה זה בערך 40,000 ש"ח בשנה ואולי אפילו יותר.

פרט קטן שכחת...
כמה ריבית משלמים על המשכנתא בשנה,
וכן שאתה מדבר על דירה מאוד יקרה שהשכירות היא לפחות 3500 ש"ח בחודש.

 

[דיגיקלי]

מס הכנסה שלילי זה 6600 ש"ח בשנה

תלוי למי, יש כאלו שזה באזור 16,000 בשנה (2 בני הזוג עובדים, מרוויחים לא המון)

הנחה בארנונה זה מקסימום 4000 ש"ח

תלוי מה הגודל של הדירה וכמה הנחה מקבלים- אבל אפשר להגיע להרבה יותר, ויש כאלו שמקבלים 90% הנחה בארנונה

שכירות מדירה זה בערך 40,000 ש"ח בשנה ואולי אפילו יותר.

בדימונה?
נניח שנכון, אבל כל השכירות הולכת למשכנתא+++

 

[מקצועי בלבד]

בדימונה?
נניח שנכון, אבל כל השכירות הולכת למשכנתא+++

בדימונה זה גג 18,000 ש"ח.
[1500*12=18,000]

 

[בדינג]

בדימונה?
נניח שנכון, אבל כל השכירות הולכת למשכנתא+++

אם תעקבו אחר דברי באשכול הזה, לא המלצתי לו אף פעם לקנות דירה בדימונה. אני יותר נוטה לכך שעדיף לו לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ולקנות דירה שמניבה כמו שצריך, באזור שאמור לעלות ולהתייקר עוד או בכלל להשקיע בנכס כמו משרדים שהתשואה שם הרבה יותר גבוהה.

 

[צבייון]

אבל אם אתה מקבל מס הכנסה שלילי/ הנחה בארנונה וכד'
במקרה כזה, שיש לך דירה נוספת, למרות שכל ההכנסה עוברת למשכנתא
ואפ' אתה משלם טיפה יותר
יורד לך ההטבות האלו באוטומט

כל מי שיש לו 2 דירות אינו זכאי להנחה בארנונה? גם אם זה לא באותה עיר? איך העיריה יודעת על הדירה השניה?

 

[צביה CPA]

מדוע שווה להשקיע בלוד?
מה יש שם?
כמה בערך עולה דירה וכמה השכירות?