התייעצות האם שוק הדירות בחריש אמור בקרוב להיות מוצף מדירות של מחיר למשתכן?

[מקצועיות]

אין זמן יותר טוב של קהילות להכנס לחריש מעכשיו.
חריש היא העיר הכי קרובה, הכי מרכזית, הכי יפה, באזור עם הרבה תעסוקה,
ועכשיו גם הכי זולה!
בשכונת מעו"ף אפשר לקנות דירות 5 חדרים חדשות+מרפסת גדולה+מחסן חניות ב 1.4
שמשקף מחיר של דירה חדשה במחיר של 11,000 ש"ח למ"ר בלבד!
בלי מד"ד ובלי שכירות.
עם התפתחיות בהר יונה ועכו, שנוסף על מה שקיים בחיפה צפת טבריה עפולה
חריש היום ממוקמת במיקום זהב
מחד היא קרובה למרכז בני ברק ואלעד
ומאידך היא גם קרובה גם לקהילות החדשות המתפתחות באזור חיפה והצפון.

נקודה חשובה נוספת
כבר היום 27 אחוז מתושבי חריש הם חרדים
50 אחוז מבעלי הדירות בחריש הם משקיעים
חלק גדול מהם מנסה למכור אותם.

 

[ישראל123456]

נקודה חשובה נוספת
כבר היום 27 אחוז מתושבי חריש הם חרדים
50 אחוז מבעלי הדירות בחריש הם משקיעים
חלק גדול מהם מנסה למכור אותם.

כמה דירות מאוכלסות ע"י חרדים וכמה ע"י אחרים ? (בלי קשר לכמות הנפשות)

 

[למעשייה]

עליית מחירים היא לא בשורה טובה לעיר -
האמת שעדיף שהמחירים לא יעלו כדי שכמה שיותר יוכלו לקנות בעיר. ורק כך העיר תתחרד. אם המחירים יעלו יהיה יותר קשה לקנות.

עליית מחירים (ריאלית, ביחס לשאר הארץ וכו') לא נראה שיהיו בכל אופן בתקופה הקרובה, אולי באיזורים מאוד ספציפיים.
לכאורה ההיצע יישמר גבוה יחסית, כעת יש למעלה מאלף דירות בשוק, ויש את חריש דרום בקנה, וגם את חריש צפון לטווח הרחוק.

 

[למעשייה]

כבר היום 27 אחוז מתושבי חריש הם חרדים

האם כוונתך לנפשות או דירות?
כמו"כ, מאיפה ה"נתון" הזה?

 

[ישראל123456]

האם כוונתך לנפשות או דירות?
כמו"כ, מאיפה ה"נתון" הזה?

ובייתר פירוט כמה דירות מאוכלסות בחרדים יש בשכונת בצוותא בלבד, ו(מתוכם) כמה בעלי דירות ?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לפי הידוע חברת שפיר השאירה לעצמה כמות של דירות שלא מכרה אלא השכירה במסגרת חוק עידוד השקעת הון (בניין חדש להשכרה) https://www.gov.il/he/service/residential-tax-benefits [היה לה אפילו דין משפטי בנושא]
וכדי למצות את זכויותיה עפ"י החוק הנ"ל לכאורה היא תמכור אותם כחבילה (או חבילות) לחברה אחרת שתבוא בנעליה להמשיך להשכיר אותן עוד שנים.

לאור הנ"ל האם תיתכן מי מרים את הכפפה ? התארגנות (במסגרת 'חברה') חרדית לקנות אותן (או חלקן) ?

המתווך ענה לך שהוא עובד על זה, חלק ממה שהוא עובד אני יכול לאשר (אם זה אכן האדם החכם שאני מנחש שזה הוא)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

איזה חרישניק יכול לתת יותר פרטים ?
(אם זה יזיק אז בקשתי מבוטלת)

בקשתך התבטלה (-: אתה מבין לבד שאם האדמורים היו רוצים היית רואה את התמונות בכל העיתונים.

 

[ישראל123456]

המתווך ענה לך שהוא עובד על זה, חלק ממה שהוא עובד אני יכול לאשר (אם זה אכן האדם החכם שאני מנחש שזה הוא)

תודה רבה, בתקווה להצלחה (נ.ב. בעלי החברה לא יכולים להיות הדיירים עצמם...).

ואולי אתה יודע לענות במספרים:
כמה דירות יש ב'בצותא' (לא כולל הבניינים החרדים שסמוכים לשכונה ואינם חלק ממנה) ?
וכמה מהם בבעלות החברה ?
וכמה בבעלות דיירים ?
וכמה שכירות מאנשים פרטיים ?

השלב הבא כמה חרדים בכל הנ"ל..

 

[כהן הדיוט]

@עו"ד נתן רוזנבלט האם אתה מסכים לכל זה

אין זמן יותר טוב של קהילות להכנס לחריש מעכשיו.
חריש היא העיר הכי קרובה, הכי מרכזית, הכי יפה, באזור עם הרבה תעסוקה,
ועכשיו גם הכי זולה!
בשכונת מעו"ף אפשר לקנות דירות 5 חדרים חדשות+מרפסת גדולה+מחסן חניות ב 1.4
שמשקף מחיר של דירה חדשה במחיר של 11,000 ש"ח למ"ר בלבד!
בלי מד"ד ובלי שכירות.
עם התפתחיות בהר יונה ועכו, שנוסף על מה שקיים בחיפה צפת טבריה עפולה
חריש היום ממוקמת במיקום זהב
מחד היא קרובה למרכז בני ברק ואלעד
ומאידך היא גם קרובה גם לקהילות החדשות המתפתחות באזור חיפה והצפון.

אם התשובה חיובית אני חוזר על השאלה שלא ענית לי

דבר פשוט שכל אחד מבין אם יש כאן 900 דירות שאפשר לאכלס עכשו בחריש (והמשך יבוא מזה אי''ה) ובהר יונה יש לנו 3000 יח''ד לעוד חמש שנים , ברור שמזה ומזה אל תנך ידך מי שכבר נשוי כמה שנים וודאי יסכים להגיע עכשו לחריש ומי שרק עכשו התארס ימתין להר יונה, וכי דבר פשוט כ''כ הרב סלונים לא מבין?
אא''כ נאמר שהסיפור בחריש זה לא כפי מה שאתה מתאר ואז באמת צריך שתסביר מה הסיפור פה, כי לי לא מספיק התירוץ ''הרב סלונים יותר מתחבר להר יונה''

ו @משבצת נדל"ן - חריש אתה בתור חרישניק מה אתה חושב על הרעיון שלי להרב רוזנבלט והרב סלונים

כנראה אם לא כתבו זה יותר חכם להשאיר את זה פנימי ולא לעלות על גבי האתר
ואם זה נקפ''מ בשבילך מוזמן להתקשר ולשמוע
אני נוכחתי בפגישות הנ''ל
אבל כל עוד אין דברים סגורים כמובן עדיף לא לפרסם
ברגע שיסגרו דברים אני בטוח שתשמע על זה .....

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט האם אתה מסכים לכל זה

אם התשובה חיובית אני חוזר על השאלה שלא ענית לי

ו @משבצת נדל"ן - חריש אתה בתור חרישניק מה אתה חושב על הרעיון שלי להרב רוזנבלט והרב סלונים

בא נסכם לגבי חריש שהיא הפתרון הטוב ביותר לציבור החרדי מכל צד שהוא (מלבד בעיה שאפשר לראות חילוני מהחלון)

 

[כהן הדיוט]

בא נסכם לגבי חריש שהיא הפתרון הטוב ביותר לציבור החרדי מכל צד שהוא (מלבד בעיה שאפשר לראות חילוני מהחלון)

אבל מבחינת ביצוע מודל של רכישות מרוכזות עם פיקוח וועדות מחירים הדבר אפשרי?
אם התשובה חיובית אז צריך פשוט לעשות יום תפילה ע''ז כי פשוט שכל מצב החילונים בחלון ישתפר עם הגעת קבוצות,
וחבל להפסיד כזה דבר- מענין האם דיברת עם כ''ק אדמו''ר מוויזניץ על הנושא

 

[יהודיפשוט]

בא נסכם לגבי חריש שהיא הפתרון הטוב ביותר לציבור החרדי מכל צד שהוא (מלבד בעיה שאפשר לראות חילוני מהחלון)

ההבדל הגדול בין חריש לעפולה (עילית/מורה) זה שבעפולה מתגוררים בעיקר משפחות מבוגרות שילדיהם נטשו את האזור או שינטשו בעתיד, ובוודאי לא אנשים צעירים שרואים במקום עתיד וחשוב להם אופי השכונה
ואילו בחריש הרוב זאת בנייה מהעשר עשרים שנה האחרונות והרבה צעירים (גם זוגות בני 40 זה צעירים) שהשתקעו שם ולא במהרה הם יוותרו כשירצו להתקדם לכיוון סגירת רחובות בשבת או הקצאות מבני ציבור לצרכי דת ופחות לבילוי ופנאי וכו וכו
לכן התחרדות אמיתית כנראה לא תקרה בעשורים הקרובים, אולי מקסימום דו קיום נחמד עם המון המון מאבקים

 

[למעשייה]

ההבדל הגדול בין חריש לעפולה (עילית/מורה) זה שבעפולה מתגוררים בעיקר משפחות מבוגרות שילדיהם נטשו את האזור או שינטשו בעתיד, ובוודאי לא אנשים צעירים שרואים במקום עתיד וחשוב להם אופי השכונה
ואילו בחריש הרוב זאת בנייה מהעשר עשרים שנה האחרונות והרבה צעירים (גם זוגות בני 40 זה צעירים) שהשתקעו שם ולא במהרה הם יוותרו כשירצו להתקדם לכיוון סגירת רחובות בשבת או הקצאות מבני ציבור לצרכי דת ופחות לבילוי ופנאי וכו וכו
לכן התחרדות אמיתית כנראה לא תקרה בעשורים הקרובים, אולי מקסימום דו קיום נחמד עם המון המון מאבקים

היית פעם בחריש?

 

[מקצועיות]

ההבדל הגדול בין חריש לעפולה (עילית/מורה) זה שבעפולה מתגוררים בעיקר משפחות מבוגרות שילדיהם נטשו את האזור או שינטשו בעתיד, ובוודאי לא אנשים צעירים שרואים במקום עתיד וחשוב להם אופי השכונה
ואילו בחריש הרוב זאת בנייה מהעשר עשרים שנה האחרונות והרבה צעירים (גם זוגות בני 40 זה צעירים) שהשתקעו שם ולא במהרה הם יוותרו כשירצו להתקדם לכיוון סגירת רחובות בשבת או הקצאות מבני ציבור לצרכי דת ופחות לבילוי ופנאי וכו וכו
לכן התחרדות אמיתית כנראה לא תקרה בעשורים הקרובים, אולי מקסימום דו קיום נחמד עם המון המון מאבקים

מי דיבר כאן על עפולה?

הקהילות בחריש גודלות משמעותית
(בעשור האחרון בחריש 8 אחוז ל27 אחוז, בעפולה לצורך העניין מ 10 אחוז ל 18 אחוז בלבד, לפי דה מרקר)

יש היום עשרות אלפי זוצי"ם בציבור החרדי מחוסרי דיור
יש מקום ל-כ--ו-ל-ם!
לעכו, לעפולה, לטבריה, לכרמיאל, לקריית גת, להר יונה, לחיפה, לנתיבות, לאופקים, לכסיף, לבית שאן, עמנואל ועוד ועוד
כן כן, גם לחריש.

בע"ה כלל הקהילות יפרחו ויגדלו ובא לציון גואל...

 

[למעשייה]

@מקצועיות אשמח למענה לשאלות למעלה

כבר היום 27 אחוז מתושבי חריש הם חרדים

האם כוונתך לנפשות או דירות?
כמו"כ, מאיפה ה"נתון" הזה?

 

[מקצועיות]

(בעשור האחרון בחריש 8 אחוז ל27 אחוז, בעפולה לצורך העניין מ 10 אחוז ל 18 אחוז בלבד, לפי דה מרקר)

@מקצועיות אשמח למענה לשאלות למעלה

 

[למעשייה]

יש לך קישור לכתבה/מקור של דה מרקר?

כמו"כ, האם אתה יודע שאכן בכל דירה רביעית בחריש מתגורר חרדי?

 

[יהודיפשוט]

היית פעם בחריש?

פעם אחת (לא מהביקור המידע)

מי דיבר כאן על עפולה?

הקהילות בחריש גודלות משמעותית
(בעשור האחרון בחריש 8 אחוז ל27 אחוז, בעפולה לצורך העניין מ 10 אחוז ל 18 אחוז בלבד, לפי דה מרקר)

יש היום עשרות אלפי זוצי"ם בציבור החרדי מחוסרי דיור
יש מקום ל-כ--ו-ל-ם!
לעכו, לעפולה, לטבריה, לכרמיאל, לקריית גת, להר יונה, לחיפה, לנתיבות, לאופקים, לכסיף, לבית שאן, עמנואל ועוד ועוד
כן כן, גם לחריש.

בע"ה כלל הקהילות יפרחו ויגדלו ובא לציון גואל...

צודק, אני לא באשכול הנכון וההשוואה לעפולה היתה מיותרת (אם כי אנשים התומכים בהגירה לחריש לא נמנעים להביע את דעתם באשכולות של עפולה)
אבל לא ענית על עצם הבעייה, ועל הקושי בלחרד עיר חדשה יחסית, שכנראה אין לזה תקדים (לא מכיר אפילו שכונה כזאת בכל הארץ שהתחרדה..)
ואגב המספרים שאתה מדבר עליהם רחוקים מאוד מפילוח המצביעים בבחירות האחרונות למפלגות החרדיות

 

[למעשייה]

אבל לא ענית על עצם הבעייה, ועל הקושי בלחרד עיר חדשה יחסית, שכנראה אין לזה תקדים (לא מכיר אפילו שכונה כזאת בכל הארץ שהתחרדה..)
ואגב המספרים שאתה מדבר עליהם רחוקים מאוד מפילוח המצביעים בבחירות האחרונות למפלגות החרדיות

בנוגע לכמות החרדים שיש היום בעיר, אני גם כתבתי שהוא לא מדייק.
אם כי, הטענה שלך בנוגע לצעירים חילונים שהשתקעו ונטועים בעיר, זה גם לא נכון, יש מעטים מאוד כאלה.
מעבר לעובדה שהעיר ברובה דתית-מסורתית (יש גם הרבה בעלי תשובה/ברסלב וכדומה, שאנחנו לא מסתכלים עליהם כחרדים ממש, ואותם לא בהכרח צריך "לחרד"...)

 

[מישהו אחד ועוד]

ההבדל הגדול בין חריש לעפולה (עילית/מורה) זה שבעפולה מתגוררים בעיקר משפחות מבוגרות שילדיהם נטשו את האזור או שינטשו בעתיד, ובוודאי לא אנשים צעירים שרואים במקום עתיד וחשוב להם אופי השכונה
ואילו בחריש הרוב זאת בנייה מהעשר עשרים שנה האחרונות והרבה צעירים (גם זוגות בני 40 זה צעירים) שהשתקעו שם ולא במהרה הם יוותרו כשירצו להתקדם לכיוון סגירת רחובות בשבת או הקצאות מבני ציבור לצרכי דת ופחות לבילוי ופנאי וכו וכו
לכן התחרדות אמיתית כנראה לא תקרה בעשורים הקרובים, אולי מקסימום דו קיום נחמד עם המון המון מאבקים

לגבי צעירים השתקעו - זה לא נתון נכון .
יש המון תזוזה בציבור החילוני אתה יכול לראות את זה בדירות להשכרה ובדירות למכירה. הרבה מהם באים והולכים ולא משתקעים. ברור שככל שהרחוב יהיה יותר חרדי הם יעזבו ויעברו. יותר מהר מאדם מבוגר שנמצא כבר שנים באותו בית.

איזה מאבקים יש היום ? מזמן מזמן כבר אין. אלו שנאבקו התייאשו ועזבו את העיר.