דיון הגמ"ח המרכזי - למי שחושב להשקיע???

טוב, לגבי דיבידנדים ודמי ניהול - הפתרון הוא לקחת נתונים היסטוריים של קרן סל צוברת. הבעיה היא שאין אחת כזו שקיימת מספיק זמן (צריך משהו שקיים משנות ה-80).
על כל פנים השוויתי כעת נתונים עבור קרן צוברת שאני מכיר (ומשקיע בה - CSPX.L). בממוצע המכפיל של 10 שנים (מאז שנת 2010) הינו 3.49 זאת לעומת מכפיל של 2.95 של S&P באותה התקופה. בהחלט הבדל, אבל זה לא הבדל בסדר גודל שמעניין אותנו כאן. שכן אין כאן עניין של ריבית דריבית.

אסביר קצת יותר למה זה לא משנה. המבדק הזה שעשיתי, יש לו טווח טעות משמעותי.
אז לצורך העניין יצא לי שממוצע התוחלת ב-snp זה 10,700 לעומת תוחלת הגמח של 10,800. זה לא ישנה הרבה אם במקום 10,700 יהיה 13,000. וזאת בגלל שאנחנו מדברים על סטיות סטטיסטיות רחבות כך שאין לנו אפשר אלא לעשות הערכות די גסות.

אבל אני טוען שהערכות הגסות האלה הן פי אלף יותר טובות מסתם נפנופי ידיים.
סורי, אבל אני חולקת עליך.
אבל אין לי זמן להרחיב כרגע.
ואפשר לראות תשואות גם בוויקיפדיה ובעוד הרבה מקומות.
 
לצערי אני מרגיש מיותר להגיב, [צורת החישוב, הנתונים, ההתעלמות מהדיבדנדים שהיא משמעותית מאוד לתשואה, היחס למדד ועוד שגויים] הייתי ממליץ לעשות שיעורי בית
כתבתי בהודעות הקודמות שלי את שני הדרכים לחיסכון לחתונות הילדים אני מאוד מתפלל ומקווה שאנשים יקבלו את הבחירות הנכונות ואכמ"ל
 
לצערי אני מרגיש מיותר להגיב, [צורת החישוב, הנתונים, ההתעלמות מהדיבדנדים שהיא משמעותית מאוד לתשואה, היחס למדד ועוד שגויים] הייתי ממליץ לעשות שיעורי בית
כתבתי בהודעות הקודמות שלי את שני הדרכים לחיסכון לחתונות הילדים אני מאוד מתפלל ומקווה שאנשים יקבלו את הבחירות הנכונות ואכמ"ל
לא זכיתי לרדת לסוף דעתך, יקירי
אני מניח שאתה מתכוון להודעתך זו.
בה נתת עצה מעולה לחסוך ולהשקיע סכומים גבוהים יותר ולאורך זמן רב יותר.
הראית שאם משקיעים 240 ש״ח לחודש במשך 20 שנה בשוק ההון, אז יהיה לנו בסוף הרבה יותר כסף מאשר שנשקיע בגמח 160 ש״ח לחודש במשך 10 שנים. קשה להתווכח עם קביעותיך.

דבר אחד לא הבנתי - איך כל זה קשור לנידון. משווים כאן בין שני מכשירים פיננסים: א. גמח, ב. שוק ההון. האם גם אתה מדבר על הנידון הזה או שאתה מדבר על משהו אחר?

לגבי כך שהערת כי שגיתי ברשימה שלמה של נושאים והפנית אותי לעשות שיעורי בית - מקבל את הנזיפה באהבה. רק אשמח אם תבהיר באיזה נקודות להתמקד.
 
קול מבשר, איך הגעת למליון
תוכל לפרט שוב
הוא מציע להשקיע 192,000 ש״ח (בפריסה ל-10 שנים)
אם נסתכל על נתונים היסטוריים (תחילת הפקדה משנת 1985 עד שנת 2014) ונסתכל על השקעה במדד s&p, אז בתום 10 שנים יישאר בידינו באזור 230,000 ל-350,000. ההמוצע בערך 300,000
הנתונים מתייחסים למדד שלא צובר דיבידינד. מאחר שבמציאות קרנות סל כן צוברות דיבידינד, אפשר להוסיף על הסכום עוד איזה 10-20%. כך שהסכום 326,000 שצוין שם - הוא הגיוני.
מי שיש לו אפשרות לשים את הכסף הזה בקרן השתלמות - יהיה פטור ממיסים.
את הסכום הזה הוא מציע להשקיע בשוק ההון (למה לא להשאיר בקרן השתלמות - איני יודע) ל-10 שנים ואז זה יהפוך ל-1,000,000 ש״ח. מה שדי הגיוני לאור נתונים ההיסטוריים. שכן, מכפיל הרווח הממוצע עבור 10 שנים הוא באזור 2.5-3

האופציה הזו היא ריאלית, אבל היא לא אמורה לסנוור אף אחד. מדובר כאן בהשקעה של כמעט 200,000 ומימוש אחרי 20 שנה (שאז זה יהיה ל-1,000,000).
יש לציין גם שמדובר בתרחיש הממוצע. זה אומר שאם המזל לא יתמזל, יהיה בסוף הרבה פחות כסף.
לפי תרחיש הכי גרוע שקרה בעשורים האחרונים (קרה באמת, לא סתם היה יכול לקרות), היה נשאר ביד בערך 300,000 ש״ח.

יש לציין שאף כי נתונים האלה נכונים (בתנאים מסוימים) בפני עצמם, הניסיון לקשר בין זה לנושא האשכול (האם השקעה בגמח מרכזי היא אופציה הגיונית) - הוא בגדר הטרלה.
 
נערך לאחרונה ב:
מליון, או 695,000 ש"ח ???!!
מיליון. תיקנתי (695 - זה הרווח)
זה קצת אופטימי, אבל נראה לי שבהחלט ריאלי
---
מעדיף לבדוק שוב. כבר בודק ומעדכן
-----
מעדכן.
בממוצע (נתונים משנת 1985) יוצא 507,000 (אחר 10 שנים של הפקדות ו-10 שנים של המתנה).
בוא נוסיף על זה דיבידינד. זה יכול להגיע למשהו כמו 600,000 (וזה לפני שהורדו מסים).
אז מצטער. מיליון - זה לא מבוסס על נתונים היסטוריים. אבל לא הייתי ממהר לפסול השערה זו.
330,000 בתום 10 שנות הפקדה - זה בהחלט הגיוני (מגובה בנתונים היסטוריים). גם המכפיל של 3 תוך 10 שנים - זה מה שראינו בעשור האחרון. אז אם מישהו יטען שזה אחד ועוד אחד - קשה לומר שהוא מדבר שטויות. נכון שזה לא קרה, אבל בהחלט יכול לקרות.
פשוט כאשר בוחנים תרחיש של משך 20 שנה על נתונים היסטוריים - חייבים לעצות בשנת 2004. וזה מוריד את הממוצע. לעומת זאת אם מלקטים נתונים מכל מיני תקופות ומבחרים ביחד זה מביא לתוצאה אחרת.
 
נערך לאחרונה ב:
1704730410382.png


מחשבון ריבית דריבית פשוט, מביא לי תוצאה של פחות ממליון...
עשיתי 320,000, 10% תשואה, 10 שנים, וזה מה שיצא:
 
הגמ"ח המרכזי מיועד לסוג אנשים מסויים,
ומסלולי השקעות מתאימים לסוג אחר.
זה ההבדל, בגדול.
 
צפה בקובץ המצורף 1545572

מחשבון ריבית דריבית פשוט, מביא לי תוצאה של פחות ממליון...
עשיתי 320,000, 10% תשואה, 10 שנים, וזה מה שיצא:
אתה צודק (דרך אגב, מספיק מחשבון רגיל. זה פשוט 1.1 בחזקת 10)
אבל למעשה בקרנות סל צוברות דיבידנד, רווח שנתי ההממוצע (משנת 2010) היה 13% (ולא 10%)
כך תגיע ל 1,086,000 (לצערי זה לפני הורדת המס)

לקחת דווקא את העשור האחרון (שהוא היה מדהים מבחינת תשואות שוק ההון) ולהגיד שכך יהיה גם הלאה - זו גישה אופטימית. אבל אני לא פוסל אותה. אני דווקא בעד שבעשור הזה הנתונים יהיו עוד יותר טובים.
 
הגמ"ח המרכזי מיועד לסוג אנשים מסויים,
ומסלולי השקעות מתאימים לסוג אחר.
זה ההבדל, בגדול.
אז זהו, שאם יכנס לאנשים למודעות ש"השקעות" אינו לשבת בבורסה ולגלגל מדדים, אלא פשוט לעשות העברה בנקאית רגילה, במקום לטובת נשוא השרשור, לטובת קרן מנייתית כל שהיא, הם היו עושים את זה.. רק הדבר הזה שנקרא השקעות ומניות, נשמע לאנשים מפחיד.. וחבל.
 
מחשבון ריבית דריבית פשוט, מביא לי תוצאה של פחות ממליון
דרך אגב, הייתי רוצה להפנות את תשומת לבכם לטעות נפוצה מאוד.
אנשים לוקחים רווח שנתי ממוצע, ומשתמשים במחשבון של ריבית דריבית בבשיל לראות מה הרווח הצפוי אחרי 10 שנים.
זה פשוט לא נכון מתמטית. בדרך כלל תקבלו תוצאה ב15% גבוהה יותר ממה שזה באמת.
(דוגמא. שנה אחת היה רווח 20%, שנה שנייה 80%. באמת זה רווח של 116%. אבל לפי השיטה המוטעת זה 125%)
 
לא זכיתי לרדת לסוף דעתך, יקירי
אני מניח שאתה מתכוון להודעתך זו.
בה נתת עצה מעולה לחסוך ולהשקיע סכומים גבוהים יותר ולאורך זמן רב יותר.
הראית שאם משקיעים 240 ש״ח לחודש במשך 20 שנה בשוק ההון, אז יהיה לנו בסוף הרבה יותר כסף מאשר שנשקיע בגמח 160 ש״ח לחודש במשך 10 שנים. קשה להתווכח עם קביעותיך.

דבר אחד לא הבנתי - איך כל זה קשור לנידון. משווים כאן בין שני מכשירים פיננסים: א. גמח, ב. שוק ההון. האם גם אתה מדבר על הנידון הזה או שאתה מדבר על משהו אחר?

לגבי כך שהערת כי שגיתי ברשימה שלמה של נושאים והפנית אותי לעשות שיעורי בית - מקבל את הנזיפה באהבה. רק אשמח אם תבהיר באיזה נקודות להתמקד.
אני לא מצליחה להבין
ההשואה של ה""השקעה"" של 160 שח בגמח צריכה להיות כמה כסף יניב להפקיד 1600 כל חודש בשוק ההון
כי זה הסכום שלמעשה תצטרכו להוציא מדי חודש בחדשו בשביל לממש את ה""השקעה"" (קרי להחזיר את ההלואה..)
ופה כבר נגיע לסכומים אחרים לגמרי שכואב הלב להחזיר אותם לגמח במקום להוציא אותם מראש ולהרויח..
 
אני לא מצליחה להבין
ההשואה של ה""השקעה"" של 160 שח בגמח צריכה להיות כמה כסף יניב להפקיד 1600 כל חודש בשוק ההון
כי זה הסכום שלמעשה תצטרכו להוציא מדי חודש בחדשו בשביל לממש את ה""השקעה"" (קרי להחזיר את ההלואה..)
ופה כבר נגיע לסכומים אחרים לגמרי שכואב הלב להחזיר אותם לגמח במקום להוציא אותם מראש ולהרויח..
בעיקרון, אין כאן הרבה מה להבין.
אם משווים תפוחים, אז צריך להשוות אותם עם תפוחים.
היום יש לבן אדם 40 ש״ח בחודש. עוד 20 שנה הוא צריך הלוואה של 40,000 ש״ח (רשותכם להכפיל את שני הערכים בכל מספר שבא לכם - זה לא משנה כלום). והוא שוקל האם ״להשקיע״ 40 ש״ח בגמ״ח או להשקיע 40 ש״ח בשוק ההון. זהו. זאת השאלה.

לבוא אליו ולהגיד לו שבמקום זה עדיף לו להשקיע עכשיו 400 ש״ח כל חודש - זה נקרא טרלול.
 
בעיקרון, אין כאן הרבה מה להבין.
אם משווים תפוחים, אז צריך להשוות אותם עם תפוחים.
היום יש לבן אדם 40 ש״ח בחודש. עוד 20 שנה הוא צריך הלוואה של 40,000 ש״ח (רשותכם להכפיל את שני הערכים בכל מספר שבא לכם - זה לא משנה כלום). והוא שוקל האם ״להשקיע״ 40 ש״ח בגמ״ח או להשקיע 40 ש״ח בשוק ההון. זהו. זאת השאלה.

לבוא אליו ולהגיד לו שבמקום זה עדיף לו להשקיע עכשיו 400 ש״ח כל חודש - זה נקרא טרלול.
תקראו את התגובה הבאה [פה באשכול] שהיא אחת לאחת בהתאם להפקדות בגמ"ח המרכזי -
 
תקראו את התגובה הבאה [פה באשכול] שהיא אחת לאחת בהתאם להפקדות בגמ"ח המרכזי -
שוב פעם אותו דבר
יש לו רק 40 ש"ח
מאיפה הוא יפקיד עכשיו 1600??

עוד נקודה,
בכל החשבונות אנחנו עושים 10 שנים של הפקדה ועוד 10 של המתנה
זה ממש לא חייב להיות
זה גם יכול להיות 10 שנים של הפקדה (מגיל 3 עד 13)
ועוד 5-7 של המתנה (נישואין בגיל 18-20)
 
אומרים לנו תשקיע עכשיו את ה-1600 שתשלם אז,
ושכחנו ש1600 זה רק להלוואה של 160 אלף ומה עם שאר הילדים?
בחשבון פשוט נצטרך לשלם לפחות 6000 ש"ח על חובות אז למה שלא נשקיע אותם מהיום?
איפה החכם שיגיד את זה?
ולהבנתי הדלה התשובה היא שצריך לעשות עכשיו מה שאפשר,
אבל כשאדם באמת צריך את הכסף יש לו סייעתא דשמיא מיוחדת להשיג אותו ולשלם מה שצריך וא"א להגיד תשלם עכשיו מה שתשלם עוד 20 שנה אם אין לו עכשיו את הכסף!
 
שוב פעם אותו דבר
יש לו רק 40 ש"ח
מאיפה הוא יפקיד עכשיו 1600??

עוד נקודה,
בכל החשבונות אנחנו עושים 10 שנים של הפקדה ועוד 10 של המתנה
זה ממש לא חייב להיות
זה גם יכול להיות 10 שנים של הפקדה (מגיל 3 עד 13)
ועוד 5-7 של המתנה (נישואין בגיל 18-20)
מצטערת כנראה לא קראתם את התגובה שלי כפי שצריך.
לא נכתב שם כלום על 1600 ש"ח, אלא על 1200 ש"ח, שזה בדיוק בהתאם לתכנית [פריסה רחבה] של הגמ"ח המרכזי שבתגובה המצוטטת שם נעשה חישוב.
וזה לא משנה כלל הסכום, גם עם נעשה השוואה בהתאם לסכום קטן יותר ההבדלים באחוזים יהיו אותם הבדלים!
 
מצטערת כנראה לא קראתם את התגובה שלי כפי שצריך.
לא נכתב שם כלום על 1600 ש"ח, אלא על 1200 ש"ח, שזה בדיוק בהתאם לתכנית [פריסה רחבה] של הגמ"ח המרכזי שבתגובה המצוטטת שם נעשה חישוב.
וזה לא משנה כלל הסכום, גם עם נעשה השוואה בהתאם לסכום קטן יותר ההבדלים באחוזים יהיו אותם הבדלים!
אבל אין לו עכשיו 1200 ש"ח בחודש (על כל ילד!!)...
נשאלת השאלה,
אז איך יהיה לו עוד 20 שנה?
שאלה טובה,
או שהוא יתבסס יותר ממצבו כעת כאברך צעיר.
או שהילד ישלם (לפחות חלק).
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה