הנושאים החמים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #20,841
5% זה פלוס מינוס מחיר המשכנתא, השאלה אם יש לו יכולת החזר גם למשכנתא, גם להלואות, וגם לשכירות בינתיים.
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #20,843
כן.מי שכן בן המקום בבית שמש אתה ממליץ גם על בית שמש (מלבד כמובן מצפה רמון)?
אחזור על ההמלצות הכלליות, כי רואה שהשאלות חוזרות על עצמן.
ההמלצה הכללית היא עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון.
עד תקציב 1.4 / 1.3 מיליון זוהי ההמלצה היחידה.
בתקציבים יותר גבוהים נפתחות עוד אפשרויות, למי שרוצה רווח גבוה יותר בש"ח (ולא באחוזים) בקנייה יותר יקרה / ערים יותר מבוקשות:
מתקציב 1.4 מיליון: עפולה, ק. גת, נוף הגליל (ולדעת בית שמשניק עפולה, ק. גת וק. ביאליק).
מתקציב 1.7 מיליון: עפולה, ק. גת, ק. עקרון.
מתקציב 2.5 מיליון: עפולה, ק. עקרון, רעננה.
בני מקום:
בני מקום בבית שמש מתקציב 1.6 מיליון: עפולה, ק. עקרון (תוספת קלה במחיר), בית שמש.
בני מקום בירושלים מתקציב 2 מיליון: עפולה, ק. עקרון, ירושלים הר הצופים.
בני מקום בירושלים מתקציב 2.8 מיליון: עפולה, רעננה, ירושלים הר הצופים + קטמון.
נ.ב. מי שמעוניין בסיכויי זכייה גבוהים, אז נוף הגליל מובילה בפער ענק על האחרות וברווח לא רע באחוזים על ההשקעה.
נערך לאחרונה ב:
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #20,844
לא ידוע למה, אבל אני ממש לא קונה את זה ש7,376 זוצי"ם שנרשמו עד עתה לקטמון יש לכם יכולת קנייה של 2.8M ל4 חד'... (וגם לא של 2.3M ל3 חד' אם הם יוכלו לבחור דירה כזו).
משיחות והתכתבויות שלי עם מאות זוצי"ם בתקופה האחרונה, הרושם שאני מקבל הוא שלרוב הציבור אין יותר מכמה מאות אלפי ש"ח בודדות, וגם זה במקרה הטוב...
- הוסף לסימניות
- #20,845
מה שאני מתכוון תאריך סיום בניי'ה זה שאפשר לעשות דירה חליפית ולהיות פטור ממס רכישה ושבח
ולפי מה שהבנתי אפשר לתזמן שהדירה השניי'ה תהי'ה בנוי'ה פחות משנה במקביל לדירה של מחיר למשתכן ושיצהיר על זה מראש דירה חליפית ואז הוא י'הי'ה פטור ממס רכישה ושבח כמו כל דירה חליפית סטנדרטית,
אשמח על אף שאני מנסח את זה בכל מיני נוסחאות שתענה לי כי אולי לא הבינו אותי נכון קודם לכן.
תודה רבה @עוד עו"ד
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #20,846
ברעננה הרווח בש"ח אכן גבוה מאד, אבל יתכן שעדיף קרית עקרון במקום רעננה, גם בגלל ההשקעה הנמוכה משמעותית, ובעיקר בגלל סיכויי הזכיה הגבוהים בהרבה (כרגע 4.99% לעומת 3.01%).
איציק קשביץ
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #20,847
למי שיש יותר מכמה מאות בטח כבר קנה דירה מזמן...
אבל בטח יש מחשבה כזו להירשם למקומות גבוהים ולהרוויח הרבה כסף
ואז להסתדר איכשהו...
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #20,849
לא צריך, וגם לא מומלץ...
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #20,850
אז זהו שה"איכשהו" הזה בסוף עלול להסתבך, ועל הדרך אפשר להפסיד את ההון העצמי בגין הפרת חוזה.
חתימה על הסכם מכר של דירה זה לא משחק.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #20,851
@בית שמשניק שתי שאלות :א. אם יש לי בערך 1.2M כרגע אז כן שווה להירשם לקטמון ובפרט שעד התשלום הסופי בסוף הבניה אני יצליח לחסוך עוד .
ב אני נכנסתי ליד 2 ונראה שאפשר לקנות עכשיו בקטמון דירות בערך באותו מחיר של ההגרלה ויוהיו אפי' מוכנו לפני מה דעתך בנידון צירפתי צילום מסך .
@עוד עו"ד אשמח לשמוע את התייחסותך ג"כ
תודה רבה
קבצים מצורפים
- הוסף לסימניות
- #20,852
לא עלה צילום מסך
- הוסף לסימניות
- #20,854
א. אתה צריך יכולת החזר של כ-8500-8000 אל"ש בנוסף (לדירה ממוצעת), או להגדיל את ההון העצמי בהתאם. התשלום הסופי אינו בסוף הבניה אלא לקראת תחילתה (בעוד כשנתיים בממוצע).
ב. זה פינוי בינוי שעוד לא יצא לפועל. באופן כללי קשה לדון לפי דירה אחת. יכולים להיות הרבה קאצ'ים.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #20,855
הם עצמם מדגישים במודעה שהמחיר בפרוייקט צמוד הוא 40K למ"ר. אז צריך באמת להבין למה הם מוכרים בהרבה פחות. ואין לחשוש שזו מציאה סתם כך, דהרי קי"ל דאין ארוחות חינם...
- הוסף לסימניות
- #20,856
לא הבנתי מתי צריך בדיוק לשלם את הכסף של הדירה?
- הוסף לסימניות
- #20,858
חסר את המסמך הזה
יענער יענער
משתמש צעיר
- הוסף לסימניות
- #20,859
תגידו, כל המחירים מוצגים ללא מע"מ, האם זה יהיה שווה בכלל, כי ההנחה תהיה בעצם רק על 7 % כי במע"מ יורד 18 %
- הוסף לסימניות
- #20,860
האם מותר להצהיר שאני חילוני? אותה שאלה.
הצהרה זה כמו שבועה רק בלי להישבע במילת שבועה (מילה נרדפת לשבועה בעברית, כמו שתגיד אני נשבע באנגלית).
