מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

מי שיש לו הון עצמי 350K אבל יכול להשיג הלוואות בהיתר עיסקא (כ5% שנתי) נחשב תקציב גבוה או שיפסיד את כל הרווח בריביות?

5% זה פלוס מינוס מחיר המשכנתא, השאלה אם יש לו יכולת החזר גם למשכנתא, גם להלואות, וגם לשכירות בינתיים.

 

[דסי עיצוב]

הוא יכול לקחת גם על זה הלוואה בריבית הנ"ל, השאלה אם זה לא יאכל את כל הרווח

 

[עוד עו"ד]

מי שכן בן המקום בבית שמש אתה ממליץ גם על בית שמש (מלבד כמובן מצפה רמון )?

כן.
אחזור על ההמלצות הכלליות, כי רואה שהשאלות חוזרות על עצמן.

ההמלצה הכללית היא עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון.
עד תקציב 1.4 / 1.3 מיליון זוהי ההמלצה היחידה.

בתקציבים יותר גבוהים נפתחות עוד אפשרויות, למי שרוצה רווח גבוה יותר בש"ח (ולא באחוזים) בקנייה יותר יקרה / ערים יותר מבוקשות:

מתקציב 1.4 מיליון: עפולה, ק. גת, נוף הגליל (ולדעת בית שמשניק עפולה, ק. גת וק. ביאליק).
מתקציב 1.7 מיליון: עפולה, ק. גת, ק. עקרון.
מתקציב 2.5 מיליון: עפולה, ק. עקרון, רעננה.

בני מקום:

בני מקום בבית שמש מתקציב 1.6 מיליון: עפולה, ק. עקרון (תוספת קלה במחיר), בית שמש.
בני מקום בירושלים מתקציב 2 מיליון: עפולה, ק. עקרון, ירושלים הר הצופים.
בני מקום בירושלים מתקציב 2.8 מיליון: עפולה, רעננה, ירושלים הר הצופים + קטמון.

נ.ב. מי שמעוניין בסיכויי זכייה גבוהים, אז נוף הגליל מובילה בפער ענק על האחרות וברווח לא רע באחוזים על ההשקעה.

 

[בית שמשניק]

לא ידוע למה, אבל אני ממש לא קונה את זה ש7,376 זוצי"ם שנרשמו עד עתה לקטמון יש לכם יכולת קנייה של 2.8M ל4 חד'... (וגם לא של 2.3M ל3 חד' אם הם יוכלו לבחור דירה כזו).
משיחות והתכתבויות שלי עם מאות זוצי"ם בתקופה האחרונה, הרושם שאני מקבל הוא שלרוב הציבור אין יותר מכמה מאות אלפי ש"ח בודדות, וגם זה במקרה הטוב...

 

[מסוקרן]

במס רכישה זה לא הולך לפי תאריך סיום הבנייה, ודירה בהקמה גם נחשבת דירה כמו שכתבתי
(במס שבח יש הבחנות מסוימות למקרים מסוימים בין סוגי דירות ואכמל"ב)

מה שאני מתכוון תאריך סיום בניי'ה זה שאפשר לעשות דירה חליפית ולהיות פטור ממס רכישה ושבח
ולפי מה שהבנתי אפשר לתזמן שהדירה השניי'ה תהי'ה בנוי'ה פחות משנה במקביל לדירה של מחיר למשתכן ושיצהיר על זה מראש דירה חליפית ואז הוא י'הי'ה פטור ממס רכישה ושבח כמו כל דירה חליפית סטנדרטית,
אשמח על אף שאני מנסח את זה בכל מיני נוסחאות שתענה לי כי אולי לא הבינו אותי נכון קודם לכן.

תודה רבה @עוד עו"ד

 

[בית שמשניק]

בני מקום בירושלים מתקציב 2.8 מיליון: עפולה, רעננה, ירושלים הר הצופים + קטמון.

ברעננה הרווח בש"ח אכן גבוה מאד, אבל יתכן שעדיף קרית עקרון במקום רעננה, גם בגלל ההשקעה הנמוכה משמעותית, ובעיקר בגלל סיכויי הזכיה הגבוהים בהרבה (כרגע 4.99% לעומת 3.01%).

 

[איציק קשביץ]

צפה בקובץ המצורף 2042774
לא ידוע למה, אבל אני ממש לא קונה את זה ש7,376 זוצי"ם שנרשמו עד עתה לקטמון יש לכם יכולת קנייה של 2.8M ל4 חד'... (וגם לא של 2.3M ל3 חד' אם הם יוכלו לבחור דירה כזו).
משיחות והתכתבויות שלי עם מאות זוצי"ם בתקופה האחרונה, הרושם שאני מקבל הוא שלרוב הציבור אין יותר מכמה מאות אלפי ש"ח בודדות, וגם זה במקרה הטוב...

למי שיש יותר מכמה מאות בטח כבר קנה דירה מזמן...
אבל בטח יש מחשבה כזו להירשם למקומות גבוהים ולהרוויח הרבה כסף
ואז להסתדר איכשהו...

 

[ציפס גריל]

שנרשמים להגרלה צריך לעשות ביטול השתתפות על ההגרלות הקודמות שלא זכו בהם?

 

[בית שמשניק]

שנרשמים להגרלה צריך לעשות ביטול השתתפות על ההגרלות הקודמות שלא זכו בהם?

לא צריך, וגם לא מומלץ...

 

[בית שמשניק]

למי שיש יותר מכמה מאות בטח כבר קנה דירה מזמן...
אבל בטח יש מחשבה כזו להירשם למקומות גבוהים ולהרוויח הרבה כסף
ואז להסתדר איכשהו...

אז זהו שה"איכשהו" הזה בסוף עלול להסתבך, ועל הדרך אפשר להפסיד את ההון העצמי בגין הפרת חוזה.
חתימה על הסכם מכר של דירה זה לא משחק.

 

[אברהההם]

צפה בקובץ המצורף 2042774
לא ידוע למה, אבל אני ממש לא קונה את זה ש7,376 זוצי"ם שנרשמו עד עתה לקטמון יש לכם יכולת קנייה של 2.8M ל4 חד'... (וגם לא של 2.3M ל3 חד' אם הם יוכלו לבחור דירה כזו).
משיחות והתכתבויות שלי עם מאות זוצי"ם בתקופה האחרונה, הרושם שאני מקבל הוא שלרוב הציבור אין יותר מכמה מאות אלפי ש"ח בודדות, וגם זה במקרה הטוב...

@בית שמשניק שתי שאלות :א. אם יש לי בערך 1.2M כרגע אז כן שווה להירשם לקטמון ובפרט שעד התשלום הסופי בסוף הבניה אני יצליח לחסוך עוד .
ב אני נכנסתי ליד 2 ונראה שאפשר לקנות עכשיו בקטמון דירות בערך באותו מחיר של ההגרלה ויוהיו אפי' מוכנו לפני מה דעתך בנידון צירפתי צילום מסך .
@עוד עו"ד אשמח לשמוע את התייחסותך ג"כ
תודה רבה

 

[החברונע'ר]

@בית שמשניק שתי שאלות :א. אם יש לי בערך 1.2M כרגע אז כן שווה להירשם לקטמון ובפרט שעד התשלום הסופי בסוף הבניה אני יצליח לחסוך עוד .
ב אני נכנסתי ליד 2 ונראה שאפשר לקנות עכשיו בקטמון דירות בערך באותו מחיר של ההגרלה ויוהיו אפי' מוכנו לפני מה דעתך בנידון צירפתי צילום מסך .
@עוד עו"ד אשמח לשמוע את התייחסותך ג"כ
תודה רבה

לא עלה צילום מסך

 

[אברהההם]

עדיין לא ?

 

[מכלולאי]

@בית שמשניק שתי שאלות :א. אם יש לי בערך 1.2M כרגע אז כן שווה להירשם לקטמון ובפרט שעד התשלום הסופי בסוף הבניה אני יצליח לחסוך עוד .
ב אני נכנסתי ליד 2 ונראה שאפשר לקנות עכשיו בקטמון דירות בערך באותו מחיר של ההגרלה ויוהיו אפי' מוכנו לפני מה דעתך בנידון צירפתי צילום מסך .
@עוד עו"ד אשמח לשמוע את התייחסותך ג"כ
תודה רבה

א. אתה צריך יכולת החזר של כ-8500-8000 אל"ש בנוסף (לדירה ממוצעת), או להגדיל את ההון העצמי בהתאם. התשלום הסופי אינו בסוף הבניה אלא לקראת תחילתה (בעוד כשנתיים בממוצע).
ב. זה פינוי בינוי שעוד לא יצא לפועל. באופן כללי קשה לדון לפי דירה אחת. יכולים להיות הרבה קאצ'ים.

 

[בית שמשניק]

ב. זה פינוי בינוי שעוד לא יצא לפועל. באופן כללי קשה לדון לפי דירה אחת. יכולים להיות הרבה קאצ'ים.

הם עצמם מדגישים במודעה שהמחיר בפרוייקט צמוד הוא 40K למ"ר. אז צריך באמת להבין למה הם מוכרים בהרבה פחות. ואין לחשוש שזו מציאה סתם כך, דהרי קי"ל דאין ארוחות חינם...

 

[אברהההם]

א. אתה צריך יכולת החזר של כ-8500-8000 אל"ש בנוסף (לדירה ממוצעת), או להגדיל את ההון העצמי בהתאם. התשלום הסופי אינו בסוף הבניה אלא לקראת תחילתה (בעוד כשנתיים בממוצע).
ב. זה פינוי בינוי שעוד לא יצא לפועל. באופן כללי קשה לדון לפי דירה אחת. יכולים להיות הרבה קאצ'ים.

לא הבנתי מתי צריך בדיוק לשלם את הכסף של הדירה?

 

[אברהההם]

לכאו' לפי הפרסומת הזאת זה כן רווחי מאוד

 

[זכויותינו]

הכנתי למישהו אז מצרף גם כאן,
להירשם לנישואין, ואח"כ לשלוח ל alonim-mishtaken @ mgrp.co.il
את:

• הטפסים המצורפים
• ת"ז+ספח של שניהם
• אישור פתיחת תיק לרישום נישואין
• לשלם 200 ש"ח כאן
  (בטופס בקשה מילאתי כבר V על כל מסמך שצירפת/צריך לצרף)

חסר את המסמך הזה

 

[יענער יענער]

תגידו, כל המחירים מוצגים ללא מע"מ, האם זה יהיה שווה בכלל, כי ההנחה תהיה בעצם רק על 7 % כי במע"מ יורד 18 %

 

[פרישמן]

אוי ויי,
אם יכולים להירשם לנישואין למה להם לחתום על דברים כאלה ?
אם יש כאן מישהו שיודע, האם במקרה שרק זה אפשרי, מותר הלכתית לחתום על הצהרה כזאת ?

האם מותר להצהיר שאני חילוני? אותה שאלה.
הצהרה זה כמו שבועה רק בלי להישבע במילת שבועה (מילה נרדפת לשבועה בעברית, כמו שתגיד אני נשבע באנגלית).