מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[סימי ב.]

מיש איך לדעת כבר בשלב הזה כמה דירות 3/4/5 חדרים יהיו בפרויקט 2415 אלעד ?
ומישהו יודע איפה ניתן להשיג עוד פרטים על מצב הפרויקט וכו' ?

 

[סתם מתעניין]

מיש איך לדעת כבר בשלב הזה כמה דירות 3/4/5 חדרים יהיו בפרויקט 2415 אלעד ?
ומישהו יודע איפה ניתן להשיג עוד פרטים על מצב הפרויקט וכו' ?

בדיוק בשביל זה כתבתי את המאמר הזה

זוכי דירה בהנחה כללי

מידע לזוכי דירה בהנחה

www.prog.co.il

 

[סתם מתעניין]

רק אציין שאני מבין בנתונים פיזיים של איזורים מסויימים כמו כיוונים ונוף, לא בנתוני הרווח כמו כמה מרוויחים על כל דירה וכמה חדרים לקחת.

מה שכמובן עוזר רבות ברוכש למגורים
אך גם רוכש להשקעה שימו לב לכל הדברים האלו משתי סיבות 1. בשוק החופשי דירות כאלו מתומחרות יותר ונמכרות יותר מהר 2. בשכירות בהתחלה וכן במכירה לאחמ"כ זה נותן עדיפות על פני הדירות ההאחרות

 

[פרישמן]

מיש איך לדעת כבר בשלב הזה כמה דירות 3/4/5 חדרים יהיו בפרויקט 2415 אלעד ?
ומישהו יודע איפה ניתן להשיג עוד פרטים על מצב הפרויקט וכו' ?

יש היתר כבר לפני חודשיים, אבל באתר של אשל הירדן אין מידע ופרטים. מה שאפשר לעשות זה במקרה כזה, זה להיכנס לאתר העירייה, קודם להוריד את התוכנה החינמית שיכולה לפתוח קובץ הנדסה (עדיף במחשב עם זיכרון פנימי גבוה ומעבד i5 ומעלה), יש 3 תוכניות שאושרו וגם מדובר בפרויקט ענק של 460 דירות, אז עבודה רבה לפניך.. בארכיב הקבצים למטה להוריד את הקובץ (גרמושקה) שהובא לאישור.
במקרה הזה - אושר ויש היתר כבר, אז פשוט יותר רק לעבור על התוכניות.

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אלעד

elad.bartech-net.co.il

 

[למה זה תשאל לשמי]

גם לאלו שיכולים לעמוד בתשלומים שם בהגרלות באלעד, זה לא העסקה הכי כדאית יחסית ל'דירה בהנחה', אבל עדיין שווה כי המחיר פחות מהשוק.
אני בעצמי הקשבתי ל @בית שמשניק לפני שנה וביטלתי את הזכייה באלעד, כי אין לי אפשרות בתכל'ס לקנות שם.

כדאי להיזהר כשעונים למישהו שכעת בצומת החלטה...
אלו ששאלו זכו בהגרלת אדר תשפ"ד, ואילו אתה בהגרלת תמוז תשפ"ד
יש פער משמעותי ברווחיות ביניהם.

 

[כוסף]

מישהו יודע להגיד לי מה קורה עם הגרלה 2416 אלקטרה באלעד
זכיתי אך אין לי מושג קלוש מה קורה
בתודה מראש

שלום גם אני זכיתי מה קורה באמת
תודה רבה

 

[אבה שץ]

מתי ההגרלה הקרובה יש מידע ?

 

[עוד עו"ד]

מתי ההגרלה הקרובה יש מידע ?

טל עזרא טען אתמול בפייסבוק "כרגע מדובר לפי השמועה שההרשמה תפתח עוד כ-4 שבועות", כאמור לויודע מהן מקורותיו. אולי את זה בכלל לקח מהפורום פה שמישו סיפר שקיבל מייל מבבצ'יק על תוך חודש.

 

[בית שמשניק]

טל עזרא

זכריה?

 

[איציק קשביץ]

טל עזרא טען אתמול בפייסבוק "כרגע מדובר לפי השמועה שההרשמה תפתח עוד כ-4 שבועות", כאמור לויודע מהן מקורותיו. אולי את זה בכלל לקח מהמייל שמישהו מהפורום פה שמישו סיפר שקיבל מייל מבבצ'יק

הרבה זמן 4 שבועות..

 

[עוד עו"ד]

@טל זכריה גם כתב הערב שטרם פורסמה ההחלטה של מועצת מקרקעי ישראל והוא לא יודע מה הוחלט, כי יש דיווחים סותרים בעיתונות.
אז הפעם אנחנו פה בפורום מקדימים אותו לאור הטוויטר והסרטון של נאום סמוטריץ בישיבת המועצה

זכריה?

אכן זכריה. עכשיו מבין למה לא הצלחתי לתייג : )
יש איזה עו"ד טל עזרא שגרם לי לבלבול

 

[שמחה פ]

שלום לכולם
קבלתנו לפני שלשה ימים הודעה על זכיה בהגרלה באלעד- מספר 2365, אפי קפיטל
קבלנו הודעה לבוא לבחור דירה בעוד שבועייים.
אם למשהו יש מידע- יעזור לנו מאד!
מה מצב הפרויקט, האם הוא אחרי אישורים, כמה זמן הצפי של הבניה
והאם מישהו יודע על אנשים שזכו או קבוצות מייל-צ'אט לזוכים בהגרלה
טלפונים או מיילים של אנשים שמתעסקים ב"איך לבחור דירה" בפרוייקטים של מחיר למשתכן (אפילו בתשלום)
או כל מידע אחר בענין הפרוייקט והמחירים שלו
נשמח מאד לכל בדל מידע- אין לנו מאיפה להתחיל, והדד ליין ממש צפוף...
תודה רבה רבה לכל מגיב

אשמח לדעת איזה מספר זכיתם בהגרלה כי מעניין אותי כמה ביטלו עד כה ??

 

[שמחה פ]

אחד הראה לי השבוע את הזכייה (אולי זה @דרוש),
לא זוכר מדויק לדעתי יותר מ-30%
וזה הגרלה שעוד לא עבר שנה וחצי

22 דירות נשאר מתוך 106 זה הרבה זה עוד לפני סבב הבחירה הבא כמובן הכל 5 חדרים במחיר שלכ 2.2 מיליון מענין מה המחיר בשוק היום של הדירות הללו ..מה הצפי לרווח עוד 3 שנים ???

 

[מסכת מילים]

ההגרלה של בית שמש אחר כך הייתה עם סיכויים ממש טובים, אכן מקרה נדיר.

אני יעשה קצת סדר, לגבי אלעד עכשיו כשהגיעו הרבה לבחירת דירה, ביטלו כשראו בעצם במה הדברים אמורים. זה אמנם מקרה ייחודי, אבל בעצם בכל זכייה והגרלה צריך לעשות שיעורי בית. אני ממש לא אמרתי לבטל, אלא הסברתי ש @בית שמשניק ראה למרחוק בדיוק מה שקורה עכשיו.

אם אלו שעכשיו בשלב בחירת הדירה מבטלים, היו עוברים על המידעכאן, היו מבינים את המצב ונרשמים לבית שמש או משהו אחר במקום ואף הרבה מהם זוכים. כעת אין להם כלום.. הרעיון לצרף משקיע באלעד לא רלוונטי כי התשואה לא כדאית לאור ההפרש הקטן בין מחיר הדירה בהגרלה למחיר הדירה בשוק החופשי.

בכל מקום צפויות הפתעות, לדוגמה בבית שמש יכול מאוד להיות בעיות של עתיקות ומערות קבורה. לכן תמיד כדאי לברר ולבדוק. זו המסקנה וההמלצה שבאתי לומר, ולא אמרתי לבטל זכייה.

תודה על ההבהרה!
ועכשיו, כלפיי...
אני קרוב מאוד בתור לביטולי זכייה בהגרלה 2415 אלעד סנטר.
לפי אחוזי הביטולים הגבוהים באלעד יש לי הרבה סיכויים.
השאלה היא, מה לעשות במידה ואני זוכה?
ללכת על זה עד הסוף, כי מי יודע מה מצפה לנו בהמשך?
או שאולי לוותר מראש, כי זה כל כך לא ריווחי, עד שכל סיכוי קלוש לזכייה בהגרלה אחרת שווה יותר?

אגב, אני לא כל כך מבין למה אומרים שזה לא ריווחי.
לפי הטבלאות של טל זכריה, מחיר של דירת 5-6 חדרים נע באזור 2 מיליון עד 2 מיליון וחצי.
זה אומנם יקר בטירוף, יחסית לסטנדרט מחירי דירה בהנחה.
ובנוסף במחיר כזה יש צורך להביא הון עצמי של 25 אחוז, שזה מוריד הרבה מיכולת המינוף.

אבל תכל'ס, אם אני לא טועה, המחיר בשוק גבוה מזה ב800K, אם לא מיליון.
אולי חסר לי מידע בנוגע לאלעד, אבל ככה זה בהערכה גסה בבית שמש, מודיעין עילית וביתר.
אדרבה, תחכימו אותי.

 

[בית שמשניק]

תודה על ההבהרה!
ועכשיו, כלפיי...
אני קרוב מאוד בתור לביטולי זכייה בהגרלה 2415 אלעד סנטר.
לפי אחוזי הביטולים הגבוהים באלעד יש לי הרבה סיכויים.
השאלה היא, מה לעשות במידה ואני זוכה?
ללכת על זה עד הסוף, כי מי יודע מה מצפה לנו בהמשך?
או שאולי לוותר מראש, כי זה כל כך לא ריווחי, עד שכל סיכוי קלוש לזכייה בהגרלה אחרת שווה יותר?

אגב, אני לא כל כך מבין למה אומרים שזה לא ריווחי.
לפי הטבלאות של טל זכריה, מחיר של דירת 5-6 חדרים נע באזור 2 מיליון עד 2 מיליון וחצי.
זה אומנם יקר בטירוף, יחסית לסטנדרט מחירי דירה בהנחה.
ובנוסף במחיר כזה יש צורך להביא הון עצמי של 25 אחוז, שזה מוריד הרבה מיכולת המינוף.

אבל תכל'ס, אם אני לא טועה, המחיר בשוק גבוה מזה ב800K, אם לא מיליון.
אולי חסר לי מידע בנוגע לאלעד, אבל ככה זה בהערכה גסה בבית שמש, מודיעין עילית וביתר.
אדרבה, תחכימו אותי.

צודק לחלוטין.
המחיר אכן גבוה ביחס לרוב ההגרלות אחרות, אבל הוא בהחלט משקף הנחה משמעותית ממחירי השוק החופשי.
אם יש לך אפשרות להיכנס לעסקה כזו (לבד או בעזרת משקיע), בהחלט מומלץ לעשות זאת.
אבל אם אין לך את האפשרות הנ"ל בשום אופן, לכאורה תיאלץ לוותר על הזכייה, למרות הפספוס הלא קטן, וזה בלי שום קשר לסיכויים בהגרלות הבאות.

 

[מסכת מילים]

צודק לחלוטין.
המחיר אכן גבוה ביחס לרוב ההגרלות אחרות, אבל הוא בהחלט משקף הנחה משמעותית ממחירי השוק החופשי.
אם יש לך אפשרות להיכנס לעסקה כזו (לבד או בעזרת משקיע), בהחלט מומלץ לעשות זאת.
אבל אם אין לך את האפשרות הנ"ל בשום אופן, לכאורה תיאלץ לוותר על הזכייה, למרות הפספוס הלא קטן, וזה בלי שום קשר לסיכויים בהגרלות הבאות.

תודה על המענה!!!
אבל מה בקשר לגודל הרווח הפוטנציאלי?
אני טועה?

אם אני לא טועה, המחיר בשוק גבוה מזה ב800K, אם לא מיליון.
אולי חסר לי מידע בנוגע לאלעד, אבל ככה זה בהערכה גסה בבית שמש, מודיעין עילית וביתר.
אדרבה, תחכימו אותי.

 

[עוד עו"ד]

תודה על ההבהרה!
ועכשיו, כלפיי...
אני קרוב מאוד בתור לביטולי זכייה בהגרלה 2415 אלעד סנטר.
לפי אחוזי הביטולים הגבוהים באלעד יש לי הרבה סיכויים.
השאלה היא, מה לעשות במידה ואני זוכה?
ללכת על זה עד הסוף, כי מי יודע מה מצפה לנו בהמשך?
או שאולי לוותר מראש, כי זה כל כך לא ריווחי, עד שכל סיכוי קלוש לזכייה בהגרלה אחרת שווה יותר?

אגב, אני לא כל כך מבין למה אומרים שזה לא ריווחי.
לפי הטבלאות של טל זכריה, מחיר של דירת 5-6 חדרים נע באזור 2 מיליון עד 2 מיליון וחצי.
זה אומנם יקר בטירוף, יחסית לסטנדרט מחירי דירה בהנחה.
ובנוסף במחיר כזה יש צורך להביא הון עצמי של 25 אחוז, שזה מוריד הרבה מיכולת המינוף.

אבל תכל'ס, אם אני לא טועה, המחיר בשוק גבוה מזה ב800K, אם לא מיליון.
אולי חסר לי מידע בנוגע לאלעד, אבל ככה זה בהערכה גסה בבית שמש, מודיעין עילית וביתר.
אדרבה, תחכימו אותי.

לא בדקתי את הרווחיות, אבל אם זה 800K או מיליון מעל מחיר השוק, אז זה רווח גדול מאד.
בהגרלה הקרובה למשל, בה עדיין צפויות הגרלות בערי המרכז, ההגרלה הכי רווחית לפי שמאות רמ"י, היא של 810K רווח (ירושלים) והיא חריגה, והיתר באזור 400-500K (ל4 ח', 5-6 ח' זה אכן יצא יותר).
חלילה לבטל !

עריכה: בעצם רואה שאתה מסייג שחסר לך מידע בנוגע לאלעד, אבל ככה זה בהערכה גסה בבית שמש, מודיעין עלית וביתר.
במדלן אגב רואה שמחיר ממוצע למ"ר באלעד הוא 23,600 למ"ר, אבל יתכן שיש פה כאלה שמכירים את מחיר השוק בפועל, וידעו להגיד לך מה הסדר גודל של דירה חדשה 5-6 ח'.

 

[בית שמשניק]

תודה על המענה!!!
אבל מה בקשר לגודל הרווח הפוטנציאלי?
אני טועה?

אתה לא טועה.
מעיון קל באתר מדלן נראה שהדירות הגדולות באלעד נמכרות אצל הקבלנים בכ23K למ"ר, כך שדירת 130 מ"ר מתומחרת בסביבות 3M
ראה כאן:

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%90%D7%9C%D7%A2%D7%93-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

ניתן לעשות סינון על דירות 5 חד+ ולחיצה על המלה "נבנה" בעמודה האחרונה תתן את התוצאות של הדירות החדשות בתחילה. (המחירים הזולים יותר של ה12K-17K למ"ר הם של עסקאות דירה בהנחה).

 

[מסכת מילים]

אתה לא טועה.
מעיון קל באתר מדלן נראה שהדירות הגדולות באלעד נמכרות אצל הקבלנים בכ23K למ"ר, כך שדירת 130 מ"ר מתומחרת בסביבות 3M
ראה כאן:

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%90%D7%9C%D7%A2%D7%93-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

אז למה אומרים שזו לא הגרלה שווה?
רק בגלל גודל ההשקעה ביחס לרווח?

 

[עוד עו"ד]

אתה לא טועה.
מעיון קל באתר מדלן נראה שהדירות הגדולות באלעד נמכרות אצל הקבלנים בכ23K למ"ר, כך שדירת 130 מ"ר מתומחרת בסביבות 3M
ראה כאן:

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%90%D7%9C%D7%A2%D7%93-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

אם כך, חלילה לבטל !

אז למה אומרים שזו לא הגרלה שווה?
רק בגלל גודל ההשקעה ביחס לרווח?

לא משנה מה אומרים (אולי אומרים אלו שזכו בהגרלות ישנות), גם גודל ההשקעה ביחס לרווח סביר לחלוטין. אם הוא אכן בין 800K למיליון.
וגם אם תזכה בהגרלות אחרות שזה סיכוי קטן מאד, ספק אם תגיע לאותם אחוזי רווח.