הנושאים החמים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #17,141
בניגוד לעמדת משרד השיכון ולתיקונים המינוריים שהציע (ראה בהודעה לעיל), במשרד האוצר ישנה דרישה לשינויים מפליגים וצמצום חד של התוכנית. אם השינויים הללו יתקבלו, אפשר כמובן יהיה להגיד קדיש על התוכנית (בלי קשר לסנקציות על חייבי הגיוס)...
מ'דה מרקר'
מ'דה מרקר'
הנחה רק בפריפריה? מועצת מקרקעי ישראל תדון בצמצום חד של מחיר למשתכן
משרד האוצר דורש לחתוך את ההטבות בתוכנית, כך שהערים שבהן יותר מ-100 אלף תושבים וכל הערים באזור המרכז יוצאו מרשימת ההגרלות ■ עוד הוא דורש כי ההנחה, שכיום עשויה להגיע ל-46% או עד 500 אלף שקל, תופחת ל-10% בלבד או עד 100 אלף שקלהדר חורש
06:20 • 19 במרץ 2025
משרד האוצר דורש לצמצם את הטבות תוכנית הסבסוד "מחיר מטרה" כתנאי להסכמתו להמשך התוכנית, בניגוד לדעתו של שר השיכון, יצחק גולדקנופף, ואנשי משרדו. התוכנית הוקפאה בסוף 2024, לאחר שתוקף החלטת מועצת רמ"י על קיום התוכנית פג, וכינוס המועצה שנועד לאשר את המשך התוכנית התעכב מסיבות שונות, בהן המחלוקת עם משרד האוצר שרוצה להפסיק את התוכנית, נוכח עלותה הגבוהה, מספר הנהנים הקטן והנזקים החברתיים שהיא גורמת, בין היתר על ידי הגדלת הפערים החברתיים וחלוקת הטבות למי שאינם נזקקים להם. בשבוע הבא אמורה מועצת מקרקעי ישראל להתכנס ולדון בין היתר בהארכת התוכנית בשנתיים נוספות.
בצד ההצעה שגיבש משרד השיכון להארכת התוכנית בתיקונים מזעריים, הגיש נציג האוצר במועצה, סגן הממונה על התקציבים מתן יגל, הצעת החלטה חלופית המצמצמת משמעותית את האזורים שבהם ניתן יהיה לשווק את הפרוייקטים במחיר מוזל, ומפחיתה ב-75% את סכום ההנחה המרבי לרוכשים.
על פי הצעת האוצר, יוגבלו היישובים לאזורים שבהם נמכרות דירות במחיר ממוצע של 13.5 אלף שקל למ"ר, לעומת 20 אלף שקל בהצעה המקורית. אם תתקבל הצעת האוצר, ייצאו מרשימת הערים כל הערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים לפחות, ובוודאי כל הערים במרכז הארץ.
שינוי משמעותי נוסף דורש האוצר גם בשיטת חישוב ההנחה לזכאי משרד השיכון. על פי הצעת משרד השיכון, יידרשו היזמים למכור את הדירות במחיר הנמוך ב-25% ממחיר השוק. ואולם כיום מחיר השוק שנקבע על ידי השמאי מעודכן, מסיבות ביורוקרטיות, לסוף 2020. מאז עלה מדד מחירי הדירות ב-39%. המשמעות היא שנכון לעכשיו ההנחה תהיה בשיעור 46%, הרבה יותר ממה שאמורה המדינה להעניק לזכאים.
לכן משרד האוצר דורש שמחיר הבסיס לחישוב ההנחה יעודכן לשנה שקדמה למועד המכרז, ושיעור ההנחה יהיה 10% בלבד. בכל מקרה תוגבל ההנחה ל-150 אלף שקל בלבד, ולא ל-500 אלף שקל כפי שדורש משרד השיכון.
תוכנית "מחיר מטרה" (בשמה הקודם: "מחיר למשתכן") פועלת מאז 2015 ומציעה לזכאי משרד השיכון דירות בהנחות המגיעות למיליון שקל ואף יותר. הדירות המוזלות מחולקות באמצעות הגרלות ורק מיעוט של כ-10% מהזכאים זוכים לממש את ההטבה. המדינה מממנת את ההנחות באמצעות הנחות על הקרקע שהיא משווקת ליזמים. עלות התוכנית לממשלה נאמדת בכ-5 מיליארד שקל בשנה.
למרות העלות הגבוהה והנזקים החברתיים, משרד השיכון ממשיך לחדש את התוכנית מדי שנתיים, בעיקר מסיבות פוליטיות. התוכנית מאפשרת למשרד ולממשלה לטעון שיש לזכאים תקווה לרכוש דירה במחיר נמוך, למרות המחדל רב השנים של ניהול ענף הדיור.
האוצר מבקש גם לצמצם את מספר הדירות בהנחה. הדירות נבנות כחלק ממתחמים שבהם נמכרות חלק מהדירות במחיר שוק. המדינה מצפה שהיזמים יממנו את סבסוד הדירות באמצעות רווחיהם ממכירת הדירות בשוק החופשי, מה שגורם לכך שהיזמים מעלים את מחירי הדירות בשוק החופשי. במקומות שבהם הביקוש גבוה ומחירי השוק גבוהים, דורשת המדינה מהיזמים למכור עד 80% מהדירות במתחם במסגרת מחיר מטרה. האוצר מבקש ששיעור הדירות המוזלות יוקטן עד ל-15% מסך הדירות שבונה היזם.
הצעת שיפור נוספת של משרד האוצר היא הגדלת ההקצאות של הדירות המוזלות בעדיפות לחיילי מילואים מ-20%, על פי הצעת משרד השיכון, ל-40%.
במקביל למחלוקת על המשך תוכנית הסבסוד, מנהל משרד השיכון דיונים קדחתניים על תקציב סבסוד דמי הפיתוח, המאפשר למדינה להפחית את מחירי המינימום במכרזי הדיור. בשנה שעברה, קיבל משרד השיכון מיליארד שקל להגדלת סיכויי ההצלחה של המכרזים באמצעות הסבסוד. משרד האוצר נוטה לקצץ בתקציב לשנתיים הקרובות ושיעור הקיצוץ המסתמן ינוע בין 50% ל-25%.
06:20 • 19 במרץ 2025
משרד האוצר דורש לצמצם את הטבות תוכנית הסבסוד "מחיר מטרה" כתנאי להסכמתו להמשך התוכנית, בניגוד לדעתו של שר השיכון, יצחק גולדקנופף, ואנשי משרדו. התוכנית הוקפאה בסוף 2024, לאחר שתוקף החלטת מועצת רמ"י על קיום התוכנית פג, וכינוס המועצה שנועד לאשר את המשך התוכנית התעכב מסיבות שונות, בהן המחלוקת עם משרד האוצר שרוצה להפסיק את התוכנית, נוכח עלותה הגבוהה, מספר הנהנים הקטן והנזקים החברתיים שהיא גורמת, בין היתר על ידי הגדלת הפערים החברתיים וחלוקת הטבות למי שאינם נזקקים להם. בשבוע הבא אמורה מועצת מקרקעי ישראל להתכנס ולדון בין היתר בהארכת התוכנית בשנתיים נוספות.
בצד ההצעה שגיבש משרד השיכון להארכת התוכנית בתיקונים מזעריים, הגיש נציג האוצר במועצה, סגן הממונה על התקציבים מתן יגל, הצעת החלטה חלופית המצמצמת משמעותית את האזורים שבהם ניתן יהיה לשווק את הפרוייקטים במחיר מוזל, ומפחיתה ב-75% את סכום ההנחה המרבי לרוכשים.
על פי הצעת האוצר, יוגבלו היישובים לאזורים שבהם נמכרות דירות במחיר ממוצע של 13.5 אלף שקל למ"ר, לעומת 20 אלף שקל בהצעה המקורית. אם תתקבל הצעת האוצר, ייצאו מרשימת הערים כל הערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים לפחות, ובוודאי כל הערים במרכז הארץ.
שינוי משמעותי נוסף דורש האוצר גם בשיטת חישוב ההנחה לזכאי משרד השיכון. על פי הצעת משרד השיכון, יידרשו היזמים למכור את הדירות במחיר הנמוך ב-25% ממחיר השוק. ואולם כיום מחיר השוק שנקבע על ידי השמאי מעודכן, מסיבות ביורוקרטיות, לסוף 2020. מאז עלה מדד מחירי הדירות ב-39%. המשמעות היא שנכון לעכשיו ההנחה תהיה בשיעור 46%, הרבה יותר ממה שאמורה המדינה להעניק לזכאים.
לכן משרד האוצר דורש שמחיר הבסיס לחישוב ההנחה יעודכן לשנה שקדמה למועד המכרז, ושיעור ההנחה יהיה 10% בלבד. בכל מקרה תוגבל ההנחה ל-150 אלף שקל בלבד, ולא ל-500 אלף שקל כפי שדורש משרד השיכון.
תוכנית "מחיר מטרה" (בשמה הקודם: "מחיר למשתכן") פועלת מאז 2015 ומציעה לזכאי משרד השיכון דירות בהנחות המגיעות למיליון שקל ואף יותר. הדירות המוזלות מחולקות באמצעות הגרלות ורק מיעוט של כ-10% מהזכאים זוכים לממש את ההטבה. המדינה מממנת את ההנחות באמצעות הנחות על הקרקע שהיא משווקת ליזמים. עלות התוכנית לממשלה נאמדת בכ-5 מיליארד שקל בשנה.
הממשלה מאפשרת את ההוצאה העצומה מפני שהיא אינה חלק מהתקציב השוטף, אלא נגרעת מחשבון ההון של המדינה, והממשלה אינה נדרשת לקצץ מתקציבי המשרדים כדי לממן את התוכנית, למרות שהבדלי הרישום אינם משנים את העלות הכלכלית של התוכנית.
למרות העלות הגבוהה והנזקים החברתיים, משרד השיכון ממשיך לחדש את התוכנית מדי שנתיים, בעיקר מסיבות פוליטיות. התוכנית מאפשרת למשרד ולממשלה לטעון שיש לזכאים תקווה לרכוש דירה במחיר נמוך, למרות המחדל רב השנים של ניהול ענף הדיור.
האוצר מבקש גם לצמצם את מספר הדירות בהנחה. הדירות נבנות כחלק ממתחמים שבהם נמכרות חלק מהדירות במחיר שוק. המדינה מצפה שהיזמים יממנו את סבסוד הדירות באמצעות רווחיהם ממכירת הדירות בשוק החופשי, מה שגורם לכך שהיזמים מעלים את מחירי הדירות בשוק החופשי. במקומות שבהם הביקוש גבוה ומחירי השוק גבוהים, דורשת המדינה מהיזמים למכור עד 80% מהדירות במתחם במסגרת מחיר מטרה. האוצר מבקש ששיעור הדירות המוזלות יוקטן עד ל-15% מסך הדירות שבונה היזם.
הצעת שיפור נוספת של משרד האוצר היא הגדלת ההקצאות של הדירות המוזלות בעדיפות לחיילי מילואים מ-20%, על פי הצעת משרד השיכון, ל-40%.
במקביל למחלוקת על המשך תוכנית הסבסוד, מנהל משרד השיכון דיונים קדחתניים על תקציב סבסוד דמי הפיתוח, המאפשר למדינה להפחית את מחירי המינימום במכרזי הדיור. בשנה שעברה, קיבל משרד השיכון מיליארד שקל להגדלת סיכויי ההצלחה של המכרזים באמצעות הסבסוד. משרד האוצר נוטה לקצץ בתקציב לשנתיים הקרובות ושיעור הקיצוץ המסתמן ינוע בין 50% ל-25%.
Reactions: פתרון דיור ו-מחיר למשתכן רכסים2 //