מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[קפה ועוגה]

אם הכוונה ללא מע"מ, בבית שמש ימשיכו להתקיים ההגרלות.

עד לשמאות מחודשת, שם היא תחצה את הרף...

 

[פתרון דיור]

עד לשמאות מחודשת, שם היא תחצה את הרף...

בעצם זה השאלה האם התוכנית הנוכחית תמשיך עם שינויים, או שתצא תוכנית חדשה וככל הנראה עם שמאות חדשה,
אולי עו"ד נתן רוזנבלט יכול לדעת את זה, א"כ שיצטרף לדיון בשמחה...

 

[קפה ועוגה]

בעצם זה השאלה האם התוכנית הנוכחית תמשיך עם שינויים, או שתצא תוכנית חדשה וככל הנראה עם שמאות חדשה,

שמאות מחודשת איננה קשורה לתוכנית חדשה.
השמאות נעשית ע"י רמ"י, ללא כל קשר לתוכנית מסויימת של הגרלות.

 

[פתרון דיור]

א

אתה יודע עוד פרטים על השינויים בפרט לבית שמש,
תודה רבה זה מאוד יעזור לי.

 

[פתרון דיור]

שמאות מחודשת איננה קשורה לתוכנית חדשה.
השמאות נעשית ע"י רמ"י, ללא כל קשר לתוכנית מסויימת של הגרלות.

המציאות הוכיחה במעבר בין התוכניות השונות של ההגרלות שבכל שינוי עדכנו את השמאות!!!
כמו למשל השמאות כרגע היא שמאות ישנה מאוד ומאפשרת להרויח יותר למגרילים, וזה השאלה שלי.

 

[פרישמן]

ובודאי כשמדובר בסנקציות הקשורות לאי גיוס של חרדים

כתבת מקודם שזה לא מידתי, ולהבנתך לא יבוטלו ובתקווה שכך אכן יהיה. אבל כבר מזמן שימוש ב'שוט' הכלכלי כנגד חייבי גיוס, איננו בוחל בשום אמצעי. ראה לדוגמה בנושא המעונות שלמרות שזו פגיעה בילדים ובאישה, כלל לא בבעל/אבא, שהוא זה שאמור לקבל 'עונש'. הייתי אומר לכאורה כמוך שיבוא ביהמ"ש ויאמר שזו פגיעה בלתי מידתית, אבל זה לא קרה..

 

[eliyahuyy]

שאלה
פרויקט שכתוב באתר שהוא קיבל היתר בתנאים
יש אפשרות לדעת מה אמור להיות בו , כגון גודל דירות, חדרים, קומות
או שצריך לחכות ל45 דקות...

אשמח לתשובה
ותודה מראש לעונים

אנחנו לקחנו ליווי של אדריכלית ויועץ בעלות של 3000 על מנת לדעת איזו דירה הכי טוב לבחור לפי דירוג של הדירות בפרויקט

 

[פרישמן]

שמאות מחודשת איננה קשורה לתוכנית חדשה.
השמאות נעשית ע"י רמ"י, ללא כל קשר לתוכנית מסויימת של הגרלות.

יש כ-7k דירות שכבר אחרי מכרזים, גם במידה ויורידו את המרכז (ירושלים ורעננה) עדיין יישארו מספיק דירות להגרלה הקרובה על בסיס המכרזים שנסגרו.

הדיון הוא על המכרזים הבאים, לפי איך שאני מבין, המכרזים הבאים יהיו רק בפריפריה, לדוגמה באשדוד אושרו תוכניות ראשוניות לכ-170k יח"ד, מתוכם יהיו כנראה הרבה דירות להגרלות ויש אישורים לעוד הרבה ערים.

עכשיו שהגיעו להסכמות, שאותן במלואן נדע עוד שבוע, יש למה לקוות. כשייפתחו המכרזים נוכל לבדוק איזו שמאות הם יקבלו, עכשיו זו תהיה טעות לבסס סתם השערות.

 

[פתרון דיור]

לפי איך שאני מבין, המכרזים הבאים יהיו רק בפריפריה, לדוגמה באשדוד אושרו תוכניות ראשוניות לכ-170k יח"ד,

מה??? נראה לי שהתבלבלת 70 א' יחי"ד עד לטווח הארוך. (על השטח של אלתא)

 

[די]

עד לשמאות מחודשת, שם היא תחצה את הרף...

דבר ראשון לא בטוח שהיא תחצה את הרף (20 אלף למ"ר ללא מע"מ=23.6 אלף למ"ר עם מע"מ)
דבר שני סביר שיעשו ערים עד אשכול סוציואקונומי מסוים משתתפים בהגרלה גם הם עוברים קצת את הרף.

 

[דג תמנון]

ויורידו את המרכז (ירושלים ורעננה)

ובאר יעקב וקרית עקרון ויבנה.
ואז כבר לא בטוח שישארו מקומות אטרקטיביים עם סיכויי זכיה...

 

[מכלולאי]

בלת"ק, @בית שמשניק או שפשוט לרדת מהרעיון הזה?

אם לרדת מהרעיון הזה = לקנות בשוק החופשי, אז בהחלט כן. תוחלת ממושכה מחלה לב, וגם כיס.

 

[פרישמן]

מה??? נראה לי שהתבלבלת 70 א' יחי"ד עד לטווח הארוך. (על השטח של אלתא)

ראה מה שכתבתי כאן בעבר

בהמשך לנושא ה'היצע', עלתה אתמול לדיון תוכנית רמ"י לאשדוד של 90k יח"ד שמצטרפת לתוכנית קיימת של 70k יח"ד, סה"כ 160k דירות.
יש כבר תוכניות ראשוניות אבל לא אמרו כמה זמן עד שזה יצא למכרזים, ויתחילו עבודות פיתוח ובנייה, סה״כ בערך 7-10 שנים.
אם ההגרלות ימשיכו אז בטח חלק מהתוכנית תהיה במסגרת ההגרלות.

התוכנית החדשה של רמ"י: תוספת של 90 אלף דירות ומיליון מ"ר לתעסוקה לאשדוד

בדיון בוועדת היגוי בין משרדית בראשות מנכ"ל מנהל התכנון, עלתה לדיון תוכנית בדרום-מזרח אשדוד שמתפרסת על 11 אלף דונם, ותכלול חיבור בין חלקי העיר הקיימת ...

www.nadlancenter.co.il

לזה תוסיף עוד לפחות כ-10k אישורים חדשים באשדוד, כמו אלה לדוגמה:

התוכנית לרובע מע"ר דרום באשדוד יוצאת לדרך

ashdodnet.com

מזל טוב, רובע ז' באשדוד: אושרה התוכנית להרחבת הדירות ברובע

ashdods.co.il

2,160 דירות ברובע ב' באשדוד: אושרה להפקדה תוכנית הפינוי-בינוי של גבאי ואבריקה

במסגרת התוכנית יהרסו 500 דירות ויבנו 9 מגדלים של עד 32 קומות, וכן דיור מוגן, בתי ספר ודיור להשכרה. התוכנית כוללת גם 5,400 מ"ר למסחר בחזיתות הבניינים...

www.nadlancenter.co.il

דרך אגב, אין לי שום עניין ואינטרס להפיץ סתם דברים

 

[אופקים 1]

אתה קצת מתעלם מהסיבה המקורית שבגללה מלכתחילה נגזרה גזירת בני המקום (אני ירושלמי) והיא שלמרות שאין הגיון בזה שבגלל שגרתי בעיר מסוימת אז יהיו לי יותר סיכויים לזכות בלוטו, עדיין היות וראשי הערים מסיבות פוליטיות מתנים את תמיכתם בקידום המכרזים -בנתינת עדיפות לתושבי עירם בהגרלות, אזי אין למשרד השיכון ברירה אלא להשתמש בזה כתמריץ.
לכן אני לא רואה תמריץ לראשי הערים לקדם הסכמים בערים שלהם (אלא אם כן משרד השיכון יתן להם בתמורה משהו אחר) ואולי זה לא יהיה פשוט כל כך כמו שאתה מציג את זה
מצד שני זו תהיה בדיחה באמת אם חלק החיצוניים יצטמצם למחוזות ה 30 %

לא קשור לתמיכת ראשי ערים, אלא יותר לניסיון לשמור על ציביון של המקום, ולהפחית את חלק המשקיעים מתוך הזוכים.
וזאת מתוך הנחה שיש יותר סיכוי שבן מקום יגור בדירה שרכש גם אם עבר זמן רב, וזאת ביחס לתושב אחר שהסיכוי שיעבור עיר אחרי 5 שנים מהזכיה נמוך משמעותית.

 

[מסוקרן]

אנחנו לקחנו ליווי של אדריכלית ויועץ בעלות של 3000 על מנת לדעת איזו דירה הכי טוב לבחור לפי דירוג של הדירות בפרויקט

חבל,
יש את ירמי ולדמן שעזר להרבה זוכים בעלות של 1200 ש"ח בלבד,
וגם אני עזרתי להרבה זוכים,
ויש עוד הרבה כאלו,
ידע הציבור וישקול לפני שהולך לאנשים אחרים.

 

[ערמומי]

דירה בהנחה - הסוף? הגרלות מחיר מטרה הוקפאו - וייתכן שלא יחודשו​

בסוף 2024 פג תוקף החלטת הממשלה שעל פיה מופעלת תוכנית הסבסוד ■ אם לא יאושר תקציב, היא עשויה להמתין עד לממשלה חדשה ■ באוצר סבורים כי מימון התוכנית אינו מצדיק את ההטבה, ונראה כי גם אם היא תחודש, התנאים צפויים להשתנות

 

[עוד עו"ד]

מילואימניקים קיבלו יותר - אבל בפועל יקבלו פחות: הקרב על 'דירה בהנחה' צפוי להסתיים

לאחר תקופה של עימותים בין משרד האוצר למשרד השיכון, נראה שהסיפור של תוכנית "דירה בהנחה" מגיע לסיומו - לפחות זמנית. שר השיכון, יצחק גולדקנופף, הצליח להעביר את התוכנית מחדש, עם שינוי אחד בולט: יותר דירות יוקצו למשרתי מילואים, אבל פחות דירות יוגרלו בכלל – ורובן לא יהיו באזורי הביקוש

www.bizportal.co.il

 

[עוד עו"ד]

מהכתבה משמע שרעננה לא תוגרל, למרות שהיא כבר מוכנה להגרלה, מבואר כאן בעצם שההגבלות יחולו כבר על ההגרלה הקרובה, ודלא כמר. או שמא יש לך מקורות/פרשנויות שונים/ות.

ברעננה קבלנים כבר זכו במכרזים ולכן היא תוגרל (המכרז שפורסם לפני ההקפאה מחייב את המדינה כלפי הקבלנים והיא לא יכולה לבטל אותו, כנ"ל בירושלים).
לא יודע אם בכתבה התכוונו למכרזים המתוכננים בעתיד או למכרז שכבר היה, אם הכוונה לזה שכבר היה, אז הם טועים.

 

[עוד עו"ד]

דירה בהנחה - הסוף? הגרלות מחיר מטרה הוקפאו - וייתכן שלא יחודשו​

בסוף 2024 פג תוקף החלטת הממשלה שעל פיה מופעלת תוכנית הסבסוד ■ אם לא יאושר תקציב, היא עשויה להמתין עד לממשלה חדשה ■ באוצר סבורים כי מימון התוכנית אינו מצדיק את ההטבה, ונראה כי גם אם היא תחודש, התנאים צפויים להשתנות

זה העתק הדבק מכותרת של כתבה ישנה (וללא הקישור של הכתבה עצמה מדה מרקר).
לא רלוונטי, וחבל שסתם הועלה

 

[די]

מתוך הכתבה: המשמעות: תל אביב, רעננה, כפר סבא, הרצליה, גבעתיים ורמת השרון - מחוץ לתמונה.

מצחיקים. עד היום הם התלוננו למה יש הגרלות במרכז, איך נתונים הטבות כ"כ גדולות, ומי שיש לו כסף לגור במרכז שיקנה כבר בשוק החופשי.
עכשיו הם מתלוננים שהתכנית לא עוזרת למי שרוצה לגור במרכז קרוב לעבודה וכו'.