נקודה מעניינת.
תמיד כשנפתח הגרלה חדשה,בתקופת ההרשמה יש התקדמות ברשימת המתנה בהגרלות השונות
אולי זה כאלה שחושבים שצריך לבטל כדי להירשם,אולי סתם מקרי ,אבל אצלי תמיד בתקופת ההגרלה יש התקדמות ברשימות המתנה השונות.
@בית שמשניק, מה דעתך?
 
לא ראיתי שמישהו כתב בנושא אבל לכאורה גם המענק של ה 40000 בפריפריה התבטל?! (לטעמי באמת היה מענק מיותר)
מצטרף לשאלה @בית שמשניק @עוד עו"ד @טל זכריה מה יש לכם לומר להגנתכם ;) ?
לא מצטרף כמובן לזה שזה היה מיותר, זה די משמעותי לטעמי לנושא של ההון העצמי יותר מאשר ההפחתה המינורית במחיר
 
נקודה מעניינת.
תמיד כשנפתח הגרלה חדשה,בתקופת ההרשמה יש התקדמות ברשימת המתנה בהגרלות השונות
אולי זה כאלה שחושבים שצריך לבטל כדי להירשם,אולי סתם מקרי ,אבל אצלי תמיד בתקופת ההגרלה יש התקדמות ברשימות המתנה השונות.
@בית שמשניק, מה דעתך?
יתכן שזה כאלו שמבטלים באמת מבורות, אבל יתכן גם שזה כאלו שאינם רוצים לזכות בערים שהם ממתינים להם ומעדיפים את הערים החדשות בהגרלה
 
אכן מבין את מה שענית לגבי נכונות המחיר למ"ר
אחדד את השאלה, לכמה מ"ר נחשב דירה 137 מ"ר+120 גינה+מחסן+שני חניות ?
(אנסה להבהיר את עצמי עוד יותר, מקובל לחשב מחיר למשתכן 100 מ"ר+מחסן ומרפסת וחניה למול דירה סטנדרטית בגודל 100 מ"ר כי בנתוני מדל"ן/רשות המסים המפורסמים לציבור לא מופיע המ"ר של התוספות בנוסף למ"ר דירתי,
לכן השאלה במקרה כזה של גודל גינה ושל חניה כפולה האם לחשב לדוג' 137 מ"ר של ההגרלה מול 137 מ"ר של שמאי ממשלתי/מדלן מביא לנו את התוצאה הרצויה ?)
גינה זה מקל וחומר.
בעבר היו מרפסות מסוימות שכן נכנסו בנתוני מדל"ן, אבל גינה אף פעם לא נכנסה בתיאור המטראז'.

בגלל שכמעט כל הבתים בכפר ורדים (היוקרתית יחסית, יוסדה ע"י סטף ורטהיימר לעובדי הייטק) הם צמודי קרקע, אז גם מדל"ן והשמאי הממשלתי חישבו לפי זה, אז החישוב נכון עקרונית.
היתה שם אגב עזיבה גדולה מאד בשנים האחרונות כי דור הבנים לא המשיך וירד למרכז וגם לא קיבלו הטבות מס שישובים אחרים מסביבם כן קיבלו, אבל וילה של 5 ח' 137 מ"ר + 120 מ"ר גינה ב1.6 מיליון ש"ח ועוד ביישוב מבוסס, זה אכן דבר נדיר בישראל, ואולי התימחור הטכני הנכון בטבלה, לא מכסה את הייחודיות של ההגרלה הספציפית
 
נערך לאחרונה ב:
הערים עם סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר כרגע לחיצוניים (חישבתי לבד)
1. נוף הגליל (בפער גדול)
2. מצפה רמון
3. קרית עקרון
נוף הגליל לא שווה הפעם.
אבל מצפה רמון בהחלט כן, למרות שממוקמת בסוף העולם באמצע הדרך לאילת, אז יש בה סיכון מסוים.
בטבלת הרווחיות היא מדורגת מהכי גבוהות וכמעט זהה לדימונה שיש בה הצפת דירות מתוכננות.
אבל יש בה רק 27 דירות לחיצוניים, אז הסיכוי יכול להשתנות במהירות.

לגבי קרית עקרון, בטבלה אצלי היא מדורגת הכי נמוך, אבל להערכתי היא כמעט זהה ליבנה מבחינת כדאיות, ולא הייתי שולל מראש. היא אגב היתה המקום עם הכי הרבה דירות עד שהגיעה רעננה : )
 
נערך לאחרונה ב:
אני חושב שהשאלה המרכזית שתלווה אותנו בשבועות הקרובים (בדומה להגרלה הקודמת) היא:
נוף הגליל כן או לא?
יש שם כמות דירות גבוהה יחסית לחיצוניים (237) וביקושים נמוכים מאד, מה שמציב (ויציב) אותה כעיר בעלת סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר. השאלה הגדולה היא האם הרווח מספיק? ועל זה ישתברו כאן עוד הרבה קולמוסים/מקלדות...
 
אני חושב שהשאלה המרכזית שתלווה אותנו בשבועות הקרובים (בדומה להגרלה הקודמת) היא:
נוף הגליל כן או לא?
יש שם כמות דירות גבוהה יחסית לחיצוניים (237) וביקושים נמוכים מאד, מה שמציב (ויציב) אותה כעיר בעלת סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר. השאלה הגדולה היא האם הרווח מספיק? ועל זה ישתברו כאן עוד הרבה קולמוסים/מקלדות...
יהיו טובות ממנה. לא הייתי שובר עליה שוב הקולמוס. אסתפק בקולמוס ובפולמוס הקודם : )
 
@בית שמשניק . שאלה- לא כ"כ התעמקתי בפרטי ההגרלה ומתי היא תתקיים. זוג שמאורס יש לו סיכוי להוציא תעודת זכאות ולהספיק להשתתף בהגרלה?
 
@עוד עו"ד, בטבלת רווח % שמאי הערים לא מסודרות לפי סדר יורד, אז אולי כדאי לסדר זאת לתועלת הכלל.
צודק, טעות סופר בחלק מהערים בטור הנ"ל. רצ"ב מתוקן.
אם יש הערות נוספות שמישהו רואה, מוזמנים להגיד ויתוקן
 

קבצים מצורפים

  • הגרלת אוגוסט 2025 סופי.pdf
    KB 157.6 · צפיות: 21
נערך לאחרונה ב:
נתוני הרישום של המילואימניקים והלוחמים עדיין לא מעודכנים באתר (בני מקום כן)

1754778872663.png
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה