מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מאן דאמר איפכא מסתבר]

לא ראיתי שהיה באמצע עוד התכתבות
ודרך אגב מה שכתבתי על השלמת מסמכים
זה גם לההגרלה הנוכחית

מה התכוונת להשלמת המסמכים עד לוכ"ו
זה רלוונטי גם למי שכבר היה רשום ופג תוקף הזכאו
?

 

[יואל זוהר]

לא ראיתי שהיה באמצע עוד התכתבות
ודרך אגב מה שכתבתי על השלמת מסמכים
זה גם לההגרלה הנוכחית

צילמוי מסך מהאתרי נותני השירות

ספוילר: צילומי מסך

צילום מסך מאתר של אלונים

צילום מסך מאתר של מילגם

צילום מסך מאתר של מעוף

 

[יואל זוהר]

מה התכוונת להשלמת המסמכים עד לוכ"ו
זה רלוונטי גם למי שכבר היה רשום ופג תוקף הזכאו
?

לא הבנתי את השאלה וגם את מילה לוכ"ו

 

[החברונע'ר]

מה התכוונת להשלמת המסמכים עד לוכ"ו
זה רלוונטי גם למי שכבר היה רשום ופג תוקף הזכאו
?

אם מבחינתם זה נחשב רק השלמה אז כן.
אבל הם לא יהיו מחוייבים לך כלום, כי מבחינה רשמית נחשב שהתהליך מתחיל מחדש. (וזה גם הסיבה למחיר)

 

[החברונע'ר]

צילמוי מסך מהאתרי נותני השירות

ספוילר: צילומי מסך

צילום מסך מאתר של אלונים
צפה בקובץ המצורף 2042342

צילום מסך מאתר של מילגם
צפה בקובץ המצורף 2042346

צילום מסך מאתר של מעוף
צפה בקובץ המצורף 2042347

נכון. מה הבעיה?
אפשר להתחיל תהליך עד 4.9
מה כל הבלאגן?

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 2042240
היי
@בית שמשניק @עוד עו"ד אשמח לדעת אם יש סיכוי מסויים לזכות בהגרלה הזו.
ובמידה שכן, האם שווה להירשם עכשיו להגרלות כמו עפולה שהזכייה שם פחות רווחית מההגרלה הזאת בב"ש אך יותר סיכויי זכייה, או ללכת על הגדולים כמו רעננה וקריית עקרון שהסיכויים שם אומנם פחותים יותר אך רווחיים יותר.
בתודה מראש!

יש סיכוי. הייתי הולך על הגרלות עם רווח דומה בהשקעה דומה או נמוכה יותר. לרעננה צריך השקעה גבוהה בהרבה.

 

[עוד עו"ד]

שתי הערים הנוספות- עפולה ובי"ש
תודה רבה

אתה בן מקום בבית שמש? ומה התקציב שלך?

 

[יואל זוהר]

אם מבחינתם זה נחשב רק השלמה אז כן.
אבל הם לא יהיו מחוייבים לך כלום, כי מבחינה רשמית נחשב שהתהליך מתחיל מחדש. (וזה גם הסיבה למחיר)

חידוש זכאות לאחר שפג תוקפו
זה נקרא זכאות חדשה
ולא השלמה
בעצם הרעיון של ההשלמה זה בגלל כשצריכים לשלוח טפסים לפעמים מפספסים משהו
אז לזה הם נותנים הארכה של עוד כמה ימים בכדי שלא יפספסו

 

[יואל זוהר]

נכון. מה הבעיה?
אפשר להתחיל תהליך עד 4.9
מה כל הבלאגן?

עניתי לך על זה כי הבנתי מהתגובה שכל מה שכתבתי לא קשור אליו
אז הסברתי שזה כן קשור

הוא שואל כדי להשתתף בהגרלה הזו.
זה 200 שח ועד 4.9

 

[מאן דאמר איפכא מסתבר]

עניתי לך על זה כי הבנתי מהתגובה שכל מה שכתבתי לא קשור אליו
אז הסברתי שזה כן קשור

כלומר אם אני מעונין להשתתף בהגרלה הקרובה ואני צריך לחדש מהתחלה{200 שח} הוי אומר שמכיוון שהשלמת המסמכים היא עד 10.06.2025 איני יכול להשתתף בהגרלה הקרובה?

 

[מאן דאמר איפכא מסתבר]

@יואל זוהר כתבת בשגגה 10.06.25 וכתוב 09.10.25 אם כן הכל מובן
@יואל זוהר @החברונע'ר צכוי'ח

 

[קסניקית]

יש סיכוי. הייתי הולך על הגרלות עם רווח דומה בהשקעה דומה או נמוכה יותר. לרעננה צריך השקעה גבוהה בהרבה

באיזה מקומות יש רווח דומה?
תודה רבה

 

[נומנום]

אתה בן מקום בבית שמש? ומה התקציב שלך?

טכנית דירה עד 1.7-1.6 M -מעדיפים בכמה שפחות
לא בני מקום שם

 

[זכויותינו]

מתנצל מכל אלו ששלחתי להם את המסמכים להנפקת זכאות במייל
חברת אלונים שינו את אחד מהטפסים
ויש לשלוח את הטופס המצורף במקום את הטופס ה(כמעט) זהה ששלחתי במייל

מה השינוי?
הכוכבית למטה?

 

[זכויותינו]

@יואל זוהר כתבת בשגגה 10.06.25 וכתוב 09.10.25 אם כן הכל מובן
@יואל זוהר @החברונע'ר צכוי'ח

טעות סופר
דרך אגב תודות ל @יואל זוהר על העבודה המקצועית שנותן פה בעין נדיבה יחד עם כל הצוות המסור @בית שמשניק @עוד עו"ד

לאחר שמהבוקר לא הייתי פה אני רואה שוב ושוב מההודעות שאנשים התקדמו המון בתור וזה מלמד אותנו
שלא למחוק את הזכיות גם אם יש רשימת המתנה ארוכה
אלא א"כ אתם לא מעוניינים כלל בזכיה אז מומלץ למחוק בכדי שלא יבטל לכם מקומות אחרים

 

[יואל זוהר]

מה השינוי?
הכוכבית למטה?

נראה לי שכמה שינויים קטנים
הנה הטופס שהיו צריכים בההגרלה הקודמת

ואני מדגיש שזה לא הטופס שצריכים

הטופס שצריכים מההגרלה הנוכחית ואילך
בקישור דלהלן https://www.prog.co.il/threads/הגרלות-דירה-בהנחה.748892/post-15418699

 

[עוד עו"ד]

טכנית דירה עד 1.7-1.6 M -מעדיפים בכמה שפחות
לא בני מקום שם

בית שמש חסרת סיכוי.
ההמלצה הכללית היא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון.
בתקציב הזה יכול להחליף את נוף הגליל ומצפה רמון בקרית גת וקרית עקרון.

 

[בית שמשניק]

באיזה מקומות יש רווח דומה?
תודה רבה

הייתי נרשם ל3 הערים הללו:
קרית גת - השקעה נמוכה יותר ורווח כמעט דומה.
עפולה - השקעה נמוכה בהרבה ורווח מעט קטן יותר.
קרית עקרון - השקעה מעט גבוהה יותר ורווח די דומה (כנראה).

 

[מסוקרן]

לא (ואתה מתבלבל עם מס שבח)

בדירה חליפית מחויבים במס רכישה?
לפי מה שאני יודע לא,
תתקן אותי אם אני טועה.

@מסוקרן, ניתן במקרים מסוימים לקבל פטור (חישוב מופחת) בדירה חלופית לצורך מס רכישה, אבל זה רק אם היא תקנה את הדירה השנייה בסמוך לתום 7 השנים של הדירה בהגרלה שרוצה למכור.
אין רלוונטיות לעניין מס רכישה אם מדובר בדירה בבנייה או לא, ודירה בהקמה נחשבת דירה.

לכן כתבתי דירה על הנייר בתזמון שי'הי'ה בנוי כהוא יכול למכור שאז אם ימכור י'הי'ה פטור ממס רכישה ושבח (בכפוף להגבלות: מס רכישה עד 1.9M+ ומס שבח מאזור ה5M)
אם אני טועה אשמח שתתקן אותי.
תודה רבה

 

[עוד עו"ד]

בדירה חליפית מחויבים במס רכישה?
לפי מה שאני יודע לא,
תתקן אותי אם אני טועה.

לכן כתבתי דירה על הנייר בתזמון שי'הי'ה בנוי כהוא יכול למכור שאז אם ימכור י'הי'ה פטור ממס רכישה ושבח (בכפוף להגבלות: מס רכישה עד 1.9M+ ומס שבח מאזור ה5M)
אם אני טועה אשמח שתתקן אותי.
תודה רבה

במס רכישה זה לא הולך לפי תאריך סיום הבנייה, ודירה בהקמה גם נחשבת דירה כמו שכתבתי
(במס שבח יש הבחנות מסוימות למקרים מסוימים בין סוגי דירות ואכמל"ב)