מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

הנס קרה וברוך ה' קיבלתי הודעה שזכיתי במחיר למשתכן בהגרלה 2199 פרויקט 8 של אפי קפיטל,
מיקום הזכיה הוא 180, אשמח לפרטים לגבי הזכיה שלי אם זה שוה, ואיך אני ממשיך הלאה כי אין לי ידיעה בתחום, תודה רבה.

הגרלה שווה ביותר!! לחטוף בלי היסוס כל דירה שנותרה.
מחיר השקעה נמוך ביותר, רווח גבוה, קבלן מעולה, ועל הדרך עוד 40K מענק...
מזל טוב!
(נ.ב. יש לי הרגשה רצינית שכל המבטלים באופקים הולכים לאכול את הלב עוד כמה שנים, כשיבינו מה הפסידו...)

 

[יועץמשפטי]

הגרלה שווה ביותר!! לחטוף בלי היסוס כל דירה שנותרה.
מחיר השקעה נמוך ביותר, רווח גבוה, קבלן מעולה, ועל הדרך עוד 40K מענק...
מזל טוב!
(נ.ב. יש לי הרגשה רצינית שכל המבטלים באופקים הולכים לאכול את הלב עוד כמה שנים, כשיבינו מה הפסידו...)

תודה רבה, איך אני יכול לדעת אם היה כבר בחירת דירות?

 

[למה זה תשאל לשמי]

הנס קרה וברוך ה' קיבלתי הודעה שזכיתי במחיר למשתכן בהגרלה 2199 פרויקט 8 של אפי קפיטל,
מיקום הזכיה הוא 180, אשמח לפרטים לגבי הזכיה שלי אם זה שוה, ואיך אני ממשיך הלאה כי אין לי ידיעה בתחום, תודה רבה.

אם יש לך יכולת מבחינת המשכנתא אל תשקיע שם שקל הון עצמי מעבר לדרוש, תעשה עם זה דברים טובים אחרים

 

[יועץמשפטי]

אם יש לך יכולת מבחינת המשכנתא אל תשקיע שם שקל הון עצמי מעבר לדרוש, תעשה עם זה דברים טובים אחרים

למה? מה כוונתך?

 

[למה זה תשאל לשמי]

למה? מה כוונתך?

מספיק שם הון עצמי של 60 אלף (אם זה 7% ממחיר הדירה, אם לא אולי תצטרך להשלים ל7%)
המשכנתא תצא יחסית נמוכה לנורמות של זו"צי דורינו, אז אין צורך לזרוק לשם את כל ההון העצמי (אם קיים כזה)

 

[א קליין בובאלע...]

שאלת תם

מרפרוף בטבלאות שהועלו בספוילר למעלה (כמדומה ע"י @למה זה תשאל לשמי), אני שם לב למשהו משונה: ישנם ערים שהרווח בש"ח לעומת מחיר השוק הוא כמעט זהה בדירות 3 ו4 חדרים (כמו למשל בק. עקרון), או בין 4 ו5 חדרים (עפולה לדוגמא), מישהו יכול להסביר לבור כמוני איך ייתכן הדבר?

 

[בית שמשניק]

שאלת תם

מרפרוף בטבלאות שהועלו בספוילר למעלה (כמדומה ע"י @למה זה תשאל לשמי), אני שם לב למשהו משונה: ישנם ערים שהרווח בש"ח לעומת מחיר השוק הוא כמעט זהה בדירות 3 ו4 חדרים (כמו למשל בק. עקרון), או בין 4 ו5 חדרים (עפולה לדוגמא), מישהו יכול להסביר לבור כמוני איך ייתכן הדבר?

כן. זה בגלל ההגבלות החדשות. שההנחה לא תהיה גבוהה מ500K או 600K

 

[א קליין בובאלע...]

כן. זה בגלל ההגבלות החדשות. שההנחה לא תהיה גבוהה מ500K או 600K

יוצא בעצם שהדירות הגדולות - הרבה יותר יקרות למ"ר?

 

[בית שמשניק]

יוצא בעצם שהדירות הגדולות - הרבה יותר יקרות למ"ר?

לפעמים זה כך, אבל לפעמים כשזה נהיה מדי יקר, המחיר הקובע הוא המחיר המוצג ללא הנחה

 

[**Moko**]

אחרוג הפעם מהקו הרשמי של האשכול ואציין שמסברא המאירי מסכים עם דעת הרמב"ם, שחיבתו אליו ניכרת בכל סוגיא עד שמכנהו "גדול המחברים", הסובר שהפעולה הראשונה שאדם צריך לדאוג לעצמו הוא רכישת בית ומוכיח מפסוקי התורה בפרשה הבאה. כך שיתכן שכוונתו לאחד שיש לו כבר דירה.
היינו דאמרי אינשי "עם דירה לא משחקים", ואם באנגלית זה מתקבל יותר טוב אז "On the house - no gambling"...
זו דעתי והצעתי.

נכון, וגם שבתקופות עליות מחירים, כל הארץ מושפעת. לא נדיר שערי פריפריה מזנקות בחדות יותר.

ניחא שאתה חורג מקו האשכול אבל למה אתה חורג מהתגובה שלי,
וברצינות,
יעויין מאירי ורמבם היטב! (סורי על הבריסקאיות)
קודם פרנסה אחרי זה דירה, והשקעות בכלל פרנסה (ודו"ק)

רכישת קרקע כהשקעה בזמנם לא היתה ארעא דדיורין אלא קרקעות גידול, שמשפעות את בעליהן ביבול, מאפשרות לו להחכיר או לקחת אריס וכו'.
כך שאין שום קשר, ולו הקלוש ביותר, בין עצתו של הרמב"ם לבנות בית לפני שנושא אשה, לבין עצת חז"ל להשקיע בקרקע.
בימינו, למרבה הצער, המושגים התערבבו ודירות הינן אפיק השקעה לכל דבר, ואין כל סיבה למנוע מאדם להרוויח כמה שאפשר על מסחר בנדל"ן גם אם אין לו דירה משלו. אדרבא, אדם יכול להרוויח מאות אלפי שקלים על עסקת נדל"ן ולקרב את עצמו מבחינה הונית לדירה שהוא מעוניין בה, אתה תמנע זאת ממנו?

אמת שכך נראה מפשטות הסוגיא
אך מאידך יעויין תוספות שם ד"ה שאין: "היינו קרקע לבנות עליו, שידור בו"
אך המדקדק בדבריו אפשר שבאמת כוונתו גם לדירה להשקעה וגם למגורים.

גם אני צידדתי בעד רכישת דירה.

הוא צידד בדירה להשקעה
דירה להשקעה=השקעות=שוק ההון
אתה צידדת בדירה למגורים
שני דברים שונים!!!

מספיק שם הון עצמי של 60 אלף (אם זה 7% ממחיר הדירה, אם לא אולי תצטרך להשלים ל7%)
המשכנתא תצא יחסית נמוכה לנורמות של זו"צי דורינו, אז אין צורך לזרוק לשם את כל ההון העצמי (אם קיים כזה)

עם דגש ובהנחה שהוא יעשה

עם זה דברים טובים אחרים

כי אם לא אז ודאי עדיף "להשכיב" את הכסף בדירה מאשר "להשכיב" אותו בבנק או ב פק"מ/מק"מ
בדירה זה יחסוך לו ריבית שזה בערך 5% ובבנק זה מקסימום ירוויח לו 4%

 

[בית שמשניק]

טוב, אחרי מספר ימים של נתק, ליעד יוסף סוף סוף ענה להודעותי הרבות, והוא תיקן חלק מהנתונים הדורשים תיקון, ביניהם, את "עלות דירה אופיינית" (מותאם עכשיו לנתוני טל זכירה), וכן את סדר ההגרלות הנכון (למרות טעות אחת שעדיין קיימת שם), אבל את הנכים הוא עדיין לא חישב.

בינתיים, הייתי בקשר רציף ביום האחרון עם מתכנת מוכשר שיצר אתר חדש ונפלא המחשב בצורה מדוייקת ביותר את סיכויי הזכייה בערים השונות, בתוספת עוד כהנה וכהנה (כגון מחשבון דינאמי לשינוי גודל הדירה/ המרפסת/ המחסן, ועוד).
מצרף כאן קישור לאתר שלו (הנתונים מדוייקים יותר משל ליעד יוסף, ולצערי מעט נמוכים יותר).

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

כרגע הוא מחפש עבודה ויש לו זמן פנוי, בתקווה שגם אחרי שימצא עבודה מתאימה לא ינטוש אותנו וימשיך בעשייתו למען הכלל...

 

[עוד עו"ד]

שאלה על נוף הגליל
בגלל אחוזי הריוח שנראים נמוכים יחסית
לא עדיף לקנות דירה היום ולחסוך שכירות?

זהו שאחוזי הרווח אינם נמוכים יחסית, אלא יפים מאד.
קנייה ב1.08 מיליון כשמחיר השוק מעל 1.5 מיליון, ו- 41% רווח, קרוב לחצי מיליון.

(ובסכומי ממוצע מדל"ן / שמאי מלאים: קנייה של דירה ב1,083,877 ש"ח, כשמחיר השוק 1,530,334 ש"ח, ורווח על ההשקעה של 41% בסך 446,457 ש"ח).

41% אחוזי רווח זה יפה מאד. יותר מרעננה (38%), י-ם קטמון (38%), יבנה (36%), באר יעקב (34%), כפר ורדים (29%), ק.עקרון (27%, ואם נחשב אותה כמו יבנה 36%), ויהוד 21%.

 

[יב כסליו]

טוב, אחרי מספר ימים של נתק, ליעד יוסף סוף סוף ענה להודעותי הרבות, והוא תיקן חלק מהנתונים הדורשים תיקון, ביניהם, את "עלות דירה אופיינית" (מותאם עכשיו לנתוני טל זכירה), וכן את סדר ההגרלות הנכון (למרות טעות אחת שעדיין קיימת שם), אבל את הנכים הוא עדיין לא חישב.

בינתיים, הייתי בקשר רציף ביום האחרון עם מתכנת מוכשר שיצר אתר חדש ונפלא המחשב בצורה מדוייקת ביותר את סיכויי הזכייה בערים השונות, בתוספת עוד כהנה וכהנה (כגון מחשבון דינאמי לשינוי גודל הדירה/ המרפסת/ המחסן, ועוד).
מצרף כאן קישור לאתר שלו (הנתונים מדוייקים יותר משל ליעד יוסף, ולצערי מעט נמוכים יותר).

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

כרגע הוא מחפש עבודה ויש לו זמן פנוי, בתקווה שגם אחרי שימצא עבודה מתאימה לא ינטוש אותנו וימשיך בעשייתו למען הכלל...

האתר הזה חסום בנטפרי

 

[עוד עו"ד]

טוב, אחרי מספר ימים של נתק, ליעד יוסף סוף סוף ענה להודעותי הרבות, והוא תיקן חלק מהנתונים הדורשים תיקון, ביניהם, את "עלות דירה אופיינית" (מותאם עכשיו לנתוני טל זכירה), וכן את סדר ההגרלות הנכון (למרות טעות אחת שעדיין קיימת שם), אבל את הנכים הוא עדיין לא חישב.

בינתיים, הייתי בקשר רציף ביום האחרון עם מתכנת מוכשר שיצר אתר חדש ונפלא המחשב בצורה מדוייקת ביותר את סיכויי הזכייה בערים השונות, בתוספת עוד כהנה וכהנה (כגון מחשבון דינאמי לשינוי גודל הדירה/ המרפסת/ המחסן, ועוד).
מצרף כאן קישור לאתר שלו (הנתונים מדוייקים יותר משל ליעד יוסף, ולצערי מעט נמוכים יותר).

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

כרגע הוא מחפש עבודה ויש לו זמן פנוי, בתקווה שגם אחרי שימצא עבודה מתאימה לא ינטוש אותנו וימשיך בעשייתו למען הכלל...

אתר מעולה.
הייתי ממליץ לו להצמיד את עמודת סיכויי הזכייה לעמודת שם העיר, כמו אצל ליעד יוסף, כי אחרת קשה לשייך את סיכויי הזכייה לעיר הרלוונטית

 

[natan10393]

האתר הזה חסום בנטפרי

שלחתי לבדיקה

 

[דג תמנון]

טוב, אחרי מספר ימים של נתק, ליעד יוסף סוף סוף ענה להודעותי הרבות, והוא תיקן חלק מהנתונים הדורשים תיקון, ביניהם, את "עלות דירה אופיינית" (מותאם עכשיו לנתוני טל זכירה), וכן את סדר ההגרלות הנכון (למרות טעות אחת שעדיין קיימת שם), אבל את הנכים הוא עדיין לא חישב.

בינתיים, הייתי בקשר רציף ביום האחרון עם מתכנת מוכשר שיצר אתר חדש ונפלא המחשב בצורה מדוייקת ביותר את סיכויי הזכייה בערים השונות, בתוספת עוד כהנה וכהנה (כגון מחשבון דינאמי לשינוי גודל הדירה/ המרפסת/ המחסן, ועוד).
מצרף כאן קישור לאתר שלו (הנתונים מדוייקים יותר משל ליעד יוסף, ולצערי מעט נמוכים יותר).

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

כרגע הוא מחפש עבודה ויש לו זמן פנוי, בתקווה שגם אחרי שימצא עבודה מתאימה לא ינטוש אותנו וימשיך בעשייתו למען הכלל...

זו עליית מדרגה ביזמות למען הכלל! יישר כוחך וחילך!

 

[מככבת]

מישהו יכול לעזור לי, אני לא נשוי אבל כן עם זכאות בגלל נכות. יש לי הון עצמי של 100,000 ש"ח. האם מומלץ להירשם והיכן.

כן כמו שהמליצו פה עפולה מצפה רמון ונוף הגליל
ואם יש לך אפשרות להחזר משכנתה גבוה אז יש פה עוד מקומות

ייתכן שההמלצה לנכים שונה.
כי בכל הגרלה יש כמות דירות המיועדות לנכים בלבד.
ולכן יכול מאוד להיות שהסיכויים שונים.
@בית שמשניק @עוד עו"ד אולי תעזרו ל @טורונטיאני .

 

[עוד עו"ד]

ייתכן שההמלצה לנכים שונה.
כי בכל הגרלה יש כמות דירות המיועדות לנכים בלבד.
ולכן יכול מאוד להיות שהסיכויים שונים.
@בית שמשניק @עוד עו"ד אולי תעזרו ל @טורונטיאני .

כדי לקבל הטבת נכים צריך נכה מרותק

 

[זכויותינו]

שלחתי לבדיקה

עדיין לא נפתח שלחתי בקשה גם עם דחיפות בוא נראה תוך כמה זמן

 

[בית שמשניק]

זו עליית מדרגה ביזמות למען הכלל! יישר כוחך וחילך!

לא רוצה לקחת קרדיט על מה שלא מגיע לי, אז רק להבהיר, שאני לא פניתי מיוזמתי אליו (אינני מכירו כלל), אלא הוא פנה אלי במייל שהוא בונה אתר וביקש את חוות דעתי עליו. הידע שלי בתכנות הוא אפס גדול בריבוע, אז כמובן שלא יכולתי לסייע לו בכלל בנושאים הללו. אבל ב"ה יכולתי לסייע בנושאי התקנות של מחיר מטרה וכללי ההגרלות, וב"ה אחרי הרבה הלוך חזור, האתר שנבנה מאד יפה. (יש לציין שיש עדיין כמה אי דיוקים בנושא התמחור של הדירות, אבל בעל האתר הבטיח לי שהוא יעבוד עליהם וישפר את מה שנצרך, עד לרמה המקסימלית).