חם מהתנור העדכון האחרון של gpt שתפו מהידע שלכם מה חדש

  • הוסף לסימניות
  • #1
רבותיי זה כאן !

נגיד את זה כך gpt פשוט התעלה על עצמו

מה הכוונה? הנה דוגמא ,הוא נתן לי תמונה עם כיתוב בעברית!!!

"תוכל ליצור לי תמונה שיהיה כתוב שם "שלום עליכם" בזהב מושלם"

1743430295840.png





תעדכנו מה עוד חדש כל מי שיודע על חידושים שיש בעידכון האחרון שיעדכן כאן ! (לא אצל כולם זה התעדכן)

עוד דוגמא תמונה ממש ריאליסטית של בניימין נתניהו
1743430394652.png
 
ברור שבתוקף, הרי גם לוח גרפי או טאבלט כביכול מחליפים את הציור הקלאסי, אבל ממש לא מחליפים את הכיף ביצירה של ציור בעיפרון אמיתי, כנ"ל למחוללי תמונות אין את הכיף של לפתוח את תיקיית הציורים ולהנות מהיופי של היצירות שעמלת עליהם .
מנסיון אין מה להשוות בכלל זה כמו להשוות טבעת עם יהלום מזויף או אמיתי הרי זה נראה אותו הדבר אבל עדיין המחיר שונה לחלוטין וההנאה מהטבעת היא אחרת לגמרי
תראה לנו איזה ציור עיפרון שלך
שנהנה קצת....
 
אין הבדל רק שבסורה אתה יכול יותר לשלוט בצורה קלה בסגנון התמונה בגודל שלה וכולי
מי שיש לו מנוי ב-NightCafe יכול ליצור גם שם עם שליטה בגודל התמונה, כמות התוצאות, איכות התוצאה, תמונת בסיס, סגנון וכו'
 
מי שיש לו מנוי ב-NightCafe יכול ליצור גם שם עם שליטה בגודל התמונה, כמות התוצאות, איכות התוצאה, תמונת בסיס, סגנון וכו'
אבל אין שם את המודל של GPT/סורה יש רק את המודל של ג'מיני (ופלוקס ועוד כל מיני מודלים פחות רלוונטים). לא כך?
 
אבל אין שם את המודל של GPT/סורה יש רק את המודל של ג'מיני. לא כך?
קיים ב-3 דרגות: סקיצה, איכות בינונית, איכות גבוהה.
זה המודל הבינוני (מה שזמין ב-Sora בחינם עם הגבלת כמות תמונות) -
https://creator.nightcafe.studio/model/gpt-image-1-medium

ראה לדוגמא את זה -

102886 (9).jpg
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך 2025-05-09 152100.png
    צילום מסך 2025-05-09 152100.png
    KB 187.4 · צפיות: 28
  • צילום מסך 2025-05-09 152229.png
    צילום מסך 2025-05-09 152229.png
    KB 576.1 · צפיות: 27
קיים ב-3 דרגות: סקיצה, איכות בינונית, איכות גבוהה.
זה המודל הבינוני (מה שזמין ב-Sora בחינם עם הגבלת כמות תמונות) -
https://creator.nightcafe.studio/model/gpt-image-1-medium

ראה לדוגמא את זה -

צפה בקובץ המצורף 1960935
חידוש גדול מאד!, יש קישור גם לאיכות גבוהה?
וזה נראה לא מודל של נייט קפה רשמי אלא שאחד המשתמשים יצר. מעניין איך הוא הביא את GPT לשם?
 
חידוש גדול מאד!, יש קישור גם לאיכות גבוהה?
https://creator.nightcafe.studio/model/gpt-image-1-high
קח בחשבון שכרגע הוא עולה 17 קרדיטים לתמונה (יקר...), ולכן הם ממליצים לבדוק את הפרומפט תחילה על המודל הפשוט או הבינוני.

וזה נראה לא מודל של נייט קפה רשמי אלא שאחד המשתמשים יצר. מעניין איך הוא הביא את GPT לשם?
המודל נמצא באופן רשמי על ידי NIghtCafe (אחרי ביקוש מצד משתמשים).
למשתמשים אין אפשרות ליצור מודלים חדשים, אלא רק לאמן תת-מודל על מודל שקיים באתר.
 
ברור שבתוקף, הרי גם לוח גרפי או טאבלט כביכול מחליפים את הציור הקלאסי, אבל ממש לא מחליפים את הכיף ביצירה של ציור בעיפרון אמיתי, כנ"ל למחוללי תמונות אין את הכיף של לפתוח את תיקיית הציורים ולהנות מהיופי של היצירות שעמלת עליהם .
מנסיון אין מה להשוות בכלל זה כמו להשוות טבעת עם יהלום מזויף או אמיתי הרי זה נראה אותו הדבר אבל עדיין המחיר שונה לחלוטין וההנאה מהטבעת היא אחרת לגמרי
אבל...
ל90% מהלקוחות לא אכפת לקבל משהו קצת פחות, ולשלם עליו עשירית או מאית...

כבר היום אנחנו מוצפים בתמונות מוגזמות בכל מקום, תיכף גם שירים ומודעות.

איך מי שמתפרנס מציור, למשל, ממשיך להתפרנס גם בעידן ה AI?
 
איך מי שמתפרנס מציור, למשל, ממשיך להתפרנס גם בעידן ה AI?
@הדוויג בדיוק פרסם על זה טור ברשימת התפוצה שלו
לא מעט אנשים חושבים שבינה מלאכותית היא פתרון קסם לעצלנים.

אתה לא יודע לכתוב? לא יודע לעצב? לא יודע לצייר או ליצור תוכן? אין בעיה, AI כבר תעשה את זה בשבילך .

נראה כאילו כיום כל אחד יכול להפיק תוצרים ברמה גבוהה בקלות וללא מאמץ.



רוב הדיונים בנושא הם על מודלים שונים, על פרומפטים ועל סוכני AI.

הפלטפורמה כמובן חשובה, יש הבדלים בין הכלים והיכולות של המודלים השונים, ויש השפעה רבה לשימוש נכון בפרומפטים ובסוכנים.

אבל מה שחשוב לא פחות, וכנראה הרבה יותר, זה לא הכלי שבו משתמשים, אלא האדם שמפעיל אותו.



בינה מלאכותית היא כלי עבודה מעולה, וכמו כל כלי, הוא לא עושה את העבודה בשבילך אלא מאפשר לך לעשות את העבודה שלך יותר בקלות.

זה כמו שמברגה חשמלית מבריגה בצורה הרבה יותר מהירה וקלה מאשר מברג ידני, אבל אם אתה לא יודע אילו ברגים להבריג ואיפה, המברגה לא ממש תעזור לך.

מנגד, אם אתה כן יודע מה אתה רוצה לעשות, כלי טוב יכול לחסוך לך המון זמן בדרך לתוצאה מעולה.



יצא לי להיתקל בזה בשני מקרים לאחרונה.

קודם כל, הייתי בהדרכת זום של יוסי לוי (מנטור שיווקי ידוע)

הוא הדגים איך הוא משתמש ב-AI כדי לכתוב טקסטים שיווקיים ברמה ממש גבוהה, בעוד אנשים אחרים שמנסים לכתוב באמצעות בינה מלאכותית מגיעים לתוצאות נמוכות בהרבה.

כשראיתי אותו עושה את זה, הבנתי משהו.

זה לא שהבינה המלאכותית כותבת טוב או כותבת גרוע, זה שיוסי לוי יודע לדרוש ממנה בדיוק מה שהוא רוצה.

הוא יודע לנסח הנחיות מדויקות, הוא יודע מתי משהו עובד ומתי לא, והוא ממשיך ללטש ולעבוד עד שהתוצאה משביעה את רצונו.



בהמשך לזה, פגשתי שבוע שעבר חבר שלי בשם אוריאל פלד

הוא מצייר כבר הרבה שנים בכל מיני סגנונות (הוא גם הקריקטוריסט של בקהילה)

שאלתי אותו מה הוא מצייר היום, והוא אמר לי "איזה מצייר? אף אחד לא צריך היום ציירים".

"אה?" נדהמתי

"אז מה אתה עושה?"

"היום אני בעיקר יוצר תוכן עם בינה מלאכותית. סרטונים, אנימציות. כל מיני".

הופתעתי .

"לא חבל על כל הכישרון שלך?" שאלתי אותו .

"למדת והתמקצעת כל כך הרבה שנים בציור ובאמנות, ועכשיו אתה הולך לעבוד בבינה מלאכותית שכל אחד יכול לעשות, והכישרון ציור שלך הלך לפח?"

"ממש לא הלך לפח" הוא אמר .

"אני מכניס ביצירה את כל הידע שלי על קומפוזיציה, צבעים, פרספקטיבה.

כשאני נותן הוראות ל-AI, אני יודע בדיוק מה אני רוצה.

בזכות הידע שצברתי, אני יוצר איתה דברים שאנשים בלי רקע לא מתקרבים אליהם".





תראו למשל את זה: https://www.youtube.com/watch?v=r678Zzhc7RM

זו ללא ספק רמה יותר גבוהה מ'יצירות' אחרות בז'אנר.

הוא משתמש בבינה המלאכותית בטכניקות ציור שאני אפילו לא מכיר את השם שלהן.







מראה אלכסונית



אתם מכירים את זה שלפעמים יש מראה שמוצבת קצת באלכסון, וככה כל אחד רואה בה את עצמו טיפה יותר גבוה ממה שהוא באמת?

זה בעיניי דימוי טוב לבינה מלאכותית.

היא מאפשרת לכל אחד לייצר תוצאה קצת יותר טובה מהרמה שלו.

כך מי שכותב ברמה 4 לצורך העניין, יגיע בעזרת AI לרמה 5.

זה ירגיש לו כמו קסם, הוא יתלהב מהתוצאה הפנטסטית בעיניו, אבל בפועל זו עדיין רק רמה 5.

לעומת זאת, כותב ברמה 8, יוכל להגיע לרמה 9 או אפילו 10, אם הוא יודע איך להפעיל את המערכת, מה לבקש, מה לקבל ומה לא לקבל.

אני מדבר כרגע על כתיבה.

בתחומים אחרים כמו יצירת תמונות, אני חושב שהמראה עוד יותר אלכסונית .

אצלי למשל, יכולת הציור שלי היא ברמה של ילד בן 10, ועם AI אני יכול לצייר כמו צייר ברמה בינונית.





אז מה באמת ההסבר?

למה איש מקצוע יכול להגיע לרמה יותר גבוהה עם בינה מלאכותית מאשר אדם ממוצע?

אם ננסה להגדיר איש מקצוע, יש שני דברים שמבדילים בינו לבין אדם ממוצע; יש לו יכולת ביצוע, ויש לו יכולת אבחון.

כותב מקצועי יודע גם לבצע, כלומר לכתוב היטב, אבל לא פחות מזה הוא יודע להסתכל על טקסט ולהגיד: זה עובד, זה לא. המשפט הזה מושך, המשפט הזה שטוח. כאן הקצב איטי מדי, פה חסר מתח. זו הכותרת הנכונה, וזו מפספסת את הפואנטה.

זו אבחנה שנעשית בשבריר שנייה, והיא לא מגיעה במקרה. היא תוצאה של ניסיון, למידה, וטעם מקצועי שהתחדד לאורך זמן.



הבינה המלאכותית היא ביצועיסטית, וביצועיסטית עצלנית

היא תעשה את המינימום כדי שתהיה מרוצה

כל השאלה היא באיזה שלב אתה הופך למרוצה.

כשלעצמה הבינה המלאכותית לא יודעת שום דבר לבד. אין לה חוש. אין לה טעם. היא יודעת רק להיענות לבקשות מדויקות.

אם אין לך חיישנים טובים, אתה תסתפק בתוצאה שהיא קצת יותר מהרמה שלך, והיא תיראה לך מדהים.

ביחס לחיישנים שלך, היא מדהימה, אבל איש מקצוע ידע להבחין מייד שהיא לא משהו.



אנסה להמחיש את זה.

נניח ששני אנשים מנסים לכתוב פוסט.

אדם ממוצע, נגיד שהוא ברמת כתיבה 4, וכותב מיומן שהרמה שלו היא 9.

שניהם מבקשים מצ'אט ג'יפיטי (או כל כלי אחר) שיכתוב עבורם פוסט, והוא נותן לשניהם פוסט ברמה 2.

שניהם לא מרוצים, והם יודעים על מה להצביע ולדרוש ממנו לשפר.

המודל מעלה את הפוסט לרמה 3-4 .

הם עדיין יודעים מה לבקש ממנו.

הוא מעלה את הפוסט לרמה 4-5, ואז האדם מהשורה יצא מהמשחק.

בשבילו זה מדהים.

זה עובר את החיישנים שלו, שום דבר לא מצפצף לו, והוא מפרסם את הפוסט.

אבל הכותב המיומן עדיין לא מרוצה.

הוא ימשיך להעביד את הבינ"מ ויבקש עוד סבב .

יצביע על עוד דיוקים ושיפורים. ואז הוא ירצה עוד סבב. ועוד. מתי הוא יפסיק לבקש דיוקים? כשהחיישנים שלו כבר לא יצפצפו. כשהתוצאה תהיה משביעת רצון בעיניו.

וזה יקרה כשהטקסט יגיע לרמה קצת יותר גבוהה מהרמה שהוא יכול להגיע אליה בעצמו.

הוא לא מתעצל וסומך על הקסם של הבינ"מ, הוא עובד עם זה.

ועדיין זה יקח לו חצי מהזמן שהיה לוקח לו לכתוב את זה 'ידנית'.



הבינה המלאכותית היא מאיץ.

היא יכולה לקחת כישרון ולהכפיל אותו, אבל היא לא מייצרת את הכישרון הזה.



לסיכום (כמו שמודלי השפה אוהבים לומר), הבינה המלאכותית לא תייתר לחלוטין אנשי מקצוע, אלא תשקף את היכולות שלהם ותעזור להם להגיע לתוצאות יותר טובות ויותר מהירוֹת,

ומאידך, היא תמלא את העולם בזבל בינוני של עצלנים שחושבים שהבינה המלאכותית נועדה לעבוד במקומם.


להצטרפות לקבלת התכנים: https://did.li/4kcIw
 
אבל...
ל90% מהלקוחות לא אכפת לקבל משהו קצת פחות, ולשלם עליו עשירית או מאית...

כבר היום אנחנו מוצפים בתמונות מוגזמות בכל מקום, תיכף גם שירים ומודעות.

איך מי שמתפרנס מציור, למשל, ממשיך להתפרנס גם בעידן ה AI?
אני דיברתי על ההנאה מהיצירה ולא על הלקוחות , שזה כבר נושא אחר .
 
מה הכוונה- הגעת למגבלת שימוש בצ'אט?
אשמח להבין איך זה עובד. תודה.
 
לא יודעת האם זה חדש או לא...
ביקשתי ממנו ברכה לגננת
והוא נתן לי עם שורות מתחרזות!!
לא החרוזים הכי איכותיים, אבל בהחלט משהו
ידעתם מזה?
 
לא יודעת האם זה חדש או לא...
ביקשתי ממנו ברכה לגננת
והוא נתן לי עם שורות מתחרזות!!
לא החרוזים הכי איכותיים, אבל בהחלט משהו
ידעתם מזה?
זה כבר יכולת ישנה. קלוד 3 כבר היה מסוגל לכך. ו-gpt4o גם השיג תוצאות יפות.

כיום, המודלים הכי טובים לזה הם מודלי חשיבה גדולים, כמו ג'מיני 2.5 פרו ו-o3 (מודל בתשלום של OpenAI)
 
היה כבר או שלא מה שבטוח בחינמי זה חדש .

מהיום (לי לפחות) gpt זוכר את כל השיחות שלכם !

לדוגמא אתם יכולים לשאול אותו על מה שדיברתם בעבר

הנה דוגמא : "זוכר את התמונה הראשונה שביקשתי ממך?

ChatGPT said:​

כן, אני זוכר. התמונה הראשונה שביקשת הייתה:
"תמונה סוריאליסטית ריאליסטית של אדם שנראה בתוך כמו אגם ענק צבעוני ומתוק, הוא נראה מבוהל מאוד, מלמעלה משתלשל חבל והוא מחזיק בו בשתי ידיו, הוא שקוע עד צווארו באגם המוזר, בחצי התחתון של התמונה ניתן לראות את פנים המים ורואים שהם עכורים ומלאים פרטים מוזרים."
אם תרצה שאשחזר אותה או אערוך אותה מחדש — רק תגיד."

מדהים ושימושי .
 
היה כבר או שלא מה שבטוח בחינמי זה חדש .

מהיום (לי לפחות) gpt זוכר את כל השיחות שלכם !

לדוגמא אתם יכולים לשאול אותו על מה שדיברתם בעבר

הנה דוגמא : "זוכר את התמונה הראשונה שביקשתי ממך?

ChatGPT said:​

כן, אני זוכר. התמונה הראשונה שביקשת הייתה:
"תמונה סוריאליסטית ריאליסטית של אדם שנראה בתוך כמו אגם ענק צבעוני ומתוק, הוא נראה מבוהל מאוד, מלמעלה משתלשל חבל והוא מחזיק בו בשתי ידיו, הוא שקוע עד צווארו באגם המוזר, בחצי התחתון של התמונה ניתן לראות את פנים המים ורואים שהם עכורים ומלאים פרטים מוזרים."
אם תרצה שאשחזר אותה או אערוך אותה מחדש — רק תגיד."
מוזר. אותי הוא לא זוכר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה