הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י גרעין:
בגלל שזו תקופה קצר זה בסדר.
לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י ירא שמיי:
לדעתי זה עדיף על קל"צ
מצוין+
לחצ/י כדי להרחיב...
אני אסביר את השאלה-

בדקתי במחשבון של משכנתאמן ויצא לי שהיחס סיכוי/סיכון לא פרופורציונלי.
להשוואה, שמתי קל"צ על 4.7 וזה מה שיצא-
אם המדד יעלה ב 2% לשנה- אני מפסיד באופציה של הקל"צ (ביחס לק"צ) 1000 ש"ח לכל התקופה,
מאידך, אם הוא יעלה ב 3.2% (כמו ב 2024) אני מפסיד 19,000 ש"ח.

(בנוסף, אני מוגן מתרחיש אפוקלפטי של היפר-אינפלציה נוסח שנות השמונים....)

1741206377101.png
 
נכתב ע"י הכל לטובה:):):
אני אסביר את השאלה-

בדקתי במחשבון של משכנתאמן ויצא לי שהיחס סיכוי/סיכון לא פרופורציונלי.
להשוואה, שמתי קל"צ על 4.7 וזה מה שיצא-
אם המדד יעלה ב 2% לשנה- אני מפסיד באופציה של הקל"צ (ביחס לק"צ) 1000 ש"ח לכל התקופה,
מאידך, אם הוא יעלה ב 3.2% (כמו ב 2024) אני מפסיד 19,000 ש"ח.

(בנוסף, אני מוגן מתרחיש אפוקלפטי של היפר-אינפלציה נוסח שנות השמונים....)

צפה בקובץ המצורף 1915116
לחצ/י כדי להרחיב...
תבדוק ככה
1741207535131.png
כי בסוף אתה מסתכל על כמה אתה רוצה בהחזר חודש לחלופין אם אתה רוצה להחזיר יותר תוריד חודשים בק"צ
2. במידה והריבית תרד ותרצה למחזר/לפרוע ככל הנראה בק"צ לא יהיו עמלות
בהצלחה
 
נכתב ע"י ירא שמיי:
תבדוק ככה צפה בקובץ המצורף 1915135 כי בסוף אתה מסתכל על כמה אתה רוצה בהחזר חודש לחלופין אם אתה רוצה להחזיר יותר תוריד חודשים בק"צ
2. במידה והריבית תרד ותרצה למחזר/לפרוע ככל הנראה בק"צ לא יהיו עמלות
בהצלחה
לחצ/י כדי להרחיב...
דבר ראשון תודה!

אני לא מבין, את הכסף של ההצמדה אני צריך לשלם מתישהו, זה לא נכנס להחזר החודשי?
א"כ לא רלוונטי לבדוק את ההחזר החודשי הראשון.
 
נכתב ע"י הכל לטובה:):):
אני לא מבין, את הכסף של ההצמדה אני צריך לשלם מתישהו, זה לא נכנס להחזר החודשי?
לחצ/י כדי להרחיב...
זה נכנס לקרן.
כל חודש אם הייתה עליה במדד התשלום החודשי עולה ב1 , 2 או 4 שקלים (סתם דוגמאות). ככל שעובר הזמן וכבר המסלול צפוי להסתיים ההחזר החודשי יקפוץ באופן ניכר
 
ברור שנכנס, אבל ההצמדה עולה לאט כך גם ההחזר החודשי עולה לאט ונכון זה לא כ"כ משנה בסכום בטווח שנים כזה אבל מצד שני הממוצע של המדד בב14 שנה אחרונים היה 1.51
1741208017793.png
 
נכתב ע"י הכל לטובה:):):
אז מה הייתם ממליצים לעשות?
לחצ/י כדי להרחיב...
בגלל שהרווח לטעמי לא גדול לעומת ההפסד שעלול להיות לעצמי הייתי לוקחת קל"צ. או לחילופין מקצרת עוד את התקופה.
אך קח בחשבון שזה עלול להשפיע גם על המל"צ לרעה.
אולי תחלק 50 50?
 
הרווח הגדול בלעשות קצ מקוצר במקום קלצ
הוא בעמלות פרעון שיהיו נמוכות משמעותית בקצ מקוצר במידה והריבית במשק תרד...
אם כי יש לזה מחיר
א. כי אין לדעת באמת כמה המדד יעלה
ב. ההחזר אמנם נמוך יותר בהתחלה אך לא כל אחד מתאים להחזר שאינו יציב מידי חודש בחודשו.
לסיכום - עושה שכל לקחת קצ מקוצר אך צריך להכיר היטב את המשמעויות
 
שואל עבור חבר
משכנתא במקור של 680K נלקחה ב-2020
מסלולים:
89475 בריבית של 2.55 של זכאות קבועה צמודה 30 שנה
72190 בריבית של 2.55 של זכאות קבועה צמודה 30 שנה
294000 בריבית של 3.95 קל"צ 20 שנה
224335 בריבית פריים+5 6.5 20 שנה
האם שווה למחזר?
 
נכתב ע"י 4\3:
שואל עבור חבר
משכנתא במקור של 680K נלקחה ב-2020
מסלולים:
89475 בריבית של 2.55 של זכאות קבועה צמודה 30 שנה
72190 בריבית של 2.55 של זכאות קבועה צמודה 30 שנה
294000 בריבית של 3.95 קל"צ 20 שנה
224335 בריבית פריים+5 6.5 20 שנה
האם שווה למחזר?
לחצ/י כדי להרחיב...
הפריים יקר מאד.
תמחזר אותו כמובן!
אתה יכול להוריד קרוב ל1.5% עליו. או בפריים, או מסלול אחר.
 
  • תודה
Reactions: 4\3
נכתב ע"י 4\3:
ושאר המסלולים?
לחצ/י כדי להרחיב...
בקל"צ - לא לגעת חדמ"ש.
הזכאות, זה צמוד מדד - זה אמנם בעייתי כי המדד מעלה את הקרן, אבל הריבית נמוכה וזה ללא עמלות היוון + הנחה על היוונים עתידיים. אבל הריבית זולה יחסית. אז לא לא לגעת, אבל לא חדמ"ש.
מי בנה את התמהיל בזמנו, יועץ?
 
  • תודה
Reactions: 4\3
נכתב ע"י הון ובית:
בקל"צ - לא לגעת חדמ"ש.
הזכאות, זה צמוד מדד - זה אמנם בעייתי כי המדד מעלה את הקרן, אבל הריבית נמוכה וזה ללא עמלות היוון + הנחה על היוונים עתידיים. אבל הריבית זולה יחסית. אז לא לא לגעת, אבל לא חדמ"ש.
מי בנה את התמהיל בזמנו, יועץ?
לחצ/י כדי להרחיב...
אני חושב שכן
זה לא שלי זה של חבר
 
נכתב ע"י הון ובית:
בקל"צ - לא לגעת חדמ"ש.
הזכאות, זה צמוד מדד - זה אמנם בעייתי כי המדד מעלה את הקרן, אבל הריבית נמוכה וזה ללא עמלות היוון + הנחה על היוונים עתידיים. אבל הריבית זולה יחסית. אז לא לא לגעת, אבל לא חדמ"ש.
מי בנה את התמהיל בזמנו, יועץ?
לחצ/י כדי להרחיב...
זה לא נראה עבודה של יועץ
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 138
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה