הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[הון ובית]

זה לא נראה עבודה של יועץ

לכן שאלתי.
עומס הקבועות שם, לא חכם בלשון המעטה..
מסתבר שלא היה יועץ [חכם] ברקע.

 

[4\3]

בעיקרון בערך כמה כדאי להצמיד?

 

[מלכת אנגליה]

בעיקרון בערך כמה כדאי להצמיד?

כמה שפחות...

 

[4\3]

בקל"צ - לא לגעת חדמ"ש.
הזכאות, זה צמוד מדד - זה אמנם בעייתי כי המדד מעלה את הקרן, אבל הריבית נמוכה וזה ללא עמלות היוון + הנחה על היוונים עתידיים. אבל הריבית זולה יחסית. אז לא לא לגעת, אבל לא חדמ"ש.
מי בנה את התמהיל בזמנו, יועץ?

עשיתי חישוב במשכנתא נאמן יצא לי על המסלול של הזכאות לפי מדד של 2.5 אחוז 50 אלף שקל יותר מאשר במסלול של קל"צ 4.5 אחוז והחזר חודשי בפער של 500 ש"ח חודשי בשיא ההחזר
בכל זאת שווה לא לגעת?

 

[הון ובית]

עשיתי חישוב במשכנתא נאמן יצא לי על המסלול של הזכאות לפי מדד של 2.5 אחוז 50 אלף שקל יותר מאשר במסלול של קל"צ 4.5 אחוז והחזר חודשי בפער של 500 ש"ח חודשי בשיא ההחזר
בכל זאת שווה לא לגעת?

איזה נתוני מדד הזנת?
על פי מה החלטת שתקבל קלצ 4.5%?
מה לגבי עמלות היוון עתידיות שיהיו לך בקלצ, ולא בזכאות, לקחת בחשבון?
אגב, הזנת אותם החזרים חודשיים בשנים הראשונות?

 

[4\3]

איזה נתוני מדד הזנת?

לפי מדד 2.5

על פי מה החלטת שתקבל קלצ 4.5%?

כמה קל"צ אפשר לקבל ?

זה לפי 5 אחוז קל"צ פער של 32 אלף

מה לגבי עמלות היוון עתידיות שיהיו לך בקלצ, ולא בזכאות, לקחת בחשבון?

במידה ואין תוכנית לפרוע מוקדם עמלת היוון לא משנה

אגב, הזנת אותם החזרים חודשיים בשנים הראשונות?

הפער בהחזרים הוא בהתחלה לטובת הצמודה אבל בממוצע ההחזר בצמודה הוא 931.27
ככה שהפער לטובת הצמודה עדיף

 

[משכנתאות ncm]

ההחזר בצמודה הוא 931.27
ככה שהפער לטובת הצמודה עדיף

הכל טוב ויפה רק קחו בחשבון שייתכן שירצו לבדוק הכנסות בגלל עליה של 200 שח ההחזר החודשי הראשון

 

[4404]

יתרת משכנתא 420000 1/3 קלצ ל10 שנים 2.4 ו2/3 P+0.04 ל15 שנה.
אני בהליך מיחזור של המסלול של הפריים שלי כרגע יש 3 הצעות:
1. P-0.5 במיחזור פנימי 2. P-0.6 במיחזור חיצוני 3. 1/3 מתוך הפריים קלצ 4.35 ו2/3 P-0.9 מה עדיף? אשמח לעזרה תודה רבה

 

[גרעין]

עדיף את 1
הצעה 2 לא רלוונטית. לא שווה את ההשקעה בשביל עשירית האחוז. מה הם מציעים במלצ?
הצעה 3 - חיצוני או פנימי.
מוכנה לחשוב על הצעה 3 אם תמחזר עוד תקופה את הקלצ .

מענין למה לא הלכת בכלל על מלצ?

 

[אלישא]

שלום
רציתי לברר אצל המומחים בפורום האם יש אפשרות במשכנתא על דירה קיימת שמשולמת כבר שנתיים לעשות גרייז או משהו אחר בכיוון ואם כן אז לכמה זמן
המשכנתא בבנק מזרחי

 

[משכנתאות הפסגה]

שלום
רציתי לברר אצל המומחים בפורום האם יש אפשרות במשכנתא על דירה קיימת שמשולמת כבר שנתיים לעשות גרייז או משהו אחר בכיוון ואם כן אז לכמה זמן
המשכנתא בבנק מזרחי

אפשר להקפיא תשלום לכמה חודשים
לעשות גרייס זה מיחזור משכנתא הבנק צריך סיבה ולא תמיד זה משתלם לכם

 

[משכנתאות ncm]

במזרחי אפשר גם להאריך את משך ההחזר לשלושים שנה ללא מיחזור בשביל להפחית את ההחזר החודשי ואח"כ להחזיר את המצב לקדמותו אפשר לעשות זאת בשיחה עם נציג

 

[הון ובית]

במזרחי אפשר גם להאריך את משך ההחזר לשלושים שנה ללא מיחזור בשביל להפחית את ההחזר החודשי ואח"כ להחזיר את המצב לקדמותו אפשר לעשות זאת בשיחה עם נציג

זה
רק במסלול משכנתא בטוחה
רק על פריים
רק במי שלא ראש לקח את זה לזה, או שממחזר לזה.
העלות יקרה יותר ב0.4% בערך..
כל השאר - מחזור!

 

[דיאלוג]

מה אומרים המומחים היקרים כהיום הזה?
500K פריים -0.3% , 170K 1.8% צמוד מדד (כמובן שמאז לקיחת המשכנתא הקרן רק התייקרה..)
ועוד 340K 2.8% קל"צ (כפרה עליו)
אפשר להשיג הוזלה בבנקים אחרים? הבנק עצמו לא הסכים לרדת מזה (הורדתי אותו לפני שנה בחינם! בחצי אחוז בפריים)

 

[גרעין]

אפשר להשיג הוזלה בבנקים אחרים? הבנק עצמו לא הסכים לרדת מזה (הורדתי אותו לפני שנה בחינם! בחצי אחוז בפריים)

אפשר עוד וודאי

 

[דיאלוג]

אפשר עוד וודאי

לא רוצה להזיז את הפריים
רק הצמוד מדד אני מוכן לגעת בו אבל לא ליותר מ4.5% (אחרת לא שווה יותר מדאי, אם אני לא טועה, כי 1.8% + מדד זה יוצא פחות או יותר 5%)
- עדיין יש מה לעשות עם זה?
יש בנקים שמוכנים לתת פריים מינוס 1%?

 

[גרעין]

לא רוצה להזיז את הפריים

אפשר לשפר את הפריים אם כי לא ברור על מה ההתעקשות לא למלצ אותו כשהוא בתימחור הזה.
פריים מינוס אחד זה נדיר ולא על כל ה500.

 

[דירה בבית שמש]

החלק של המשתנה שלי משתנה ב 15.4 כיום יש לי
68,471 ש"ח ריבית 4.14% קל"צ כל 5 משתנה כאמור ב 15.4
165,800 ש"ח ריבית 3.96 קל"צ כל 5 משתנה בתאריך 15.8
נשאר עוד 25 שנה (לקחנו ל30)
מה יש לי לצפות מהבנק
המשכנתא בבנק מזרחי
הם אמרו לי שיוכלו להגיד לי למה הולך להשתנות רק ב16.3
חשוב לציין גם את שאר המשכנתא?

 

[דיאלוג]

אפשר לשפר את הפריים אם כי לא ברור על מה ההתעקשות לא למלצ אותו כשהוא בתימחור הזה.
פריים מינוס אחד זה נדיר ולא על כל ה500.

כמה מלצ אפשר להשיג היום? עם לחצים ויועצים וכו'

 

[גרעין]

כמה מלצ אפשר להשיג היום? עם לחצים ויועצים וכו'

אפשר גם 4.7 ופחות מזה בחיצוני.
איפנ המשכנתא מקור? מזרחי?