הצילו...משכנתא!!!

[imagine]

בס"ד
שלום לכולם, ערב טוב!
אנו עומדים בסיעתא דשמיא לפני לקיחת משכנתא ראשונה (ומקווים שבעז"ה גם האחרונה...)
הבו טיפים, עיצות, המלצות מנסיון, אזהרות וכו', וכו'..... בכל הנושא הבוער הזה ובפרט בשאלות הבאות:
1. על איזה בנק אתם ממליצים? (אנחנו בני ברקים... אבל זה לא אומר שלא נהיה מוכנים ליסוע גם לעיר אחרת אם זה משתלם....!)
2. איזה סוג משכנתא להעדיף? (פריים, צמוד למדד, קבוע??? תנו קצת הסבר עליהם...)
בקיצור,אנא, עזרו לנו לעשות סדר בנושא!!! ותזכו משמים לשפע ברכה והצלחה!!!
(נ.ב. אם זה משמעותי לתשובות, אז הסכום שאנו מתכוונים להלוות הוא בסביבות ה-600,000 ש"ח)
יישר כוח, ותזכו למצוות.

 

[mig]

המלצה חמה להתיעץ עם יועצים עם קבלות,
ולא להתברבר כאן, במיוחד עכשיו שחלו שינויים גדולים.

 

[A JERBI]

אני לא יועצת משכנתאות. אבל דבר אחד יש לי להגיד תכיני הרבה כח לעמידה בתור לחתום לרוץ להחתים שוב להחתים כי חסר.. בקיצור פרוצדורה!
ממה שידוע לי משתלם יותר לקחת היום פריים, אך יצא לפני שבועיים חוק חדש (חבל שלא הגשת רק את הבקשה קודם) שפריים אפשר לקחת רק משליש מההלוואה! ואם אני לא טועה גם רק 50% מערך הדירה.
בקיצור בהצלחה

 

[g2035]

בס"ד
ומקווים שבעז"ה גם האחרונה

דבר ראשון אל תיקחו את הנושא כאילו זה אסון, בס''ה כל העשירים והגבירים בעולם יש להם מליונים שלקחו משכנתא מהבנק, זה בס''ה כלי איך להתקדם, בין אם לדירה פרטית ובין אם לעסקים וכו', כך שצריך להסתכל על זה בפרופורציה הנכונה. (כמובן בלי ליכנס לפן ההלכתי)

מניסיון אני גם ממליץ על לקיחת יועץ משכנתאות אובייקטיבי מנוסה, שיכול להביא ריבית זולה יותר, אשר בסופו של דבר משתלם יותר הן מבחינת הסחבת והביוקרטיה שחוסכים, והן מבחינת הריביות.

 

[g2035]

ממה שידוע לי משתלם יותר לקחת היום פריים, אך יצא לפני שבועיים חוק חדש (חבל שלא הגשת רק את הבקשה קודם) שפריים אפשר לקחת רק משליש מההלוואה! ואם אני לא טועה גם רק 50% מערך הדירה.
בקיצור בהצלחה

החוק הזה שיהיה שליש זה בס''ה לטובתנו, כי הלואת פריים למרות שהוא עכשיו יותר זול, הוא אשליה, כי זה בטוח שפריים עוד יעלה משמעותית, השאלה היא רק כמה ומתי, לכן בטוח ארוך יותר זה לא משתלם.
לי אישית שיש סכום נכבד מהמשכנתא בפריים, וזה עלה בתקופה האחרונה משמעותית.

 

[A JERBI]

לי אישית שיש סכום נכבד מהמשכנתא בפריים, וזה עלה בתקופה האחרונה משמעותית.

כן, אבל המדד עלה יותר!!

 

[סטודנטית]

המלצה חמה:
יועץ משכנתאות!!!!!!!!!!!! שווה כל שקל!

וכמו שאמרו פה לפני להכין הרבה כוחות.......ללכת לחזור ואז שוב ושוב ושוב........
שיהיה בהצלחה!!!

 

[זוהר טל]

אני לא יועצת משכנתאות. אבל דבר אחד יש לי להגיד תכיני הרבה כח לעמידה בתור לחתום לרוץ להחתים שוב להחתים כי חסר.. בקיצור פרוצדורה!
ממה שידוע לי משתלם יותר לקחת היום פריים, אך יצא לפני שבועיים חוק חדש (חבל שלא הגשת רק את הבקשה קודם) שפריים אפשר לקחת רק משליש מההלוואה! ואם אני לא טועה גם רק 50% מערך הדירה.
בקיצור בהצלחה

הםריים זה לא חוק חדש, כי כשאנחנו לקחנו משכנתא לפני כמעט שנתיים זה כבר היה...

ההמלצה שלי זה להתייעץ עם יועץ משכנתאות, זה לא בזבוז כסף, כדי שבאמת תקבלו את התנאים הטובים ביותר.
בהצלחה רבה

 

[imagine]

בס"ד

קודם כל, תודה על כל ההמלצות החמות, זה אכן מאד מחמם את הלב!!
דבר שני, הבהרה: אנחנו בהחלט לא רואים את הנושא בתור "אסון". קריאת ה"הצילו" היתה מכוונת לכוחות שתהליך זה דורש, לבירוקרטיה, לסחבת וכו' וכו' כפי שאכן בא לידי ביטוי בתגובות.
שלישית, האם אכן אין סיכוי, ובאופן נחרץ, לא כדאי לקחת משכנתא באופן עצמאי מול הבנק בלי ליווי של יועץ??? (לא שאנו חלילה חושדים שיש לאי מי מן המגיבים מניות אצל יועץ כלשהו, אלא השאלה היא האם אכן זה עד כדי כך החלטי וברור כי בתגובות זה היה נשמע (נראה...) ממש נחרץ...)
באם התשובה היא "לא", ניתן בהחלט להסתדר גם לבד - נשמח לקבל המלצות על בנק מוצלח לכך, וכן טיפים בנושא.
באם התשובה היא "כן", הכי טוב לקחת יועץ - נשמח לקבל המלצות מתוך נסיון אישי (פרסומות גם אנחנו יודעים לקרוא...) על יועץ או חברה של ליווי משכנתאות. וגם כאן טיפים בנושא (איך אפשר בלי???) וכמובן - כמה אמור לעלות לנו התענוג (?!) הזה???

ועוד משהו, האם אין אי מי מבין כל חברי הפורום המקסים הזה שהצליח להוציא משכנתא בכוחות עצמו (כמובן עם המון ס"ד) מבלי שתצא לו הנשמה, ומבלי שיצא לו עשן מהאוזניים??? איפה הוא????

יישר כח גדול לכולםבתגובותיכם אתם מעידים, שלא פסו אנשים אכפתיים מהעולם!!!

 

[מiכר]

בשביל להוציא משכנתא צריך:
1]להזמין תור אצל פקיד משכנתאות בבנק כלשהוא.
2]להגיע.
3]להביא תלושי משכורת ובנק 3 חדשים אחרונים ופרטי הדירה הנרכשת.
4]לחכות לשמוע מה הם מציעים, (אחוזים מהנכס, סוג הלוואה)
5]להראות את ההצעה לעוד 2 בנקים, ולשאול אותם אם יש להם תנאים טובים יותר.
6]אם קיבלתם כמה הצעות שונות- כדאי להתייעץ עם מי שמבין .
7]להכין חנוכת הבית בשעטו"מ.

אם המשכנתא בעייתית, מבחינת הנכס או האחוזים, חייבים כאלו שיעשו לכם את העבודה.לא יאמן מה הם מצליחים לעשות. וכן, בכל מצב תצטרכו למלאות ולחתום, למלאות ולחתום. אז מה קרה?

 

[סטודנטית]

לדעתי (כמו שכתבתי קודם) מאד מומלץ לקחת יועץ משכנתאות כי הפקידים בבנק זורקים עליכם מידע בכמויות שלא תמיד מובן וצריך ממש לאחוז ראש כדי להבין מי נגד מי.
יש כאלה שלוקחים משכנתא בלי יועץ אבל צריך ממש ראש גדול והרבה עצבים............

ושוב,
המון הצלחה!!!!!

 

[יוספי רוזן]

מנסיון בנוסף לכל הסחבת כדי מאד לפני כל יציאה לשים כמה פרוטות צדקה כדי שילך כשורה ובקלות.
מספיק שתגיע לבנק והפקיד שמטפל לך בתיק יצא, לך תחכה לו עד שיגיע אתה צריך להספיק להגיע לשמאי ולהוציא כסף מהכספומט ולהוציא את הילד מהגן ופתאום מצלצלים אליך מהמשרד של העורך דין שחסר מסמך כל שהוא בקיצור זה לא נגמר.
אז צריך הרבה מאד סיעתא דשמיא הרבה מאד!!!!

ואני חושבת שכדי לקחת יועץ משכנתאות שישיג לכם את המשכנתא הטובה ביותר, אני אישית הלכתי ישירות לבנק, חשבתי שאחסוך והצטערתי. זה היה ממש תהליך לא קל.

הרבה הצלחה!

 

[dvory]

הפואנטה בלקיחת יועץ משכנתאות היא פשוט 'להפיל' עליו את המשימה להתמודד עם פקידי הבנק ושפתם הלא ברורה בכוונה תחילה.
לא שאני נגד יועצי משכנתאות. אחי רכש דירה בעזרת יועץ כזה, והיה מרוצה מאד, ב"ה.
אבל לפעמים נראה לי שהבנק עושה עלינו קופה בגלל כל אותם ביישנים, שלא מעזים לשבת מול הפקיד, לנעוץ בו מבט חד ולומר לו: "לא הבנתי, אני רוצה להבין בדיוק מה המשמעות של כל זה מבחינת התשלומים החודשיים שלי, לקבל ביד תחזית תשלומים צפויים, להבין מה המשמעות אם קורה ככה, ומה אם קורה אחרת ו..." הבנתם את הנקודה- לא להתבייש! לזכור שאתם הלקוח, והבנק אמור לרצות אתכם ולא הפוך. סיפר לי מנהל מכירות ותיק באחת החברות הסלולאריות, שחלק מן התדרוך שמקבלים אנשי שירות לקוחות כולל שימוש במילים מקצועיות, על מנת לשדר התנשאות וידע מעל הלקוח. ב-95% מן המקרים, כך הודה אותו מנהל- זה מצליח! אנשים מתביישים לשאול, כי הם חוששים להפגין בורות.
אולי עדיף להפגין בורות באותו רגע, מאשר להווכח בשנים הבאות, שהסכלות האמיתית היתה החשש לשאול.

 

[imagine]

בס"ד

כמובן שהמפתח להצלחה - סיעתא דשמיא!!!
אני אישית אומרת לפני כל יציאה מהבית את התפילה להצלחה מבעל השל"ה הק', היא קצרה, הופכת להיות שגורה על הפה, ואני יכולה ממש להעיד על כך שזה עובד (האמונה, כמובן....) במאה אחוז!!! שמתי לב שבפעמים שבהם היתה לי עגמת נפש והפסד גדול, אלו היו הפעמים בהם שכחתי להתפלל לפני כן!!!!!!!!

ועכשיו,
אוקי, השתכנעתי סופית בנחיצות של יועץ מומחה. האם יש למישהו מושג כמה לוקחים על כזה דבר? (זה בהחלט שיקול אצלנו...!) ובנוסף, הבו המלצות מנסיונכם האישי, למי כדאי לפנות??? ערכו לנו היכרו עם האנשים שעזרו לכם בנושא הכל כך לא פשוט...

תודה ולילה (מקווה שזה לא מוגזם לאחל את זה בשעה כזאת...) טוב!!! (אל דאגה, אני עוד לא הולכת לישון... הלוואי...)

 

[לללי]

כשלקחתי משכנתא (לא מזמן) לא ידעתי מה יועץ משכנתאות אמור לעזור לי.
פשוט ישבתי מול פקיד, ושאלתי ודנתי וחקרתי והצעתי, בקיצור, למדתי את הנושא לעומק, ובסופו של דבר הגעתי לנוסחה שהכי מתאימה לי.
אם כמו שכותבים כאן, הכל נופל על היועץ, אז הוא אף פעם לא יוכל להתאים לך ספיציפית. את זו שצריכה להחליט.
בקיצור, זה אתגר אבל שווה.
עצה קטנה, את ביטוח החיים והמבנה, אל תעשי דרך הבנק, באותו מחיר את יכולה להשיג הרבה הרבה יותר. (וגם בפחות)

 

[דסי]

ותבררי טוב על יועץ כי גם בתחום הזה יש "כל מיני",

 

[imagine]

כשלקחתי משכנתא (לא מזמן) לא ידעתי מה יועץ משכנתאות אמור לעזור לי.
פשוט ישבתי מול פקיד, ושאלתי ודנתי וחקרתי והצעתי, בקיצור, למדתי את הנושא לעומק, ובסופו של דבר הגעתי לנוסחה שהכי מתאימה לי.
אם כמו שכותבים כאן, הכל נופל על היועץ, אז הוא אף פעם לא יוכל להתאים לך ספיציפית. את זו שצריכה להחליט.
בקיצור, זה אתגר אבל שווה.

אז אפשר לסכם את זה שאם אנחנו טיפוסים שבהחלט לא מתביישים לשאול, ולהיפך, מסוגלים אפילו להתעקש על "קלוץ קאשעס" העיקר לדעת ש"כיסינו" את כל האפשרויות - אז כן ניתן לוותר על הייעוץ???
וחוצמז'ה, כשאת אומרת שזה אתגר, אבל שווה. למה את מתכוונת??? לסיפוק העצמי או מבחינה תקציבית?
פשוט, עוד אף אחד לא ציין כמה זה יכול לעלות כל הייעוץ הזה, ואז קשה לשקול את זה. כי גם אם אנחנו גם יודעים את המלאכה לפעמים זה שווה שמישהו עושה את העבודה במקומנו, כי גם time is money ואני אומרת שגם "עצבים = כסף" וכו'...
ועוד דבר, איך באמת יודעים שהיועץ נתן לי את האופציה הטובה ביותר? אם אני עוצמת עיניים ונותנת לו לברר ולבדוק לבד, מי אמר שזה אכן הטוב בשבילי? הרי אם באמת אנחנו לא רוצים להכנס ללימוד של הנושא, אז כל ההסברים שהוא יתן לי לא יעזרו לי כי אני לא אבין את עולם המושגים ששייכים לנושא, וייתכן שהוא אף יוכל "לעבוד" או "לעגל פינות" (בלשון עדינה...) אז איך מסתדרים עם זה???
הנה, אתם רואים כמה שאלות שיש לנו בואו נראה מי יהיה הפקיד הסבלני שיזכה בפרס השירות המצטיין (בלי מילים לועזיות כמובן...)

 

[איצה מאייר]

אז אפשר לסכם את זה שאם אנחנו טיפוסים שבהחלט לא מתביישים לשאול, ולהיפך, מסוגלים אפילו להתעקש על "קלוץ קאשעס" העיקר לדעת ש"כיסינו" את כל האפשרויות - אז כן ניתן לוותר על הייעוץ???
וחוצמז'ה, כשאת אומרת שזה אתגר, אבל שווה. למה את מתכוונת??? לסיפוק העצמי או מבחינה תקציבית?
פשוט, עוד אף אחד לא ציין כמה זה יכול לעלות כל הייעוץ הזה, ואז קשה לשקול את זה. כי גם אם אנחנו גם יודעים את המלאכה לפעמים זה שווה שמישהו עושה את העבודה במקומנו, כי גם time is money ואני אומרת שגם "עצבים = כסף" וכו'...
ועוד דבר, איך באמת יודעים שהיועץ נתן לי את האופציה הטובה ביותר? אם אני עוצמת עיניים ונותנת לו לברר ולבדוק לבד, מי אמר שזה אכן הטוב בשבילי? הרי אם באמת אנחנו לא רוצים להכנס ללימוד של הנושא, אז כל ההסברים שהוא יתן לי לא יעזרו לי כי אני לא אבין את עולם המושגים ששייכים לנושא, וייתכן שהוא אף יוכל "לעבוד" או "לעגל פינות" (בלשון עדינה...) אז איך מסתדרים עם זה???
הנה, אתם רואים כמה שאלות שיש לנו בואו נראה מי יהיה הפקיד הסבלני שיזכה בפרס השירות המצטיין (בלי מילים לועזיות כמובן...)

קודם כל כמה שאת תחקרי את הנושא עדיין אין לך את הנסיון של היועץ.
וכן לבעל מקצוע צריך לתת אמון.
סיפר לי אחד שהוא לרואה חשבון שלו הוא נותן פנקס צ'קים עם חתימה.
ואם את לא הולכת על הכיוון של יועץ אז המלצה קטנה.
תזכרי שגם הפקיד הוא בנאדם.

 

[אושר]

אנחנו לקחנו משכנתא בלי יועץ. ישבנו שעות בבנק, בררנו, התקשרנו, שאלנו אנשים, טרטרנו את הפקידים...
בסופו של דבר לקחנו משכנתא עם ריבית של שליש פריים, שליש מדד ושליש מדינה.
אח"כ הצטערנו על כך כי המדד עלה הרבה יותר מהפריים ואילו אחי שלקח יועץ לקח רק פריים והרוויח. האם זה שווה את ההשקעה הכספית? תאמיני לי שאני לא יודעת.

 

[דסי]

היועץ לא חוסך הרבה ריצות, אפשר לעשות את מה שהוא עושה לבד עם קצת לימוד והבנה,
היועץ בסה"כ לוקח את התיק לכמה בנקים, לוקח הצעות מחיר ומתמקח. את זה אתם יכולים לעשות לבד,
אם הסיפור מורכב יותר או בעייתי כן מומלץ לקחת יועץ.
יועץ לוקח בסביבות 4000 ש"ח (מחיר מקובל)