דרוש מידע השוכר לא עוזב את הדירה, מה עושים?

  • הוסף לסימניות
  • #41
כשכתוב בחוזה שלא חל חוק הגנת הדייר זה תקף מבחינה חוקית ?
גם כשכותבים בחוזה, אין למשפט הזה שום תוקף, כי בכל מקרה חל חוק הגנת הדייר (ככה נאמר לנו מפי עו"ד, כשאנחנו נתקענו עם שוכרים שלא רצו לשלם, וגם לא לעזוב).

אגב, כשיש שוכרים בעייתיים, דבר ראשון צריך לוודא שהם העבירו על שמם את כל החשבונות בארנונה, חשמל וכו. כי אם זה נשאר על שמו של בעל הדירה, גם כשהם יעזבו בסופו של דבר, כל החובות ישארו על שמו של בעל הדירה, וכל הנ"ל ידעו להגיע לבעל הדירה, גם כשהוא גר במקום אחר, ואם הוא לא ישלם את החוב של השוכרים, יעקלו לו חשבונות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
חברה, שימו לב.
לא נאמר פה שהוא לא משלם, עבריין וכו.
בעוד שלושה ימים אמור לצאת. אבל לא יוצא.
אתם יודעים למה???
אולי אפשר לדבר, לתקשר, לנסות לגשר!
חיפש דירה ועדין לא מצא,
חיפש ומצא משהו לעוד איקס ימים.
ואולי הוא גם לא בסדר, דברים כאלו קורים.
אבל שמעתם צד אחד,
וכבר איומים וכו
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
@מחשבת מילים - במחילה, אדם הגון אינו זורק את קשייו על הזולת. הוא יכול לבקש, אבל לא לדרוש, או להעלים פנים ו'תקפצו לי'. ולפני שאת שואלת אם אנחנו שייכים למשכירים או לשוכרים - אז הנה סיפור קטן מההיסטוריה שלנו: קנינו דירה, ולמרות התחייבות הקבלן והבטחותיו - היא לא היתה מוכנה בזמן. נאלצנו לשכור דירה לבינתיים, והמשכיר אמר לנו שההשכרה לזמן קצוב של חצי שנה בדיוק, כי אז - לאחר שבועיים - אמור להיכנס זוג צעיר לדירה. כשהתקרב מועד הפינוי - הדירה שקנינו עוד לא היתה גמורה... חיפשנו במרץ רב דירה חלופית להשכרה, אבל נתקלנו בקושי רב, כי היו לנו 7 ילדים, הזדקקנו לדירה גדולה מספיק ולא כל אחד שש להשכיר למשפחה גדולה... שבוע לפני מועד הפינוי עוד לא היתה לנו דירה חלופית! אבל לא עלה על דעתנו להפר את האמון של המשכיר. הזמנתי משאית הובלות. כששאלו מאין אמרתי את כתובתנו הזמנית. כששאלו לאן - אמרתי: עוד לא ידוע... בצהרי היום שלפני הפינוי הוצעה לנו דירה מתאימה, באותו ערב הלכנו לראות אותה ולחשב איזה חדר יהיה למי ולמה, ובבוקר העמיסו הסבלים והיתה לנו כתובת לתת לנהג המשאית לאן להוביל את הכבודה.
(בכלל, מי שמשתדל לעשות את הישר בעיני ה' - ה' עוזר לו.)
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
מהשאלה לא ברור אם הוא משלם או לא, אבל מכיון שעברו כאן לענין שוכרים שלא משלמים (אין הבדל בין לא לשלם שכירות ובין לגנוב במכולת או לשדוד בנק) אז אשתף את נסיוני....
אתחיל מהסוף, ההליך שבוצע באופן חוקי לקח שנה וחצי.
עלויות משפטיות והוצאה לפועל (ללא עלות עו"ד), קבלן הוצאה לפועל + שוטרים = כ10000 שקלים.
שנה וחצי לא שילמו שכירות..
שנתיים לא שילמו גז מים ארנונה ועד בית..

טחנות הצדק, אם הם טוחנות, הם טוחנות לאט...

תנסו לפתור את הענין בלי הכנס להליך המייגע (לא הזכרתי את הזמן והטירחה בנסיעה לבית המשפט והוצל"פ) והיקר הזה.

נ.ב. ההגבלה על חוק הגנת הדייר מועילה (אתם לא באמת רוצים לדעת מה באמת אומר החוק הזה), אבל גם אחרי הגבלת חוק הגנת הדייר, חוקי המדינה אוסרים לנקוט כל פעולה עצמאית (כמו לנתק מים וכדו', והדייר החצוף עוד יכול לתבוע אתכם..) כנגד אדם שנכנס לנכס בצורה חוקית (למעט פולש).

ארשום כמה רעיונות ששמעתי, חלק אינם חוקיים בעליל וחלקם אפורים, וכל אחד יתייעץ עם ריבונו, רבו ועורך דינו.
יש אנשים שנוטלים את הסיכון וינתקו מים חשמל גז, והשוכר חיפש מקום אחר שיאפשר לו הלאה להנות בחינם רצוי עם WIFI פתוח באזור...
יש שישלמו למי שישלמו, והמשולם דואג שהנכס חוזר להיות משתלם...
עד כאן לא חוקי כלל!!!
משהו אפור ששמעתי שעבד למישהו, לחתום על חוזה חדש עם כמה אנשים, שפולשים אל הדירה. המשטרה שמוזעקת למקום על ידי השוכר, מנועה מלפעול מאחר שהם מחזיקים חוזה חוקי מבעל הנכס. האנשים הנ"ל בשהייתם במקום גורמים לשוכר להתקפל מהמקום תוך יממה וחצי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
פתרון די פשוט באופן שלא מדובר בעבריין רשמי שמסוגל לתבוע את המשכיר על משהו לא חוקי אז פשוט אפשר לעקוב מתי הם לא נמצאים ולהחליף מנעול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
תוודא שאין לאחד מבני בזוג תעודת נכה (היום א"א לדעת כלום-)
אם יש לו תעודת נכה אין אפשרות להוציא אותו. או יותר נכון- זה הליך מורכב בהרבה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
הייתי רוצה חוות דעת משוכר ולא רק מהמשכירים בעניין

הנה תגובה של שוכרת,לבקשתך:
מעולם לא עלה על דעתינו לא לשלם שכר דירה,בדיוק כפי שלא חשבנו להעמיס שקיות במכולת ולצאת מבלי לשלם.
את הדירה הקודמת ששכרנו מכרו בהתראה קצרה ונאלצנו לפנות את הדירה בתוך חודשיים.לא עלה על דעתינו להתנגד למרות שרק ברגע האחרון מצאנו את הדירה הנוכחית,שעליה סגרנו בעיקר בגלל חוסר זמן והצורך לפנות את הדירה בזמן שנקבע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
להכנס עם פטיש 5 קילו ולנתץ את האסלה והכיור
(במדה והם מהסוג של עד 300 ₪ כ"א)
הדירה נהפכת ללא ראויה למגורים בעלות לא מידי גבוהה.
אם זה מושכר לאדם לא הגון הוא גם יכול לא להשתמש באסלה...
אגב מהיכרות עם מקרה כזה של שכירות לאדם שפשוט מלכלך את הבית
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
כשכתוב בחוזה שלא חל חוק הגנת הדייר זה תקף מבחינה חוקית ?
זה אומר שלא חל חוק הגנת הדייר - כלומר זה לא דירה בדמי מפתח. שם הדייר מוגן ממש.
אבל זה לא אומר שלא חלים החוקים האחרים , בהם מי שגר בדירה גם אם אין לו חוזה הוא בר רשות, ואסור להתנכל לו, גם אם כותבים בחוזה שבמידה ולא ישלם ינתקו לו מים, חשמל וכו'
זה נשאר לו חוקי , אין פתרון שפוי לזה.
הפתרון היחיד: לדרוש ערבות על סכום של 3 חודשים , ובמקרה של הליך משפטי שאורך כ3 - 6 חודשים זה מכסה חלק מהסכום (לא את הנזקים כמובן..)
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
הסיפור הזה קרה גם להורי.
להורי היתה דירה שהושכרה למשפחה בת 6 נפשות, ההורים שלי שכרו תוך כדי דירה אחרת המתאימה לצרכיהם.
הדייר היה עם חוזה מסודר אך לא תמיד עמד בתשלומים בתואנה שאין לו כסף וכו'.
אבי מחל לו על העיכוב עד לרגע שנאלץ למכור את הדירה. הדירה נמכרה והשוכר קיבל התראה של 3 חודשים לפינוי.
השוכר "היקר" לא עשה אף מאמץ למצוא דירה חילופית אלא התבצר בדירה.
כשהגיע מועד הפינוי הוא לא הסכים לצאת כי אין לו לאן.. וכל יום שהתעכב בדירה גרר את אבי לשלם סכום גבוה עכב הפרת חוזה לקונה הדירה!
אבי בלית ברירה הציע לשוכר לבוא לגור בנתיים ביחידת הדיור בדירה שלנו. כמובן לכמה ימים בלבד עד שימצאו דירה, העיקר שיפנו כבר את הדירה שנמכרה!

4! חודשים השוכר התגורר ביחידת הדיור מתחת לביתנו-כמובן ללא תשלום ושוב לא עשה אף מאמץ למצוא דירה...
עד שבוקר אחד אבי הזמין כמה חברים שנכנסו לדירה הוציאו את כלללל הרהיטים והפריטים של השוכר ישר למדרכה. השוכר קיבל שיחה-אשתך והילדים והמטלטלין נמצאים במדרכה. אתה מוזמן למצוא דירה.
באותו היום באורח פלא נמצאה דירה והם נעלמו (עם חוב של למעלה מ-40 אלף שקל!)


מסקנות- לעולם אל תשכירו דירה לאדם מפוקפק!
תמיד תדרשו צ'ק פיקדון חתום- למקרה שיברח בלי לשלם.
ואף פעם אל תשכירו דירה ללא חוזה מסודר! (במקרה שלנו זה לא עזר כ"כ.)
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
תודה לכל המסייעים.
איננו רוצים ח"ו לפעול בעוצה, רק לנסות דרך שכנוע.
בינתיים פנינו אנו למתווכים, ובתפילה לישועת ד'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
יש לי חבר שמשכיר הרבה דירות היה אחד שלא הסכים לצאת עו"ד יעץ לו להוציא את כל הדלתות והחלונות כי הם בבעלותו תוך שבוע השוכר עזב כמובן תתייעצו עם עו"ד מאמין שיש פתרונות
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
להכנס עם פטיש 5 קילו ולנתץ את האסלה והכיור
(במדה והם מהסוג של עד 300 ₪ כ"א)
הדירה נהפכת ללא ראויה למגורים בעלות לא מידי גבוהה.
ואז גם ה""שוכר"" משיג פטיש כזה ומממש אותו על דברים מהסוג של קצת יתר מ300 ש"ח כ"א..
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
סליחה שאני אומרת
אבל קצת לא נורמלי התגובות כאן
כולן בעמדה נגד השוכר
ומה עם המשכיר הגיוני לבא לבן אדם ולהוציא אותו תוך שלושה חודשים
מי אמר שמצא דירה אחרת
הוא רגיל למקום וגם הוא בן אדם יש לו שיקולים היכן לגור איזה אזור איזה שכונה ליד מה
ופתאום תוך שלושה חודשים תלך תמצא לך ולילדים שלך דירה תתרוצצו
אל תשנו בלילה
אולי אין להן להן לדירה אחרת שמשכירים אותה ביותר

תפקחו קצת את העיניים לראות את הצער של אלו שאין ברשותם כסף לקנות דירה משל עצמם

ודרך אגב הם המפרנסים אתכם בעלי יחידות הדיור
שבלעדיהם הייתם צריכים לשלם משכנתא מלאה

עד כאן .תחשבו על כך
מוחה בכל תוקף!!!
קודם כל, יש חוזה בד"כ, ובחוזה רשום בדיוק מתי צריך לפנות, כמה זמן קודם להודיע אם רוצים הארכה וכו'...
בנוסף, הרבה פעמים, אם השוכר לא מוצא דירה (בד"כ הוא פשוט לא חפש) יש אפשרות של הארכת חוזה/שכירות... לרב למשכירים אין עם זה שום בעיה.

חוץ מזה, שזה כמו שאגנוב ממכולת כמה מוצרים, ואגיד, סליחה? איך אתם בכלל דנים אותי לרעה ומגנים אותי? אולי אין לי כסף לשלם עכשיו.

זה בדיוק אותו דבר, שתיהם נקראים גניבה. זה לא שטח שלך, זה לא דירה שלך, בהגיע העת אתה מחוייב לפנות. אתה לא עושה את זה? אתה מושחת! ורע! ומנצל לרעה! אל תצפה שאנשים אחרים יתחשבו ויבינו אותך..
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
כן, קשה לי עם אותם שאוספים כסף ואומרים שלמעלה משנה הם לא שילמו לבעל הדירה.
אפשר לדון לכף זכות 1 שהם משקרים והם כן שילמו 2 שבאמת באמת אין להם לאן ללכת, ושום אחד פה לא רוצה להיות בדילמה כזאת, אל תשכחו שזה מתחיל רק בחודש אחד ולאט לאט מצטרף עוד ועוד, אין איזה שלב שהוא סף אל חזור זה פשוט מצטבר

שאלה משפטית
אם אני משאיר את החשמל על שמי מלכתחילה (למרות הסיכון, [הרי אם הוא לא ישלם את החשמל הוא גם לא ישלם את השכירות])
האם אני יכול כן לנתק את החשמל??
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום לכולם,
שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

שאלותיי:
  1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
  2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?


תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה