ו...שוב פעם, מיחזור משכנתא!

[אורי אורי]

למחזר את המשתנה צמודה כמה שיותר מוקדם [נראה שכבר פרעת חלק מהמסלול הזה תקן אותי אם אני טועה]
גם על הפריים ניתן לקבל ריבית הרבה יותר טובה
המסלול של הקבועה לא צמודה ריבית מעולה שלא ניתן להשיג היום

אכן את המשתנה צמודה פרעתי חלק מהמסלול כמה נראה לך שאני יוכל לקבל מחזור פנימי בבנק לאומי על משתנה ועל הפריים תודה

 

[יעקב רווח]

אכן את המשתנה צמודה פרעתי חלק מהמסלול כמה נראה לך שאני יוכל לקבל מחזור פנימי בבנק לאומי על משתנה ועל הפריים תודה

פריים -0.8 ואת המצ אם אתה מחליף למלצ תנסה להגיע לאזור ה4.8 ומטה ואם למצ [ לא כדאי] 2.8 ומטה
אם תביא הצעה נגדית מבנק אחר ילך יותר בקלות

 

[המצפה לישועה]

האם כדאי למחזר את המשכנתא הזאת?
בעיקר אולי להחליץ את המ"צ במסלול שאינו מצוד מדד ?

אשמח לעוד חוו"ד מהמומחים - האם לשנות את המ"צ למל"צ ולכמה מרווח לשאוף ?
והאם במקרה שההכנסות שלנו עכשיו פחות מזמן לקיחת המשכנתא אמור להשפיע?

 

[יעקב רווח]

אשמח לעוד חוו"ד מהמומחים - האם לשנות את המ"צ למל"צ ולכמה מרווח לשאוף ?
והאם במקרה שההכנסות שלנו עכשיו פחות מזמן לקיחת המשכנתא אמור להשפיע?

למרות שהמצ שלך כרגע נמוך
כן כדאי למחזר למלץ לקבע מרווח נמוך
ושתתחיל להוריד מהקרן.
תנסה להגיע לאזור ה4.8 ומטה
בפנימי עד שינוי 10 אחוז מגובה ההחזר לא מבקשים לבחון עוד פעם את ההכנסות

 

[יעקב רווח]

אשמח לעוד חוו"ד מהמומחים - האם לשנות את המ"צ למל"צ ולכמה מרווח לשאוף ?
והאם במקרה שההכנסות שלנו עכשיו פחות מזמן לקיחת המשכנתא אמור להשפיע?

גם בפריים אפשר להוריד ל-0.8

 

[ברכיק]

בכתב הסמכה ליועץ משכנתאות בפועלים מופיע סעיף חתימה בפני היועץ וסעיף חתימה בפני עו"ד
האם צריך את שניהם או שהכוונה או זה או זה?

 

[יעקב רווח]

בכתב הסמכה ליועץ משכנתאות בפועלים מופיע סעיף חתימה בפני היועץ וסעיף חתימה בפני עו"ד
האם צריך את שניהם או שהכוונה או זה או זה?

מספיק אחד מהם

 

[אורי אורי]

פריים -0.8 ואת המצ אם אתה מחליף למלצ תנסה להגיע לאזור ה4.8 ומטה ואם למצ [ לא כדאי] 2.8 ומטה
אם תביא הצעה נגדית מבנק אחר ילך יותר בקלות

מה הכוונה להחליף למלצ או למצ אני לא כ"כ מבין את בתחום וחוץ מזה למחזור משכנתא צריך את כל הניירת בפנימי או חיצוני

 

[יעקב רווח]

מה הכוונה להחליף למלצ או למצ אני לא כ"כ מבין את בתחום וחוץ מזה למחזור משכנתא צריך את כל הניירת בפנימי או חיצוני

מלץ זה ריבית שמשתנה כל פרק זמן והקרן לא צמודה למדד. מץ זה ריבית שמשתנה כל פרק זמן והקרן צמודה למדד
למחזור חיצוני צריך ניירת , יש מקרים שאפשר להסתפק בפנימי

 

[ירקרק]

קיבלתי אישור עקרוני למיחזור פנימי בפועלים - נאמר לי שאם אביא הצעה נגדית זולה יותר מבנק אחר ישוו לי.
איך אפשר לקבל אישור עקרוני כזה?

תודה

 

[יעקב רווח]

קיבלתי אישור עקרוני למיחזור פנימי בפועלים - נאמר לי שאם אביא הצעה נגדית זולה יותר מבנק אחר ישוו לי.
איך אפשר לקבל אישור עקרוני כזה?

תודה

בקשה באתר

 

[ירקרק]

בקשה באתר

תודה.
תחת איזו קטגוריה?
משכנתא חדשה?
לא מצאתי אופציה להגשה למיחזור חיצוני

 

[יעקב רווח]

תודה.
תחת איזו קטגוריה?
משכנתא חדשה?
לא מצאתי אופציה להגשה למיחזור חיצוני

יש כזה אופציה
תבדוק שוב

 

[יצחו]

שלום וברכה
רוצה להתייעץ לגבי אחת המשכנתאות שלי.
יתרת המשכנתא היא כ 210 אל”ש.
כשליש קל”צ 5.1
כשתי שליש פריים, מתבייש לכתוב מה הריבית.
יתרת תשלומים 337 חודשים.
כמובן שחובה למחזר.
אני מקווה להוריד ריביות ובמקביל להשאיר את גובה ההחזר ולצמצם את משך ההלוואה.
ריביות טובות יותר יכולות לחסוך במצטבר עשרות אלפי ש”ח.

פניתי למחזור פנימי בבנק שלי (פועלים) הציעו לי על הפריים, מינוס 0.4, לגבי הקל”צ טענו שמיחזור יעלה את הריבית, הפקידה טענה שהריביות עלו מאוד לאחרונה ואי אפשר פחות מזה.
ת’אמת, נשמע לי לא ממש נכון.
מה אומרים המבינים, יש מה לצפות לריביות טובות יותר? מה יכול לגרום לבנק לתת לי את זה?
אציין, אחוז המימון כמובן נמוך מ 50%! אין בעיות כלכליות או בעיות בהחזרים, דירוג אשראי מצויין ואין עוד משכנתא על הדירה הזו.
תודה מראש

אגב, ההצעה שקיבלתי חוסכת לי במצטבר כ 20 אל”ש ככל ואשאיר את גובה ההחזר ואקצר את משך ההלוואה, החסכון יעמוד על למעלה מ 40 אל”ש.

בלאומי קיבלתי ללקוח שלי קל"צ של 4.63 בזכות הצעה מתחרה וקיצור תקופות

בהצלחה

 

[אורי אורי]

מלץ זה ריבית שמשתנה כל פרק זמן והקרן לא צמודה למדד. מץ זה ריבית שמשתנה כל פרק זמן והקרן צמודה למדד
למחזור חיצוני צריך ניירת , יש מקרים שאפשר להסתפק בפנימי

קיבלתי אישור עקרוני לאחד 2 מסלולים למשתנה כל שנתיים וחצי לא צמודה עוגן 0.58 על 290000 למשך 17.5 שנים שווה או לא תודה

 

[יעקב רווח]

קיבלתי אישור עקרוני לאחד 2 מסלולים למשתנה כל שנתיים וחצי לא צמודה עוגן 0.58 על 290000 למשך 17.5 שנים שווה או לא תודה

לבד?

 

[יעקב רווח]

לבד?

אם כן אז יפה מאד

 

[ברכיק]

אם אני רוצה לעשות משא ומתן בין 2 בנקים אני צריך להגיש את כל ההכנסות
או שרק כשאני רוצה לסגור אם אחד מהם?

 

[יעקב רווח]

אם אני רוצה לעשות משא ומתן בין 2 בנקים אני צריך להגיש את כל ההכנסות
או שרק כשאני רוצה לסגור אם אחד מהם?

בכל הבנקים רק בסגירה
חוץ מדיסקונט

 

[ציוץ לשבח]

בכל הבנקים רק בסגירה
חוץ מדיסקונט

מהנסיון שלי גם בפועלים אבל אולי זה תלוי סניף...