הנושאים החמים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #421
בדיוק התפרסמה כתבה ב'דה מרקר' על הענין
אתר בנייה בבית שמש. "שפיר־נתיה הציעו לנו הצעה משפילה" צילום: גיל כהן מגן
קים לגזיאל
15:57 • 06 בינואר 2025
קבוצה של 52 רוכשים בפרויקט משותף של החברות שפיר ונתיב בבית שמש נדרשים לוותר על הרכישה, או להתפשר על דירה חלופית בחלק אחר של השכונה ולשלם את ההפרש. זאת, לאחר שחצי מהפרויקט נתקע, לטענת החברות בגלל מחסור בפועלים הנובע מהיעדר עובדים פלסטינים בענף מתחילת המלחמה.
חלק מהרוכשים טוענים שהעיכוב הוא תוצאה של סכסוך כלכלי בין החברות, שמודות שיש ביניהן "דיונים כלכליים ברוח טובה", אך מוסיפות שאין לכך כל קשר לעיכובים. אלא שבדו"ח שהגישה שפיר לסיכום הרבעון השלישי של 2024, נכתב כי היא מצויה בסכסוך משפטי עם נתיב, והחברות מנסות לפרק את השותפות בחברת הפרויקט בבית שמש.
"אני רכשתי דירה עם עוד עשרה אנשים יחד לפני שנה וחצי, בטרום פריסייל", מספר ד'. "במתחם שלנו שום דבר לא בנוי, ובמתחם השני השלדים כבר בנויים. קנינו דירות ב-3.4 מיליון שקל, ששוות כיום 4.4 מיליון שקל. אנשים מכרו דירות בשביל העסקה הזו, וכל הזמן אמרו לנו 'כן כן, כבר נקבל היתר היתר בנייה'.
"אלא שביום בהיר הבנו שהם רוצים לבטל את כל העסקות. פתאום, בשלושה שבועות האחרונים, החברה התחילה לעשות טלפונים ולהציע לנו לבטל את הרכישה. לכן איגדתי את כל 50 הרוכשים בפרויקט ולקחנו עורך דין, כי החברות הציעו לנו הצעה שהיא בדיחה: פיצוי של 30 אלף שקל בלבד על ביטול הרכישה פלוס עלות עורך דין, בזמן שכל דירה התייקרה בינתיים בחצי מיליון עד מיליון שקל", אמר.
לדברי ד', ההצעה המשופרת היא שעבור ביטול בדירות של עד 4 חדרים מקבלים פיצוי של 100 אלף שקל; וב-5 חדרים ומעלה הפיצוי הוא 150 אלף שקל. באפשרות של ניוד, אם זו דירה קיימת במתחם השני ההצעה היא ללא תוספת. "אבל חלק מהדירות שקנינו הן מיוחדות ולא קיימות בצד השני של הפרויקט", מוסיף ד', "אלה דירות בבנייני בוטיק של 10 דירות, בני חמש קומות, עם נוף, גגות מוצמדים. עכשיו הם מציעים לנו לקבל דירות מיוחדות אחרות במתחם השני, אבל אין משהו גורף, הם יתנו תמחור לכל אחד באופן נקודתי".
רוכש אחר, נ', אומר כי"התאגדנו והבהרנו לחברות את עמדתנו, ולכן לדעתי ההצעה השתפרה. אבל היא עדיין מאוד משפילה, כשכל דירה התייקרה מאוד מאז הרכישה. הם אפילו לא שלחו לנו הודעות ביטול, כי הם יודעים שמשהו מסריח, והם מנסים לנקות את הכל מתחת לשטיח". לדבריו, "אנחנו מוכנים שהבנייה תתעכב ומבינים שמחסור בפועלים נופל תחת כוח עליון. אבל למה לבטל עסקה או להעביר אותנו לדירה אחרת במחירון שהם פיברקו? אם הם רוצים להעביר אותנו, שזה יהיה באותו מחיר".
זוכי מחיר למשתכן עדיין לא בחרו דירות
הפרויקט של שפיר־נתיב הוא בעל צביון החרדי, אך הרוכשים מספרים שיש ביניהם גם משקיעים מהציבור הכללי. בנוסף, חלק מהפרויקט שייך לתוכנית מחיר למשתכן של משרד השיכון, אך הזוכים בהגרלה עדיין לא מימשו את זכאותם, ובינתיים לא נערך כנס זוכים שבו היו אמורים לבחור דירות. לכן הם לא נדרשים כעת לוותר על הזכייה, ולא רלוונטי עבורם לנייד את זכויותיהם לדירה אחרת.
"אכן, קיימים 52 רוכשי דירות בפרויקט אשר אמורים להתגורר באזור שבנייתו טרם החלה עקב מצוקת העובדים, ואנו עושים הכל כדי לסייע להם במציאת פתרון מגורים בזמן, לרבות מעבר לדירות שבנייתן החלה ותושלם עד השנה הבאה (כאלה שטרם נמכרו), או אף בפיצוי שיאפשר להם להשתחרר מהסכם המכירה.
"לדיונים הכלכליים המתקיימים ברוח טובה בין השותפים אין כל קשר להתקדמות הפרויקט. אנו מקווים שככל שהמצב הגיאופוליטי ישתפר, כך תותר כניסה של עוד עובדים לישראל ונוכל לחדש את העבודות ולהשלים אותן במהירות האפשרית".
סכסוך עסקי או מחסור בעובדים? רוכשי דירות מתבקשים לבטל את העסקות
52 רוכשים בפרויקט של שפיר ונתיב בבית שמש מתבקשים לבטל את הרכישה תמורת פיצוי, או לקבל דירה אחרת בשכונה ולשלם הפרשים ■ לטענתם, הדירות שרכשו התייקרו בינתיים בין חצי מיליון עד מיליון שקל, והם דורשים פיצוי גבוה בהרבה ■ שפיר־נתיב: "אנו עושים הכל כדי לסייע לרוכשים"
אתר בנייה בבית שמש. "שפיר־נתיה הציעו לנו הצעה משפילה" צילום: גיל כהן מגן
קים לגזיאל
15:57 • 06 בינואר 2025
קבוצה של 52 רוכשים בפרויקט משותף של החברות שפיר ונתיב בבית שמש נדרשים לוותר על הרכישה, או להתפשר על דירה חלופית בחלק אחר של השכונה ולשלם את ההפרש. זאת, לאחר שחצי מהפרויקט נתקע, לטענת החברות בגלל מחסור בפועלים הנובע מהיעדר עובדים פלסטינים בענף מתחילת המלחמה.
חלק מהרוכשים טוענים שהעיכוב הוא תוצאה של סכסוך כלכלי בין החברות, שמודות שיש ביניהן "דיונים כלכליים ברוח טובה", אך מוסיפות שאין לכך כל קשר לעיכובים. אלא שבדו"ח שהגישה שפיר לסיכום הרבעון השלישי של 2024, נכתב כי היא מצויה בסכסוך משפטי עם נתיב, והחברות מנסות לפרק את השותפות בחברת הפרויקט בבית שמש.
"אני רכשתי דירה עם עוד עשרה אנשים יחד לפני שנה וחצי, בטרום פריסייל", מספר ד'. "במתחם שלנו שום דבר לא בנוי, ובמתחם השני השלדים כבר בנויים. קנינו דירות ב-3.4 מיליון שקל, ששוות כיום 4.4 מיליון שקל. אנשים מכרו דירות בשביל העסקה הזו, וכל הזמן אמרו לנו 'כן כן, כבר נקבל היתר היתר בנייה'.
"אלא שביום בהיר הבנו שהם רוצים לבטל את כל העסקות. פתאום, בשלושה שבועות האחרונים, החברה התחילה לעשות טלפונים ולהציע לנו לבטל את הרכישה. לכן איגדתי את כל 50 הרוכשים בפרויקט ולקחנו עורך דין, כי החברות הציעו לנו הצעה שהיא בדיחה: פיצוי של 30 אלף שקל בלבד על ביטול הרכישה פלוס עלות עורך דין, בזמן שכל דירה התייקרה בינתיים בחצי מיליון עד מיליון שקל", אמר.
עבור מי שלא מעוניין לבטל את העסקה, שפיר־נתיב הציעו לרוכשים ניוד — כלומר, העברת הזכויות לדירה אחרת בשכונה שבנייתה כבר מתקדמת, ותשלום הפרשים. ואולם הרוכשים טוענים כי ההצעה גרועה עבורם. "לקחנו את כל הדירות המיוחדות בפרויקט, כל הפנטהאוזים והדירות 6 חדרים. את הניוד הם הציעו במחירון גבוה. למשל, דירת 3 חדרים ב-2.2 מיליון שקל, אחרי שקנינו דירות כאלה ב-1.9 מיליון שקל", סיפר. "זו הייתה ההצעה שלהם עד אתמול, אבל לקחנו עורך דין חזק, ואתמול קיבלנו הצעה אחרת, שגן היא משפילה בעינינו".
לדברי ד', ההצעה המשופרת היא שעבור ביטול בדירות של עד 4 חדרים מקבלים פיצוי של 100 אלף שקל; וב-5 חדרים ומעלה הפיצוי הוא 150 אלף שקל. באפשרות של ניוד, אם זו דירה קיימת במתחם השני ההצעה היא ללא תוספת. "אבל חלק מהדירות שקנינו הן מיוחדות ולא קיימות בצד השני של הפרויקט", מוסיף ד', "אלה דירות בבנייני בוטיק של 10 דירות, בני חמש קומות, עם נוף, גגות מוצמדים. עכשיו הם מציעים לנו לקבל דירות מיוחדות אחרות במתחם השני, אבל אין משהו גורף, הם יתנו תמחור לכל אחד באופן נקודתי".
רוכש אחר, נ', אומר כי"התאגדנו והבהרנו לחברות את עמדתנו, ולכן לדעתי ההצעה השתפרה. אבל היא עדיין מאוד משפילה, כשכל דירה התייקרה מאוד מאז הרכישה. הם אפילו לא שלחו לנו הודעות ביטול, כי הם יודעים שמשהו מסריח, והם מנסים לנקות את הכל מתחת לשטיח". לדבריו, "אנחנו מוכנים שהבנייה תתעכב ומבינים שמחסור בפועלים נופל תחת כוח עליון. אבל למה לבטל עסקה או להעביר אותנו לדירה אחרת במחירון שהם פיברקו? אם הם רוצים להעביר אותנו, שזה יהיה באותו מחיר".
זוכי מחיר למשתכן עדיין לא בחרו דירות
הפרויקט של שפיר־נתיב הוא בעל צביון החרדי, אך הרוכשים מספרים שיש ביניהם גם משקיעים מהציבור הכללי. בנוסף, חלק מהפרויקט שייך לתוכנית מחיר למשתכן של משרד השיכון, אך הזוכים בהגרלה עדיין לא מימשו את זכאותם, ובינתיים לא נערך כנס זוכים שבו היו אמורים לבחור דירות. לכן הם לא נדרשים כעת לוותר על הזכייה, ולא רלוונטי עבורם לנייד את זכויותיהם לדירה אחרת.
משפיר־נתיב נמסר בתגובה: "פרויקט שכונת כתר הרמה בבית שמש, אשר עתיד לכלול יותר מ-1,000 יחידות דיור על פני 500 דונם, התבצע בהתאם לכל לוחות הזמנים עד פרוץ המלחמה. מאז אוקטובר 2023, ועקב איסור כניסת העובדים הפלסטינים, נקלע הפרויקט, כמו שאר מיזמי הנדל"ן והתשתיות במדינה, למצוקת ידיים עובדות, אשר בעקבותיה הואט קצב ההתקדמות.
"אכן, קיימים 52 רוכשי דירות בפרויקט אשר אמורים להתגורר באזור שבנייתו טרם החלה עקב מצוקת העובדים, ואנו עושים הכל כדי לסייע להם במציאת פתרון מגורים בזמן, לרבות מעבר לדירות שבנייתן החלה ותושלם עד השנה הבאה (כאלה שטרם נמכרו), או אף בפיצוי שיאפשר להם להשתחרר מהסכם המכירה.
"לדיונים הכלכליים המתקיימים ברוח טובה בין השותפים אין כל קשר להתקדמות הפרויקט. אנו מקווים שככל שהמצב הגיאופוליטי ישתפר, כך תותר כניסה של עוד עובדים לישראל ונוכל לחדש את העבודות ולהשלים אותן במהירות האפשרית".
