הנושאים החמים
matanel mor
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1
אני מחפש יזם לצורך בירור על פינוי בינוי בבני ברק
- פותח הנושא matanel mor
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- בניה ושיפוץ תמא 38
הפוך על הפוך
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5
יש לי מישהו להמליץ שמתמחה בתחום.
המעלה שלו שהוא לא יזם, הוא עובד סביב כל הפרוצידורה והבירוקרטיה.
הוא מלווה את כל הדיירים ואת כל התהליך ונותן לדיירים לבחור את החברה שתנהל את הפרוייקט.
(הרווח שלו הוא מהקבלן ולא מהדיירים).
אם מעניין אותך, אתן לך את הפרטים באישי.
המעלה שלו שהוא לא יזם, הוא עובד סביב כל הפרוצידורה והבירוקרטיה.
הוא מלווה את כל הדיירים ואת כל התהליך ונותן לדיירים לבחור את החברה שתנהל את הפרוייקט.
(הרווח שלו הוא מהקבלן ולא מהדיירים).
אם מעניין אותך, אתן לך את הפרטים באישי.
- הוסף לסימניות
- #8
וינגוט בניה ויזמות - וינגוט
וינגוט חווית מגורים איכותית - אנחנו מעניקים מענה שוטף ואישי ותמיד תמיד נמצאים שם בשביל הלקוחות. הצוות שלנו מורכב מאנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם. מומחים המקפידים כי כל שלב בתהליך העבודה יתבצע על הצד הטוב ביותר. אנחנו לא מתפשרים על פחות מחומרי הגלם האיכותיים ביותר ואנו מציבים סטנדרטים מאד גבוהים...
www.weingot.co.il
הכי יוקרתי ואישי שיש.
ע.נ. עבודות שלד וגמר
משתמש חדש
- הוסף לסימניות
- #9
שלום .
אם אתה עדיין בעיניין מוזמן ליצור איתי קשר
במייל moshe4567890 שטרודל גימייל.קום
אם אתה עדיין בעיניין מוזמן ליצור איתי קשר
במייל moshe4567890 שטרודל גימייל.קום
- הוסף לסימניות
- #10
חבר שלי מברר כעת על פינוי בינוי בב"ב.
הוא אומר לי שיזמים אמרו לו שבד"כ אי אפשר לעשות פינוי בינוי בב"ב, כי לפי המדיניות של עירית בני ברק להגביל את אחוזי הבנייה ואת כמות הדירות בכל דונם, ואת הגובה למקסימום 6 קומות + קרקע + גג, לכן במבחן התוצאה בד"כ זה לא כלכלי ליזם או לקבלן בב"ב הצפופה, כי זה יוצא תוצאה של 1.5*1, והנדרש הוא לפחות 3*
לדוגמא אם הקבלן הורס 30 דירות ובמקומם הוא יכול לבנות רק 45 דירות, זה לא כלכלי, אם הוא יכול לבנות 90 דירות זה מתחיל להיות כלכלי.
הוא צודק שהמדיניות של ב"ב מבטלת את רוב הפינוי בינוי? זה לא נשמע טוב שעיריית בני ברק היחידה שלא מקדמת ברצינות התחדשות עירונית אפילו בתוואי של הרכבת הקלה, ב"ב מלאה בבניינים ישנים שאין להם שום תקן למצב של רעידות אדמה חלילה ולא ממ"ד, ומצב כזה מנציח את הבעיה לתמיד, ואדרבה עוד בונים ומוסיפים יחידות ומרפסות נוספות.
זה לא חכמה שהמהנדס של ב"ב מצהיר שרועדת לו היד כשחותם על היתר בנייה, כי השאיפה שלו התחדשות עירונית, כשהעירייה עצמה חוסמת אפשרות של פינוי בינוי (חוץ מבניינים בודדים שיש להם חצר ענקית מיותרת).
הוא אומר לי שיזמים אמרו לו שבד"כ אי אפשר לעשות פינוי בינוי בב"ב, כי לפי המדיניות של עירית בני ברק להגביל את אחוזי הבנייה ואת כמות הדירות בכל דונם, ואת הגובה למקסימום 6 קומות + קרקע + גג, לכן במבחן התוצאה בד"כ זה לא כלכלי ליזם או לקבלן בב"ב הצפופה, כי זה יוצא תוצאה של 1.5*1, והנדרש הוא לפחות 3*
לדוגמא אם הקבלן הורס 30 דירות ובמקומם הוא יכול לבנות רק 45 דירות, זה לא כלכלי, אם הוא יכול לבנות 90 דירות זה מתחיל להיות כלכלי.
הוא צודק שהמדיניות של ב"ב מבטלת את רוב הפינוי בינוי? זה לא נשמע טוב שעיריית בני ברק היחידה שלא מקדמת ברצינות התחדשות עירונית אפילו בתוואי של הרכבת הקלה, ב"ב מלאה בבניינים ישנים שאין להם שום תקן למצב של רעידות אדמה חלילה ולא ממ"ד, ומצב כזה מנציח את הבעיה לתמיד, ואדרבה עוד בונים ומוסיפים יחידות ומרפסות נוספות.
זה לא חכמה שהמהנדס של ב"ב מצהיר שרועדת לו היד כשחותם על היתר בנייה, כי השאיפה שלו התחדשות עירונית, כשהעירייה עצמה חוסמת אפשרות של פינוי בינוי (חוץ מבניינים בודדים שיש להם חצר ענקית מיותרת).
- הוסף לסימניות
- #12
הוא טוען שחברת 'קנדה ישראל' פנתה בעצמה לדיירים בכל הרחוב לברר נכונות לפינוי בינוי, מבחינתם חלק מהרווח זה החנויות או המשרדים בקומת קרקע, ואם העירייה תאשר אז גם בקומה א', אלא שלבסוף הוברר להם שהערייה מרשה אחוזי בנייה נמוכים ולכן זה לא כלכלי, והם אמרו שאם מדיניות העירייה תשתנה הם יבדקו שוב.
בתכלס בזבוטנסקי בנו כמה בנינים חדשים ו הדירות שם נמכרו כולם, יש אנשים שמעדיפים לגור על הכביש הראשי יותר מבתוך פרדס כץ המלאה בסודנים ובשבח"ים מטעמים מובנים... (ע"ע הגינות באלעד)
- הוסף לסימניות
- #13
לא הבנתי, כבר כיום יש ברוב הבנינים שם חנויות בקומת קרקע.
ובנינים חדשים בודדים ממש נבנו על ז'בוטינסקי. וסביר להניח שהדירות נמכרו במחיר נמוך יותר מאשר בפרדס כץ עצמה, בדיוק כמו כל הדירות בז'בוטינסקי.
ולא ראיתי שהסודנים נמנעים מדירות בז'בוטינסקי. אם כבר הפוך, כל הסודנים ממלאים את החנויות שם.
- הוסף לסימניות
- #14
כעת החנויות הם קטנות ורק בחזית הבניינים, מאחרי החנויות יש מקלטים או חדרי אשפה וכו' אם יהיה פינוי בינוי הם יהפכו את כל קומת הקרקע למתחם קניות כמו בבניינים החדשים, והשאיפה שלהם היתה שגם קומה א תהיה חנויות.
סודנים יש גם בזבוטינסקי (לא בבניינים חדשים) כמובן, אבל בגלל שזה מקום שוקק חיים (וגם מלא במצלמות אבטחה) הם ממש לא תוקפים שם ילדים וכו'.. משא"כ בפרדס כץ, ומי שיודע, מבין.
