ייעוץ על משכנתא חדשה

[פאני רובין]

קיבלתי הצעה של:
160000 ק"צ 4.9 (...)
400000 קל"צ 4.5
1100000 מל"צ כל 2 4.5
אני צריך 1500000...
מה אומרים?
והאם נכון להעביר מהמל"צ לקל"צ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

קיבלתי הצעה של:
160000 ק"צ 4.9 (...)
400000 קל"צ 4.5
1100000 מל"צ כל 2 4.5
אני צריך 1500000...
מה אומרים?
והאם נכון להעביר מהמל"צ לקל"צ?

אם ההצעה קיימת זה הצעה פצצה, וח"ו להעביר לקל"צ.

 

[ari1980]

קיבלתי הצעה של:
160000 ק"צ 4.9 (...)
400000 קל"צ 4.5
1100000 מל"צ כל 2 4.5
אני צריך 1500000...
מה אומרים?
והאם נכון להעביר מהמל"צ לקל"צ?

אני יתקן אותך. קיבלת 4.49. נכון???

 

[הון ובית]

על הצעות של יועצים שנמצאים כאן, אפשר לוותר להעלות לפורום ולשאול אם אפשר יותר טוב..
זה מיותר
מאמין שעשו את כל המאמץ שאפשר- וזה הכי טוב שאפשר.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה גם 1,105,000
ו 394

על הצעות של יועצים שנמצאים כאן, אפשר לוותר להעלות לפורום ולשאול אם אפשר יותר טוב..
זה מיותר
מאמין שעשו את כל המאמץ שאפשר- וזה הכי טוב שאפשר.

דווקא זה לא יועץ מכאן.
הוא פשוט העלה את התמהיל כמובן ללא פרטים מזהים בקבוצה של ההתאחדות.

 

[פאני רובין]

א. מניין לי אם היועץ נמצא בפורום.
ב. לא רואה קשר בין עבודת היועץ המצוינת, לבין השאלה האם כדאי להעביר חלק מהמל"צ לקל"צ,
א - משום שאין שליש קל"צ ללא המסלול של הק"צ...
ב - מעניין דעת המקצוענים, על הטענה, שאם המשכנתאות ירדו אפשר יהיה למחזר,
אבל אם הם יעלו (וכבר נכווינו עם פריים...), יהיה עצוב להישאר עם 26 % קבוע בלבד.

 

[פאני רובין]

זה גם 1,105,000
ו 394

דווקא זה לא יועץ מכאן.
הוא פשוט העלה את התמהיל כמובן ללא פרטים מזהים בקבוצה של ההתאחדות.

ויש לך מה לומר על ההצעה?
(אפי' עם פרטים מזהים...........)
תודה מראש.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ויש לך מה לומר על ההצעה?
(אפי' עם פרטים מזהים...........)
תודה מראש.

הצעה טובה.
חושב שלא כדאי במצב הריביות של היום לקבע יותר ממה שמוכרחים בריביות קבועה.
לא יהיה צורך למחזר (ואפילו לא יהיה כדאי למחזר בהרבה מקרים).
הסיכוי שיעלה אי אפשר לומר שלא קיים אבל הוא נמוך מאוד.

 

[גרעין]

א - משום שאין שליש קל"צ ללא המסלול של הק"צ...

זה רווח גדול

 

[אטיאס מירי]

מישו מבין בריביות כאן??
קיבלנו...

 

[הון ובית]

מישו מבין בריביות כאן??
קיבלנו...

עניתי באשכול הנוסף ששאלתם.

 

[פאני רובין]

אם ההצעה קיימת זה הצעה פצצה, וח"ו להעביר לקל"צ.

 

[למה זה תשאל לשמי]

צפה בקובץ המצורף 1757144

זה הפך עכשיו מחפץ חשוד לממש פצצה, שאפו ליועץ.

 

[פאני רובין]

זה הפך עכשיו מחפץ חשוד לממש פצצה, שאפו ליועץ.

היועץ - אבי כהן 0548588888
(אם הוא בפורום שיהנה...)

 

[יונתן פלוצקי]

קיבלתי הצעה של:
160000 ק"צ 4.9 (...)
400000 קל"צ 4.5
1100000 מל"צ כל 2 4.5
אני צריך 1500000...
מה אומרים?
והאם נכון להעביר מהמל"צ לקל"צ?

הצעה מצויינת ושאפו ליועץ.
בנושא השאלה ששאלת הייתי יושב איתו ומתייעץ לעומק.

 

[שיר בלב]

מקפיץ הצעה שקיבלתי..
דירת מחיר למשתכן, מחיר 1.2m
שמאות - 2.6m
אשמח לשמוע את דעת המומחים כאן.. https://www.prog.co.il/members/ראובן-23.52817/

הון ובית

www.prog.co.il

https://www.prog.co.il/members/ari1980.37902/ ועוד..
לגבי הריביות בקל"צ והמרווח במל"צ
(יש סיבה לא לשאוף לריביות 4.49 כמו שהועלו כאן? זה יוצא דופן?)
המ"צ - לא פיתוי- ואני מבין שזה לא להיט..
תודה לטורחים מזמנם ועונים..

 

[גרעין]

https://www.prog.co.il/members/ari1980.37902/ ועוד..
לגבי הריביות בקל"צ והמרווח במל"צ
(יש סיבה לא לשאוף לריביות 4.49 כמו שהועלו כאן? זה יוצא דופן?)
המ"צ - לא פיתוי- ואני מבין שזה לא להיט..
תודה לטורחים מזמנם ועונים..

יש מה לשפר במיוחד עם הצמוד מדד.
האם זה כורח המציאות?

גם בלי המצוד מדד אפשר להגיע לריביות יותר טובות.

 

[שיר בלב]

לא חושב שאמור להיות כורח.
זאת אומרת - bdi חלק, הכנסות למעלה מ-20,000 ויכולת החזר של 8000+
מה עוד יכול להיות ?

 

[גרעין]

זאת אומרת - bdi חלק, הכנסות למעלה מ-20,000 ויכולת החזר של 8000+

אז למה לקחת צמוד מדד? יכלת לבקש בלי הצמדה

 

[שיר בלב]

זו הצעה שהגיעה מיועץ..
אני מנסה להבין את הנקודות הפחות טובות לפני שאני דן איתו בהצעה,
ובהחלט אני אנסה להבין ממנו לגבי המ"צ..