ירושה ונדל"ן....

[שיר פורום]

כאשר אחים מקבלים בירושה דירה שהיתה דירה יחידה של המוריש. (לכל אחד מהם כבר יש דירה )
האם ניתן למכור לנכד לנכד שיש לו כבר דירה ראשונה?

אם כן האם יש מיסים שחייבים בהם ?
האם יש מיסים שחוסכים?
איך נכון להעביר דירה כזו? לא לקרוא לזה מכירה? להעביר/ מתנה או..?

ומה בענין משכנתא- האם ניתן לקבל על הדירה משכנתא של 70% (ושוב לנכד יש כבר דירה)?

תודה לכל העוזרים

 

[לקח טוב]

ומה בענין משכנתא- האם ניתן לקבל על הדירה משכנתא של 70% (ושוב לנכד יש כבר דירה)?

על מה בדיוק הוא רוצה משכנתא אם הוא מקבל אותה בירושה במתנה? לאיזה מטרה הוא זקוק לכסף מהבנק?

 

[שיר פורום]

על מה בדיוק הוא רוצה משכנתא אם הוא מקבל אותה בירושה במתנה? לאיזה מטרה הוא זקוק לכסף מהבנק?

הרעיון שהנכד יקנה מהיורשים את הדירה.
ואז צריך משכנתא בשביל לשלם.
חלק מהשאלה היא האם נכון להעביר בתור מתנה לדוג ולא למכור כדי שלא יחויב במיסים

 

[A052]

לא יודע כלום, אבל כמדומני שיהיו מיסים גם אם הוא יקנה (מס רכישה) וגם אם הוא יקבל במתנה (מיסים שונים).
ולגבי משכנתא על דירה שניה זה מקסימום 50% מערך הנכס (בלי קומבינות).

 

[לקח טוב]

הרעיון שהנכד יקנה מהיורשים את הדירה.
ואז צריך משכנתא בשביל לשלם.
חלק מהשאלה היא האם נכון להעביר בתור מתנה לדוג ולא למכור כדי שלא יחויב במיסים

1. סע' 4 לחוק המקרקעין קובע, כי "הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד לענין חוק זה" כלומר ישנו פטור גורף מתשלום מס בקבלת דירה בירושה גם אם זו דירתך העשירית.

2. ברגע שהיורש, קרי הבן, מעוניין למכור את דירתו לנכד, מדובר בעצם בדירה שאב מוכר לבנו ובמקרה כזה המוכר, קרי היורש, עלול לשלם את מס שבח בגין קבלת הדירה בירושה.

3. ישנם מס' תנאים שהמוכר יכול לבקש פטור ממסים בגין מכירת הדירה,

• הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה.
• המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
• לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
• אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.

3. לגבי משכנתא, זה שמדובר בדירת ירושה לא רלוונטי. הנכד לא יוכל לקבל משכנתא מעל 50% מימון, ההתייחסות אל העסקה מבחינת הבנק היא כמו לכל רכישת דירה שנייה.

4. יצויין כי ההתייחסות מבחינת הבנק תהיה מחמירה יותר היות ומדובר בעסקה בין בני משפחה, שאז הבנק חושש שמדובר בעסקה פיקטיבית, לכן סביר להניח שהבנק ידרוש שהמוכר, קרי היורש, קרי הבן, יחתום על המשכנתא כממשכן.

בהצלחה רבה!

 

[שיר פורום]

1. סע' 4 לחוק המקרקעין קובע, כי

2. ברגע שהיורש, קרי הבן, מעוניין למכור את דירתו לנכד, מדובר בעצם בדירה שאב מוכר לבנו ובמקרה כזה המוכר, קרי היורש, עלול לשלם את מס שבח בגין קבלת הדירה בירושה.

אך אם הבן היורש מצהיר שהוא נותן במתנה את הדירה לבן - כלומר הנכד, למרות שבפועל בנו ישלם לו. האם גם אז יהיו מיסים?

 

[לקח טוב]

הרעיון שהנכד יקנה מהיורשים את הדירה.
ואז צריך משכנתא בשביל לשלם

אך אם הבן היורש מצהיר שהוא נותן במתנה את הדירה לבן - כלומר הנכד,

התבלבלתי לגמרי

 

[A052]

אז אם הוא ייתפס ע"י רשות המיסים (מאד בקלות ע"י פעילות חריגה בחשבונות הבנק שלהם) הוא גם ילך לכלא,
וייתכן שיש גם מיסים על מתנה.

 

[שיר פורום]

אז אם הוא ייתפס ע"י רשות המיסים (מאד בקלות ע"י פעילות חריגה בחשבונות הבנק שלהם) הוא גם ילך לכלא,
וייתכן שיש גם מיסים על מתנה.

תודה על ההבהרה.

 

[שיר פורום]

@לקח טוב אשמח להסבר על הנקודות מטה



2. ברגע שהיורש, קרי הבן, מעוניין למכור את דירתו לנכד, מדובר בעצם בדירה שאב מוכר לבנו ובמקרה כזה המוכר, קרי היורש, עלול לשלם את מס שבח בגין קבלת הדירה בירושה.

שאלה - חוץ ממס שבח האם יש מס אחר שהמוכר והקונה יהיו פטורים?

3. ישנם מס' תנאים שהמוכר יכול לבקש פטור ממסים בגין מכירת הדירה,

• הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה.
  שאלה- מה ההגדרה של דירת מגורים מזכה?
  
  
• המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
  המצב- כפי שכתבתי הבן היורש מוכר - כלומר צאצא
• לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
  המצב - המוריש היה בעל דירה אחת
• אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
  

שאלה
מסעיף 3 ומהמצב שהגדרתי שהבן היורש- הצאצא, מוכר לבנו וכן שהמוריש היה בעל דירה אחת-
האם זה מספק לפטור ממס שבח?

 

[לקח טוב]

@לקח טוב אשמח להסבר על הנקודות מטה



2. ברגע שהיורש, קרי הבן, מעוניין למכור את דירתו לנכד, מדובר בעצם בדירה שאב מוכר לבנו ובמקרה כזה המוכר, קרי היורש, עלול לשלם את מס שבח בגין קבלת הדירה בירושה.

שאלה - חוץ ממס שבח האם יש מס אחר שהמוכר והקונה יהיו פטורים?

3. ישנם מס' תנאים שהמוכר יכול לבקש פטור ממסים בגין מכירת הדירה,

• הדירה הנמכרת נחשבת לדירת מגורים מזכה.
  שאלה- מה ההגדרה של דירת מגורים מזכה?
  
  
• המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
  המצב- כפי שכתבתי הבן היורש מוכר - כלומר צאצא
• לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
  המצב - המוריש היה בעל דירה אחת
• אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.

שאלה
מסעיף 3 ומהמצב שהגדרתי שהבן היורש- הצאצא, מוכר לבנו וכן שהמוריש היה בעל דירה אחת-
האם זה מספק לפטור ממס שבח?

מה שהגבתי לעיל היה באופן כללי בלבד כמקובל בשאלות שעולות בפורום. איני מכיר את המקרה לפרטיו. אלו שאלות כבדות משקל והייתי ממליץ בחום לשבת עם עו"ד המומחה לענייני מיסוי וירושה, כדי שתוכלי להגיע למיצוי זכויותייך.
בהצלחה ענקית!

 

[שיר פורום]

יש המלצות על עו"ד המומחה לענייני מיסוי וירושה?

 

[יוסף שטיין]

למה שהיורשים לא ימכרו את חלקם לנכד, הרי אין על כך מס רכישה או שבח, כי זו דירתו היחידה של המוריש והא נכנס לנעלי המוריש???

 

[שיר פורום]

למה שהיורשים לא ימכרו את חלקם לנכד, הרי אין על כך מס רכישה או שבח, כי זו דירתו היחידה של המוריש והא נכנס לנעלי המוריש???

זו בדיוק הכונה של העניין - למכור לנכד.
אבל לא הבנתי מה הכונה שהבן נהפך למוריש?
לכל ילד של הנפטר יש כבר דירה וכן לנכד.

אז מה הזכויות שיש?

 

[יוסף שטיין]

לא משנה מה יש לבנים היורשים, הם נכנסים כביכול בנעלי המוריש כלומר לסבא שנפטר, שלו היה דירה אחת לכן אילו היה מוכר היה פטור ממסיים, כך גם הבנים שלו אף שיש להם דירות הם פטורים ממס במכירת הדירה.

לגבי הנכד אין ברירה זהו הנכס השני,
אולי אפשר לעשות הסתלקות לטובת הנכד, ואז הנכד הופך ליורש ואין לו מיסים על הדירה, אבל אינו יכול להוציא משכנתא.