יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

לכן...
יועץ טוב, יודע לעשות תמהיל מאוזן, שיעלה רק בקטנה..

אני יועץ, ואשמח ללמוד מהטובים -
איך מצמידים המון כדי לקבל ריביות נמוכות, והחזר נמוך, במקביל המדד מטפס בפראות..
ובכל אופן התמהיל מאוזן, וההחזר עולה רק בקטנה.
[בלי להיכנס למשכנתא כפי יכולתך].
תודה רבה!

 

[מה עוד]

אני יועץ, ואשמח ללמוד מהטובים -
איך מצמידים המון כדי לקבל ריביות נמוכות, והחזר נמוך, במקביל המדד מטפס בפראות..
ובכל אופן התמהיל מאוזן, וההחזר עולה רק בקטנה.
[בלי להיכנס למשכנתא כפי יכולתך].
תודה רבה!

לא הבנת את מה שכתבתי...

לא כתבתי שטוב להצמיד "המון",
אלא מאוזן, כ20%/30% אפילו פחות,
ואז ההחזר יעלה "בקטנה"

 

[מס אפס]

אני יועץ, ואשמח ללמוד מהטובים -
איך מצמידים המון כדי לקבל ריביות נמוכות, והחזר נמוך, במקביל המדד מטפס בפראות..
ובכל אופן התמהיל מאוזן, וההחזר עולה רק בקטנה.
[בלי להיכנס למשכנתא כפי יכולתך].
תודה רבה!

אני יועץ באשדוד והתמהיל שאותו אני ממליץ בד"כ בתקופה זו לאחר אינספור התייעצויות עם בעלי מקצוע ברמה הגבוהה ביותר כדלהלן:
50% פריים - על אף שגבוה עכשיו זה עדיין יותר זול ממל"צ , בנוסף לכך שזה המסלול היחיד שאין עליו אפילו שקל עמלת פירעון מוקדם,
את השליש הקבוע שהבנק חייב לעשות - אני מחלק לחצי קל"צ וחצי ק"צ וכך אני מאזן בין המדד המשתולל לבין הריבית הקיימת,
והשאר - 16%-אני עושה מ"צ כדי לקבל בקל"צ כמה שיותר זול כדי שאוכל למחזר בכמה שפחות קנס,

כמובן שכל מקרה לגופו של עניין,
ואשמח להחכים מכם ולקבל ע"כ תגובות איך זה נראה לכם-אנשי המקצוע

 

[- 2020 -]

אשמח לעזרה @מס אפס @משכנטוב @הון ובית
כמה שאלות על גרייס:
1. האם עמלת היוון (קנס) מחושב גם על התקופה של הגרייס?
2. האם מעלים את הריבית במסלול בגלל הגרייס?
3. מה צריך לעשות כדי שיאפשרו לקחת גרייס ל48 חודשים ולא 24 ?
תודה

 

[משכנטוב]

אשמח לעזרה @מס אפס @משכנטוב @הון ובית
כמה שאלות על גרייס:
1. האם עמלת היוון (קנס) מחושב גם על התקופה של הגרייס?
2. האם מעלים את הריבית במסלול בגלל הגרייס?
3. מה צריך לעשות כדי שיאפשרו לקחת גרייס ל48 חודשים ולא 24 ?
תודה

1. התשובה היא כן, אם פורעים במהלך תקופת הגרייס משלמים היוון גם על תקופה זו.
2. בגדול, גרייס מעלה מרווחים, יש איך לברוח מזה.
3. הבנק נותן גרייס ע"פ מה שההיגיון דורש, לא יודע מאיפה המספר 24 חודשים, שבוע שעבר לקחתי גרייס ל31 חודשים, לפי הצורך בעיסקה אפשר לקבל גרייס (צריך לזכור שגרייס מעלה דרמטית את ההחזר החודשי לשפיצר שבא אחריו (מגבלת ה30 שנה היא כולל הגרייס בפנים, מה שאומר שלשפיצר נותר 30 מינוס תקופת הגרייס), ולכן לפעמים המשכנתא לא תאושר בגרייס ארוך.

 

[הכל טוב !!]

האם במשכנתא לדירה בבניה הבנק מבקש אישור מהקבלן להעברת הכסף ?
ומה קורה אם הקבלן לא מאשר ?

 

[משכנטוב]

האם במשכנתא לדירה בבניה הבנק מבקש אישור מהקבלן להעברת הכסף ?
ומה קורה אם הקבלן לא מאשר ?

בודאי שכן, ואם הוא לא מאשר אז אין משכנתא.

 

[הכל טוב !!]

אין אפשרות שהוא לוקח ומצמיד למדד ?
לפי מה שהבנתי מה שהיה עד עכשיו אצלינו בפרויקט שאנשים העבירו בלי לשאול
לכן עכשיו יצאה הודעה נחרצת שאין אפשרות כבר להקדים תשלומים ומי שיקדים יצמידו לו -
הדבר הזה עדיף לנו מאשר לא לקחת את המשכנתא בכלל שכן מי יודע מה יהיו הריביות בעוד שנה וחצי...

 

[משכנטוב]

אין אפשרות שהוא לוקח ומצמיד למדד ?
לפי מה שהבנתי מה שהיה עד עכשיו אצלינו בפרויקט שאנשים העבירו בלי לשאול
לכן עכשיו יצאה הודעה נחרצת שאין אפשרות כבר להקדים תשלומים ומי שיקדים יצמידו לו -
הדבר הזה עדיף לנו מאשר לא לקחת את המשכנתא בכלל שכן מי יודע מה יהיו הריביות בעוד שנה וחצי...

הבנק נכנס ככסף אחרון (יש לפעמים אפשרות לכסף אמצעי באישור מיוחד) דבר ראשון צריך לשים הון עצמי ואח"כ הבנק נותן משכנתא.

 

[הכל טוב !!]

סליחה אבל לא ממש הבנתי
אנחנו כבר שילמנו את כל ההון העצמי שלנו, עכשיו לקחנו משכנתא עבור החלק שנותר לשלם
אך הקבלן כנראה לא ירצה לקבל את הכסף.
השאלה- האם הוא יכול לסרב לקבל את הכסף ? או שיקבל ויצמיד לנו למדד ?
ומה כדאי לנו ? כי אם לא ניקח עכשיו את המשכנתא עכשיו אלא רק עוד כשנה וחצי בתשלום הבא שלנו- הרביות יהיה גבוהות יותר ממה שנתנו לנו עכשיו (ואולי גם נשלם פעמיים ליועץ...), לא ?!

 

[אגודה אחת]

בגדול, גרייס מעלה מרווחים, יש איך לברוח מזה

1. 
   
2. בגדול, גרייס מעלה מרווחים, יש איך לברוח מזה.

לקחתי גרייס ל-6 חודשים (לפני חודשיים).
יש איך לברוח מזה? וממה???

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לקחתי גרייס ל-6 חודשים (לפני חודשיים).
יש איך לברוח מזה? וממה???

מה שהוא התכוון מעלה מרווחים - הכוונה היא שברגע שלוקחים גרייס הבנק נותן ריביות יותר גבוהות אבל הוא רושם שיש אפשרות לברוח מזה, כמובן שזה לפני ביצוע המשכנתא, עכשיו אחרי שלקחת משכנתא אין אפשרות לשנות את הריביות (אלא רק ע"י מחזור שלא רלוונטי לעכשיו)
אם אתה כרגע לא צריך את הגרייס, תתקשר למוקד ותבקש לבטל אותו, בד"כ זה הולך חלק

 

[משכנטוב]

מה שהוא התכוון מעלה מרווחים - הכוונה היא שברגע שלוקחים גרייס הבנק נותן ריביות יותר גבוהות אבל הוא רושם שיש אפשרות לברוח מזה, כמובן שזה לפני ביצוע המשכנתא, עכשיו אחרי שלקחת משכנתא אין אפשרות לשנות את הריביות (אלא רק ע"י מחזור שלא רלוונטי לעכשיו)
אם אתה כרגע לא צריך את הגרייס, תתקשר למוקד ותבקש לבטל אותו, בד"כ זה הולך חלק

לא יכולתי להסביר יותר טוב

 

[משכנטוב]

סליחה אבל לא ממש הבנתי
אנחנו כבר שילמנו את כל ההון העצמי שלנו, עכשיו לקחנו משכנתא עבור החלק שנותר לשלם
אך הקבלן כנראה לא ירצה לקבל את הכסף.
השאלה- האם הוא יכול לסרב לקבל את הכסף ? או שיקבל ויצמיד לנו למדד ?
ומה כדאי לנו ? כי אם לא ניקח עכשיו את המשכנתא עכשיו אלא רק עוד כשנה וחצי בתשלום הבא שלנו- הרביות יהיה גבוהות יותר ממה שנתנו לנו עכשיו (ואולי גם נשלם פעמיים ליועץ...), לא ?!

אם כבר שילמתם את כל ההון העצמי, אין בעיה לקחת משכנתא, והקבלן יחתום בשמחה שהוא כבר קיבל את ההון העצמי.
אם יש לו התנגדות להקדמת תשלומים וזה מעוגן בחוזה, לא ידוע לי על אפשרות להתגבר על זה.
ואם הוא מקבל ומצמיד למדד לענ"ד לא שווה לקחת עכשיו, מי יודע מה יהיה עוד שנה וחצי, אולי דווקא יהיה הוזלה בריביות.

 

[הכל טוב !!]

אם כבר שילמתם את כל ההון העצמי, אין בעיה לקחת משכנתא, והקבלן יחתום בשמחה שהוא כבר קיבל את ההון העצמי.
אם יש לו התנגדות להקדמת תשלומים וזה מעוגן בחוזה, לא ידוע לי על אפשרות להתגבר על זה.
ואם הוא מקבל ומצמיד למדד לענ"ד לא שווה לקחת עכשיו, מי יודע מה יהיה עוד שנה וחצי, אולי דווקא יהיה הוזלה בריביות.

ואם יש לנו תשלומים באמצע -בערך כל חצי שנה תשלום של 100 אל"ש - עדיין לא שווה לקחת ?
(כי את האמת שאנחנו נקרע עם זה ועם השכירות יחד...אבל חשבנו שנרוויח מדד)

 

[משכנטוב]

ואם יש לנו תשלומים באמצע -בערך כל חצי שנה תשלום של 100 אל"ש - עדיין לא שווה לקחת ?
(כי את האמת שאנחנו נקרע עם זה ועם השכירות יחד...אבל חשבנו שנרוויח מדד)

אם זה לא חוסך מדד אז מה הענין?
ולענין הקריעה יש לזה פתרון פשוט-גרייס

 

[הכל טוב !!]

אם זה לא חוסך מדד אז מה הענין?
ולענין הקריעה יש לזה פתרון פשוט-גרייס

כי אם יש תשלומים באמצע - זה כן יחסוך עדיין קצת מדד - לא שווה ?
(התשלומים ע"פ חוזה ולא יוצמדו למדד)

 

[סקאלה]

אשמח לחוות דעת המומחים,

הלואה של 740000 ש"ח ל15 שנה
פחות מ-45% מימון
המ"צ מיועד לפירעון בקרוב

איך הריביות? יש מה להמשיך ולפנות לבנקים לתחרות?

 

[משכנטוב]

כי אם יש תשלומים באמצע - זה כן יחסוך עדיין קצת מדד - לא שווה ?
(התשלומים ע"פ חוזה ולא יוצמדו למדד)

יצאתי מבולבל
הקבלן מסכים להקדים תשלומים ולחסוך מדד או לא?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אשמח לחוות דעת המומחים,

הלואה של 740000 ש"ח ל15 שנה
פחות מ-45% מימון
המ"צ מיועד לפירעון בקרוב

איך הריביות? יש מה להמשיך ולפנות לבנקים לתחרות?

הצעה מעולה!!!!
רוץ על זה, אין לה לנסות בבנקים אחרים,
דרך יועץ??