יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מקצועי בלבד]

75 % = 525,000 ש"ח, תלוי כמובן ביכולת החזר.

פחות משנה כמה עלתה הדירה.
אלא בכמה השמאי העריך אותה?
שזה בדרך כלל פחות מעלות הדירה.

 

[ברוגע]

שבדרך כלל יותר יקר לא???

כן

 

[צריח]

פחות משנה כמה עלתה הדירה.
אלא בכמה השמאי העריך אותה?
שזה בדרך כלל פחות מעלות הדירה.

הדירה שווה 850
אני מקבל אותה במחיר זול מאוד
מסיבה משפחתית
זה משנה לגובה המשכנתא שאני יכול לקבל עליה?
וא"כ מה עוד אני מרוויח מזה שהיא שווה היום 850?

 

[וואלך משכנתאות]

פחות משנה כמה עלתה הדירה.
אלא בכמה השמאי העריך אותה?
שזה בדרך כלל פחות מעלות הדירה.

בעסקה רגילה בדרך כלל אין פער משמעותי!
אם יש בעיות כמו חריגות בניה (שאז יש בנקים שכלל לא יממנו, ויש שירדו באחוז המימון, ויש שסתם יעלו את הריבית - כי למה לא) או עסקה שמגדילים חוזה, אפשר ליפול אם פערים משמעותיים בשומא שעלולים לגרום לבנק לסגת לגמרי ממימון העסקא.
אז כשאתם מגדילים סכום בחוזה קחו זאת בחשבון.

 

[ברוגע]

הדירה שווה 850
אני מקבל אותה במחיר זול מאוד
מסיבה משפחתית
זה משנה לגובה המשכנתא שאני יכול לקבל עליה?
וא"כ מה עוד אני מרוויח מזה שהיא שווה היום 850?

אם יש חוזה ומצויין שם שעלות הדירה היא 850 אלא שחלק אתה מקבל במתנה וכדו' ושמאי יעריך אותה כנ"ל אז תוכל לקבל 75% מ850,
אבל אם בחוזה כתוב שמחיר הדירה הוא 700000 שח תוכל לקבל 75% מזה ולא יותר

 

[וואלך משכנתאות]

הכלל: ** אחוזים מהחוזה או מהשמאות - הנמוך מביניהם.

 

[מקצועי בלבד]

הדירה שווה 850
אני מקבל אותה במחיר זול מאוד
מסיבה משפחתית
זה משנה לגובה המשכנתא שאני יכול לקבל עליה?
וא"כ מה עוד אני מרוויח מזה שהיא שווה היום 850?

אם מחיר הקניה הוא 700,000 אין מצב כמעט שהשמאי יעריך את זה ביותר מזה.

 

[וואלך משכנתאות]

אם מחיר הקניה הוא 700,000 אין מצב כמעט שהשמאי יעריך את זה ביותר מזה.

??

 

[משה ביק]

למבינים.
האם זה הצעה טובה? איפה אפשר עוד ללחוץ? או לשנות את התמהיל כדי לקבל משהו יותר טוב?
אחוז מימון: 54%
תודה לעוזרים

 

[אבא עשיר]

מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה (180 חודש) ולהוריד בריבית הקבועה משמעותית - חצי אחוז לפחות.
ואם מקשה על ההחזר החודשי להאריך את ה - P ל 30 שנה. [-אמור להשתלם, תחשבו בדיוק לפי ההצעה שתתקבל].
ממליץ חצי מהמסלול המשתנה צמוד, להחליף למשתנה לא צמוד.

 

[משה ביק]

מציע לקצר את הקבועה ל 15 שנה (180 חודש) ולהוריד בריבית הקבועה משמעותית - חצי אחוז לפחות.
ואם מקשה על ההחזר החודשי להאריך את ה - P ל 30 שנה. [-אמור להשתלם, תחשבו בדיוק לפי ההצעה שתתקבל].
ממליץ חצי מהמסלול המשתנה צמוד, להחליף למשתנה לא צמוד.

למה ההמלצה להחלפת חצי מהמסלול מ"צ למשתנה ל"צ? מבחינה מקצועית? כי זה פחות סיכון?

 

[אבא עשיר]

בעיקרון לטווח של 25 שנה לא מומלץ כלל הצמדה למדד, לטווח הרחוק היא עולה, ואז היא עולה ביוקר. הקרן גם עולה.
בתקופה האחרונה המדד ירד ונראה שלטווח הקרוב יישאר כך.
מאידך יש חסכון בריבית בהלוואה צמודה, הריבית זולה יותר (מהסיבה הפשוטה שהבנק ירוויח בהמשך, יש לו סבלנות).
אם חילקת ל -2 אתה מוגן יותר מהעלאה עתידית.
ומרוויח את החיסכון בריבית הזולה יותר.
ולמרות זאת לדעתי עדיף הכל ללא הצמדה, אם כי ישנם כאלו החלקים עליי.
אלא שמשתנה כל 5 מקסימום משנים באמצע אין קנס גדול מידי.

 

[estiesti]

שאלה לגבי שמאות משכנתא -
אם יש תמ"א 38 חתומה על הנכס - זה מעלה את השמאות?
בצורה ודאית?

 

[A052]

מה זה תמ"א 38 חתומה?
הכוונה להיתר בניה?
אם כן ודאי שזה מעלה את ערך הנכס.
רק יש כלל לגבי שמאות על רכישת דירה, שאף פעם השמאות לא תהיה גבוהה יותר ממה שכתוב בחוזה.

 

[רינהרינה]

כרטיס אשראי טפחות לבעלי משכנתא- האם שווה?
מה אחוז הריבית?
(לצורך סגירת חובות)

 

[ברוגע]

ריבית נעה סביבות P+4 (פריים + 4%)
חצי בכסף לחשבון חצי בכרטיס אשראי
עד 120000 שח

בכל אופן לא בהכרח צריך להיות כבולים לטפחות בשל הצורך באשראי נוסף, ניתן לבדוק מיחזור לבנק אחר

 

[אלבומים גיגיטליים]

ניתן לבדוק מיחזור לבנק אחר

משכנתא שמקובלת בטפחות לא בהכרח מקובלת בבנק אחר
אחרת כנראה היו עושים שם

 

[אש הברזל]

יש היום סיכוי לקבל החזר משכנתא ע"פ לוח קרן שווה ולא לוח שפיצר?

 

[ברוגע]

ברוב הבנקים לא וגם מי שכן לא על כל סוגי המסלולים

 

[מקצועי בלבד]

יש היום סיכוי לקבל החזר משכנתא ע"פ לוח קרן שווה ולא לוח שפיצר?

בשביל מה?
זה לא כדאי.