יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ברוגע]

מה ההחזר חודשי המקסימלי שאתה מוכן לעמוד בו?
מה סכום המשכנתא בסה"כ בפריים?

 

[אני1000]

מה ההחזר חודשי המקסימלי שאתה מוכן לעמוד בו?
מה סכום המשכנתא בסה"כ בפריים?

השאלה אלי??

 

[ברוגע]

כן

 

[רחלי טל]

@אבא עשיר אודה ליעוץ-
יש לי משכנתא ע"ס 350,000 ש"ח שנלקחה לפני 7 שנים
יתרה לסילוק בתיק 269000 ש"ח
חלק ראשון הצמדה מלאה 3% ריבית ל-25 שנה
חלק שני הצמדה מלאה 3% ריבית ל-28 שנה
חלק שלישי פריים ל-25 שנה

שאלותי-
א) האם יש טעם במיחזור? יש לי מה להרוויח
ב)אני רוצה לקחת עוד כ-70,000 ש"ח הלוואה לצורך שיפוץ- האם ניתן להוסיף זאת במסגרת משכנתא וללא תוספת משמעותית בהחזר החודשי?

 

[אבא עשיר]

@אבא עשיר אודה ליעוץ-
יש לי משכנתא ע"ס 350,000 ש"ח שנלקחה לפני 7 שנים
יתרה לסילוק בתיק 269000 ש"ח
חלק ראשון הצמדה מלאה 3% ריבית ל-25 שנה
חלק שני הצמדה מלאה 3% ריבית ל-28 שנה
חלק שלישי פריים ל-25 שנה

שאלותי-
א) האם יש טעם במיחזור? יש לי מה להרוויח
ב)אני רוצה לקחת עוד כ-70,000 ש"ח הלוואה לצורך שיפוץ- האם ניתן להוסיף זאת במסגרת משכנתא וללא תוספת משמעותית בהחזר החודשי?

מה יחס שליש שליש? קבועה או משתנה.
כמה הפריים?

 

[אני1000]

מה ההחזר חודשי המקסימלי שאתה מוכן לעמוד בו?
מה סכום המשכנתא בסה"כ בפריים?

א. גג 4,200
ב. כ 250,000

 

[ברוגע]

קצת קשה לענות כך, משהו לא מסתדר עם המספרים. ההחזר הזה יתכן רק עם סכום הזכאות הוא מאד נמוך, ורק עם סכום הפריים הכולל הוא מעל 300000 ולא 250000, וגם זה לא מסתדר על 4200 אלא על קצת יותר. כתוב בבקשה פרטים מה סכום כל מסלול

 

[ari1980]

@אבא עשיר אודה ליעוץ-
יש לי משכנתא ע"ס 350,000 ש"ח שנלקחה לפני 7 שנים
יתרה לסילוק בתיק 269000 ש"ח
חלק ראשון הצמדה מלאה 3% ריבית ל-25 שנה
חלק שני הצמדה מלאה 3% ריבית ל-28 שנה
חלק שלישי פריים ל-25 שנה

שאלותי-
א) האם יש טעם במיחזור? יש לי מה להרוויח
ב)אני רוצה לקחת עוד כ-70,000 ש"ח הלוואה לצורך שיפוץ- האם ניתן להוסיף זאת במסגרת משכנתא וללא תוספת משמעותית בהחזר החודשי?

לעניות דעתי המשכנתא שלך לא טובה כי היא ברובה צמודת מדד ..
שווה לבדוק מיחזור..
כמה הכנסות. כמה שווי דירה על פניו זה משכנתא קטנה ש99 אחוז יהיה כדאי למחזר

 

[ari1980]

א

הציאו לי הצעת מחיר למשכנתא
60 % מימון
סה"כ 1.100.000 ש"ח
שליש קל"צ ב 4 %
שליש מל"צ ב 3 %
ושליש פריים , לא זוכר כמה אבל יוצא 2.5 %
הכל ל 30 שנה
האם זה מחיר טוב?

א ב במשכנתא זה לקחת 59 אחוז מימון ולא 60. זה כבר ריביות שונות..
חוץ מזה תלוי בשווי הנכס ובהכנסות אבל לכאורה אפשר לשפר ריביות אם זה לדיור

 

[ari1980]

עד כמה שווה להוציא משכנתא דרך יועץ משכנתאות מאשר לפנות ישירות לבנק?

ייעוץ משכנתא אתה חייב לעשות. לפחות פגישת ייעוץ ואז יכוונו אותך איך לגשת. מה להגיש. איך לסדר תלושים אם אפשרי בכלל.. ואם יש לך זמן וסבלנות להגיש לבד אחרי הייעוץ זה אפשרי

 

[estyr]

תודה על כל האשכול!
השאלה שלי היא כזאת:
האם ישנה אפשרות להוציא משכנתא על סכום לא גדול (200k) למשך שנה וחצי, על דירה שאחרי שנה וחצי נמכור ומהכסף שנקבל ממכירת הדירה-נסגור את המשכנתא?
אם כן, מה יהיו משוער אחוזי הריביות של המשכנתא? והאם נקבל קנס בשל סגירת משכנתא לאחר טווח כ"כ קצר?

 

[גיטרה אקוסטית]

תודה על כל האשכול!
השאלה שלי היא כזאת:
האם ישנה אפשרות להוציא משכנתא על סכום לא גדול (200k) למשך שנה וחצי, על דירה שאחרי שנה וחצי נמכור ומהכסף שנקבל ממכירת הדירה-נסגור את המשכנתא?
אם כן, מה יהיו משוער אחוזי הריביות של המשכנתא? והאם נקבל קנס בשל סגירת משכנתא לאחר טווח כ"כ קצר?

אין שום בעיה להוציא, זה מדובר על אלפי שח בודדים של פירעון מוקדם, יש הלוואת בלון בדיוק בשביל מקרים כאלו,
הריבית יקרה אבל אין עמלות נוספות, תחשבנו לבד מה שווה יותר.
נקודה שצריך לקחת בחשבון היא שאם לקחתם בלון ובסוף תאהבו את הדירה-אתם בבעיה,כי שילמתם גם ריבית גבוהה וגם לקחתם שוב משכנתא...

 

[estyr]

אין שום בעיה להוציא, זה מדובר על אלפי שח בודדים של פירעון מוקדם, יש הלוואת בלון בדיוק בשביל מקרים כאלו,
הריבית יקרה אבל אין עמלות נוספות, תחשבנו לבד מה שווה יותר.
נקודה שצריך לקחת בחשבון היא שאם לקחתם בלון ובסוף תאהבו את הדירה-אתם בבעיה,כי שילמתם גם ריבית גבוהה וגם לקחתם שוב משכנתא...

יש מצב למספרים?
כמה ריבית בדר"כ, כמה אלפי שקלים?
ומה הריביות של הלוואת בלון? (יש בזה בעיה מבחינת הלכתית?)
תודה רבה,
ממש עזרת לנו!
ו-לא תהיה לנו את הבעייה הזאת...

 

[ברוגע]

תודה על כל האשכול!
השאלה שלי היא כזאת:
האם ישנה אפשרות להוציא משכנתא על סכום לא גדול (200k) למשך שנה וחצי, על דירה שאחרי שנה וחצי נמכור ומהכסף שנקבל ממכירת הדירה-נסגור את המשכנתא?
אם כן, מה יהיו משוער אחוזי הריביות של המשכנתא? והאם נקבל קנס בשל סגירת משכנתא לאחר טווח כ"כ קצר?

התשובה מורכבת ותלויה בעוד פרמטרים,
יש לכם דירה נוספת מעבר למדוברת?

 

[estyr]

יש לנו דירה של משפרי דיור במחיר למשתכן, שאנחנו אמורים להיכנס אליה עוד שנה וחצי ואז אנחנו נוציא עליה משכנתא בתנאי מחיר למשתכן.

 

[ברוגע]

לא מספיק מובן לי, כרגע יש דירה בבעלותכם שטרם מכרתם, ואתם רוצים לקחת משכנתא על דירה נוספת ב'מחיר למשתפר', או שמא על הדירה שלכם שאתם גרים בה?
זה המצב?

 

[estyr]

רוצים לקחת עכשיו משכתנא נמוכה על הדירה שאנחנו גרים בה עכשיו למשך שנה וחצי. ואז לסתום אותה.
אח"כ לקחת משכנתא גבוהה בתנאי מחיר למשתכן.

 

[גיטרה אקוסטית]

יש מצב למספרים?
כמה ריבית בדר"כ, כמה אלפי שקלים?
ומה הריביות של הלוואת בלון? (יש בזה בעיה מבחינת הלכתית?)
תודה רבה,
ממש עזרת לנו!
ו-לא תהיה לנו את הבעייה הזאת...

מספרים זה דבר שתלוי בהמון משתנים, אין לי את הנתונים, הפעם אני ישאיר לאחרים לפרט

 

[גיטרה אקוסטית]

רוצים לקחת עכשיו משכתנא נמוכה על הדירה שאנחנו גרים בה עכשיו למשך שנה וחצי. ואז לסתום אותה.
אח"כ לקחת משכנתא גבוהה בתנאי מחיר למשתכן.

אגב זו נקראת ריבית לכל מטרה שהיא לא זולה, אבל אם הסיבה היא להרויח את 2 הדירות כמעטואין מקרה שלא תכסו את עלותהריבית בעליית ערך X2 דירות..
בהצלחה

 

[ברוגע]

ניתן לקחת משכנתא כגישור. קנסות בפרעון לפני זמן הסיום תלוי בבנקים יש בנקים שאין בכלל ויש שיתכנו בדומה למשכנתא רגילה.
לא צריך יועץ לכזה תיק.

שאלה נוספת, מהותית, הסכום הזה שאתם מבקשים עכשיו זה כסף ראשון לקבלן?