יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

עקב הריבית הנמוכה [ולא הלוואה]

תסביר למה התכוונת??..
אגב, יש הלוואות זולות יותר ממשכנתא.

 

[אהרן999]

הלוואה לצורך רכישת דירה ביכולתי לקבל סכום גדול וריבית סבירה לעומת הלוואה לא לצורך הרכישה אוכל לקבל רק סכום קטן ובריבית מאד גבוהה ופה הדירה כבר רשומה עלי ואין לי איך להוכיח את הקניה

 

[הון ובית]

הלוואה לצורך רכישת דירה ביכולתי לקבל סכום גדול וריבית סבירה לעומת הלוואה לא לצורך הרכישה אוכל לקבל רק סכום קטן ובריבית מאד גבוהה ופה הדירה כבר רשומה עלי ואין לי איך להוכיח את הקניה

אה..
עכשיו תפסתי.
אתה מעוניין לקבל הלוואה לסגירת הלוואות וחובות - אבל בריביות דיור נמוכות,
הבנתי נכון?..

 

[אהרן999]

כן מדוייק

 

[משכנטוב]

כן מדוייק

כעיקרון אפשרי שיפוצים בצורות מסויימות.

 

[גדיאלו]

אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

זה דרך יועץ? איזה בנק??

דרך יועץ
ובבנק מרכנתיל

 

[כמו הרוח]

דרך יועץ
ובבנק מרכנתיל

תבדוק שזה עדיין תקף

 

[ami2405]

שלום, לפני שלוש שנים לקחתי משכנתא של 1,065,000 ש"ח, רציתי להתייעץ האם כדאי כעת למחזר לצורך שיפוצים של הדירה או לקחת הלוואה חיצונית של 100-200 אלף, (הדירה היתה 4 חדרים בתהליכי היתר בניה בדיעבד ל5 חדרים בזמנו הערך של השמאי היה נמוך וכעת היא נחשבת 5 חדרים בפועל אז אולי גם יגדילו את המשכנתא)
להלן הריביות שנלקחו בזמנו האם הן טובות או שאפשר להשיג היום יותר טוב:

355,000 ש"ח הלואה צמודת מדד ר.קבועה - דיור רגילות 3.32% פרעון מוקדם 14,000ש"ח
272,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.12%
83,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.02%
355,000 ש"ח הלואה לא צמודה ר.משתנה - דיור רגילות (2.25%) P-0.50%

הכל ל30 שנה. תודה על ההתיחסות.

 

[תמר ברנשטיין]

שלום, לפני שלוש שנים לקחתי משכנתא של 1,065,000 ש"ח, רציתי להתייעץ האם כדאי כעת למחזר לצורך שיפוצים של הדירה או לקחת הלוואה חיצונית של 100-200 אלף, (הדירה היתה 4 חדרים בתהליכי היתר בניה בדיעבד ל5 חדרים בזמנו הערך של השמאי היה נמוך וכעת היא נחשבת 5 חדרים בפועל אז אולי גם יגדילו את המשכנתא)
להלן הריביות שנלקחו בזמנו האם הן טובות או שאפשר להשיג היום יותר טוב:

355,000 ש"ח הלואה צמודת מדד ר.קבועה - דיור רגילות 3.32% פרעון מוקדם 14,000ש"ח
272,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.12%
83,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.02%
355,000 ש"ח הלואה לא צמודה ר.משתנה - דיור רגילות (2.25%) P-0.50%

הכל ל30 שנה. תודה על ההתיחסות.

אם הנתונים חלקים, כדדאי למחזר בכל מקרה. גם בלי קשר לשיפוצים.
הכל פה צמוד מדד/פריים.

 

[ami2405]

ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

 

[תמר ברנשטיין]

ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

ההמלצה הגורפת של רוב המומחים פה מהפורום היא לא לקחת יותר מ-15-20% צמוד.
גם אפ תקבלו בלא צמוד בעוד 2% זה לכאורה עדיין יותר משתלם.
זה נכון שההחזר עלה רק ל-4400, אבל אם תסתכלו על מצב המשכנתא היום תגלו שבקושי ירד מהקרן של המשכנתא, ואתם כל הזמן מדשדשים באותו מקום בגלל ההצמדה של הקרן.

 

[הון ובית]

כן מדוייק

כעיקרון אפשרי שיפוצים בצורות מסויימות.

נכון. שיפוצים זו דרך אחת, החיסרון הבולט הוא בסכומים מעט גבוהים.. וגם אז הריביות לא בהכרח יהיו כמו דיור ממש. ההגדרה תהיה לפחות דיור.
אבל יש דרכים נוספות גם לסכומים גבוהים, מורכב - אבל בסופו של יום אפשרי.

 

[פסגות]

משכנתא בתמ''א ללא ליווי בנקאי (עדיין) איזה בנקים לא נותנים?

 

[פסגות]

משכנתא בתמ''א ללא ליווי בנקאי (עדיין) איזה בנקים לא נותנים?

@ari1980

 

[ari1980]

משכנתא בתמ''א ללא ליווי בנקאי (עדיין) איזה בנקים לא נותנים?

סרט. ללא ליווי. הבנק יתן רק לפי התקדמות בניה. אבל יבקש הרבה התחייבויות מהקבלן. ואישורים וכו'.

@ari1980

ללא ליווי זה משכנתא יותר מורכבת.
הבנק בשביל להבטיח לעצמו יבקש התחייבויות מהקבלן.אישורים של עיריה של מלא דברים. וגם שיחרור כספים רק לפי התקדמות בניה. ויכול לבקש לשלוח שמאי מדי פעם. מורכב יותר..
אבל כל בנק יתן אם יקבל את מה שמרגיע אותו

 

[edemar]

ללא ליווי זה משכנתא יותר מורכבת.

אני לקחתי ללא ליווי בבנק לאומי
דווקא הלך חלק
הם רק אמרו שרוצים לברר קצת על הקבלן
בררו אמרו שבדקו עליו והוא בסדר
שלחו שמאי וזהו

 

[ari1980]

אני לקחתי ללא ליווי בבנק לאומי
דווקא הלך חלק
הם רק אמרו שרוצים לברר קצת על הקבלן
בררו אמרו שבדקו עליו והוא בסדר
שלחו שמאי וזהו

אז כנראה זה כבר קבלן שלאומי נתנו משכנתא באותו מבנה.
בכל קניה מקבלן ללא מלווה דבר ראשון לבדוק אם מישהו כבר קיבל משכנתא ואז הולכים לבנקים האלה. .
ללכת ראשון?? זה הסיוט.
אכלתי סיוט כזה 9 חודשים עד שאישרו. אצלי זה היה סיפור כנראה מעבר לרגיל כי היה הערות אזהרה שרבו עם הקבלן. ולא הסכימו לחתום בטחונות עבור הקבלן

 

[משכנטוב]

ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

זו משכנתא מאד לא יציבה, וגם הריביותלא משגעות, כדאי לבדוק כדאיות מיחזור אצל יועץ.
יודגש שהתוספת לשיפוצים לא קשורה למיחזור, אפשר לבקש תוספת בלי למחזר.

 

[משכנטוב]

אז כנראה זה כבר קבלן שלאומי נתנו משכנתא באותו מבנה.
בכל קניה מקבלן ללא מלווה דבר ראשון לבדוק אם מישהו כבר קיבל משכנתא ואז הולכים לבנקים האלה. .
ללכת ראשון?? זה הסיוט.
אכלתי סיוט כזה 9 חודשים עד שאישרו. אצלי זה היה סיפור כנראה מעבר לרגיל כי היה הערות אזהרה שרבו עם הקבלן. ולא הסכימו לחתום בטחונות עבור הקבלן

אני פחות מנוסה בתמ"א, אבל ביו"ש זה גם סיפור די מורכב, כי זה בלי ליווי ונרשם כבניה עצמית, ושם יש לבנקים מסויימים קבלנים מסויימים שזוכים לאמון וזה נהיה כמעט כמו תיק רגיל, אולי גם בתמ"א זה עובד כך.

 

[פסגות]

אכלתי סיוט כזה 9 חודשים עד שאישרו.

איזה בנק?