יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
כמה שאלות...
א. כרגע יש לי ב' דירות, דירה ראשונה בשווי 2.5 מליון דירה שני בשווי 1.3 מליון בערך, וקניתי דירה שלישית מקבלן בתשלומי 20 בחוזה 80 במסירה, אני עומד בשלב של לפני 80 במסירה, אני צריך להביא סכום של 1.85 מליון (זה כולל עליית מדד תשומת הבנייה), על הדירה הזאת דיווחתי כדירה חליפית, במטרה לקבל עליה 70 מימון ולהשלים את שאר המימון הנדרש מהדירה הראשונה, האם אפשר לקבל על הדירה השלישית 70 מימון בתור דירה חליפית?
בנתים בבירור עם כמה בנקים, בנק פועלים אמר לי שכיון שיש לי כבר 2 דירות נוספות אי אפשר להגדיר את הדירה השלישית בתור חליפית ולא הסכימו לתת לי את המימון אבל בנק מזרחי ודיסקונט אמרו שאם אני מצהיר שאני מוכר את ב' הדירות וכך כתוב ברשויות המס אין בעיה לקבל עליה 70 מימון? מי צודק כאן? ומה פשר השינוי בין הבנקים? (בנק פועלים מתנהגים בצורה מאד מרובעת משום מה)
ב. אני מעוניין לקבל את הכסף בתור הלוואת גישור לשנה וחצי שנתיים שאני אוכל למכור את הדירה בנחת, ומקווה שתיהיה עליית מחירים נוספת על הדירה מהקבלן (אני מודע לכך שיתכן ולא תהיה כלל, אבל כיון שהאזור שם (בית שמש רמה ד') כרגע הוא סוג של אתר בנייה השערתי שברגע שהמקום יתנרמל המחירים יתנו זינוק נוסף), מה התמהיל הכי מוצלח שאני צריך לבקש ויכול להשיג?
ג. בנתיים ביררתי עם בנק פועלים מזרחי דיסקונט ולאומי, האם יש המלצות לבנק נוסף שכדאי לברר איתו??
ד. נקודה נוספת על הדירה הראשונה יש לי משכנתא של 400 אלף בערך ועל השנייה בערך 600, כך שאני צריך ב' הלוואות גישור, 70 על הנרכשת ולהשלים מן הקיימת ואמרו לי שאני יכול לקחת כ50 מן הדירה פחות המשכנתא שיש עליה.
תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
יש לי שאלה, מכרתי דירה והקונה מוציא משכנתא מבנק לאומי. כעת הוא מבקש מאיתנו את החוזה שאנחנו קנינו את הדירה (לפני שלש שנים, כבר סיימנו לשלם עליה אז....) היועצת משכנתאות שלהם טוענת שבנק לאומי תמיד מבקש כזה דבר.
האם מישהו שמע על זה, ואם כן, מה הסיבה? ואם לא, אז מה יכולה להיות הסיבה....?
תודה רבה.
 
נכתב ע"י ELO:
כמה שאלות...
א. כרגע יש לי ב' דירות, דירה ראשונה בשווי 2.5 מליון דירה שני בשווי 1.3 מליון בערך, וקניתי דירה שלישית מקבלן בתשלומי 20 בחוזה 80 במסירה, אני עומד בשלב של לפני 80 במסירה, אני צריך להביא סכום של 1.85 מליון (זה כולל עליית מדד תשומת הבנייה), על הדירה הזאת דיווחתי כדירה חליפית, במטרה לקבל עליה 70 מימון ולהשלים את שאר המימון הנדרש מהדירה הראשונה, האם אפשר לקבל על הדירה השלישית 70 מימון בתור דירה חליפית?
בנתים בבירור עם כמה בנקים, בנק פועלים אמר לי שכיון שיש לי כבר 2 דירות נוספות אי אפשר להגדיר את הדירה השלישית בתור חליפית ולא הסכימו לתת לי את המימון אבל בנק מזרחי ודיסקונט אמרו שאם אני מצהיר שאני מוכר את ב' הדירות וכך כתוב ברשויות המס אין בעיה לקבל עליה 70 מימון? מי צודק כאן? ומה פשר השינוי בין הבנקים? (בנק פועלים מתנהגים בצורה מאד מרובעת משום מה)
ב. אני מעוניין לקבל את הכסף בתור הלוואת גישור לשנה וחצי שנתיים שאני אוכל למכור את הדירה בנחת, ומקווה שתיהיה עליית מחירים נוספת על הדירה מהקבלן (אני מודע לכך שיתכן ולא תהיה כלל, אבל כיון שהאזור שם (בית שמש רמה ד') כרגע הוא סוג של אתר בנייה השערתי שברגע שהמקום יתנרמל המחירים יתנו זינוק נוסף), מה התמהיל הכי מוצלח שאני צריך לבקש ויכול להשיג?
ג. בנתיים ביררתי עם בנק פועלים מזרחי דיסקונט ולאומי, האם יש המלצות לבנק נוסף שכדאי לברר איתו??
לחצ/י כדי להרחיב...
מה שקובע אם הדירה היא חליפית או לא זה מה שהעו"ד דיווח למסמ"ק במועד חתימת החוזה
אם הוא לא דיווח אז חליפית עכשיו זה כנראה מאוחר מדי
וכן, יש אופציה להצהיר חליפית על דירה שלישית אבל כנראה בעסקה שלך זה היה בלתי אפשרי בגלל השווי של 2 הדירות הקיימות אבל אכמ"ל

בכל מקרה,
אתה יכול לקבל בבנק 50% ומהנכסים האחרים אפשר להוציא את השאר,
אבל לא כגישור (אני בהנחה שהשלישית לא מדווחת כחליפית)

לגבי ההשאלה האחרונה,
ממליץ לך מאוד לקחת איש מקצוע שיתכנן לך את כל המהלך , אפשר 'להישרף' בקלות בבנק

בהצלחה
 
נכתב ע"י אאפפ:
יש לי שאלה, מכרתי דירה והקונה מוציא משכנתא מבנק לאומי. כעת הוא מבקש מאיתנו את החוזה שאנחנו קנינו את הדירה (לפני שלש שנים, כבר סיימנו לשלם עליה אז....) היועצת משכנתאות שלהם טוענת שבנק לאומי תמיד מבקש כזה דבר.
האם מישהו שמע על זה, ואם כן, מה הסיבה? ואם לא, אז מה יכולה להיות הסיבה....?
תודה רבה.
לחצ/י כדי להרחיב...
קורה
מה אכפת לכם לשלוח לה?
 
שזה לא הבקשה הראשונה ולא האחרונה.....
מה הם צריכים את זה? אני רק מנסה להבין, הדירה רשומה על שמי, מה זה משנה ממי קניתי אותה? ואיך שילמתי?
 
נכתב ע"י אאפפ:
שזה לא הבקשה הראשונה ולא האחרונה.....
מה הם צריכים את זה? אני רק מנסה להבין, הדירה רשומה על שמי, מה זה משנה ממי קניתי אותה? ואיך שילמתי?
לחצ/י כדי להרחיב...
הדירה רשומה בטאבו ?
 
כן, מזמן.
 
השאלה שלי היתה, האם זה נכון שבנק לאומי דורש את המסמך הזה תמיד (זה הנוסח שהם ביקשו מאיתנו). ואם כן, לשם מה?
 
נכתב ע"י מה הענינים:
שאלה
אם מעונינים לקחת יועץ משכנתאות
האם אמורים להגיע אליו עם הסכמות עקרוניות מכמה בנקים או שזה התפקיד שלו?

ועל מה לשים דגש כשבוחרים יועץ? יש המלצות רבות ברשת....
לחצ/י כדי להרחיב...
1. ניסיון - יועץ משכנתאות מומחה שיכול לדרוש גם מחירים גבוהים יותר הוא יועץ מנוסה שעבד עם לקוחות מרוצים רבים. זמן העבודה שלו יהיה קצר יותר ויוכל לחסוך לכם המון כסף וזמן. ניסיון לא חייב להיות דווקא כיועץ משכנתאות פרטי. גם ניסיון בנקאי יכול לעזור ולפעמים להביא תועלת רבה.

2. התמחות - כידוע אין הכשרה רשמית ליועצי משכנתאות, אבל יש לא מעט מכללות המלמדות את התחום. אתם יכולים לדרוש תעודה של אחת מהן. זה לא אומר שאין יועצים טובים בלי תעודה. אבל צריך לוודא שיש לפחות אחד מהשניים: ניסיון או התמחות.

3. חוות דעת - לצד הניסיון וההכשרה חשוב לא פחות למצוא חוות דעת. יש כמה יועצים מנוסים שעברו הכשרה. אבל איך תדעו אם הם מתאימים לכם? קודם כול כדאי להתייעץ עם לקוחות שלהם, למצוא את הלקוחות שעבדו איתם לאורך זמן. אם אין לכם קשר עם הלקוחות אפשר למצוא חוות דעת בגוגל, ברשתות חברתיות ובאתר העסק, כמובן שעליכם לסנן תגובות שנראות לא אמינות או חוזרות על עצמן ולשים לב גם לחוות דעת שליליות, אם זה בנושא שמהותי לכם או לא.

4. התאמה אישית. כמו בכל העסקת בעל עסק חשוב לבחור מישהו שמבין את הצרכים שלכם, שנוח לכם לתקשר איתו ומדבר את השפה שלכם. לפעמים רק על זה קמות ונופלות עסקאות.

5. זמינות - חשוב מאוד שיהיה לכם זמין, ולא שיעבור למזכירה/שירות הודעות וכו'

בהצלחה!
 
נכתב ע"י השקעות בנדלן:
1. ניסיון -​
יועץ משכנתאות מומחה שיכול לדרוש גם מחירים גבוהים יותר הוא יועץ מנוסה שעבד עם לקוחות מרוצים רבים. זמן העבודה שלו יהיה קצר יותר ויוכל לחסוך לכם המון כסף וזמן. ניסיון לא חייב להיות דווקא כיועץ משכנתאות פרטי. גם ניסיון בנקאי יכול לעזור ולפעמים להביא תועלת רבה.

2. התמחות -​
כידוע אין הכשרה רשמית ליועצי משכנתאות, אבל יש לא מעט מכללות המלמדות את התחום. אתם יכולים לדרוש תעודה של אחת מהן. זה לא אומר שאין יועצים טובים בלי תעודה. אבל צריך לוודא שיש לפחות אחד מהשניים: ניסיון או התמחות.

3. חוות דעת -​
 לצד הניסיון וההכשרה חשוב לא פחות למצוא חוות דעת. יש כמה יועצים מנוסים שעברו הכשרה. אבל איך תדעו אם הם מתאימים לכם? קודם כול כדאי להתייעץ עם לקוחות שלהם, למצוא את הלקוחות שעבדו איתם לאורך זמן. אם אין לכם קשר עם הלקוחות אפשר למצוא חוות דעת בגוגל, ברשתות חברתיות ובאתר העסק, כמובן שעליכם לסנן תגובות שנראות לא אמינות או חוזרות על עצמן ולשים לב גם לחוות דעת שליליות, אם זה בנושא שמהותי לכם או לא.

4. התאמה אישית.​
 כמו בכל העסקת בעל עסק חשוב לבחור מישהו שמבין את הצרכים שלכם, שנוח לכם לתקשר איתו ומדבר את השפה שלכם. לפעמים רק על זה קמות ונופלות עסקאות.

5. זמינות -​
 חשוב מאוד שיהיה לכם זמין, ולא שיעבור למזכירה/שירות הודעות וכו'

בהצלחה!​
לחצ/י כדי להרחיב...
הייתי מוסיף לך עוד פרט קטן.
מי שהוא חבר התאחדות המשכנתאות.
זה משהו שנוכל שעברו הכשרה. עברו מבחן. והמבחנים בשנים האחרונות יותר ויותר קשים. זה עוד משהו שאתם יכולים לבדוק באתר של התאחדות המשכנתאות.​
 
נכתב ע"י E_Y:
מה שקובע אם הדירה היא חליפית או לא זה מה שהעו"ד דיווח למסמ"ק במועד חתימת החוזה
אם הוא לא דיווח אז חליפית עכשיו זה כנראה מאוחר מדי
וכן, יש אופציה להצהיר חליפית על דירה שלישית אבל כנראה בעסקה שלך זה היה בלתי אפשרי בגלל השווי של 2 הדירות הקיימות אבל אכמ"ל

בכל מקרה,
אתה יכול לקבל בבנק 50% ומהנכסים האחרים אפשר להוציא את השאר,
אבל לא כגישור (אני בהנחה שהשלישית לא מדווחת כחליפית)

לגבי ההשאלה האחרונה,
ממליץ לך מאוד לקחת איש מקצוע שיתכנן לך את כל המהלך , אפשר 'להישרף' בקלות בבנק

בהצלחה
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה על העזרה,
העו"ד דיווח על הדירה הזאת כדירה חליפית (היא נרכשה לפי הדירה השנייה שאגב גם עליה דווח בתור דירה חליפית),
לגבי איש מקצוע, היה לי ניסיון לא מוצלח עם איש מקצוע בעבר, חוסר זמינות, ומהירות נמוכה, איחור בתשלומים, וחוסר יחס והבנה של התיק הקודם. וחשבתי שזה יחסוך לי זמן וכאב ראש, ולא חסך לא את זה ולא את זה, הייתי צריך לרדוף אחרי הבנקים ואחריו עד שהכסף השתחרר. והרגשתי שהכסף ששילמתי לו לא שווה, (12,000)
וכעת שאני מנסה לבד, הזמינות מול הבנק הרבה יותר פשוטה, וגם הרבה נעשה אונליין. אבל אני צריך עזרה בפרט אחד מחברי הפורום החשוב, והיא עזרה בבניית התמהיל הכי נכון למקרה הנ"ל. בנתיים הבנקים (מזרחי ודיסקונט ולאומי) די רודפים אחרי, ואני מאמין שעם מיקוח נכון הם ירדו ויורידו ריביות, אבל אני לא יודע מספיק טוב מה כדאי לי לדרוש.
תודה ותבוא עליכם ברכת טוב
 
נכתב ע"י אאפפ:
השאלה שלי היתה, האם זה נכון שבנק לאומי דורש את המסמך הזה תמיד (זה הנוסח שהם ביקשו מאיתנו). ואם כן, לשם מה?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא נתקלתי בשוטף שדורשים זאת, אבל כנראה שיש במקרה הזה סיבה שדורשים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה