יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[HILEL1]

לכל המבינים,
האם ניתן להוציא משכנתא לשיפוץ עד 70% על דירה אחת, במידה ויש לי כבר דירה שניה [למשל אם אני יצהיר שאני רוצה למכור את השניה]?
תודה מראש, נא לענות מידיעה.

 

[מקצועי בלבד]

נכון, זה הנקודה, רק זה קצת מורכב ומסובך לחשב את זה.

אז זה כבר שאלה אחרת שלא קשורה לפה.

 

[אאא א]

אז זה כבר שאלה אחרת שלא קשורה לפה.

נכון, רק עניין אותי ספציפית לגבי עניין הריביות הגבוהות, שמישהו אמר לי שזה לא זמן טוב לסגור, והובהר לי שהוא טועה.

 

[Rabeka]

הלואי זה במידה ואכן יצליחו להילחם באינפלציה

זה לא במידה ו...
כרגע זה התחזיות של כל הכלכלנים בבנק ישראל באוצר ובכל הבנקים.
ולפי התחזיות האלו כל הגופים הכלכליים האלו מקבלים החלטות כבדות משקל...
וזה ממש לא בגלל שהם מקווים למשהו.

הכוונה היתה על פחות מ3% התחזיות של הכלכלנים לשנת 2023 זה 3% לפחות מזה אכן הלואי ונגיע

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ה

הכוונה היתה על פחות מ3% התחזיות של הכלכלנים לשנת 2023 זה 3% לפחות מזה אכן הלואי ונגיע

תחזית ל12 חודשים הקרובים של בנק ישראל היא 2.28.
קשה לי להאמין שזה מה שיקרה אבל זו התחזית!

 

[Rabeka]

וזה?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2023 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2023 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

 

[מקצועי בלבד]

הכוונה היתה על פחות מ3% התחזיות של הכלכלנים לשנת 2023 זה 3% לפחות מזה אכן הלואי ונגיע

התחזיות של הגופים שהזכרתי הם בין 2.6% ל3%.
אכן לפי בנק ישראל התחזית היא ל3%.

 

[Rabeka]

לכל המבינים,
האם ניתן להוציא משכנתא לשיפוץ עד 70% על דירה אחת, במידה ויש לי כבר דירה שניה [למשל אם אני יצהיר שאני רוצה למכור את השניה]?
תודה מראש, נא לענות מידיעה.

לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%
הרעיון של הצהרה על מכירה דירה זה למשפרי דיור כאלה שיש בידיהם דירה יחידה לא 2 דירות וגם כאן זה רק לרכישת דירה חילופית לא לשיפוץ
בניה על קרקע זה עד 75% (בד"כ 60%)

 

[משכנטוב]

לכל המבינים,
האם ניתן להוציא משכנתא לשיפוץ עד 70% על דירה אחת, במידה ויש לי כבר דירה שניה [למשל אם אני יצהיר שאני רוצה למכור את השניה]?
תודה מראש, נא לענות מידיעה.

זו לקונה בנהלי בנק ישראל, ובעיקר תלוי בבנק ובבנקאי, יש פעמים שיוציאו תצהיר דירה יחידה, ויש שיזרמו (ככל שהדירה המשופצת היא הראשונה), ולגבי הצהרת מכירה זה לא רלוונטי, כי ההצהרה הנ"ל קוראת ברשות המיסים, גוף שלא מעורב בשיפוץ כמובן.

 

[hishtadlut]

זה לא במידה ו...
כרגע זה התחזיות של כל הכלכלנים בבנק ישראל באוצר ובכל הבנקים.
ולפי התחזיות האלו כל הגופים הכלכליים האלו מקבלים החלטות כבדות משקל...
וזה ממש לא בגלל שהם מקווים למשהו.

ומה הייתה התחזית שלהם בתחילת 2022?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

 

[מקצועי בלבד]

ומה הייתה התחזית שלהם בתחילת 2022?

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

התחזית המקרו-כלכלית של חטיבת המחקר, ינואר 2022 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

נכון, אף אחד לא אומר שהתחזיות של הכלכלנים תמיד מתממשות, אבל ודאי עדיף לפעול לפי תחזיות של הכלכלנים מאשר לפי תחושות בטן וכדו'.
ולא שתפקידי להסביר אותם, אבל אם יש פה מישהו אחד שחזה אז את מלחמת רוסיה-אוקראינה שירים את היד, [המלחמה התחילה ב 24/02/2022] והמלחמה הזאת מאד תרמה לאינפלציה הגבוהה בכל העולם.

 

[E_Y]

לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%

שיפוץ זה דיור ובדירה יחידה ניתן עד 75 אחוז
אם יש דירה נוספת זה בעייתי כי תצטרכו לחתום על תצהיר דירה יחידה ואתם בטח לא רוצים לתת הצהרת כזב..

 

[משכנטוב]

ואתם בטח לא רוצים לתת הצהרת כזב..

גם אם הם רוצים, אם יש משכנתה על הדירה השניה הבנקאי יראה את זה בעו"ש/דנ"א/תוצאות עיון...

 

[zmmb]

לא ניסיתי להוציא לשיפוץ משכנתא על 70%
אבל ממה שאני יודעת שיפוץ זה לכל מטרה והתקרה זה 50%

שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

 

[מס אפס]

שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

היכן ניתן 75% ?
בד"כ לא מוכנים לעלות מ70% ?!
בטפחות השבוע אפילו הורידו לי 1,500 ש"ח כי זה עבר את ה 70%!!!!!
אשמח לתשובה מפורטת !
תודה רבה רבה

 

[הון ובית]

שיפוץ זה לא לכל מטרה!
הסיבה שאנשים לוקחים שיפוץ זה גם כדי להוזיל בריביות, וגם כדי לקבל עד 70-75% מימון. תלוי באיזה בנקים.

נכון מאד.
ולכן, שווה לקחת שיפוץ גם בריביות גבוהות מכל מטרה, ואח"כ למחזר לדיור קלאסי (בחלק מהבנקים).

 

[מס אפס]

גם אם הם רוצים, אם יש משכנתה על הדירה השניה הבנקאי יראה את זה בעו"ש/דנ"א/תוצאות עיון...

יש מספיק פתרונות , כמובן בלי לגעת בכלום !
כמו בנקים שלא מוציאים דו"ח מלא וכו'

 

[E_Y]

היכן ניתן 75% ?
בד"כ לא מוכנים לעלות מ70% ?!
בטפחות השבוע אפילו הורידו לי 1,500 ש"ח כי זה עבר את ה 70%!!!!!
אשמח לתשובה מפורטת !
תודה רבה רבה

פאגי ומרכנתיל

 

[משכנטוב]

יש מספיק פתרונות , כמובן בלי לגעת בכלום !
כמו בנקים שלא מוציאים דו"ח מלא וכו'

פתרת דנ"א.
נניח שאתה יכול להעלים עו"ש אחד (אם אתה בכלל בענין של להישרף בקרוב בבנקים) ופתרת גם את זה.
מה תעשה עם תוצאות עיון?

 

[יחיאל מ.]

אשמח לחוות דעת הממוחים
משכנתא לצורך שיפוץ [לא הרחבה בהיתר אלא שיפוץ פנים]
סכום משכנתא 450,000 ש"ח [בנק מזרחי]
הציעו לי להעדיף מסלולים שהמחזור בהם יהיה זול
160,000 קבועה צמודה - 3.79%
290,000 פריים - 5.95%
החזר חודשי 2490 ש"ח
[אחוז מימון 23%, הכנסות 18,000 ש"ח, החזר חודשי של הלוואות קיימות 2800 ש"ח]
תודה רבה