יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

למה בחרתם את התמהיל הזה ?
לדעתי ממש לא משתלם לקחת מל"צ בכזה מחיר
ההגיון כשלוקחים מלצ הוא כדי לשמור קצת על יציבות בעידן של עליות הפריים, פה קיבלתם מלצ שמתומחר כמו הפריים בעוד 4 העלאות ריבית שכנראה לא נגיע למצב הזה
בכל אופן יש מה לשפר

רק בה לחדד יותר את דברי הרב @E_Y שגם ביום בו יהיה לכם נקודת שינוי בריבית היא תשאר מתומחרת יחסית גבוה בגלל שהבנק השאיר מרווח מאוד גדול.

 

[ישר]

תודה רבה
עדיף לקחת חצי קל"צ וחצי פריים?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תודה רבה
עדיף לקחת חצי קל"צ וחצי פריים?

משכנתא זה לא נעליים כל אחד מתאים לו משהו אחר אין בזה תבניות

 

[A052]

תלוי בריביות שזה יהיה.

 

[גינוסר]

תודה רבה
עדיף לקחת חצי קל"צ וחצי פריים?

זה באמת מאוד תלוי בריביות כמו ש A052 אמר
אבל אם זה לא ישפר משמעותית
אולי כדאי לנסות 45% קל"צ, 45% פריים, ו 10 % ק"צ
כי כשיש קצת צמוד , לרוב הבנק יכול לתת זול יותר בשאר המסלולים

 

[הון ובית]

זה באמת מאוד תלוי בריביות כמו ש A052 אמר
אבל אם זה לא ישפר משמעותית
אולי כדאי לנסות 45% קל"צ, 45% פריים, ו 10 % ק"צ
כי כשיש קצת צמוד , לרוב הבנק יכול לתת זול יותר בשאר המסלולים

תמהיל לא טוב.
יותר מידי חשעפה להיוון.

 

[הון ובית]

זה באמת מאוד תלוי בריביות כמו ש A052 אמר
אבל אם זה לא ישפר משמעותית
אולי כדאי לנסות 45% קל"צ, 45% פריים, ו 10 % ק"צ
כי כשיש קצת צמוד , לרוב הבנק יכול לתת זול יותר בשאר המסלולים

תמהיל לא טוב.
יותר מידי חשיפה להיוון.

 

[גינוסר]

תמהיל לא טוב.
יותר מידי חשיפה להיוון.

נכון שיש פה הרבה חשיפה לעמלות היוון
אבל בשביל זה צריך להבין מהלקוח אם פירעון חלקי על הפרק
כי בהסתמך רק על זה שאולי ימחזר אין סיבה לשלם עוד אחוז וחצי ריבית ודאי (במל"צ)
על ספק שאולי ימחזר והריבית תרד משמעותית.
אגב ב 10 אחוז ק"צ כוונתי הייתה צמודה ולא דווקא קבועה (בטעות לא דייקתי)
לכן חשוב מאוד לדעת מה המקרה לגופו
אבל אתה צודק שזה לא מתאים לכל אחד

 

[משכנטוב]

כי בהסתמך רק על זה שאולי ימחזר אין סיבה לשלם עוד אחוז וחצי ריבית ודאי (במל"צ)

היום זה כבר קרוב לודאי.
מי נשאר עם המשכנתה ל30 שנה?

 

[גינוסר]

היום זה כבר קרוב לודאי.
מי נשאר עם המשכנתה ל30 שנה?

אוקיי שמעתי את טענתך
יחד עם זה אני מכיר כמה שלקחו ולא נוגעים כי אין להם הבנה בעניין / כוח לשינויים וכו'
באמת פראיירים אבל יש הרבה כאלה

 

[משכנטוב]

אוקיי שמעתי את טענתך
יחד עם זה אני מכיר כמה שלקחו ולא נוגעים כי אין להם הבנה בעניין / כוח לשינויים וכו'
באמת פראיירים אבל יש הרבה כאלה

אם המודעות שיש היום, אני חושב שהם מיעוט שהולך ונכחד

 

[גינוסר]

אם המודעות שיש היום, אני חושב שהם מיעוט שהולך ונכחד

עוד נקודה שאם יקח לו כמה שנים עד המחזור
הריבית שיחסוך בינתיים כבר יכול לעלות על עמלות ההיוון
תתקן אותי אם אני טועה

 

[משכנטוב]

עוד נקודה שאם יקח לו כמה שנים עד המחזור
הריבית שיחסוך בינתיים כבר יכול לעלות על עמלות ההיוון
תתקן אותי אם אני טועה

אכן, אם אלו היו 2 האפשרויות היחידות.
אבל אפשר לבנות תמהיל שינהל את כל הסיכויים נכון, לפי התרשמות מהלקוח ותחזיותיו

 

[גינוסר]

נכון מאוד !
הבעיה היא שרוב האנשים שפונים לייעוץ בכזה פורום גדול לא רוצים לשפוך את כל הדברים האישיים שלהם
ולכן כדאי לפנות באישי לאחד מהמבינים בנושא שיבין בדיוק את צרכי הלקוח ויתאים לו משכנתא הולמת

 

[משכנטוב]

נכון מאוד !
הבעיה היא שרוב האנשים שפונים לייעוץ בכזה פורום גדול לא רוצים לשפוך את כל הדברים האישיים שלהם
ולכן כדאי לפנות באישי לאחד מהמבינים בנושא שיבין בדיוק את צרכי הלקוח ויתאים לו משכנתא הולמת

כמה שאתה צודק...
אנחנו באמת משתדלים לעזור מכל הלב, לתת טיפים מועילים, לענות על שאלות קונקרטיות.
אבל שלא יובן שאני חושב שמדובר בתחליף לייעוץ וליווי, משכנתה זה המוצר היקר ביותר שאדם רוכש בחייו מלבד הדירה (ובמקרי קיצון אפשר להשמיט את המילים "מלבד הדירה"), ממש לא המקום לחסוך כמה אלפי שקלים.
זו דעתי. גילוי נאות: אני יועץ משכנתאות
אבל בלי קשר, גם מי שלא מסכים עם זה, אעזור לו מכל הלב גם כאן ע"ג הפורום, וגם צברתי שעות רבות של ייעוץ טלפוני אישי לאנשים, אין עיני צרה באיש, ואני מאחל לכולם את כל הטוב שבעולם.

 

[גינוסר]

גילוי נאות: אני יועץ משכנתאות

גילוי נאות 2: וגם אני

 

[ari1980]

כמו בכל פורום גם פה צריכים לדעת כלל ברור. כל התייעצות פה כל שאלה ובעיקר כל תשובה היא עזרה ראשונה בלבד בתוך כל הסבך הזה.
הכי חשוב שתדעו.
משכנתא זה ככל הנראה אחת העסקאות הגדולות והיקרות בחייכם. אדרבה מאחל לכם יותר מזה. אבל זה עדיין יהיה אחד המרכזיים שלכם.
לא הייתי מציע לאף אחד להסתמך על ייעוץ מפה וללכת ישר לבנק. יש כל כך הרבה ניואנסים ומחר דברים לכל אחד אישית שלא מתאים לשני . שזה יהיה עוול על בסיס התייעצות של פעם פעמיים לסגור עסקא כזו גדולה .

ולמרות שאני לא אוביקטיבי..
על עסקאות כאלה ענקיות שווה לקחת סיכון של אלפים בודדים ולחסוך עלויות גבוהות של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים.
לחסוך פה זה לשלם ביוקר מאוד אחרי זה.
וזה עוד לפני משכנתאות מורכבות....​

 

[חברונר]

שלום רב,
שאלה דחופה ביותר!!
בני מתכוון לקחת משכנתא וכלתי 'שמעה' מיועצים במשפחה שאם המשכנתא אינה מסובכת ויש להם הכנסות מספיקות 1. הרי שיועץ משכנתאות אינו נדרש עבורם. 2. ושיועץ לפעמים מקבל על חלק מהלקוחות עיסקה טובה וחלק פחות או לפחות לא יותר ממה שהלקוח יכול להשיג.
שאלותי:
1. האם נכון שבמשכנתא לא מאוד מסובכת לפעמים הבנק יתן ללקוח אותו דבר או אפילו יותר טוב
2. האם נכון לומר את התאוריה: שהיועץ יקבל לפעמים מחיר טוב רק על חלק מהלקוחות, ואילו על שאר הלקוחות לא יקבל מחיר טוב.
3. שאלה קריטית לא פחות: האם אחרי שכבר אקבל 'בלי יועץ' מהבנק הצעה. הבנק בדרך כלל כבר לא יתן לאותו לקוח שוב הצעה, משופרת יותר' דרך יועץ משכנתאות.
4. האם העובדה שאני בתור 'אבא' לוקח חלק ורוצה להיות ערב משלם מסבכת או מקילה
רבותי אנא מכם מי שיש לו מידע ישלח לי הודעה פרטית ויותר טוב אלקטרונית ל eliezer0527628120 שטרודל וכו'
ומי שיוכל להתקשר אלי לטלפון שבתוך הנ"ל אודה לו מאוד
ומן השמים תבורכו בכל הברכות

 

[A052]

@חברונר
ראשית אני לא יועץ.
שנית אני לא יכול לשלוח הודעות פרטיות.

1. לא יודע אם יותר טוב, אבל אחרי התמקחות עם כמה בנקים (הולכים לבנק א' מבקשים הצעה, איתה הולכים לב', ואח"כ לג' וחוזרים לא', וכו') אם אכן אין בעיות של הכנסות או בדירה אכן ניתן לקבל הצעות טובות.
2. לא מבין את השאלה.
3. לדעתי זה רק אם נניח הצהרתם על הכנסות של 5 ש"ח, והבנק אמר אוקיי אז א"א לקבל כלום, או בריביות גבוהות מאד וכדו', יועץ יתקשה לשנות את המצב.
אבל אם נתנו הצעה סבירה ואין שינוי בנתונים, יועץ לכאורה עדיין יוכל להפחית בגלל קשריו או ריבוי ההלוואות שהוא לוקח מהבנק.

 

[משכנטוב]

שלום רב,
שאלה דחופה ביותר!!
בני מתכוון לקחת משכנתא וכלתי 'שמעה' מיועצים במשפחה שאם המשכנתא אינה מסובכת ויש להם הכנסות מספיקות 1. הרי שיועץ משכנתאות אינו נדרש עבורם. 2. ושיועץ לפעמים מקבל על חלק מהלקוחות עיסקה טובה וחלק פחות או לפחות לא יותר ממה שהלקוח יכול להשיג.
שאלותי:
1. האם נכון שבמשכנתא לא מאוד מסובכת לפעמים הבנק יתן ללקוח אותו דבר או אפילו יותר טוב
2. האם נכון לומר את התאוריה: שהיועץ יקבל לפעמים מחיר טוב רק על חלק מהלקוחות, ואילו על שאר הלקוחות לא יקבל מחיר טוב.
3. שאלה קריטית לא פחות: האם אחרי שכבר אקבל 'בלי יועץ' מהבנק הצעה. הבנק בדרך כלל כבר לא יתן לאותו לקוח שוב הצעה, משופרת יותר' דרך יועץ משכנתאות.
4. האם העובדה שאני בתור 'אבא' לוקח חלק ורוצה להיות ערב משלם מסבכת או מקילה
רבותי אנא מכם מי שיש לו מידע ישלח לי הודעה פרטית ויותר טוב אלקטרונית ל eliezer0527628120 שטרודל וכו'
ומי שיוכל להתקשר אלי לטלפון שבתוך הנ"ל אודה לו מאוד
ומן השמים תבורכו בכל הברכות

1. הכל יכול להיות, אתה יכול לעקוב בפורום שמגיעים תמהילים שהושגו בלי יועץ, וגורפים מחמאות פה אחד מהיועצים, אבל עיקר ערך המוסף של יועץ הוא לא בהשגת ריבית טובה (למרות שזה גם קורה לרוב) אלא בבניית תמהיל נכון בהתאם לצרכי הלקוח, ואכמ"ל.
2. אולי יש מושחתים, אני ועוד כך וכך יועצים כאן ובכלל שאני מכיר אישית, מתנהגים לכל תיק של לקוח כתיק של עצמם, זו אתיקה בסיסית שיועץ מחוייב אליה לענ"ד.
3. אחרי הצעה יועץ יכול לשפר, אחרי סירוב זה כבר סיפור אחר לגמרי
4. מסבכת, לא מבחינה מהותית, אלא מבחינה בירוקרטית, מסמכים וכדו'.