יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


אז אני אחדד יותר את העניין. מדובר על מחזור שכבר בוצע.
היועץ מבקש עכשיו סכום שנראה לי הזוי. לא סוכם משהו ברור לפני זה.
לכן חשוב לי לדעת מה מקובל ומה נחשב מחיר הוגן.
תשובותיכם: @ari1980 @משכנות הדרים @הון ובית בהחלט החכימו ועזרו.
אבל - איך אפשר להגיע באמת לקהל גדול של יועצים לקבל את חוות דעתם? הרי היועץ אומר מחיר, שאישית נשמע לי מוגזם, איך אוכל לדעת מה האמת, אני הרי לא מונח בתחום כמוהו?
 
אז אני אחדד יותר את העניין. מדובר על מחזור שכבר בוצע.
היועץ מבקש עכשיו סכום שנראה לי הזוי. לא סוכם משהו ברור לפני זה.
לכן חשוב לי לדעת מה מקובל ומה נחשב מחיר הוגן.
תשובותיכם: @ari1980 @משכנות הדרים @הון ובית בהחלט החכימו ועזרו.
אבל - איך אפשר להגיע באמת לקהל גדול של יועצים לקבל את חוות דעתם? הרי היועץ אומר מחיר, שאישית נשמע לי מוגזם, איך אוכל לדעת מה האמת, אני הרי לא מונח בתחום כמוהו?​
תלוי מה היה התיק מה היה הסיכום. אם הסתבך באמצע.
יש יועצים שלא מתחילים תיק הכי פשוט פחות מ10 אלף. מכיר כאלה. תיק מורכב??? מתחיל ב12-15 עובר גם את ה40 אלף.
יש סיפורים של עקיצות גם של 60 ויותר​
 
1) אם יש הרבה הלואות קטנות של אשראי ברגע שביחד זה כ60 א' אם אני מקטין את כל ההחזרים לפחות מ18 חודש זה לא יפריע לכושר החזר למשכנתא
או שהבנק מפחד מכזה לקוח כי יש לו הרבה הלוואות (זה מחולק ל12 הלואות קטנות )
2) מדובר על משכנתא לבניה עם היתר יש משכנתא מקורית במזרחי כך שזה שמתאים למזרחי ויש גם חלק במשכנתא המקורית שמוגדר לכל מטרה כ120 א' בריבית פריים + 3.5
האם יש דרך להפוך את החלק שמוגדר בכל מטרה לדיור ולהכניס אותו במשכנתא לבניה ?
(יש דרך השאלה איך הכי נכון לעשות את זה ... )
 
1) אם יש הרבה הלואות קטנות של אשראי ברגע שביחד זה כ60 א' אם אני מקטין את כל ההחזרים לפחות מ18 חודש זה לא יפריע לכושר החזר למשכנתא
או שהבנק מפחד מכזה לקוח כי יש לו הרבה הלוואות (זה מחולק ל12 הלואות קטנות )
2) מדובר על משכנתא לבניה עם היתר יש משכנתא מקורית במזרחי כך שזה שמתאים למזרחי ויש גם חלק במשכנתא המקורית שמוגדר לכל מטרה כ120 א' בריבית פריים + 3.5
האם יש דרך להפוך את החלק שמוגדר בכל מטרה לדיור ולהכניס אותו במשכנתא לבניה ?
(יש דרך השאלה איך הכי נכון לעשות את זה ... )
1. צריך שיהיה הגיון - על הנייר זה אמור לעבור
אבל מאשרים לא אוהבים אנשים ממונפים מדי בצורה חונקת ולכן עלולים לדרג נמוך את הבקשה .
2. ברור שאפשר - בחכמה כמובן
מומלץ להתייעץ עם מומחים מה מתאים למקרה שלך .
בהצלחה
 
1) אם יש הרבה הלואות קטנות של אשראי ברגע שביחד זה כ60 א' אם אני מקטין את כל ההחזרים לפחות מ18 חודש זה לא יפריע לכושר החזר למשכנתא
או שהבנק מפחד מכזה לקוח כי יש לו הרבה הלוואות (זה מחולק ל12 הלואות קטנות )
2) מדובר על משכנתא לבניה עם היתר יש משכנתא מקורית במזרחי כך שזה שמתאים למזרחי ויש גם חלק במשכנתא המקורית שמוגדר לכל מטרה כ120 א' בריבית פריים + 3.5
האם יש דרך להפוך את החלק שמוגדר בכל מטרה לדיור ולהכניס אותו במשכנתא לבניה ?
(יש דרך השאלה איך הכי נכון לעשות את זה ... )
ריבוי הלוואות, מוריד את הדירוג.
זה עוד סיבה לברר מול יועץ מקצועי.
לבד, אני מניח שילך קשה אם בכלל
 
תלוי מה היה התיק מה היה הסיכום. אם הסתבך באמצע.
יש יועצים שלא מתחילים תיק הכי פשוט פחות מ10 אלף. מכיר כאלה. תיק מורכב??? מתחיל ב12-15 עובר גם את ה40 אלף.
יש סיפורים של עקיצות גם של 60 ויותר​
לא היה סיכום קודם.
לא הסתבך כלום באמצע.
לא היה תמחור בין בנקים. זה מחזור פנימי, ללא צורך בבדיקת הכנסות/כושר החזר וכו'.
זרם חלק.
 

לא היה סיכום קודם.
לא הסתבך כלום באמצע.
לא היה תמחור בין בנקים. זה מחזור פנימי, ללא צורך בבדיקת הכנסות/כושר החזר וכו'.
זרם חלק.
אתה כבר מסקרן כמה לקחו ממך.

ינאי כתב כבר כמה נורמאלי לקחת.
 
אתה כבר מסקרן כמה לקחו ממך.

ינאי כתב כבר כמה נורמאלי לקחת.
עדיין לא לקחו.
אני רוצה להגיע ליועץ עם נתונים.
שאלתי גם איך אדע שהתשובה של ינאי מקובלת על עוד יועצים?
לא בגלל שתשובתו לא מספיק טובה לי. חלילה. אלא איך אפשר להוכיח שזה המחיר הנורמלי?
 
עדיין לא לקחו.
אני רוצה להגיע ליועץ עם נתונים.
שאלתי גם איך אדע שהתשובה של ינאי מקובלת על עוד יועצים?
לא בגלל שתשובתו לא מספיק טובה לי. חלילה. אלא איך אפשר להוכיח שזה המחיר הנורמלי?
מה שייך להוכיח

אם אתה רוצה לקחת יועץ ואתה רוצה לשלם סכום מסויים - תציג את זה ותתאם ציפיות
לא מבין איפה הסיבוך
כמו כל מוצר או שירות שאתה רוכש
הרי אם תגיע ליועץ שדורש סכום שלא מתאים לך , לא חושב שתוכל לשכנע אותו ע"י אשכול כזה או אחר בפרוג

שבוע טוב
 
אשמח לחוות דעת,
קיבלתי הצעה למשכנתא
גובה ההכנסות 5500 משכורת ו7200 מילגה.
מצורף תמהיל.
image004 (1).png
 
עדיין לא לקחו.
אני רוצה להגיע ליועץ עם נתונים.
שאלתי גם איך אדע שהתשובה של ינאי מקובלת על עוד יועצים?
לא בגלל שתשובתו לא מספיק טובה לי. חלילה. אלא איך אפשר
להוכיח​
שזה המחיר הנורמלי?​
הוא אמר סכום שהוא דורש???​
 
שלום וברכה יש לי משכנתא 1250000 וחייב לבנק עוד 80000 יש אפשרות להכניס את ההלוואה לתוך המשכנתא

ואם כן באיזה ריבית

וכמה זה אמור לעלות?
 
שלום וברכה יש לי משכנתא 1250000 וחייב לבנק עוד 80000 יש אפשרות להכניס את ההלוואה לתוך המשכנתא

ואם כן באיזה ריבית

וכמה זה אמור לעלות?
תלוי מה השיעור מימון הנוכחי על הנכס
רוב המקרים אפשרי , צריך כמובן לוודא שזה מתאים לצרכים שלכם
 
שוק פתוח
הם עוד לא סגרו איתו
למה להסתבך ?
אגב , @ססגון
@ari1980 מומלץ מאוד מאוד!
מקצוען אמיתי​
תודה רבה חבר.
אבל אני האחרון שרוצה לקחת מישהו שכבר התחילו איתו. ונראה לי שפה כבר התחילו את העבודה אם לא סיימו.
 
עדיין לא לקחו.
אני רוצה להגיע ליועץ עם נתונים.
שאלתי גם איך אדע שהתשובה של ינאי מקובלת על עוד יועצים?
לא בגלל שתשובתו לא מספיק טובה לי. חלילה. אלא איך אפשר להוכיח שזה המחיר הנורמלי?
כמו שכתבו לך.
נותן שירות - קובע את המחירים של עצמו.
רוצה קח / לא רוצה תברח..
אין מה להוכיח מולו, כל עוד השאלה ביניכם אינה "מה נורמלי/מקובל כיום".
אגב, המחיר שקיבלת הגיוני לחלוטין!!!
לך עליו.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה