יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[בחור צעיר]

אבל אם אני מקצר בשנים אני ליכאו ממשיך לשלם ריבית אותו דבר לא??כי ההחזר החודשי נשאר
עכשיו בגלל שזה מסלול פריים שיש עוד סיכוי שבעתיד הרחוק ירדו הריביות אז יש לי עניין לחסוך את הריבית של עכשיו
ואם אני מקצר בשנים כל הרוח הוא רק על העתיד אשמח לדעת .

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אבל אם אני מקצר בשנים אני ליכאו ממשיך לשלם ריבית אותו דבר לא??כי ההחזר החודשי נשאר
עכשיו בגלל שזה מסלול פריים שיש עוד סיכוי שבעתיד הרחוק ירדו הריביות אז יש לי עניין לחסוך את הריבית של עכשיו
ואם אני מקצר בשנים כל הרוח הוא רק על העתיד אשמח לדעת .

הסבר שכבתי באשכול אחר.
לדוגמא אדם שלקח הלוואה של 500000 אלף ב5 אחוז הריבית השנתית בשנה הראשונה תהיה 25k שזה אומר שכל חודש 2083 שקל ילך להחזר הריבית כל מה שהוא יחזיר מעבר לסכום הזה ילך להורדת הקרן.
אם הוא לוקח את זה ל30 שנה ההחזר שלו יעמוד על 2684 שקלים בחודש שזה אומר שמהקרן ירד רק 600 שקלים בחודש והקרן תעמוד אחרי שנה על 492800.
לעומת זאת אם הוא יקח את ההלואה ל20 שנה ההחזר יהיה 3300 שמתוכם ירד ריבית אותו דבר 2083 ומהקרן ירד כל השאר שזה 1214 ככה שאחרי שנה הקרן תעמוד על 485000.
כעבור שנה הריבית תחושב שוב רק על יתרת הקרן שנותרה ולכן זה יהיה סכום ריבית יותר נמוך וקרן יותר גבוה.
מקווה שהובן.

 

[ה' הטוב]

זה אמיתי
בנק הפועלים לוקח את ריבית הפריים עליו?
משהו בירר את זה?

 

[שוחר בינה]

בגדול, כן.
הייתי ממחזר את הפריים העגול ואת הפריים שבפלוס - למל"צ 5.
במחזור פנימי לא מדובר בטרטור, וגם העלויות זניחות.
ותקבע לעצמך את הריבית ל5 שנים לטובתך.
תרצה תמחזר - מתי שתרצה..
עמלת היוון תהיה מזערית אם בכלל.

למה מלצ 5?
אא פחות? 4.8? מה הסטנדרט?

 

[אמונתך]

תודה רבה
אנחנו עכשיו בבנק פאגי
ולא היה כתוב בכלל עליהם
כדאי לעבור בנק?

 

[abc321]

למה מלצ 5?
אא פחות? 4.8? מה הסטנדרט?

כוונת @הון ובית למסלול מלצ ששינוי הריבית הוא כל חמש שנים
ולא לגובה הריבית

 

[הון ובית]

למה מלצ 5?
אא פחות? 4.8? מה הסטנדרט?

אפשר לפעמים
התכוונתי מלצ כל 5 שנים

 

[abc321]

תודה רבה
אנחנו עכשיו בבנק פאגי
ולא היה כתוב בכלל עליהם
כדאי לעבור בנק?

פאגי זה הבינלאומי לגבי משכנתאות

 

[פסגות]

זה אמיתי
בנק הפועלים לוקח את ריבית הפריים עליו?
משהו בירר את זה?

עם שורה של קריטריונים
וזה לא הפעם הראשונה

 

[מציאותי]

משכנתא של שיפוצים במרכנתיל - האם כדאי למחזר את הפריים למשתנה כל 5? אם כן מה לדרוש,, מה הריבית המינימלית שיהיה לי למיקוח?
שאלה נוספת לגבי הקל"צ - הריבית של המסלול הזה היא קבועה-או שהיא גם ניתנת למיקוח?

 

[estis]

אשמח מאד לחוו"ד

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

צפה בקובץ המצורף 1386287
אשמח מאד לחוו"ד

תשלח את העמוד של הסל מוצע פתוח ולא את הכותרות סלים.
על פניו משכנתא לא יציבה.

 

[estis]

מצ"ב העמוד של הסל המוצע. תודה רבה.

 

[מטב]

מצ"ב העמוד של הסל המוצע. תודה רבה.

אני מבין שמדובר ברכישת דירה. נכון?
לענ"ד, ניתן להשיג משכנתא טובה יותר, על בסיס 1/3 קל"צ ו-2/3 מל"צ.
תמהיל כזה אמור להיות זול יותר בהחזר החודשי, וגם רגוע יותר בתקופה זו - ללא עליות ריבית.

 

[blush]

לכמה אפשר לרדת במלצ?
מחזור מסלול פריים
נתנו לי בטפחות 5.02 ל-15 שנה
כ-700000
איך אפשר להתמקח איתם?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מצ"ב העמוד של הסל המוצע. תודה רבה.

אם אין משהו מורכב בעסקה יש הרבה מה לחסוך.

 

[פיפציק]

יש לי משכנתא מחולקת לפריים קבועה ומשתנה, זה אפשרי לעשות מיחזור משכנתא רק על הפריים, בלי לשנות את הריבית בקבועה ?
תודה מראש.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש לי משכנתא מחולקת לפריים קבועה ומשתנה, זה אפשרי לעשות מיחזור משכנתא רק על הפריים, בלי לשנות את הריבית בקבועה ?
תודה מראש.

כן

 

[דסי כהן]

אפשר לקחת משכנתא על דירה שתהיה רשומה על שם חבר אחר?

 

[שמעון בן חיים]

אשמח לשמוע דעת חכמי המקום,
אני צריך הלואה\משכנתא שניה של כ80,000
בבנק וחברות אשראי לא מאשרים עקב דו"ח אשראי לא חיובי מספיק (דרוג 588-סביר)
אני מבין שאני צריך כנראה חברות חיצוניות
השאלה היא,
איזה חברות אמינות יש?
כדאי לי להעזר ביועץ? מי?
האם בשביל סכום כזה עושים משכנתא דרגה שניה?

עקב חצי שנה של אבטלה נוצר לי החוב של הסכום הנ"ל כ80000 לבנק ולגמחים
עכשיו ב"ה כבר חצי שנה בעבודה טובה,
אבל החזרי החובות לא נותנים לי לסגור את החודש
אני צריך הלואה אחת גדולה בפריסה ארוכה והבנק לא מאשר.

אודה מאד לעצות טובות.

@הון ובית ?