יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנות הדרים]

אתה יועץ?

נכון, 12 שנה

 

[הון ובית]

לטובת הקונה או לטובת השעבוד של הבנק?
אם יש התחייבות או אפילו רישום הערה בפועל לטובת הרוכש, זה מספיק?

לא, אתה צודק.
התכוונתי לטובת הבנק שנותן את המשכנתא.

 

[יקיס]

שאלה למומחים:

אנו נמצאים בגישושים ראשוניים לשפר דיור ואחד מבני הזוג מסורב לביטוח חיים עקב בעיה רפואית (בכל קנה מידה רפואי לא מוגדר כמקצר חיים)
מעוניינת לדעת למה עלי לצפות מבחינת היתכנות וכיוון לקבלת הלוואת גישור עד למכירת הדירה הקיימת ובשלב השני למשכנתא על הדירה הנרכשת לטובת פער המחירים בין הדירות.
הנכס הקיים בשווי 2.3 מליון עם יתרת הלוואה של 300K מבוטחת בביטוח חיים מלא, שני בני הזוג בעלי הכנסות גבוהות ובעלי יכולת החזר גבוהה ב"ה, היסטוריה תקינה לחלוטין וחיווי אשראי גבוה.
נלקחה בעבר משכנתא של 400K על נכס נוסף בפטור מביטוח חיים ללווה המסורב.
השאלות שלי א. האם יש סיכוי שאוכל לקבל גישור ולקנות את הדירה החדשה ללא הון עצמי כלל או שאהיה חייבת למכור קודם את הדירה הישנה?
ב. האם יש אפשרות לקבלת משכנתא על הנכס החדש? הבנתי שיש פתרון לביטוח חיים חלקי אבל הוא מוגבל, מה סכום המקסימום שאוכל לקבל?

תודה גדולה מראש לעונים כל מידע יעזור!

 

[משכנות הדרים]

ניתן לבקש מהבנק פטור מביטוח חיים לאחד מהלווים
במידה והבנק מסרב, ניתן לעשות ביטוח במסלול ירוק ללא תשאול רפואי עד 400,000 ש"ח
אפשרי לעשות כמה פוליסות מחברות ביטוח שונות
במידה ולמרות כל אלו הבנק מסרב, תעברו דרך יועץ

 

[ס.פ.ר]

אני לקראת קניית דירה או במחיר 1800000 או 2050000
רציתי לדעת האם זה באמת אפשרי להוציא משכנתא ל-75 אחוז
ואם כן מה המינימום שאשלם ל-30 שנה בשני המחירים האלו
אני רוצה לציין שיש לי הכנסה של 30000 בחודש

 

[הון ובית]

רציתי לדעת האם זה באמת אפשרי להוציא משכנתא ל-75 אחוז

זה נטו ענין של רגולציה!
אם זו דירתכם היחידה - כן. אם לא, אז לא!

אני רוצה לציין שיש לי הכנסה של 30000 בחודש

מצויין! הכנסות יפות! תוכלו לפרוס גם לפחות שנים, מה שיוביל לחיסכון מהותי.

ואם כן מה המינימום שאשלם ל-30 שנה בשני המחירים האלו

1,800,000 - משכנתא טובה סביב 6,900 לחודש, משכנתא גרועה סביב 6,300.
2,050,000 - משכנתא טובה סביב 7,800, ומשכנתאות גרועה סביב 7,200 לחודש.

 

[הון ובית]

א. האם יש סיכוי שאוכל לקבל גישור ולקנות את הדירה החדשה ללא הון עצמי כלל או שאהיה חייבת למכור קודם את הדירה הישנה?

לא כתבת מה מחיר הדירה החדשה. אבל כעיקרון תוכלו.

ב. האם יש אפשרות לקבלת משכנתא על הנכס החדש? הבנתי שיש פתרון לביטוח חיים חלקי אבל הוא מוגבל, מה סכום המקסימום שאוכל לקבל?

כן.
המקסימום בעיקרון במוגבלות מקצרת חיים 500,000 ₪ וניתן לעיתים לעשות יותר מפוליסה אחת כזאת.
פטור ניתן בדרך כלל, כשלא נסמכים חזק על הכנסות הלווה מבקש הפטור.

אבל, אם כמו שכתבתם שזה לא מקצר חיים, ישנן חברות ביטוח שמתמחות בכאלה מצבים, ונותנות מענה.
מהניסיון, ישנן עוד פתרונות.
אם תרצו - תפנו אליי למייל שבחתימה, או לנייד - ואעזור לכם עם זה בעז"ה.

 

[שוחר בינה]

@הון ובית
מה מצב הרביות כיום? בימים אלה כוונתי
האם ברמה שהיו לפני המלחמה?

 

[הון ובית]

@הון ובית
מה מצב הרביות כיום? בימים אלה כוונתי
האם ברמה שהיו לפני המלחמה?

קשה לומר שממש..

 

[BRIGHT]

מחפשים מידע. אנחנו מחוסרי דיור זכאים להלוואת זכאות של משרד השיכון עד 3% ריבית על 230,000 ש"ח. אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 380,000.
האם ההלוואה מומלצת? או שעדיף לקחת משכנתא רגילה? האם כדאי לקחת יועץ או שבסכום כזה עדיף לבד? במידה והולכים לבד כדאי לבקש קודם הצעה ללא ההלוואה לדיור?

 

[א. כהנא]

מבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:

כרגע ההחזר כ4,500

הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח

הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח

יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4

אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד

 

[שלמה משכנתאות]

מבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:
צפה בקובץ המצורף 1505818
כרגע ההחזר כ4,500

הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח

הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח

יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4

אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד

לא נראה לי שכדי להוסיף עוד צמוד למדד
איזה בנק זה ?
בלאומי יש אפשרות של מק"מ (משתנה קצרה מועד= משתנה פעם בשנה) בריבית של 4.15% (לא צמוד) וזה יוכל להוזיל לך את הריבית 2.2%
הרבה הצלחה

 

[שלמה משכנתאות]

מחפשים מידע. אנחנו מחוסרי דיור זכאים להלוואת זכאות של משרד השיכון עד 3% ריבית על 230,000 ש"ח. אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 380,000.
האם ההלוואה מומלצת? או שעדיף לקחת משכנתא רגילה? האם כדאי לקחת יועץ או שבסכום כזה עדיף לבד? במידה והולכים לבד כדאי לבקש קודם הצעה ללא ההלוואה לדיור?

1. הלוואה של הזכאות זה צמוד למדד ואני לא בטוח שזה משתלם (בו נדייק בטוח שלא)
2. לגבי השאלה האם לקחת יועץ אני נוגע בדבר (מנסיון אישי יועץ יוכל לחסוך הרבה כסף וכאב ראש מיותר)

 

[משכנות הדרים]

בלאומי יש אפשרות של מק"מ (משתנה קצרה מועד= משתנה פעם בשנה) בריבית של 4.15% (לא צמוד)

עוגן המק"מ 4.15%, אבל הבנק נותן ריבית מקמ+, כך שהריבית לא זולה עד כדי כך

 

[-יעלה-]

מבקשים עצה:
זוג עם הון עצמי של 300000- עד כמה משכנתא הבנק נותן על סכום כזה, ובכלל-כמה אפשרי לקחת בלי להחנק?
אברך ומורה.....
מתלבטים איפה לקנות...
תודה מראש לכל המומחים דכאן!

 

[ברוך ר]

שאלה
אני כעת בתהליך קניית דירה ראשונה והוצאת משכנתא, והיועץ משכנתאות הוציא לנו אישור עקרוני
רציתי לדעת - מה השלב הבא בתהליך ? מה יהיו הצעדים הבאים ?
האם היועץ מבצע אותם לטובתינו ואנחנו רק צריכים לבוא בסוף רק לחתום על חוברות של ניירת או שאנחנו צריכים לעשות כעת כל מיני פעולות ?
אציין שאני מגיע לזה עם 0% מידע
והאם כתושב הדרום יהיה לזה השלכות לטובתי ?
תודה רבה
@הון ובית @משכנות הדרים

 

[הון ובית]

שאלה
אני כעת בתהליך קניית דירה ראשונה והוצאת משכנתא, והיועץ משכנתאות הוציא לנו אישור עקרוני
רציתי לדעת - מה השלב הבא בתהליך ? מה יהיו הצעדים הבאים ?
האם היועץ מבצע אותם לטובתינו ואנחנו רק צריכים לבוא בסוף רק לחתום על חוברות של ניירת או שאנחנו צריכים לעשות כעת כל מיני פעולות ?
אציין שאני מגיע לזה עם 0% מידע
והאם כתושב הדרום יהיה לזה השלכות לטובתי ?
תודה רבה
@הון ובית @משכנות הדרים

1. למה שלא תדברו עם היועץ, שיסביר לכם על התהליך. יש שיטות עבודה שוהות בין היועצים, כמו גם תמחורים שונים, ולכן פשוט תתייעצו איתו
2. לגבי תושבי הדרום - בלקיחת משכנתא חדשה זה לא משנה. רק בקיימת.

 

[הון ובית]

ובכלל-כמה אפשרי לקחת בלי להחנק?
אברך ומורה.....
מתלבטים איפה לקנות...

אני מתחיל בדווקא עם השאלה הזו!!
כי זו שאלה שמתחילה לא בתחום המשכנתאות, אלא בכלכלת משפחה.

האם אתם מודעים לתקציב שלכם??
קרי: כמה הכנסות - וממול כמה ההוצאות, וכמה יתרה חודשית יש לכם להחזר משכנתא (לפחות בשלב הזה של החיים)?!

אם כן - תענו לעצמכם..
אבל ניכר מהשאלה שלכם, שאין לכם מודעות, וזה כנראה גם חוסר ניהול תקציב.
אז בואו נתחיל מזה.

זוג עם הון עצמי של 300000- עד כמה משכנתא הבנק נותן על סכום כזה

זה קשור למשכנתאות.
לזוג מחוסר דיור הבנק נותן עד 75% מימון, מה שאומר, שתוכלו לרכוש דירה ב1.2 מיליון. היינו: 900,000 משכנתא.
אבל יש כאן היבט של יכולות החזר, וכאן תצטרכו שההחזר לא יעבור את ה40% מההכנסה הפנויה שלכם (בניכוי התחייבויות של מעל 18 חודש).
החזר ממוצע על 900 אש"ח, הור בסביבות 5,000 בחודש. מה שמצריך הכנסה של 12.5 אלף ש"ח בחודש.

 

[הון ובית]

מבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:
צפה בקובץ המצורף 1505818
כרגע ההחזר כ4,500

הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח

הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח

יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4

אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד

בודאי שיש סיכון!
תאריכו את המ"צ.

 

[ברוך ר]

1. למה שלא תדברו עם היועץ, שיסביר לכם על התהליך. יש שיטות עבודה שוהות בין היועצים, כמו גם תמחורים שונים, ולכן פשוט תתייעצו איתו

אבל בגדול איך זה עובד ?
אם לקחנו יועץ טוב אז הוא עושה את כל התהליך ?