יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שרוליק@]

שאלה
אם אני רוצה לקנות דירה בנחליאל שזה אזור בנימין
כמה אחוז מימון אני יקבל וכמה זה ישפיע לי על הריבית
תודה רבה

 

[מיריומה]

@Y996
אשמח לפרטי התקשרות

 

[תלמידים]

@Y996
אשמח לפרטי התקשרות

אם תרצה תפנה אלי למייל keseffchacham בג'ימייל.

 

[הון ובית]

שאלה
אם אני רוצה לקנות דירה בנחליאל שזה אזור בנימין
כמה אחוז מימון אני יקבל וכמה זה ישפיע לי על הריבית
תודה רבה

ישנם בנקים שיתנו עד 60% מימון - וכיון שזה גם אזור בסיכון גבוה יותר, תהיה לזה משמעות קשה בריביות.
א"א להגיד מדוייק כמה, כי זה תלוי בבנקים השונים / ובלקוחות.
אבל כן, ישנם בנקים שנמנעים בכלל מלתת משכנתאות בשטחים ויו"ש, והאחרים שנותנים מתומחרים בהתאם.
אגב, שאלת על דירה - בנכסים אחרים כמו חד משפחתי או דו משפחתי, המצב יותר קל. אבל זה מלא פרטים, ותלוי מקרה.
תוכל אם תרצה לפנות אליי בפרטי ואעזור לך.

 

[ידידים]

אשמח לדעת מה ההבדל המשוער בריביות בין משכנתא לכל מטרה לבין משכנתא לשיפוץ.
תודה

 

[א12345]

מיחזור על דירה שניה
מיליון שקל
2.98 קבוע ל 20 שנה
2.94 משתנה לא צמוד ל 20
1.1 פריים ל 30
יש הצעות יותר טובות?

 

[הון ובית]

מיחזור על דירה שניה
מיליון שקל
2.98 קבוע ל 20 שנה
2.94 משתנה לא צמוד ל 20
1.1 פריים ל 30
יש הצעות יותר טובות?

זה תלוי בעוד כמה גורמים חשובים, וביניהם - מיהו הלקוח, מה חוסנו הכלכלי, מהי הדירה, היכן היא, ועוד.
קשה קצת להגיב כך.
שנית, לא כתבת האם קבוע צמוד, ואיזה משתנה זו [כל 5]? וכשקיבלת את הריביות האם הצהרת על חליפית או לא? בקיצור, קצת קשה לענות, כי זה תלוי בעוד גורמים חשובים שמשפיעים.
גילוי נאות, אני יועץ משכנתאות חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

 

[א12345]

א.הבנקים אומרים שהלקוח מעולה
ההכנסות גבוהות.
ב. משתנה כל 5

וכשקיבלת את הריביות האם הצהרת על חליפית או לא?

לא הבנתי

 

[הון ובית]

זו דירה שניה. השאלה האם קיבלתם ריביות לכל מטרה [מט"כ], או שבמקרה הצהרתם שאתם עומדים למכור את הראשונה, ואז זו דירה חליפית ומטרת הלוואה היא דיור? (זה מאד משנה, כי הבנק חייב ללכת אחרי מטרת ההלוואה הראשונה במיחזור).
במידה ואלו הן ריביות לכל מטרה - הן ריביות סבירות וטובות [ובתנאי שהקבועה לא צמודה. אבל זה לכשעצמו טעות, כי בדירה להקעה שמניבה שכירות משלבים הצמדה בכמות גדולה].
יועץ מקצועי, יכול לבנות את התמהיל נכון יותר, ובכך לחסוך הרבה כסף לפעמים. אבל שוב, צריך להכיר את הלקוח / הכנסותיו / עתיד ההכנסות והההוצאות, ועוד גורמים שונים. מסובך לעשות סימולציה עם כ"כ הרבה נעלמים במשוואה.
עצם זה שהפריים לכ"כ הרבה שנים - יש בנקים שזה מייקר, ויש בנקים שמוזיל, והאם הבנק הזה מתאים ללקוח הזה, שוב צריך לדעת, בקיצור, אם באמת מעניין אתכם - פשוט לפנות מסודר, בדיקת כדאיות מיחזור, היא בחינם.

 

[yael1199]

פרסמתי בפורום השכן ולא הגיבו..
איך עובד תשלום משכנתא בפעימות? ואיך אפשר לפרוע?
למשל יש לי שלוש מסלולים בהלוואה של 640 אלף
פריים 350
זכאות 160
קבועה צמודה 130
אני יכולה לבחור מאיפה לקחת את התשלום הראשון? יש איזה הגבלה מסוימת
למשל אני יכולה הכל מפריים או הכל מהקבוע צמוד? יש בנקים מסוימים שמגבילים?
דבר נוסף למשל אחרי שלקחתי תשלום אחד ואני רוצה לפרוע אותו זה אפשרי? למשל לקחתי את כל הקבועה צמודה (בהנחה שאפשר) והחזרתי לבנק הכל זה אפשרי ? ואז אני יישאר עם פריים 350 וזכאות 160 שאני אקח בהמשך ?
תודה ..

 

[A052]

משכנתא בפעימות זה מכל המסלולים בהתאמה. ולכן א"א לומר תביאו לי רק את הפריים וכדו'.

תמיד אפשר לומר לבנק השגתי מימון ממקום אחר ותעצרו את הפעימות הבאות.

 

[yael1199]

משכנתא בפעימות זה מכל המסלולים בהתאמה. ולכן א"א לומר תביאו לי רק את הפריים וכדו'.

תמיד אפשר לומר לבנק השגתי מימון ממקום אחר ותעצרו את הפעימות הבאות.

כן אני מתכוונת לפרוע ממה שכבר לקחתי ולא מה שנשאר לי לקחת..
למשל לקחתי את כל הקבוע צמוד ואני עכשיו רוצה לפרוע והישאר לי יותר משתי שליש פריים וקצת זכאות למשוך
זה אפשרי?

 

[A052]

לפרוע תמיד אפשר איזה חלק שרוצים.

אבל לא תוך כדי הפעימות הבאות.

יש הרבה שעשו את זה בהגבלה של השליש פריים, שלקחו הלוואה גדולה בהרבה ממה שהיו צריכים. ואז החזירו את החלק הצמוד ונשאר להם חצי או יותר בפריים.

 

[פקמן]

משכנתא בפעימות זה מכל המסלולים בהתאמה. ולכן א"א לומר תביאו לי רק את הפריים וכדו'.

תמיד אפשר לומר לבנק השגתי מימון ממקום אחר ותעצרו את הפעימות הבאות.

אני דווקא ביקשתי בפעימה ראשונה רק את הקבוע כדי לקבע ריבית והסכימו בשמחה

 

[אלי חיים הכהן]

שאלה,
האם משכנתא של 550,000 ש"ח ל 22.5 שנים שכל המשכנתא פריים פלוס רבע שזה 1.85 אחוז שנתי והחזר חודשי 2492 ש"ח זה משתלם או לא?

 

[אלי חיים הכהן]

ביטול עצמאי לא יוריד דירוג אשראי.
כ"א מרובים יוריד אולי קצת, אבל אם מנצלים בהם את המסגרות - זה מוריד הרבה מאד.

מה הפרוש ביטול עצמאי? שאני אסגור לבד?
אז איך כן אפשר לבטל ושזה ישפר את הדרוג?

 

[אלי חיים הכהן]

אין כזה דבר שכל המשכנתא זה פריים,
שליש חייב להיות קבוע,
אלא אם כן אתה מתקמבן ומחזיר מיד את הרכיב של הקבוע.

בדיוק...
אחרי כל הקומבינות אני נשאר אם זה השאלה אם זה נקרא שיצאתי עם משהו טוב?

 

[פיצקי]

שאלה
האם למשכנתא של מליון
אני יכול לצאת עם משהו טוב
בתלושים של 10000???
או שאני צריך יותר?
אגב, האם שכירות נכנס לסך ההכנסות? וזה מועיל לרמת הרייבת? או היפך מסכן?

 

[הון ובית]

בדיוק...
אחרי כל הקומבינות אני נשאר אם זה השאלה אם זה נקרא שיצאתי עם משהו טוב?

מבחינת הסיכון - יצאת עם משהו מאד תנודתי ומסוכן. המשמעות שעם ריבית הפריים תעלה באחוז 1 - ההחזר החודשי שלך יקפוץ ב-10% לחודש.
מבחינת הריביות וההחזר לשקל - לא משהו בכלל, על גבול הלא כדאי.

 

[הון ובית]

מה הפרוש ביטול עצמאי? שאני אסגור לבד?
אז איך כן אפשר לבטל ושזה ישפר את הדרוג?

תבטל לבד, לא שיבטלו לך חברות האשראי מסיבת חסימת אשראי.
ביטול כ"א, לא אמור להעלות דירוג. דירוג יעלה בעקבות התנהלות חכמה, כמו לא להיכנס למינוס וכו'.