כל השאלות שמסתפקים בתהליך בבניה

[tz media]

ברור שזה מלכלך קצת אבל לא כמו לכלוך של בניה.

איזה סוג לכלוך? אבק? נסורת?

 

[נרשמתי לרגע קט]

איזה סוג לכלוך? אבק? נסורת?

כל קידוח בקרמיקה עושה קצת אבק, נקודתי במקום, אבל יש לכלוך.

 

[מפקחת]

שלום, אנחנו חושבים לבנות.
אנחנו גרים בקומת כניסה עם קצת גובה (כחצי קומה) במודיעין עילית. יש חצר של כ90מ'.
בגדול חשבתי לחפור את החצר ולעשות שם 2 יחידות דיור (פחות מאווררות) או שטח לחנות (או 2 חנויות)
ולהוסיף חדר לדירה שלי (יחידת הורים) על חשבון החצר. להרחיב סלון ולרצף את החצר.
מעונינת לשמוע מאנשים שעשו את זה במודיעין עילית. עד כמה זה כדאי. כמה כאב ראש. סדר גודל של עלויות. מאיפה ניתן למצוא מימון. (משערת שזה עולה הרבה). יש גם כמה פתחי ביוב בחצר. שעוני מים ליד הגדר. בזק וכו ליד הגדר
האם זה סיפור מורכב שכדאי לותר עליו מראש?

 

[יוסיK]

איזה סוג לכלוך? אבק?

כן

נסורת?

אם יש קידוחים בעץ....
יכול להיות מריחה של סיליקון/סופר 7 מסביב לאסלות וכיו"ב.

 

[שמעון1000]

שלום,
אבקש לקבל קישור לאתרים שיש בהם דוגמאות לעיצוב חזית לוילה.
תודה רבה

 

[סבא ישראל]

יש לי חתיכה של קיר שאני רוצה להוריד (הבנין לא נשען עליו)
זה כעין עמוד עד גובה מטר ואני רוצה לעשות אותו בגובה 90 ס"מ
אורך 60 ס"מ עומק 20 ס"מ
אפשר לעשות את זה עם איזמל ופטיש?

 

[נרשמתי לרגע קט]

יש לי חתיכה של קיר שאני רוצה להוריד (הבנין לא נשען עליו)
זה כעין עמוד עד גובה מטר ואני רוצה לעשות אותו בגובה 90 ס"מ
אורך 60 ס"מ עומק 20 ס"מ
אפשר לעשות את זה עם איזמל ופטיש?

עמוד מבטון? בטוח שהבניין לא נשען עליו? אפשר תמונה?
למה לעשות עם אזמל ופטיש ולא עם פטישון?
בפרט שאתה @סבא ישראל ...

 

[סבא ישראל]

עמוד מבטון? בטוח שהבניין לא נשען עליו? אפשר תמונה?
למה לעשות עם אזמל ופטיש ולא עם פטישון?
בפרט שאתה @סבא ישראל ...

בטוח שהבנין לא נשען עליו
פטישון- דווקא רעיון!

 

[מו יו הו]

אודה לכל מידע בנושא בנייה קלה

 

[חסדיאל שופק]

אודה לכל מידע בנושא בנייה קלה

בנייה קלה היא שיטת בנייה המשתמשת בחומרים קלים וטכניקות מתועשות להקמת מבנים במהירות וביעילות, תוך חיסכון בעלויות וזמן. היא נפוצה בישראל לבניית בתים פרטיים, תוספות מבנים, מבנים ניידים ומבנים תעשייתיים. להלן מידע מפורט בנושא:

מהי בנייה קלה?​

• הגדרה: שיטת בנייה המשלבת חומרים כמו פלדה, עץ, אלומיניום, גבס וחומרים מורכבים, לעומת בנייה מסורתית (בטון ובלוקים).
• מאפיינים:
  • זמן בנייה קצר (שבועות עד חודשים, לעומת חודשים עד שנים בבנייה מסורתית).
  • עלויות נמוכות יותר (בממוצע 10-30% זול יותר מבנייה רגילה).
  • גמישות תכנונית – קל לבצע שינויים ותוספות.
  • משקל קל – מפחית עומס על הקרקע, מתאים לאזורים עם קרקע בעייתית.
  • ידידותית לסביבה – פחות פסולת בנייה ושימוש בחומרים ממוחזרים לעיתים.

סוגי בנייה קלה​

1. בנייה טרומית (Prefabricated):
   • מבנים או חלקי מבנים מיוצרים במפעל ומורכבים באתר.
   • דוגמאות: בתים ניידים, קרוואנים, מודולים למשרדים.
2. בניית שלד פלדה:
   • שלד ממתכת קלה (פלדה מגולוונת) עם קירות גבס או פנלים מבודדים.
   • נפוץ בתוספות בנייה ובתים פרטיים.
3. בניית עץ:
   • שימוש בקורות עץ או לוחות עץ מטופלים.
   • פופולרי באזורים כפריים, אך דורש תחזוקה נגד מזיקים ולחות.
4. פנלים מבודדים (Sandwich Panels):
   • לוחות המשלבים בידוד תרמי ואקוסטי, משמשים לקירות וגגות.
   • נפוץ במבנים תעשייתיים ומסחריים.

יתרונות בנייה קלה​

• מהירות: מתאים למי שזקוק למבנה בזמן קצר.
• עלות: זול יותר מחומרים מסורתיים, במיוחד בתוספות מבנה.
• בידוד תרמי ואקוסטי: חומרים מודרניים מספקים בידוד מעולה, חוסך באנרגיה.
• ניידות: חלק מהמבנים ניתנים להעברה ממקום למקום.
• אישורים: לעיתים דורש פחות בירוקרטיה בהשוואה לבנייה מסורתית (תלוי ברשות המקומית).

חסרונות​

• עמידות: פחות עמיד לאורך זמן בהשוואה לבטון, במיוחד בתנאי מזג אוויר קשים.
• תפיסה ציבורית: לעיתים נתפס כ"זמני" או פחות יוקרתי.
• ערך נדל"ני: עשוי להשפיע על שווי הנכס בשוק.
• תחזוקה: חומרים כמו עץ דורשים טיפול תקופתי.
• מגבלות תכנון: לא מתאים לכל סוגי המבנים (למשל, בניינים רבי קומות).

תהליך הבנייה​

1. תכנון: עבודה עם אדריכל או מהנדס לתכנון המבנה, תוך התחשבות בתקנות המקומיות.
2. אישורים: קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית. בנייה קלה עשויה לדרוש פחות אישורים, אך תלוי בסוג המבנה.
3. ייצור והרכבה: ייצור החלקים במפעל או באתר, והרכבה מהירה בשטח.
4. גימור: התקנת מערכות חשמל, אינסטלציה וגימור פנים וחוץ.

שימושים נפוצים בישראל​

• תוספות בנייה: הוספת חדרים או יחידות דיור.
• בתים פרטיים: במיוחד ביישובים כפריים או במושבים.
• מבנים ציבוריים: גני ילדים, כיתות לימוד זמניות, משרדים.
• מבנים חקלאיים: מחסנים, לולים.
• מבנים מסחריים: חנויות זמניות, קיוסקים.

חומרים נפוצים​

• פלדה מגולוונת: עמידה בפני קורוזיה, משמשת לשלד.
• לוחות גבס: לקירות פנימיים וחיצוניים.
• פנלים מבודדים: לקירות וגגות, עם בידוד תרמי.
• עץ: בעיקר בבנייה אקולוגית.
• PVC ואלומיניום: לחלונות, דלתות וגימורים.

עלויות (הערכה כללית, 2025)​

• טווח מחירים: 3,000-7,000 ₪ למ"ר, תלוי בחומרים, גימור ומיקום.
• דוגמה: בית קטן (50 מ"ר) עשוי לעלות 150,000-350,000 ₪, לא כולל תשתיות ועבודות קרקע.
• השוואה לבנייה מסורתית: בנייה רגילה עשויה לעלות 8,000-12,000 ₪ למ"ר.

תקנות ואישורים בישראל​

• בנייה קלה מחייבת היתר בנייה, אך לעיתים התהליך מקוצר עבור מבנים זמניים או תוספות.
• יש לעמוד בתקני בטיחות, בידוד ואש (תקן 755, תקן 1045 לבידוד תרמי).
• מומלץ להיוועץ במהנדס או קבלן מורשה לבדיקת התאמה לחוקי התכנון והבנייה.

טיפים למתעניינים​

1. בחרו קבלן מוסמך: ודאו שהקבלן מתמחה בבנייה קלה ובעל ניסיון.
2. בדקו חומרים: השקיעו בחומרים איכותיים לעמידות ארוכת טווח.
3. השוו הצעות מחיר: קבלו לפחות 3 הצעות מקבלנים שונים.
4. בדקו תקנות מקומיות: ודאו שהמבנה עומד בדרישות הרשות המקומית.
5. בידוד ואקוסטיקה: בחרו חומרים עם בידוד טוב לחיסכון באנרגיה.

מגמות עדכניות (2025)​

• בנייה ירוקה: שימוש בחומרים ממוחזרים ובידוד מתקדם לחיסכון אנרגטי.
• טכנולוגיה: שילוב מערכות בית חכם במבני בנייה קלה.
• מודולריות: מבנים שניתן להרחיב או לשנות בקלות.
• עלייה בביקוש: בעקבות עליית מחירי הנדל"ן, יותר אנשים פונים לבנייה קלה כפתרון זול ומהיר.

אם יש לך שאלות ספציפיות (למשל, עלויות מדויקות, קבלנים מומלצים, או תהליך אישורים), אנא פנה לגרוק או GPT

 

[פריחה- עיצובי פירות]

שלום, אנחנו חושבים לבנות.
אנחנו גרים בקומת כניסה עם קצת גובה (כחצי קומה) במודיעין עילית. יש חצר של כ90מ'.
בגדול חשבתי לחפור את החצר ולעשות שם 2 יחידות דיור (פחות מאווררות) או שטח לחנות (או 2 חנויות)
ולהוסיף חדר לדירה שלי (יחידת הורים) על חשבון החצר. להרחיב סלון ולרצף את החצר.
מעונינת לשמוע מאנשים שעשו את זה במודיעין עילית. עד כמה זה כדאי. כמה כאב ראש. סדר גודל של עלויות. מאיפה ניתן למצוא מימון. (משערת שזה עולה הרבה). יש גם כמה פתחי ביוב בחצר. שעוני מים ליד הגדר. בזק וכו ליד הגדר
האם זה סיפור מורכב שכדאי לותר עליו מראש?

בבנין שלי עשו את זה
איך שזה נראה מבחוץ, עברו סרטים.
התחילו לפני כמה שנים, כרגע העסק עדיין לא הסתיים, ולא בשימוש.

 

[מרים פיין]

אשמח לחוות דעת לגבי בנין חדש הרבה קומות אני מעוניינת להרחיב את הדירה על חשבון המרפסת, אבל בשביל זה אני אצטרך להוריד קיר חיצוני של הבנין שמפריד בין הדירה למרפסת, עובי הקיר הוא 30 ס"מ האם יש אפשרות להוריד אותו? שלחתי את התוכנית קונסטרוקציה וברזל למהנדס וכתב לי שאין סיכוי...
מישהוא אחר אמר לי שאין קיר שאי אפשר להוריד השאלה מה החיזוק שצריך לשים
האם באמת אין סיכוי להוריד קיר כזה אפילו בתוספת חיזוק של קורה או משהוא כזה??
תודה!

 

[חסדיאל שופק]

אשמח לחוות דעת לגבי בנין חדש הרבה קומות אני מעוניינת להרחיב את הדירה על חשבון המרפסת, אבל בשביל זה אני אצטרך להוריד קיר חיצוני של הבנין שמפריד בין הדירה למרפסת, עובי הקיר הוא 30 ס"מ האם יש אפשרות להוריד אותו? שלחתי את התוכנית קונסטרוקציה וברזל למהנדס וכתב לי שאין סיכוי...
מישהוא אחר אמר לי שאין קיר שאי אפשר להוריד השאלה מה החיזוק שצריך לשים
האם באמת אין סיכוי להוריד קיר כזה אפילו בתוספת חיזוק של קורה או משהוא כזה??
תודה!

תלוי בכל מקרה לגופו.
בעקרון הורדתי קירות גם עבים יותר מזה לגמרי.. ולכל אורך הבית.
תנסי מהנדס יותר מנוסה

 

[מחזיק מפתחות]

מישהו מכיר קבלן שעושה רק חיפוי אבן ירושלמית?
הקבלן שלנו מורח אותנו הלך ושוב ותכלס הבנו שהוא מתכונן לברוח לפני האבן ירושלמית...
זה ממש דחוף לנו!

 

[יוסיK]

אשמח לחוות דעת לגבי בנין חדש הרבה קומות אני מעוניינת להרחיב את הדירה על חשבון המרפסת, אבל בשביל זה אני אצטרך להוריד קיר חיצוני של הבנין שמפריד בין הדירה למרפסת, עובי הקיר הוא 30 ס"מ האם יש אפשרות להוריד אותו? שלחתי את התוכנית קונסטרוקציה וברזל למהנדס וכתב לי שאין סיכוי...
מישהוא אחר אמר לי שאין קיר שאי אפשר להוריד השאלה מה החיזוק שצריך לשים
האם באמת אין סיכוי להוריד קיר כזה אפילו בתוספת חיזוק של קורה או משהוא כזה??
תודה!

אכן יש קירות שא"א להוריד או שחלק מהם לא ניתן להורדה מבחינה תכנונית גם אם אפשר לתת להם חלופה הנדסית.
יש תקנות שמגבילות הורדת קירות בפינות בניין וכו' גם אם עושים חיזוקים.
סביר להניח [בלי לראות את התוכנית] שלמרות זאת לפחות את רוב הקיר אפשר להוריד עם חלופה, אולי כדאי לנסות מהנדס אחר, אפשר לברר לפני כן אצל אנשים באזור שעשו דברים דומים איזה מהנדס כדאי לקחת.

חשוב לזכור, הבניין הוא כנראה משותף ולכן גם אם יתאים לכם לקחת סיכונים ולהתפשר על מהנדס מופרע, זה לא מתיר לכפות את זה על שאר השותפים בבניין ולכן חובה לקחת מהנדס אחראי.

 

[מוז]

שלום
מתכנן להרחיב דירה על חשבון מרפסת
מה העלות של סגירת מרפסת רוצה לעשות יציקה ולבנות על היציקה(הדירה בקומה העליונה)
מרפסת בסביבות ה37 מ"ר
מה האופציות האחרות יותר זלות
בתודה מראש

 

[ממ"ד]

שלום
מתכנן להרחיב דירה על חשבון מרפסת
מה העלות של סגירת מרפסת רוצה לעשות יציקה ולבנות על היציקה(הדירה בקומה העליונה)
מרפסת בסביבות ה37 מ"ר
מה האופציות האחרות יותר זלות
בתודה מראש

תלוי עיר..

קומה?
יש תכניות מהנדס?

זה דורש תכנון טוב ולפי זה שלל האופציות הרלוונטיות

 

[מוז]

תודה על התגובה

עיר - בית שמש
קומה - 7
כרגע אין לי תוכניות מהנדס
אשמח לשמוע מה האופציות
תודה על המענה

 

[ממ"ד]

תודה על התגובה

עיר - בית שמש
קומה - 7
כרגע אין לי תוכניות מהנדס
אשמח לשמוע מה האופציות
תודה על המענה

איך אפשר לעזור לכם?
יש דרך ליצור קשר?

 

[א ח פ ת]

נכון להיום יש הוראת שעה לפטור מהיתר בניה לממ"ד עם תוקף קצר לאוקטובר הקרוב. האם ניתן לקבל אישור מפיקוד העורף לפני התאריך ואז לבנות באיזי? או שסיום הבניה חייב להיות לפני סיום הוראת השעה?