כמה אחוזי משכנתא אפשר לקבל על מחסן שהוסב ליחידת דיור?

הירשם עכשיו!
  • פותח הנושא A Y G
  • פורסם בתאריך
  • הוסף לסימניות
  • #1
‏2 מחסנים שרשומים בטאבו נפרד והבעלים הפך אותם ליחידות דיור.
אין לנו דירה נוספת. ‎
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י A Y G:
‏2 מחסנים שרשומים בטאבו נפרד והבעלים הפך אותם ליחידות דיור.
אין לנו דירה נוספת. ‎
תודה!
לחצ/י כדי להרחיב...
לכאורה לא ניתן לקבל על מחסן משכנתא עם רשום כמחסן
אשמח לראות כאן אישור משכנתא על נכס שרשום כמחסן
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

    • שאלה
    6
    • prog
    בטחוני פיקוד העורף: צפי לשיגורים למרכז והדרום
  • prog //
    • דובר צהל מזהיר הערב יש צפי לשיגורים לעבר מרכז ודרום הארץ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש להשמע להנחיות פיקוד העורף
    • שאלה
    27
    • prog
    בטחוני אירוע בטחוני בבני ברק
  • prog //
    • נפל טיל ברחוב אביי ורבא. יש הרס רב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש נפילות נוספות גם בפתח תקווה

    אשכולות דומים

  • 126
    • ש
    כמה שאלות על משכנתא, והמלצה על יועץ
  • שולי איטח //
    • שלום וברכה
    אשמח למענה על כמה שאלות
    1.כמה זמן לוקח למשכנתא , דירה ראשונה מקבלן , הכנסות מסודרות?
    2.כמה מאשרים החזר מההכנסה הפנויה, זוצ, האם שליש או 40% ?
    3.האם בכל לקיחת משכנתא מבקשים דירוג אשראי?
    4.האם יש למשכורות השפעה על דירוג אשראי? כלומר אם התחילו לעבוד רק 3 חודשים אחרונים, הדירוג לוקח נתונים אילו ממקום מסוים?
    5.אם לא דווח על השכר עדין ברשויות מ"ה וב"ל בגלל עיכובים של המעביד, האם הבנק מסתכל רק על דפי בנק ותלושים
    או שיש לו אפשרות להצלבה מול ביטוח לאומי/מס הכנסה?

    6.ושאלה אחרונה:) כמה עלות לכזו משכנתא פשוטה ואשמח להמלצות מהפורם

    תודה רבה
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Y
    yu
    גם אני ממל גם אני ממליץ על מוניטין. מקצועיות עם שירות. (כמובן שיתכן שיש עוד רבים וטובים)
  • 30
    • צ
    התייעצות יעוץ כלכלי/נדלן/משכנתא
  • צרצר //
    • אנחנו רוצים למכור דירת 4 חדרים ולקנות דירה גדולה יותר
    הציעו לנו לקנות דירת 5 חדרים + יחידות דיור
    אנחנו רוצים לדעת האם קנית היחידות מחזירה את ההשקעה לטווח ארוך?
    רוצים לבדוק כלכלית האם נכון לנו להכנס לכזו עסקה כזו בנתונים הכלכליים שלנו
    איך מחשבים את שווי היחידות?
    כמה משכנתא נוכל לקבל?
    או אולי שווה לנו לקנות רק את הדירה הגדולה ולמכור בטאבו משותף את היחידות? מה הסיכון בזה?

    עם מי מתייעצים יעוץ ראשוני על כדאיות עסקה כזו , יועץ כלכלי? יועץ נדלן? יועץ משכנתאות
    יש לכם המלצות?
    (עדיפות במודיעין עילית)
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שוקי כהן
    שלומי בן משה-0502435350, מלווה משקיעים והוא עצמו משקיע גדול ומבין בכל סוגי ההשקעות בנדל"ן, אני...
  • 2 3 4 2K
    • ♥
    התייעצות קניית דירה - מה הכי משתלם והגיוני?
  • ♥LOVE //
    • אנחנו 2 אחים עם הון עצמי של בערך 300K כל אחד ויכולת החזר של משכנתא בערך 7K
    התייאשנו ממחיר למשתכן:) ורוצים לנסות להגיע לדירה משלנו,

    טובעים בים של מידע ולא יודעים מאיפה להתחיל,

    כרגע התחלנו לחשוב על כיוון של קניית דירות בקריית גת, עם אופציה הגיונית לגור שם (אבל לא בשנים הקרובות)

    או קניית דירה בביתר בטאבו משותף (שתינו יחד ) וחלוקה ליחידות דיור (מחירי השכירות של יחידות היום בביתר גבוהים מאד ולא מאמינים שירדו בשנים הקרובות) לפי החישוב שלנו השכירות שלהם מכסה בערך את המשכנתא ככה שההון ההעצמי בינתים פשוט עובד בשבילנו ועוד כמה שנים למכור את הדירה הזו ולהצליח לקנות כל אחד דירה לבד בביתר / בבית שמש למגורים כמובן.
    (באופציה הזאת יש לנו אח נוסף שאולי ירצה להצטרף בתור שותף שלישי עם הון עצמי ויכולת החזר זהה בערך)


    אופציה שלישית ששמענו עליה היא דירה בקריות להשקעה בלבד - לא מבינים בזה בכלל.

    נשמח ליעוץ ומידע
    תודה!
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    60 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    בכללי, ביתר בהחלט מתומחרת יותר מב"ש - מהסיבה הפשוטה של היצע וביקוש. מצד שני יש שכונות מסוימות...
  • 3 4 5 4K
    • א
    התייעצות קיבלנו רעיון מהפכני לקניית דירה ללא ריביות למשכנתא-יש היתכנות לכזה רעיון?
  • אליינה גילברט //
    • אנחנו כרגע בשלב חיפוש דירה לקניה.
    המספרים לא נכונים בכלל זה רק לשם הבנת הרעיון-
    מוכרים דירה בפריפריה ונשארים אחרי סילוק יתרת משכנתא עם סכום של מיליון ש"ח נזיל.
    בתנאים שלנו אנחנו יכולים לקנות דירה במרכז 3 חדרים ולשלם משכנתא של 6000 בחודש ל-30 שנה.

    פנה אלינו חבר שיש לו דירת 5 חדרים ענקית, משודרגת, מחסן ובקיצור דירת החלומות שלנו ;)
    הוא תקוע בכסף ולכן הציע לנו הצעה כזאת-
    שווי הדירה הוא 2,800,000.
    ניתן לו את המיליון שקל במזומן(מה שאפשרי מבחינתינו כמובן) ואת כל שאר הסכום- 1,800,000 נשלם כל חודש למשך 25 שנה 6000 ש"ח.
    מה שיוצא שבעצם אנחנו משלמים פחות שנים ומקבלים דירה ששוה בלי השוואה וענקית וחלומית.
    כמובן חוזה מסודר ע"י עו"ד ומשפטי כחוק. הדירה נהיית שלנו בטאבו! (סוג של חוזה מכר תמורת מיליון ש"ח..)

    יש לנו כמה שאלות-
    יש תקדים לדבר כזה? זה ייתכן משפטית?
    עם המיליון שקל הוא בעצם פורע את רוב המשכנתא שלו ומקטין החזר חודשי ושנים בפער-אבל המשכנתא שנשארת לו היא על שמו. אנחנו לא לוקחים בכלל משכנתא מהבנק. זה אפשרי? ברגע שהוא מוכר את הדירה הוא חייב לפרוע את כל המשכנתא או שיכול להמשיך לשלם אותה בלי קשר?
    והמוכר כרגע גר בשכירות ומחפש דירה לקנייה יותר קטנה ויותר זולה(לכן הוא מוכר). יש דרך לגרור את המשכנתא הנוכחית שלו שתקטן כמובן לדירה חדשה או להוסיף?


    שורה תחתונה-
    אנחנו צריכים להגיע למצב שבו התשלום החודשי שלנו נותן לו לקנות דירה יותר קטנה ונשאר לו קצת עודף..
    אם יש למישהו הברקה ופיתרון נשמח לשמוע!
    ואשמח לחוו"ד מהמומחים בתחום

    תודה רבה!!

    (מי שיכול לתייג מומחים לעניין אשמח)
    • תודה
    Reactions: יהודית מביתר1 //
    93 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמח-לעזור
    זה נושא מרתק, שמשום מה לא עולה לדיון ציבורי נכון שהמודעות להשקעות עולה פלאים בשנים האחרונות...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה