כמה שאלות על דמי מפתח

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לדעת המבינים והיודעים:
א. על דירה בדמי מפתח אפשר לקחת משכנתא?
ב. האם על דירה בדמי מפתח יש חובת תשלום לש מס דיה שניה?
תודה גדולה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אי אפשר לקחת משכנתא

בברכה
פ. דבלינגר I סוכנת תיווך I תיווך המצליח
0504127928 073-2002606
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
דירה בדמי מפתח לא רשומה כלל על הקונה
כי הוא דייר מוגן זה אומר שא"א לזרוק אותו וא"א להעלות לו את מחיר השכירות הסימלי
אבל משכנתא רק הבעלים יכול לקחת
וכמובן שאין על זה מס דירה שניה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 225
    • ה
    השקעות נדל"ן דירת דמי מפתח
  • הילל לוין //
    • שלום וברכה

    מה המעלות / חסרונות של קנייית דירה בדמי מפתח ממבט כלכלי?

    אני יודע את הכללים הפשוטים שחייבים לגור שם וא''א להשכיר וזה חוזר אחרי 120 לבעלים ושא''א להוציא משכנתא.

    נניח שהדירה מתאימה לנו למגורים ואפשר להוציא משכנתא מדירת יחיד אחר שיש לנו (שאנחנו לא גרים שם אלא משכירים) למטרת שיפוץ וכו' כך שאפשר להסתדר עם המזומן.
    אני שואל ממקום כלכלי האם זה שווה?

    תודה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הילל לוין
    ואם זה דירה שאפשר לחיות עד 120 אז מה הבעיה?
  • 24
    • ה
    האם יש איזשהו אפשרות בצורה מסויימת לקחת משכנתא לקניית דמי מפתח?
  • ה. ברנשטיין //
    • האם יש איזשהו אפשרות בצורה מסויימת לקחת משכנתא לקניית דמי מפתח?
    לא לשעבד נכס אחר אלא את הנכס של הדמי מפתח...
    תודה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    לא ניתן. משכנתא דורשת רישום בעלות (טאבו). בדמי מפתח אתה על תקן שוכר מוגן, ולבנק אין נכס לשעבד.
  • 132
    • ה
    השקעות נדל"ן פינוי בינוי בדמי מפתח
  • ה. ברנשטיין //
    • שלום וברכה

    אני גר בבניין דמי מפתח והבנתי שההקדש (הבעלים של הבניין) חתם כבר עם יזם על פינוי בינוי
    הוא אפילו עוד לא דיבר איתנו

    אשמח לדעת מי יודע איך עובד פינוי בינוי בדמי מפתח? ברמה החוקית וגם הפרקטיקה..
    אחד השכנים אמר שהוא פשוט יכול לזרוק אותנו בתשלום של שתי שליש משווי הדירה (כמובן שלא יהיה לנו הרבה מה לעשות עם זה כי אנחנו בעיר מרכזי?
    מי יודע מה מו מי?

    אשמח על כל מידע!!

    תודה
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    האברך ממיר
    דבר ראשון, הסר דאגה מליבך. דמי מפתח נכללים בחוק להגנת הדייר. ולכן, אין כל אפשרות פינוי, לפני...
  • 2 3 2K
    • א
    התייעצות חוזה שכירות וביקורים תכופים – מה לעשות?
  • אלי לאה //
    • שלום לכולם,
    שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


    לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
    מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
    אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

    שאלותיי:
    1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
    2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?


    תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----
    • עצוב
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: חנה ש., אורחת לרגע, א פאשעטע יוד ועוד 6 משתמשים9 //
    56 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יענקל הנודד
    יש גם משהו נורא מוזר בעיקרון בכל חוזה שכירות כתוב שבחודש האחרון השוכרים יראו את הבית לשוכרים...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה