כצפוי, בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%

[משכנטוב]

יש הבדל גדול בין הלוואה שאדם קונה לקניית רהיטים
לבין הלוואה לדיור
דיור הוא מוצר צריכה בסיסי ואולי הכי בסיסי אחרי מזון ומים
וא"כ אין לדמות מילתא למילתא

ולכן מחירי השכירות הם בתוך המדד, בגלל הצורך היומיומי במגורים

 

[shimשימי]

וכמה העלייה על 260.000 אלף פריים

ירמי זה לא מסובך
תעשה 2 אחוז מ260 אלף חלקי 12
זה יוצא 5000 חלקי 12
זה יוצא 416 שקל מהרגע שהבנק העלה את הריבית

ואם אתה מסתכל על העלאה האחרונה
אז זה יוצא 162.5 שקלים

 

[shimשימי]

ולכן מחירי השכירות הם בתוך המדד, בגלל הצורך היומיומי במגורים

כן אבל מצחיק להסתכל על מחירי השכירות
כשליותר מ60 אחוז ממדינת ישראל יש דירה

הסיבה שזה ככה (לדעתי)
כי יש הלוואות צמודות מדד למדינה
שמעוניינת לחסוך לעצמה את העלויות

 

[קול תורה]

ירמי זה לא מסובך
תעשה 2 אחוז מ260 אלף חלקי 12
זה יוצא 5000 חלקי 12
זה יוצא 416 שקל מהרגע שהבנק העלה את הריבית

ואם אתה מסתכל על העלאה האחרונה
אז זה יוצא 162.5 שקלים

הסכומים אינם נכונים וצריך לחשבן את זה אחרת עיין באכול זה שהנושא נידון בו ארוכות, ואכמ"ל

מה יקרה ביום שהפריים יעלה???

האם יהיה עדכון מראש??? כלומר, יתנו איזשהו מרווח זמן לאזרח הקטן לנסות לגייס כסף ולסגור את החלק של הפריים?? או שאנשים ייאלצו לשלם עוד אלפי שקלים בחודש??? אני חושב על זה ותוהה לעצמי מה הולך להיות... נראה שמישהו מסדר כאן את הקלפים לקראת קטסטרופה עולמית....

www.prog.co.il

 

[משכנטוב]

ירמי זה לא מסובך
תעשה 2 אחוז מ260 אלף חלקי 12
זה יוצא 5000 חלקי 12
זה יוצא 416 שקל מהרגע שהבנק העלה את הריבית

ואם אתה מסתכל על העלאה האחרונה
אז זה יוצא 162.5 שקלים

זה לא נכון בגלל לוח שפיצר, נכון שככל שמתקדמים בתקופות זה מתכנס למס' הזה, אבל לעולם לא יגיע אליו.

 

[משכנטוב]

כן אבל מצחיק להסתכל על מחירי השכירות
כשליותר מ60 אחוז ממדינת ישראל יש דירה

הסיבה שזה ככה (לדעתי)
כי יש הלוואות צמודות מדד למדינה
שמעוניינת לחסוך לעצמה את העלויות

אבל ממ"נ, אם יותר זול לגור בשכירות, אז אף אחד לא יקננה דירה, ואם יותר יקר לגור בשכירות, אז מ"מ מדד המחירים לצרכן משקף כמה יקר לחיות כאן, וזה תפקידו, בניית תקציב משפחתי, זה תפקידה של כל משפחה.

 

[shimשימי]

אבל ממ"נ, אם יותר זול לגור בשכירות, אז אף אחד לא יקננה דירה, ואם יותר יקר לגור בשכירות, אז מ"מ מדד המחירים לצרכן משקף כמה יקר לחיות כאן, וזה תפקידו, בניית תקציב משפחתי, זה תפקידה של כל משפחה.

בהחלט לא נכון
הרבה מחקרים דווקא אומרים שעדיף לשכור
ולהשקיע את הכסף בשוק ההון
אלא שהציבור לא מודע לזה כל כך

והשיקול הוא לדעתי הוא איזה מוצר צריכה יותר בסיסי
משכנתא או שכירות

ולדעתי למרות המחירים של היום(ועל אחת כמה וכמה לפני עשור)
בוודאי שמשכנתא זה מוצר (עד כמה שנגדיר אותו כמוצר)
יותר בסיסי

 

[shimשימי]

זה לא נכון בגלל לוח שפיצר, נכון שככל שמתקדמים בתקופות זה מתכנס למס' הזה, אבל לעולם לא יגיע אליו.

חידשת לי .ותודה על כך

אבל בגדול זה קרוב לזה,נכון?

 

[קול תורה]

אבל בגדול זה קרוב לזה,נכון?

עיין באשכול שבאתי בתגובתי למעלה יש שמה הרבה פרטים בעניין

 

[edemar]

כמה זה העלאה ל 470 אלף בפריים?

 

[hishtadlut]

כמה זה העלאה ל 470 אלף בפריים?

תלוי לכמה שנים

 

[edemar]

תלוי לכמה שנים

30
שנה

 

[hishtadlut]

30
שנה

בהעלאה האחרונה התייקר ב200, מתחילת ההעלאות התייקר ב500

 

[משכנטוב]

חידשת לי .ותודה על כך

אבל בגדול זה קרוב לזה,נכון?

זה תלוי כמה שנים נשאר.
משהו בין 90 ל100

זה התשובה לסכום הזה

 

[החכמה שבנשים]

זה תלוי כמה שנים נשאר.
משהו בין 90 ל100

על כל 100,000- 36 ש"ח

 

[החכמה שבנשים]

ירמי זה לא מסובך
תעשה 2 אחוז מ260 אלף חלקי 12
זה יוצא 5000 חלקי 12
זה יוצא 416 שקל מהרגע שהבנק העלה את הריבית

ואם אתה מסתכל על העלאה האחרונה
אז זה יוצא 162.5 שקלים

למה פעמיים חלקי 12? נודה להסבר.

 

[משכנטוב]

למה פעמיים חלקי 12? נודה להסבר.

נדמה לי שהכותב הנכבד לא התכוון לעשות פעמיים, אלא כתב את המתודה ואז חזר עליה עם דוגמא.

 

[החכמה שבנשים]

אם יש לי משכנתא של כ-1 מליון בפריים.
חלק פריים מינוס 0.75.
חלק פריים +0.35 (נלקח בפברואר, 2022)

רובם ל-30 שנה

האם כדאי למחזר לקבוע לא צמוד?

 

[משכנטוב]

אם יש לי משכנתא של כ-1 מליון בפריים.
חלק פריים מינוס 0.75.
חלק פריים +0.35 (נלקח בפברואר, 2022)

רובם ל-30 שנה

האם כדאי למחזר לקבוע לא צמוד?

לדעתי לא, אא"כ יש איזה הצעה אטרקטיבית לקל"צ באזורי ה2.5%, מה שכמובן לא מציאותי בתקופה כזו.

 

[shimשימי]

למה פעמיים חלקי 12? נודה להסבר.

דיברתי על הריבית האחרונה
שעלתה ב0.75 אחוז

אז על כל מאה אלף שקל זה 750 שקל בשנה ועל זה עושים חלקי 12