דרוש מידע לאן כדאי לכוון עם הון עצמי 400K

[forrss2]

המצב הוא ככה - קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה ראשונה:
* יש לה 400 אלף שקל הון עצמי
* הכנסה של 20 אלף בחודש
* יכולה לקחת משכנתא עם החזר של עד 6000 שקל בחודש

בשלב זה מחפשים דירה להשקעה, אבל יכול להיות שבעתיד היא תעבור לגור בה אם הדירה במרכז או ירושלים . חשבנו על ירושלים או פתח תקווה, אבל היא פתוחה לעוד רעיונות

אשמח לשמוע:
איזה אזורים בארץ אתם חושבים שהכי מתאימים למטרה כזו?
איפה לדעתכם יש את התשואה הכי טובה?
איפה יש פוטנציאל טוב גם להשקעה וגם למגורים?
מה הייתם ממליצים לעשות עם תקציב כזה?

אם יש לכם ניסיון אישי או דוגמאות ספציפיות - אשמח לשמוע!

תודה מראש!

 

[יצאתי להפוגה]

אני לא אשת נדל"ן
סתם מעניין
איך הגעתם למרכז עם סכום של 1,600,000 ש"ח?
יש לה 400K
החזר חודשי של 6000 זה למשכנתא של בערך 1,200,000 בטח לא יותר...
סה"כ 1,600,000
זה מחיר של צפון/דרום

 

[עוגת בוקר]

אנחנו באזור השפלה.
בקהילה החרדית עדיין ניתן למצוא 3-4 דירות ב - 1,700,000
קומה 4 ללא מעלית.
דירות משופצות (בערך)
3 חדרים

 

[669yehuda]

המספרים לא מסתדרים בכלל עם מציאות השוק.
מרגיש כאילו האשכול נפתח בשנת 2010

 

[כי אנו עמך]

לדעתי, צריך למצא השקעה, אולי בפרוייקט פינוי בינוי, שבו הם יגדילו את ההון העצמי שלהם.
ובנוסף אם יש להם אופציה לחסוך כל חודש 6000, זה יפה מאוד, יכול לקדם אותם ליעד.

 

[משכנתא בדרך שלך]

פתח תקווה זה רעיון מצויין-
מהיכרות, אני גר פה.
ניתן להשיג דירות באזור המחירים הנ"ל - 1.600.000
המלצה שלי - לשקול להשכיר לחברות כח אדם, זו תשואה כמעט כפולה.
החסרון בכך שהדירות האלה נמצאות באזורים שלא ראויים למגורים, אבל בתור השקעה - זה אופציה ממש ריאלית וכדאית.

 

[נומנום]

באחיסמך יש דירות במחירים האילו
או בפרדס כץ אבל בניינים ישנים
או מ"ע בטאבו משושה

 

[קפה ועוגה]

המלצה שלי - לשקול להשכיר לחברות כח אדם, זו תשואה כמעט כפולה.

מה התשואה החודשית?

 

[משכנתא בדרך שלך]

אזור ה-5%

 

[תשב"ר]

אזור ה-5%

איזה איזורים בפתח תקוה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

המצב הוא ככה - קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה ראשונה:
* יש לה 400 אלף שקל הון עצמי
* הכנסה של 20 אלף בחודש
* יכולה לקחת משכנתא עם החזר של עד 6000 שקל בחודש

בשלב זה מחפשים דירה להשקעה, אבל יכול להיות שבעתיד היא תעבור לגור בה אם הדירה במרכז או ירושלים . חשבנו על ירושלים או פתח תקווה, אבל היא פתוחה לעוד רעיונות

אשמח לשמוע:
איזה אזורים בארץ אתם חושבים שהכי מתאימים למטרה כזו?
איפה לדעתכם יש את התשואה הכי טובה?
איפה יש פוטנציאל טוב גם להשקעה וגם למגורים?
מה הייתם ממליצים לעשות עם תקציב כזה?

אם יש לכם ניסיון אישי או דוגמאות ספציפיות - אשמח לשמוע!

תודה מראש!

עם הנתונים הנ"ל שרשמתם,
אפשר בהחלט לעשות עסקאות טובות מאוד,
שיביאו את הרוכש למטרה שאליה הוא מכוון,
יש עסקאות טובות, עם פוטנציאל גבוה מאוד.
יש עסקאות טובות במרכז הארץ.

- דירה להשקעה קונים עם 4 פרמטרים חשובים!

• מתחת למחיר שוק משמעותי. (כך שמהקניה אתם כבר מורווחים)
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע. ( צפי לעליית מחירים גבוהה משאר אזורים)
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס. (התמודדות עם החזרי המשכנתא)
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי . (אקזיט!)

- יש אצלי עסקאות כאלה

-----

 

[תמי פ]

או מ"ע בטאבו משושה

טאבו משושה לא עולה 1.6 ועל טאבו משושה לא מקבלים כ"כ הרבה משכנתא.

 

[כוכב103]

השאלה הראשונה - באיזה עיר הם רוצים לגור בעדיפות ראשונה?

 

[משכנתא בדרך שלך]

איזה איזורים בפתח תקוה?

בגדול באזור חובבי ציון,השוק, אם אתה מכיר

 

[שומרת החומות]

ממליצה גם מאד מאד על פתח תקוובה חובבי ציון ,לאנשים עם סבלנות

 

[תשב"ר]

ממליצה גם מאד מאד על פתח תקוובה חובבי ציון ,לאנשים עם סבלנות

סבלנות להשיג שוכרים? סבלנות לעליית ערך?
תודה

 

[forrss2]

פתח תקווה זה רעיון מצויין-
מהיכרות, אני גר פה.
ניתן להשיג דירות באזור המחירים הנ"ל - 1.600.000
המלצה שלי - לשקול להשכיר לחברות כח אדם, זו תשואה כמעט כפולה.
החסרון בכך שהדירות האלה נמצאות באזורים שלא ראויים למגורים, אבל בתור השקעה - זה אופציה ממש ריאלית וכדאית.

תודה על התגובה
תוכל לפרט איזה שכונות ואיך עובד העניין עם חברת כח אדם?

באחיסמך יש דירות במחירים האילו
או בפרדס כץ אבל בניינים ישנים
או מ"ע בטאבו משושה

באחיסמך קל להשכיר?

 

[גרעין]

* יש לה 400 אלף שקל הון עצמי

הייתי מנסה להשיג קצת הלוואות
זה ישדרג לה את האפשרויות

 

[forrss2]

הייתי מנסה להשיג קצת הלוואות
זה ישדרג לה את האפשרויות

תוכל להרחיב כמה עוד הון עצמי צריך בשביל אפשרויות טובות?

 

[ניק 96021]

אני הייתי ממליצה לשים את החיסכון בשוק ההון ל10 שנים + הפקדה חודשית (אפילו נמוכה יותר מסכום ההחזר)
עוד 10 שנים לקנות דירה בלי משכנתא (הון עצמי של 1.5-1.8 מיליון