דרוש מידע לאן כדאי לכוון עם הון עצמי 400K

  • הוסף לסימניות
  • #21
* יש לה 400 אלף שקל הון עצמי

הייתי מנסה להשיג קצת הלוואות
זה ישדרג לה את האפשרויות

תוכל להרחיב כמה עוד הון עצמי צריך בשביל אפשרויות טובות?
עם הון עצמי של 400k אפשר למצוא השקעות טובות מאוד בנדל"ן,
לא חושב שצריך לקחת עוד הלוואות. קצת חבל על המלצה כזאת..

----
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
איזה השקעות?
ועוד בלי הלוואות?
אולי קרקעות שיוכשרו עוד 300 שנה...

אולי משהו פה לא כ"כ מובן,

לא הכוונה עסקה במחיר 400K
אלא שימוש עם הון עצמי בסך 400k
יש עסקאות טובות מאוד בהון עצמי הנ"ל.

- הלוואת משכנתא - לא נחשבת להלוואה להגדלת הון עצמי.

---
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #24
אולי משהו פה לא כ"כ מובן,

לא הכוונה עסקה במחיר 400K
אלא שימוש עם הון עצמי בסך 400k
יש עסקאות טובות מאוד בהון עצמי הנ"ל.

- הלוואת משכנתא - לא נחשבת להלוואה להגדלת הון עצמי.

---
הבנתי טוב מאד.
הלוואות יכולות להגדיל את ההון העצמי . ובמקרה ויש כושר החזר זה לא אמור לפגוע.
נכון היא יכולה לקנות דירה ב1,600,000 אבל מה אם הוצאות נלוות : עו"ד ,שמאי, מתווך, לפעמים שיפוצים, ועוד . זה דורש עוד
סכום.
שמאי שלא נותן את מלא השווי של הנכס ועוד הוצאות לא צפויות
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
הייתי מנסה להשיג קצת הלוואות
זה ישדרג לה את האפשרויות
היה טוב לימי ריבית 0 העליזים.
איזו דירה אתה מכיר שאחוזי תשואת השכירות ממנה עולים על אחוזי הריבית של הלוואה שהיא לא משכנתא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
ד
היה טוב לימי ריבית 0 העליזים.
איזו דירה אתה מכיר שאחוזי תשואת השכירות ממנה עולים על אחוזי הריבית של הלוואה שהיא לא משכנתא?
דיברתי על הלוואות גם מהמשפחה וגמחים.
בסוף היום 300K או 400K זה הבדל משמעותי
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
ד

דיברתי על הלוואות גם מהמשפחה וגמחים.
בסוף היום 300K או 400K זה הבדל משמעותי

כאשר המטרה של הרוכש היא דירה להשקעה,
אין סיבה וטעם לחפש את ההשקעה במחיר הכי יקר,

יכול להיות מצב, שבהשקעה בנכס בשווי מיליון ש"ח,
תרוויח יותר מהשקעה בנכס בשווי 2 מיליון ש"ח.

בסוף מה שמעניין זה שורת הרווח!

----
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
הכי כדאי זה להירשם לדירה בהנחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
המצב הוא ככה - קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה ראשונה:
* יש לה 400 אלף שקל הון עצמי
* הכנסה של 20 אלף בחודש
* יכולה לקחת משכנתא עם החזר של עד 6000 שקל בחודש

בשלב זה מחפשים דירה להשקעה, אבל יכול להיות שבעתיד היא תעבור לגור בה אם הדירה במרכז או ירושלים . חשבנו על ירושלים או פתח תקווה, אבל היא פתוחה לעוד רעיונות

אשמח לשמוע:
איזה אזורים בארץ אתם חושבים שהכי מתאימים למטרה כזו?
איפה לדעתכם יש את התשואה הכי טובה?
איפה יש פוטנציאל טוב גם להשקעה וגם למגורים?
מה הייתם ממליצים לעשות עם תקציב כזה?

אם יש לכם ניסיון אישי או דוגמאות ספציפיות - אשמח לשמוע!

תודה מראש!
יש לי להציע לך דירה חדשה מקבלן באשדוד, באיזור טוב ממש!
באיזור ה -1,600.
אם רלוונטי ניתן ליצור קשר 0533186003
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
קופץ על האשכול, זוג צעיר קרובים שלי מעוניינים לקנות נכס שיניב להם מקסימום, בעלי הון עצמי בסך 300,000, מה ההצעות הרלוונטיות בשוק כיום?
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
קופץ על האשכול, זוג צעיר קרובים שלי מעוניינים לקנות נכס שיניב להם מקסימום, בעלי הון עצמי בסך 300,000, מה ההצעות הרלוונטיות בשוק כיום?
נכס שיניב להם מקסימום שכירות מיידית זה כנראה דירה מחולקת בקריות
נכס עם פוטנציאל השבחה גבוה זה כבר יותר מסובך לדעת (כי זה תלוי בעתיד)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום,
אדם שיש לו דירה בשווי 2,800,000 ש"ח (או קצת יותר) ללא משכנתא. עם אפשרות כלכלית להוסיף 3000 ש"ח לחודש.

מעונין כרגע לעבור דירה ועל הדרך וההזדמנות למנף אם אפשר.

אשמח לשמוע ממכם -

מה האפשרויות וה"קומבינות" למנף את זה שיש להם את הפריבילגיה לקחת משכנתא על סך 7,500,000 ש"ח (כי יש להם הון עצמי - הדירה - של לפחות 2,800,000 ש"ח) אם זה בכלל נכון?
מה שחשבתי:
לקנות וילה למגורים על חשבון ההון העצמי שיש לה גם יחידות להשכרה שיכסו את הפער בין ההון העצמי למשכנתא?
לקנות 2 דירות עם משכנתא חלקית לכל דירה?
לקנות דירה חדשה במחיר ההון העצמי ולקנות דירה על הנייר (עם משכנתא על הדירה הקיימת? אפשרי בכלל?) ולמכור מיד או להשכיר וזה יכסה את המשכנתא?
לקנות קרקע (המחירים באיזור ה2,000,000 רק לקרקע איפה שהוא מעונין לגור) ושם לבנות וילה עם יחידות בהתאמה אישית ומיקסום פוטנציאל (בהנחה שהרשות המקומית לא מפריעה..) וכדומה שיועילו להשלמת המשכנתא מעבר להון העצמי?
או איכשהו למנף את המשכנתא לשוק ההון?
מה האפשרויות? מה הגיוני יותר ומה פחות? איך מחשבים את זה?
אשמח לכל כיוון מחשבה או רעיון מבריק או "קומבינה".

יתכן שחסרים פרטים מכיוון שאני לא בקי בתחום כלל, אשמח להשלים.

תודה!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה