דרוש מידע לרוכשי רוטשילד באחיסמך (גני איילון)

[מקוריות]

מבחינה חוקית זה משכנתא לכל דבר וענין

בקיצור זה לא הנושא.
בסה"כ שאלתי כמה עולה יש למישהו מושג?

 

[מקוריות]

יש בנק שמפקידים שם כסף ויש בנק שנותן הלוואות יש בנק שנותן לפרטיים ויש בנק שנותן רק לחברות או קבוצות
זה לא משנה אם קוראים לך חברת ליווי או בנק

ההבדל בין משכנתא להלוואה הוא בטוחות על ההלואה דהיינו שעבוד הנכס
וסטטיסטיקה של עמידה בפרעון
בהלוואה לדיור עם שעבוד הנכס (משכנתא)
הסיכונים הם הכי נמוכים ולכן הריביות נמוכות
כשאגוז נותן לך הלוואה בתמורה לשעבוד הנכס + סטטיסטיקה של עמידה בתשלומים (משכנתא)
הסיכון הוא נמוך ולכן זה נחשב ריבית גבוהה

זה נכון שבכל קבוצת רכישה המחירים הם יקרים בגלל גורמי סיכון נוספים
אבל עדיין המחירים הרבה יותר יקרים ממה שהשיגו בקבוצות רכישה אחרות עם ליווי מבנק

עובדה שהבנק לא הסכים לתת.

 

[דולה ומשקה]

אבל עדיין המחירים הרבה יותר יקרים ממה שהשיגו בקבוצות רכישה אחרות עם ליווי מבנק

כפי שכבר כתבתי בעבר אחזור שוב נאמר לי ע"י אחד העו"ד בקבוצה, שהיה מספר בנקים מובילים שרצו לתת את הליווי אך הם העדיפו את אגוז מכיון ורק כך היה סיכוי שכל ה"אברכים" ושאר הדלפונים יקבלו אישור. ואכן כך קרה 99 אחוז קיבלו רק בזכות זה שזה באגוז. ואמנם המחיר גבוה אך כנראה משתלם בכל אופן כך מזוית הראיה של ציפחה

 

[מקוריות]

ונחזור לנושא ששאלתי כמה עלה?
מתנצלת
מבינה שזה מעלה אמוציות הנושא הזה
אכן מאוד מעצבן לשלם ריבית כזאת גבוהה.
ועדין זה שווה עיין ערך פרויקטים לידינו שיהיו מוכנים לשלם 10 אחוז העיקר שיתחילו לבנות.

ה"אברכים" ושאר הדלפונים

לא ראוי.

 

[.Milki]

חושבת שהיינו צריכי ם לשלם 2000 או 2500

 

[תמרהלה]

לא אמרתי בשום מקום שאין סיבה לעלויות הגבוהות
רק הסברתי למה זה נחשב יקר

ונחזור לנושא ששאלתי כמה עלה?

ואם לא היו לוקחים עלו חיתום של 1.5% מערך כל הדירה הריבית היתה יותר גבוהה

 

[מקוריות]

חושבת שהיינו צריכי ם לשלם 2000 או 2500

נשמע לי יותר הגיוני.
מ1.5 אחוז.

 

[מקוריות]

נא לדייק היה כתוב האברכים ושאר הדלפונים לרגע לא נאמר שאברכים הם דלפונים

סוג של השוואה.
ומסתבר שאתם מבינים למה אני מתכוונת.
אבל זה לא חשוב.
הכל בסדר.
לא באתי לחנך אף אחד.

 

[אבק]

נשמע לי יותר הגיוני.
מ1.5 אחוז.

אין כאו הגיון. יש עובדות.
בשעת ההחתימה שולמו כ3500 עמלת חיתום יפויי כח ואגרה
מעבר לזה ישנה עלות של 1.5 אחוז מכלל עלות הפרויקט שמשולמים לאגוז על עמלת פתיחת תיק
(מה שכן, סכום זה עדיין לא שולם וכנראה ישולם עם הפרעון לאגוז)
כלומר על דירה בשווי מיליון שח בסופו של דבר תשלם 18500 שח עמלות
מעבר לריבית המטורפת של 7.45

 

[אבק]

כפי שכבר כתבתי בעבר אחזור שוב נאמר לי ע"י אחד העו"ד בקבוצה, שהיה מספר בנקים מובילים שרצו לתת את הליווי אך הם העדיפו את אגוז מכיון ורק כך היה סיכוי שכל ה"אברכים" ושאר הדלפונים יקבלו אישור. ואכן כך קרה 99 אחוז קיבלו רק בזכות זה שזה באגוז. ואמנם המחיר גבוה אך כנראה משתלם בכל אופן כך מזוית הראיה של ציפחה

מאד מקווה שזה לא נכון
להפיל על כל רוכש עשרות אלפי שקלים נוספים כדי שמישהו אחר יאושר?
לי אמר אחד שמתמצא בתחום. שאחרי הפרשות האחרונות בקבוצות רכישה הבנקים לא מוכנים בשופ"א ללות קבוצות רכישה

 

[מקוריות]

(מה שכן, סכום זה עדיין לא שולם וכנראה ישולם עם הפרעון לאגוז)

הבנתי שזה סכום שציפחה גובה וכבר לקחו את זה בפעימה הראשונית.

 

[מקוריות]

אין כאו הגיון. יש עובדות.
בשעת ההחתימה שולמו כ3500 עמלת חיתום יפויי כח ואגרה
מעבר לזה ישנה עלות של 1.5 אחוז מכלל עלות הפרויקט שמשולמים לאגוז על עמלת פתיחת תיק
(מה שכן, סכום זה עדיין לא שולם וכנראה ישולם עם הפרעון לאגוז)
כלומר על דירה בשווי מיליון שח בסופו של דבר תשלם 18500 שח עמלות
מעבר לריבית המטורפת של 7.45

זה לא התשלום הזה?

 

[מקוריות]

ה יעזור....
עוד כמה כסף נצטרך לשלם...
כל יומיים מבקשים עוד ועוד ועוד

 

[אבק]

זה לא התשלום הזה?צפה בקובץ המצורף 430666

לא חושב

 

[דולה ומשקה]

לי אמר אחד שמתמצא בתחום. שאחרי הפרשות האחרונות בקבוצות רכישה הבנקים לא מוכנים בשופ"א ללות קבוצות רכישה

אך מה אעשה והעו"ד בציפחה אמר לי מפורש שגם טפחות וגם לאומי רצו ללוות והסיבה שלקחו את אגוז היא כפי שכתבתי

 

[מקוריות]

לא חושב

וציפחה לא מחשבים את זה כחלק מהתשלום לדירה?

 

[chayaw]

וציפחה לא מחשבים את זה כחלק מהתשלום לדירה?

את הפתיחת תיק?
ממש לא, גם בבנק משלמים על פתיחת תיק

 

[מקוריות]

את הפתיחת תיק?
ממש לא, גם בבנק משלמים על פתיחת תיק

כן.
אבל אנחנו לא לווינו מהם שקל.
וחוצמזה לא כזה סכום

 

[chayaw]

כן.
אבל אנחנו לא לווינו מהם שקל.
וחוצמזה לא כזה סכום

מה ז"א לא לווינו?

 

[מקוריות]

מה ז"א לא לווינו?

לא לקחנו מאגוז שקל.
חוץ ההלוואה שהם חייבו לקחת
פשוט חוצפה.